MAURA Gartnersvingen 12B

Tomt
12793.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsplasser, plenarealer og annen beplanting. Alle seksjoner i byggenes første etasje har midlertidig enerett til bruk av areal utenfor leilighetene på bygningenes sørlige side inntil 15 kvm. Eventuelle oppføring av gjerder, hekk eller lignende krever godkjenning fra styret. Eventuell plantet hekk skal klippes og vedlikeholdes av de seksjonseiere som har plantet, og skal ikke være høyere enn 220 cm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige og barnevennlige omgivelser i et etablert boligområde på Maura i Nannestad kommune. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Boligen har en sentral beliggenhet i forhold til aktiviteter som lekeplass, fotballstadion, idrettshall og skøytebane m.m. Området har også kort vei til Nordåsen skistadion med lysløype og et godt skiløypenett (også for skiskyting), samt Åslia alpinanlegg. Det er fine badeplasser ved Steinelva og Hurdalsjøen, og store skogsområder for den som liker og ferdes ute i naturen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi Coop Extra. Amfi Eidsvoll har også et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Jessheim Storsenter med flere butikker og serveringssteder er kun ca. 20 minutter kjøring fra boligen. Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Kopperudmoen og ligger ca. 300 meter fra boligen. Det er god bussforbindelse til Jessheim, Oslo (buss + tog) og Oslo Lufthavn. Med bil fra Maura tar det ca. 6 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 18 min til Oslo Lufthavn og 50 min til Oslo S. Eiendommen har gangavstand til Maura barneskole og skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bla. Nannestad VGS samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bjerke barnehage ligger kun ca. 400 m fra boligen.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Taktekking: Yttertaket er tekket med takstein. Bygningsmasse som sameiet ansees som ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Bygningsmasse som sameiet ansees som ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med stående trepanel/kledning. Bygningsmasse som sameiet ansees som ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Vinduer: Vinduer med 3- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2019. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Vedlikehold: Vinduene ble visuelt undersøkt og fremstår i normalt god stand med tanke på alder. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for tiltak. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør er brann og lydkvalifisert (Ei30/35dB). Terrassedør med 3- lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 2019. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Vedlikehold: Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen og de fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Adkomst til overbygd platting på ca. 12,9m2 med utelys, stikk og støpt betong. Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene. Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad iu: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Pipe og ildsted Innkasset pipeløp i leiligheten, det er ikke installert ildsted (pipen har aldri vært i bruk). Det er ingen kjente feil eller påbud som selger kjenner til. Ytterligere vurderinger er ikke gjort. Skal pipe og ildsteders tilstand og utbedringsbehov avklares må det rekvireres tilsynsrapport fra feievesenet. Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2; AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eier opplyser at det er en sprekkdannelse i betongdekke. Selger opplyser i egenerklæring: Godkjent reklamasjon på en sprekk på terrasse - per i dag utbygger kaller den riss sprekk som krever ikke behandling. Betong entreprenør som har godkjent reklamasjon reparerer den om blir den større. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, utebod /carport - utetthet -> reparert på garanti i hele sameie (felles problem). Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, 1)carporter - gulv sprekker -> meldt til entreprenør (felles problem i sameie) - Weenbo (utbygger) tar vurderinger fortløpende og fikser det som skulles. 2)terrasse - gulv sprekker > meldt til entreprenør (felles problem i sameie). Vi har en liten sprekk hos oss fra 2024. Utbygger har tatt imot reklamasjon og fikser den om blir den større. Per nå kaller de den riss sprekk og trenger den ikke håndtering. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Dokumenter fra boligmappe. Bravida. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, elbil lader i carport - godkjent av Bravida avd. Gardermoen. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Jeg tror sameiet er i tvist med tidligere nett og TV leverandør, men detaljer / status er ukjent for meg. Siste gang blitt det navnet på årsmøte i år (uten detaljer enn at styre jobber med saken og advokat er involvert). Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse Felleskostnader går litt opp hver år. Vi starta med 1200 i 2020. Nå sitter vi på 1800. Tilleggskommentar: 1) Hele hus og carport ble malt utvendig i 2024 - krav fra styret / organisert av dem for hele sameiet 2)Husforsikring er signert av sameiet - de sitter med alle dokumenter. 3)Radonmåling - helt ukjent for meg som er eier på enhet. Det er vel entreprenør som sitter med sine info. Jeg har tilgang til FDV på radonsperre og radonbrønnsystem. Tipper de kunne ikke bygge uten målingen? 4) 09.01.25 kom det en email fra Styret - 'Viktig informasjon om feil på varmtvannsberedere og behov for samtykke Kjære seksjonseiere, Vi ønsker å informere om et problem som har oppstått i sameiet og som kan påvirke både vann- og strømkostnader: Sikkerhetsventilen på varmtvannsberederen kan bli ødelagt på grunn av overtrykk i rørsystemet. Dette skyldes manglende ekspansjonskar i systemet. Problemet fører til drastisk økt forbruk av både vann og strøm, med tilhørende høye kostnader. Vi vet allerede om flere som er berørt av problemet. I en sak som nylig var til behandling i forliksrådet, vant beboeren frem. Vedkommende fikk sine kostnader dekket og feilen utbedret uten egen kostnad. På bakgrunn av dette ønsker vi nå å engasjere samme advokat for å føre saken på vegne av hele sameiet. Målet er at alle får feilen utbedret og eventuelle kostnader dekket. Vi trenger din tilbakemelding: Dersom du har opplevd store økte kostnader på vann eller strøm, ber vi deg kontakte styret så raskt som mulig. Vi kan bistå med å undersøke og dokumentere feilen. Vi ber også om ditt samtykke til at styret kan føre kommunikasjonen med advokaten på vegne av hele sameiet. Viktig frist: Dersom du ikke ønsker å være en del av kravet som fremsettes, må du gi skriftlig beskjed til styret innen 17. januar 2025. Ta gjerne kontakt dersom du har spørsmål eller trenger mer informasjon. Med vennlig hilsen, Styret' Vi har hatt bekreftet at samtykker vi, per idag (13.1.25) ikke noe som er merket hos oss (vanlig strøm og vannforbruk). 5)Ytterdør - det finnes reklamasjonssak som er godkjent hos utbygger på ytterdør. De sender en snekker som sjekker om må ikke de byttes/karmen må ikke byttes/kun regulering. 6)Godkjent reklamasjon på en sprekk på terrasse - per i dag utbygger kaller den riss sprekk som krever ikke behandling. Betong entreprenør som har godkjent reklamasjon reparerer den om blir den støre.

