BERGEN Sandviksveien 164

Tomt
7120m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, murer, trapper, bed og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten er tilknyttet Sameiet Elsesro Brygge som har en attraktiv beliggenhet i sjøkanten like ved Gamle Bergen og Sandviken Sjøbad. Sameiets fellesområder er pent opparbeidet med privat brygge for beboerne, badestrand og lekeplass. Her bor man i maritime og idylliske omgivelser, med nærhet til servicetilbud og fasiliteter. Det er gangavstand til dagligvarebutikker, spisesteder, busstopp og by-sykkelstativ. Dagligvarebutikken Joker Nyhavn holder også søndagsåpent. Til Bergen sentrum tar turen ca. 5 minutter med bil og buss, eller ca. 10 minutter med sykkel. For den turglade er det et flust av muligheter. Fjellveien kan by på spaser-, eller joggeturer, Stoltzekleiven på utfordring med fantastisk utsikt som belønning, eller Fløibanen koselige søndagsturer. Treningssenteret SATS Måseskjæret ligger en spasertur på ca. 10 minutter unna leiligheten. For studenten er det kort vei til studie- og utdanningsinstitusjoner, som blant annet NHH og NLA Høgskolen, samt UiB. Det er flere barnehager og skoler i nærområdet:- Krohnengen skole (1-7 klasse)- Christi Krybbe skole (1-7 klasse)- Rothaugen skole (8-10 klasse)- Mulesvingen barnehage (0-6 år)- Kidsa Ladegården (1-6 år)

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille i betong- og stålkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong og som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med fasadeplater, teglsteinsforbledning og trepanel. Innvendig er veggene påmontert aldringsbestandig plastfolie og platekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer med utvendige aluminiumsbeslag. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Utbedret av utbygger LAB i garasje. Utbedring av fasade /vinduer er under arbeid. Ingen kostnader for sameiet. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utført etter avtale med sameiet på el-anlegg og ventilasjon. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Stikkotakt på 10 Amp montert i garasjen. Minus måler som leses av en gang i året. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Etterdrenering rundt terasse. - Er det foretatt radonmåling? Ja. Utbygger har utført målinger. Ingen funn. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Fasade og vinduer skal skiftet i alle blokkene i sameiet. Vinduer skiftes fra to-lags til tre-lags vinduer. Dette er reklamasjon mot utbygger innenfor garantitid. Ingen kostnader for sameiet, og fem nye reklamasjons år. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Det ble funnet Skjeggkre i blokk A og E, og derfor ble alle blokkene behandlet i 2023. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Fabian Haukedal har gleden av å presentere Sandviksveien 164! Dette er en moderne og fin eierleilighet med 3 soverom, to terrasser og privat hage, samt fast garasjeplass med elbillader. Leiligheten ligger i et bygg fra 2018 med gode kvaliteter fra byggeår. I 2024 har leiligheten gjennomgått oppgradering med bla. ny utvidelse av kjøkkenet og ny himling med spotter på terrassen. Leiligheten ligger i byggets 1.etasje med trappefri og enkel adkomst. Leiligheten ligger på enden av bygget og har godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. I stuen er det plass til både sitte- og spisegruppe. Til kalde høst- og vinterkvelder varmer gasspeisen i stuen godt. Det er også vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken, i tillegg til badene. Fra stue er det utgang til leilighetens terrasser og hage på totalt 71 m². Terrassene måler hhv. 28 m² og 15,7 m². Leiligheten har morgen- og ettermiddagsol. På fellesarealene kan man nyte gode solforhold hele dagen fra privat kaianlegg som er forbeholdt beboere i sameiet. Kjøkkenet er oppgradert i 2024 og har godt med både skap- og benkeplass. Her er det kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer finner man induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøle- og fryseskap, kjøleskap, fryseskap, vinskap og oppvaskmaskin. I 2024 ble kjøkkenet utvidet med matskap, kjøle- og fryseskap, samt vinskap. Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Praktisk garderobeløsning medfølger handelen. Fra hovedsoverommet er det inngang til badet. De to andre soverommene passer fint til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor om man har behov for det. Leiligheten har to baderom. Badet med inngang fra hovedsoverommet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer og skap under servant med profilerte fronter, dusjdører i klart glass og fordelerskap til rørsystemet. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Badet som har inngang fra gangen inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant og dusjdører i klart glass. I entreen er det plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Leiligheten har også en innvendig bod som passer fint til for eksempel walk-in-closet. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en ekstern bod i nabobygget på 5,1m². Oppgraderinger utført: - Montert ny kjøkkeninnredning på den ene siden av stuen i 2024. - Ny benkeplate, bakplate, vask og blandebatteri montert på opprinnelig kjøkken. - Oppført glassvegg med skyvedør inn til ett av soverommene i 2024. - Oppført ny himling på terrassen, samtidig ble det montert spotter, utført i 2024. Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos melger!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Alle forhold i rapporten er gitt TG1.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett er inkl. i felleskostnader. Ev. oppgradering av kanalpakker/linjehastighet må betales i tillegg.

