SON Granlia 9

Tomt
697m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gressarealer, beplantning, belegningsstein og treplattinger/terrasse.

Beliggenhet
Granlia 9 ligger i det attraktive og barnevennlige nabolaget Deør skog i Son i Vestby kommune ? et område kjent for trygghet og godt naboskap, med hele 91/100 i trygghetsscore. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til Son sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker som er søndagsåpne nesten hele året, restauranter og et bredt servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten ideell med flere barnehager i nærheten, blant annet Deør barnehage (0,8 km) og Bjørkekollen barnehage (0,9 km). Son skole og Grevlingen skole ligger kun 1,1?1,2 km unna. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med bussholdeplassen Einerveien kun 300 meter fra eiendommen, og Sonsveien stasjon ca. 3 km. unna med togforbindelser til Oslo og Gardermoen ? perfekt for pendlere. Området byr på flotte turområder og nærhet til skog og mark (score 95/100), samt idrettsanlegg som Son Arena og Balløkke Vollehagen ca. 1,2 km. Det er også svømmehall og idrettshall på Grevlingen skole. Her får du en perfekt kombinasjon av natur, trygghet og nærhet til byens fasiliteter ? et ideelt sted for familier i alle aldre.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Granlia 9 ligger ideelt plassert i et veletablert og familievennlig område, kjennetegnet av kort og trygg vei til de viktigste tilbudene for barn i alle aldre. Innenfor komfortabel gang- og sykkelavstand finner du et bredt utvalg av barnehager ? både kommunale og private ? noe som gir stor fleksibilitet for småbarnsfamilier; for eksempel ligger Deør barnehage kun ca. 0,8 km unna og Bjørkekollen barnehage ca. 0,9 km. For skolebarn er beliggenheten svært gunstig, da elever på barnetrinnet har trygg og enkel adkomst til populære Son skole. Ungdomstrinnet dekkes effektivt av Grevlingen skole og kultursenter, kun ca. 2 km fra eiendommen, og i tillegg finnes Brevik skole og grendesenter ca. 3 km unna, noe som sikrer et solid og variert skoletilbud i umiddelbar nærhet. Granlia 9 er et ideelt og praktisk valg for familier som prioriterer en enkel, trygg og velfungerende hverdag.

Skolekrets
Granlia 9 i Son tilhører Son skolekrets for barnetrinnet og Grevlingen skolekrets for ungdomstrinnet. Dette betyr at elever i området normalt går på Son skole (1.?7. trinn) og deretter Grevlingen skole og kultursenter (8.?10. trinn).