Innhold
Entré: Velkommen inn! Innbydende entré i en varm og moderne fargetone. Entreén har flislagt gulv og plass for yttertøy og sko. Ytterligere oppbevaringsmuligheter via skyvedører mot innvendig bod. Boligen disponerer også en utvendig bod. Stue og kjøkken: Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og skaper et godt og sosialt allrom. Stuen lar seg enkelt møblere med både sofamøblement og spisebord mot kjøkkenet. Fra allrommet er det utgang til en nydelig uteplass - en forlengelse av leiligheten på de varme sommerdagene. Kjøkkenet er stilrent med hvit innredning og rikelig med oppvaringsplass i skap og skuffer. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer; kjøl-/ fryseskap, stekeovn og platetopp samt oppvaskmaskin. Soverom: Boligen har to fine soverom som begge er av god størrelse. Hovedsoverom har en lekker kontrastvegg og garderobeskap med lys og innreding. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom nummer to fungerer utmerket som barnerom, gjesterom, hobbyrom eller hjemmekontor. Her er det også plass til det man måtte ønske av enkelt møblement, i tillegg til seng. Bad: Leiligheten har et pent, fliset baderom med servant på skuffeseksjon med overspeil, dusj med innfeldbare dører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og varme i gulv. Tidløse fargevalg på fliser og innredninger. Øvrig: Boligen har en nydelig uteplass med markterrasse. Her sitter man skjermet med overbygg som gjør at uteplassen også kan nytes på regnværsdager. Det er god plass til det man måtte ønske av utemøblement. Boligen disponerer en plass i carportrekke med elbillader samt en utvendig bod i bakkant av carport på ca. 3,5m2 for ekstra oppbevaringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende følger ikke i salget: Taklampe i stue, taklampe soverom 1, vegglampe soverom 1, vegglampe kjøkken, alt fra innebod (skap og skuffer), hylle på bad. To skuffer i fryseskap er sprukket.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport med elbillader. Strømforbruk elbillader faktureres kvartalsvis.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Leilighetsbygget er forøvrig bygget med radonsperre og selger har fremlagt dokumentasjon fra Radonmannen AS.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 990 (Omkostninger totalt) 81 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 860 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 874 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i gang/entre, stue/kjøkken og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
12259

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
679184

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2716735

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
1830

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer brøyting, utvendig forsikring, forretningsførsel, tv/ internett grunnpakke.

Andel fellesformue
6368

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Eierskiftegebyr
5625

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/145/9/22: 11.02.1953 - Dokumentnr: 408 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
18.07.1955 - Dokumentnr: 990490 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2000 - Dokumentnr: 9113 - Jordskifte Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
16.07.2004 - Dokumentnr: 9128 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:152
Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:153
Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.2009 - Dokumentnr: 14837 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:162
Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.2019 - Dokumentnr: 1160765 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmesle om bebyggelse og beplantning
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere
10.12.2019 - Dokumentnr: 1480913 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:152
Rettigheter og forpliktelse gjelder også fremtidig fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
10.12.2019 - Dokumentnr: 1480913 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:152
Rettigheter og forpliktelse gjelder også fremtidig fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
10.12.2019 - Dokumentnr: 1480913 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:152
Rettigheter og forpliktelse gjelder også fremtidig fradelte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.2019 - Dokumentnr: 1268294 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50/2720
06.07.2022 - Dokumentnr: 746038 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:10
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
06.07.2022 - Dokumentnr: 746038 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:145 Bnr:10
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for privat stikkledninger. Boligen ligger til privat vei på sameiets eiendom. Offentlig vei frem til sameiets eiendom.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, samt kjøreveg, parkeringsplasser, annen veggrunn - tekniske anlegg, renovasjonsanlegg, fortau og grønnstruktur.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 990 (Omkostninger totalt) 81 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 860 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 874 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.