Parkering
Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Montert ebillader på plassen. Hver lader har egen måler, og eier blir fakturert etter forbruk. Ved eierskifte må målerstand sendes til styret.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger opplyser at utbygger har gjennomført radonmåling i 2024. Ingen funn.  

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 204 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 205 990 (Omkostninger totalt) 216 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 395 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 406 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 409 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme på badene og stue/kjøkken, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, gasspeis i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
21114

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet for eiendomsskatt er inkl. i kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 10 118,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1657827

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6299741

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader» og kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
90/7008

Felleskostnader pr. mnd
2993

Felleskostnader inkluderer
TV/internett, garasjeleie, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold. Fra 01.01.25 øker felleskostnadene med 4%. Det betales kr 400,- for garasjeleie pr måned. Fra 01.01.25 økes denne posten til kr 550,- Ny månedlig felleskostnad fra 01.01.25: 3 227,-.

Andel fellesformue
19926

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet Sameiet Elsesro Brygge som består av 80 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Utbedring av fasade og vinduer er pt. under arbeid. Fasade og vinduer skal skiftes i alle blokkene tilhørende sameiet. Vinduer skiftes fra to-lags til tre-lags vinduer. Reklamasjonssak mot utbygger. Dette vil ikke utgjøre en kostnad for sameiet/seksjonen, da utbedringen skjer innenfor garantitid. Hentet fra årsmøte 2024: Fremtidige planer og annet: - Slik situasjonen er nå i sameiet, er vedlikeholdet satt litt på vent til byggene er utbedret. Utvendig blir alt nytt. - Vi har planlagt å starte med noe oppgradering av fellesarealer inne. Disse er noe slitt og trenger litt sparkel og maling. Dette ser vi for oss skal utføres på dugnad. - Før bygging starter på nabotomten er det planlagt at det blir det satt et «hinder» i form av store krukker ved «bassengene». Det vil også bli skiltet at dette er et gatetun og at det er parkering forbudt inne på området. Dette av to grunner: Vi ønsker ikke at anleggstrafikk skal kjøre inn og gjøre skade på området. Vi ønsker mindre trafikk og helst ingen parkering på tunet. Hvis dette ikke fungerer etter formålet, vil vi vurdere å sette opp bom inn til området. - Det skal jobbes med en helhetlig plan for levegger mellom terrasser. Dette er en sak som må behandles av årsmøtet når den tid kommer. Levegger som var satt opp ble nedstemt 21.04.23 av årsmøtet og blir ikke satt opp igjen. - Når nye fasader blir satt opp skal det ikke festes noe i fasaden uten at dette er forhåndsgodkjent av styret/årsmøte. Gjøres dette, vil det kunne påvirke garantien på den nye fasaden og dekning ved skade/følgeskade.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Styret/forretningsfører skal informeres ved salg.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra årsregnskap 2023: Årsresultat: - 240 517,- Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 513 710.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
TRYG FORSIKRING