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har gode kollektivmuligheter med Sonsveien togstasjon kun ca. 3 km unna, med hyppige avganger til Oslo og Moss. E6 er ca. 3 km unna. I tillegg går det flere busslinjer gjennom Son, med forbindelse til Vestby, Moss og togstasjonen som korrensponderer med togavganger til Oslo. Dette gir enkel pendling og fleksible transportvalg for både jobb og fritid.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1974, med et tilbygg i andre etasje fra 1988. Bygningen er fundamentert med en antatt ringmur av lettklinkerblokker. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført i tre som et skråtak, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Boligen har malte trevinduer og PVC-vinduer med 2- og 3-lags glass. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre, og en skyvebalkongdør i malt tre. En veranda i andre etasje er integrert i takkonstruksjonen over en del av den innredede boligen, med taktekking montert under et tregulv og synlig nedløp. I første etasje finnes det terrasseplattinger på grunn. Til eiendommen hører en enkel garasje med brostein på grunn og tre mot terreng. Garasjen har vippeport og sidedør i trekonstruksjoner, fasader av trepanel og taktekking med takstein. Det er observert at utvendig panel er ført ned til og under terreng, og bygningen har skjevheter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp føres ned til terreng. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er avvik: Noe avvik rundt vinduer/dører med åpninger og skader. Trepanel ved ytterdør er ført ned til konstruksjon trapp, fare for fuktskader på panel. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er avvik: Noe manglende lufting er synlig over knekott. Det er opplyst av eier at det var problem med mus i boligens 2. etasje i 2017. 2 stk mus ble tatt i feller på knekott innenfor knevegg i boligens 2. etasje, det er opplyst at det etter dette ikke har vært observert noen mus etter dette. - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag under vinduer er ikke byttet i forbindelse med arbeid utført i 2023. Det er fuget med fugemasse mellom beslag og vindu i underkant. Beslag går således ikke opp i karm. Rundt vinduer i 2. etasje er det utettheter på panel inn mot vindu. - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag på dør i soverom 1. etg. har glippe inn mot terskel. Over dør på vaskerom er det kun beslag uten vannbrett. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekking under tregulv er ikke synlig/mulig å kontrollere, konstruksjonens oppbygning med lufting er ikke kjent. - Andre utvendige forhold - 2 Avvik: Det er avvik: Sprekker kommer trolig at at konstruksjonen er plassert på et ustabilt underlag eller fukt/vann og frost. - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skader i gulv 2. etg. stue og et soverom. Noe skader i vegg et soverom i 2. etasje. Brekkasje lamgulv ved kjøkken. - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Det er avvik: Nedre trinn er 4 cm lavere en resterende trinn. - Innvendige dører Avvik: Det er avvik: Dørblad bad fra soverom har slått seg. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er ikke duk våt sone, noe som kreves for våtromssystem av denne type. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tørketrommel og vaskemaskin må flyttes for adkomst til sluk. Plassering av sluk/utforming av innredning på rommet bør således endres slik at det blir enklere tilgang på å sluket. - Våtrom > 1. Etasje > Bad v/sov > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våt sone. Malt vegger i våt sone har ikke montert duk, våtromssystem krever duk. - Våtrom > 1. Etasje > Bad v/sov > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bom på fliser forsn og under midt på vask. Ikke oppkant ved dør eller 1:100 fall på del av gulv utenfor dusj. - Våtrom > 1. Etasje > Bad v/sov > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad v/sov > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > 1. Etasje > Bad v/gang > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør plassert i våt sone. - Våtrom > 1. Etasje > Bad v/gang > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis bom flere steder, ingen sprekker/riss er observert i overflater. Nedsenk i dusjsonen er ikke 10 mm, i ytterhjørne er nedsenk kun 3-5 mm. Gulv utenfor dusj har ikke fall 1:50 innenfor 80 cm fra sluk og det er ikke oppkant på tettesjikt ved dør 15 mm over topp flis. - Våtrom > 1. Etasje > Bad v/gang > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. I dokumentasjonen som foreligger er det opplyst at nytt sluk skal monteres. Imidlertid er det ved befaring observert at det er montert forhøyer på noe som antas å være et eldre sluk. Ved å løfte opp "vannlås" blir det synlig at vannlåsen er montert i et lavere nivå. I sluk er det også en anboring som det ved befaring ikke var mulig å lokalisere hvor kom fra. Ytterligere undersøkelser bør gjøres for å avdekke hvor anboringen kommer fra. - Våtrom > 1. Etasje > Bad v/gang > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er avvik: Installasjonen har passert mer en 50% av forventet brukstid. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber har passert mer en 50% av forventet brukstid. Vannskap som er kontrollert, mangler sprutdeksel. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stue 2 etg er uten ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Utbedring av forhold i sikringsskap og oppdatering av kursfortegnelsen. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er avvik: Eventuell konstruksjon har passert mer en 50% av forventet brukstid. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Manglende fall ut fra boligen 3 meter fra yttervegg utgjør et avvik fra forskrift. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: EN elektro AS, Helland drift AS, Prosjekt Håndverk AS, Wislan Rør AS, Aqua VVS AS, Muremester Jens Aksel Christiansen AS, MAC Entreprenør AS Beskrivelse: 2015: Etablert bad i tidligere soverom 1. etg 2017: slått sammen bad og toalettrom til større bad med toalett. 2021: pusset opp vaskerom, fliser og varmekabler på gulv. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: membran og sluk fornyet i alle 3 våtrom 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Ingen problemer, og tilsynsrapport fra brannvesen finner ingen avvik, men takstmannen skriver i sin rapport: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Brudd i laminat mellom kjøkken og stue 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: 2 mus i knevegg ca vinter 2017. Fanget i felle. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: EN eletro AS, Roar Larsen Beskrivelse: 2015: oppgradering 1. etg inkl bad m nye varmekabler, kjøkken, stue, gang 2017: slått sammen bad og toalettrom til større bad m nye varmekabler 2018: montering ny varmepumpe 2019: etabler uteplass med nye utelamper og varmelamper, montert utvendige screens på 2 soverom. Sanert oljetank. Olje ble deponert av Norva 24 Øst AS, 2020: montert elbillader nr 2. Elbillader nr 1 montert tidligere, (ca 2018) 2021: oppussing vaskerom, varmekabler i gulv 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Eltilsyn Hafslund nett 2017 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: 2 stk ladere montert i garasjen. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Helland Drift AS Beskrivelse: Etablert ny uteplass 2019, lagt ny platting, pergola, innsynsskjerming, levegg og utepeis. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: veggen mellom boden og vaskerommet er fjernet. området brukes fortsatt til oppbevaring, men er tatt inn i vaskerommet. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Hekken mot naboen i bakkant av huset står på kommunal tomt. Det er en korridor av kommunal tomt som går mellom husene oppover hele veien. Hjørnet av boden i hagen sår også på kommunal tomt. det var etablert slik før vi flyttet inn i 2015. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Gjort av tidligere eier Kommentar fra selger: På spørsmål om oljetank er nedgravd har jeg svart ja, men jeg er ikke sikker på om det er riktig. Jeg har snakket med leverandøren av tjenesten (Roar Larsen) men han var ikke sikker på om tanken ble fjernet eller om den ble liggende.

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 114 kvm: Vindfang, vaskerom, bad v/sov, bad v/gang, soverom, stue/kjøkken, tv-stue og trapperom
TBA 99 kvm: Terasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 71 kvm: Stue og 2 soverom
TBA 2 kvm: Terasse og balkongareal
Garasje:
BRA-e 17 kvm: Garasje

Standard
Velkommen til Granlia 9, en innbydende enebolig med praktisk planløsning og gjennomtenkte løsninger, beliggende i et ettertraktet området i Son. Området er kjent for høy trygghet og godt naboskap, og passer utmerket for familier i alle aldre som ønsker rolige og grønne omgivelser kombinert med nærhet til daglige fasiliteter. Boligen har en lys og romslig stue-/kjøkkenløsning hvor store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 og byr på glatte fronter, laminat benkeplate og god arbeidsflate, samt komfyrvakt, komfyr, platetopp, kjøleskap og vinskap. Løsningen gir et sosialt og praktisk rom som egner seg godt for både hverdagsbruk og gjester. Huset rommer fire soverom (fire - tv-stuen kan også benyttes som soverom) med fleksible innredningsmuligheter, ideelt for barnefamilier eller for dem som ønsker plass til kontor og gjester. Alle soverommene har elektrisk styrte, utvendige screens for solskjerming. Boligen er utstyrt med to delikate bad. Begge i første etasje av boligen. Veggene har delikate fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Baderommet er videre utstyrt med med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Baderommet ved soverommet er like delikat oppusset. Veggene har fliser i dusj og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Baderommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. I tillegg til badene får du et funksjonelt vaskerom med malte plater, flislagt gulv og mekanisk avtrekk. Fra vaskerommet er det utgang ut til hagen noe som gjør hverdagslogistikken enkel. Det er utført betydelige arbeider med våtrom i 2015-2017 og 2021. Stuen og tv-stuen gir gode oppholdssoner med plass til både sofagruppe og spisestue. Sentralt i stuen er det god plass til et stort spisebord hvor man kan samle familie og venner. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys inn i stuen. Ved sofakroken er det montert peis med innsats som både gir god varme og hyggelig stemning på kalde dager. Fra stuen er det direkte tilgang til hage og overbygget terrasse, som gir fine rammer for avslapning og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året. Hagen er opparbeidet med gressarealer og beplantning, og gir gode leke- og bruksområder. Den romslige terrassen kan nytes året rundt, og her finner du et medfølgende boblebad som gir ekstra komfort. I andre etasje har familiens yngre muligheten til å ha sitt eget oppholdsrom. Mellom de to soverommene er det en romslig loftstue med god plass til sofagruppe og sosiale soner. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda med gode sol og utsiktsforhold. Perfekt for familien. Teknisk er boligen utstyrt med vannledninger i plast (rør-i-rør) og kobber, avløpsrør av plast, naturlig ventilasjon og en varmepumpe fra 2018 som gir effektiv oppvarming. El-anlegget har automatsikringer, med sikringsskap plassert i vindfang/gang. Boligen har 6 stk. røykvarslere og 3 stk. brannslukningsapparater. I nærområdet finner du barnehagene Deør og Bjørkekollen innen kort avstand, og Son skole og Grevlingen skole ligger cirka 1.1?1.2 km unna. Bussholdeplassen Einerveien ligger kun 0.3 km fra boligen med direkte linje til Sonsveien stasjon som gir togforbindelser videre til Oslo og Gardermoen. Son sentrum ligger også lett tilgjengelig med dagligvarebutikker, restauranter og servicetilbud. Granlia 9 kombinerer funksjonell boligstandard, gode oppholdsrom og en trygg, naturnær beliggenhet. Et ypperlig valg for deg som søker et hjem med både komfort og kvalitet i et svært attraktivt område.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: ? Byttet samtlige vinduer, bortsett fra 2 mindre vinduer i trappen 2022: ? Eier opplyser at utvendige fasader er behandlet i 2022 2021: ? Vaskerom ? Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. 2020: ? Montering av utelamper. 2 El. billadere i garasje. ? Elektrisk styrte, utvendige screens på alle soverom. 2019: ? Pergola, utepeis og utvendige varmelamper ? Utvendig belysning og stikk til jacuzzi ? Sanering av oljetank 2018: ? Det er installert varmepumpe. 2017: ? Baderom v/gang 2015: ? Baderom v/soverom ? Kjøkkeninnredning og overflater. ? Ny peis og stålrør pipe. 1988: ? Tilbygg 2. etasje

TV/Internett/bredbånd
Granlia 9 ligger i et område med svært gode muligheter for moderne TV- og internettløsninger. Her kan du velge mellom lynrask fiber fra Telenor eller Altibox, med hastigheter opptil 1000 Mbps og fleksible TV-pakker. For deg som ønsker en enkel løsning uten graving, tilbyr Telia trådløst bredbånd via 5G med høy kapasitet ? perfekt for strømming, gaming og hjemmekontor. Området har dermed alt du trenger for stabil og rask digital tilkobling.