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/91/13: 09.06.1871 - Dokumentnr: 900076 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:104 Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1894 - Dokumentnr: 900230 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse av off. brygge opphører Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1916 - Dokumentnr: 905976 - Erklæring/avtale Skrivelse ang. regulering Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1918 - Dokumentnr: 905881 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. et skur Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1919 - Dokumentnr: 910381 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1924 - Dokumentnr: 901362 - Erklæring/avtale Skrivelse ang. regulering Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1961 - Dokumentnr: 6540 - Erklæring/avtale Plikt til å oppføre nordveggen av brannfaste materialer når bygningsrådet forlanger det Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1961 - Dokumentnr: 8974 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1961 - Dokumentnr: 8975 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. overdekke på gårdsplass Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1963 - Dokumentnr: 3148 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver Bergen kommune Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2017 - Dokumentnr: 403409 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2017 - Dokumentnr: 403409 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2017 - Dokumentnr: 403409 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2018 - Dokumentnr: 745507 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighetshaver: Elsesro Båthavn Sa Org.nr: 920 359 736 Rett til å ha flytebryggeanlegg forankret Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2018 - Dokumentnr: 745507 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver: Elsesro Båthavn Sa Org.nr: 920 359 736 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2018 - Dokumentnr: 585344 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/7008 28.04.2020 - Dokumentnr: 2386247 - Reseksjonering Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 90/7008 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 02.11.2018. Tiltaket: Nybygg bolig Det gis ferdigattest for boligblokk A med 11 stk boenheter, BRA er 943 m² og boligblokk B med 21 boenheter, BRA 2789 m².

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan på grunnen. PlanID: 63500000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 91 MFL., SANDVIKSVEIEN 160 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 25.11.2015 Dekningsgrad: 93,3 % Reguleringsformål: Boligebyggelse - blokkbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål, ferdsel, gangveg - gangareal - gågate og sykkelveg. Andre reguleringsplaner på grunnen: 64780000, BERGENHUS. GNR 168 BNR 377 MFL., SANDVIKSBODENE, Endelig vedtatt arealplan, 31.05.2023, 6,7 %. Formål: Gatetun/gågate, veg. Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 63500000 Sonetype: Frisiktsone Dekningsgrad: 1,6 % PlanID: 63500000 Sonetype: Bevaring kulturmiljø Dekningsgrad: 0,2 % Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 6130000 Reguleringsformål: Bevaringsområder Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 63500000 Reguleringsformål: Utforming Dekningsgrad: 6,4 % Eiendommen følger kommuneplan med formål sentrumsformål. PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 5,6 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 9,4 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 65810000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN Status: Endelig vedtatt arealplan Reguleringsplanene skal sikre tilstrekkelig areal til å bygge og drifte bybanen, hovedsykkelruten og forlenget Fløyfjellstunnel. PlanID: 60390000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 377, 379, SANDVIKSBODENE 78C - 80 Status: Endelig vedtatt arealplan Planområdet omfatter i hovedsak Lerøy Seafood Group ASA sine eiendommer i Sandviken og eksisterende vegsystem; Sandviksveien, Måseskjærveien, samt eksisterende vegkryss (Gjensidigekrysset) og deler av fylkesveien. Forslagsstiller ønsker gjennom planarbeidet å legge til rette for nytt hovedkontor (ca. 500 arbeidsplasser), samt å bedre trafikkforholdene i området. PlanID: 71240000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1944 MFL., LEHMKUHLBODEN Status: Planlegging igangsatt Det skal planlegges for en rekke offentlige og fellesareal som torg og promenade langs sjøside/kai i tråd med Bergen kommune sin Sjøfrontstrategi. Gater og grøntareal inngår også i planen. Holmefjordboden (fredet), Grønlandsboden, Rolf Olsen boden og næringsbygg i Sandviksveien 110, reguleres som i dag. Formålet med planarbeidet er transformering og utvikling av planområdet til kombinert bolig og næringsformål. Behov for barnehage og eventuell plassering skal vurderes i planarbeidet. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Det er planlagt oppføring av 5 boligblokker med tilhørende utomhusareal og infrastruktur på nabotomt. Gjelder Sandviksbodene 79. Planlagt ferdigstillelse av prosjektet er 2026. Eiendom: 168/2131 og 168/379 Status: Rammetillatelse Dato: 30.04.2024 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Styret skal informeres skriftlig ved utleie av seksjonen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 204 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 205 990 (Omkostninger totalt) 216 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 395 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 406 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 409 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
205990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke 20 000 Markedspakke 8 000 Oppgjørshonorar 14 900 Tilrettelegging 2 500 Visninger/overtakelse per stk. (privatvisninger gratis) 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 875 Utlegg opplysninger forretningsfører OBOS 4 000 Utlegg tilstandsrapport   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.