Parkering
Boligen har egen garasje med 2 stk. elbil ladere

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
3404675

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Radonmåling utført i 2009 med årsmidde på 60 Bqm3. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav".

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 195 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 196 350 (Omkostninger totalt) 212 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 215 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 996 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 012 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 015 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21120.38

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Feie- og tilsynsgebyr: kr 381,00
Fastgebyr vann, enebolig og rekkehus: kr 2923,76
Fastgebyr avløp, enebolig og rekkehus: kr 2786,68
Avløp; akonto målt forbruk: kr 4274,44
Vann; akonto målt forbruk: kr 4299,51
Restavfall 140 l (inkl. løsning for matavfall): kr 5146,00
Papp/papir/kartong 240 l: kr 443,00
Glass- og metallemb. 240 l m/innkast: kr 423,00
Plastemballasje sekk 160 l: kr 443,00
Totalt: kr 21120,38

Info om eiendomsskatt
Vestby kommune har ikke eiendomsskatt på boliger eller fritidsboliger, og det er per i dag ingen vedtak om å innføre dette i fremtiden. Kommunestyret har kun vedtatt eiendomsskatt på næringseiendommer fra 2025, med en sats på 7 promille for bebygde næringseiendommer og 3,5 promille for ubebygde næringseiendommer, dette i følge kommunens egne nettsider. Det finnes ingen signaler om at boliger skal omfattes, men generelt i Norge vurderer enkelte kommuner eiendomsskatt som inntektskilde ved stram økonomi. Vestby er ikke blant kommunene som har annonsert slike planer.

Formuesverdi primær
1698126

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6792504

Formuesverdi sekundær år
2024

Velforening
Granlia 9 ligger i boligfeltet Deør skog, og her finnes en lokal velforening: Deør Skog og Vollehagen Vel. Denne velforeningen ivaretar fellesinteresser for beboerne i området, som vedlikehold av fellesarealer, veilag og trivselstiltak. Det er ingen nødvendighet å være medlem i velforeningen. Velforeningen har to stk. tilhengere og en velutstyrt utstyrsbod tilgjengelig for medlemmene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/135/386: 26.01.1976 - Dokumentnr: 602 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Meglers kommenter; Fremtidige tomteeiere har gjensidig rett til å ha stikkledninger og kabler til sine boliger over nabotomter med rett/ansvar for vedlikehold av disse. Videre har nåværende og fremtidige eiere av fellesanlegg for vann, kloakk, strøm, tele, TV o.l. rett til å ha disse liggende samt rett til å vedlikeholde dem.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "påbygging av boligbygg" på Granlia 9, datert 20.06.1988. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Der avvik fra plantegning fra byggeår der 2 soverom i 1. etasje er endret til areal for trapp til loftsetasjen og tv-stue. Vegg inn mot kjøkken er fjernet og det er utført endringer på rominndeling gjelder areal som i dag er baderom og vaskerom. Deler av dette arealet var tidligere arealer til bod/oppbevaring (mat/klær) og det er ikke søkt bruksendring for dette arealet. Ulovlige tiltak/tiltak som det ikke er søkt om utgjør alltid en mulighet for pålegg om fjerning/tilbakestillelse.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan DEØR SKOG (plan-ID 0158). Dette er en eldre reguleringsplan hvor 697 kvadratmeter av eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor feltnavn B11, og 2 kvadratmeter er regulert til annen veigrunn. 02.02.2009 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2023-2034, med ikrafttredelse 01.01.2001. I kommuneplanen er 697 kvadratmeter avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og 2 kvadratmeter til veg, nåværende. Bygningsavdelingen har registrert en sak om 'mulig ulovlig tiltak' på eiendommen (sak 17/03144), knyttet til innretninger på kommunalt friområde. Kommunen har vurdert saken og konkludert med å ikke forfølge den videre. I henhold til reguleringsplanen er det en hensynssone for båndlegging navngitt H730_1. Området er båndlagt etter Lov om kulturminner, og det er ikke tillatt å iverksette tiltak som kan skade, ødelegge, eller på annen måte skjemme kulturminnet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 195 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 196 350 (Omkostninger totalt) 212 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 215 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 996 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 012 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 015 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
196350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Digital annonsering 3 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke (Fotografering, drone, ukas bolig på finn.no, stor annonse, aktiv.no, visningsmateriell, salgsteam) 6 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. visning gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 151 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.