ÅBOGEN Kolstadvegen 52

Tomt
17661.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av et samlet areal på 17 661m² dekar fordelt på to teiger. Fritidsboligen er plassert på den østlige teigen i et naturlig skogsterreng, mens deler av eiendommen omfatter strandnære arealer mot Søndre Åklangen. Tomten fremstår som en naturtomt med skogbunn bestående av lyng, mose, gressvegetasjon og spredt skog. Terrenget er svakt kupert med stedvis fjell i dagen og naturlige høydeforskjeller. Adkomst til fritidsboligen skjer via enkel skogssti. Omkringliggende skog er stedvis tynnet eller hogd, noe som bidrar til et mer åpent preg og forbedrede utsiktsforhold. Uthuset ligger på tomtegrensen til gnr. 41 bnr. 25. Bygningenes plassering i forhold til eiendomsgrensen kan ha betydning for fremtidig bruk, vedlikehold, ombygging og annen disponering av arealene i tilknytning til uthuset og fritidsboligen. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen har beliggenhet ved Søndre Åklangen på Åbogen i Eidskog kommune og ligger i et skogsterreng med spredt fritidsbebyggelse. Hytta har beliggenhet i nærheten av, samt stedvis tilgrensende, strandsonen ved Søndre Åklangen. Området byr på gode friluftsmuligheter året rundt med kort vei til turterreng og fiskevann - perfekt for deg som ønsker et rolig fristed tett på naturen. Det er ca 13 km til Skotterud som er kommunesenteret. Skotterud er et koselig tettsted med koselige cafeer/spisesteder og lokalforretninger. På Magnor, ligger Magnor glassverk som er en av regionens største turistattraksjoner med glasshytte hvor du kan se glassblåserne i aksjon, fabrikkutsalg med gode utsalgspriser og interiørbutikker. Til det store handelsområdet ved svenskegrensen er det ca 22 km. Det er ca 20 km til Kongsvinger sentrum. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Mellom Kongsvinger og Åbogen finner man også Kongsvinger Golfklubb som ligger på Liermoen. Golfanlegget er regnet som en av Norges flotteste 18-hullsbaner.

Adkomst
Adkomst til fritidsboligen skjer via enkel skogssti.

Bebyggelse
Område med tradisjonell hyttebebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig bygget i 1988: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Yttervegger er oppført i maskinlaftet trekonstruksjon med ca. 40 mm tykke plank. Konstruksjonen fungerer som bærende yttervegg og som innvendig/utvendig overflate. Det er ikke registrert tilleggsisolering i ytterveggene. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon i tre. Innvendig er konstruksjonen kledd med panel og deler av bærende konstruksjon er synlig. Konstruksjonen er i hovedsak vurdert visuelt fra tilgjengelige flater. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Ytterdører av tre med dekorpanel på utsiden og finert innside, samt et mindre glassfelt. Dørene har enkel utførelse og begrenset isolasjonsevne sammenlignet med moderne ytterdører. Overbygget terrasse på 8 m² i front og 3m² overbygget trappeterrasse på baksiden. Oppført på punktfundament av lecablokker og betongsøyler. Utvendig trapp på baksiden er utført i trekonstruksjon med rekkverk. Utvendig trapp ved hovedinngang er utført i trekonstruksjon/laftet tømmer med rekkverk på én side.Bygningen er oppført med krypkjeller. Det ble ikke registrert synlig drenering eller dokumentasjon på etablert fuktsikring mot terreng rundt grunnmuren. Krypkjelleren er utstyrt med flere lufteventiler i grunnmuren, og det er etablert plastfolie på grunnen for å redusere fuktavgivelse fra underliggende masser. Uthus bygget i 1988: Frittstående uthus på ca. 14 m² oppført på punktfundamenter av leca, naturstein og impregnerte stolper mot grunn. Bygningen er utvendig kledd med stående trepanel og har pulttak tekket med profilerte stålplater. Uthuset fremstår som enkelt utført og tilpasset hyttebruk. Bygningen inneholder to boder samt separat utedo med installert Vera Snurredassen-komposttoalett med tilhørende glassfibertank plassert under bygget. Utedoen er innredet med lakkerte tregulv, trepanel på vegger og himling. Bodrommene har enkel standard med gulv av tre- og platekonstruksjoner. Vegg- og takkonstruksjoner er i hovedsak åpne på innsiden uten innvendig kledning. På enden av uthuset er det etablert et enkelt vedskjul med åpen konstruksjon. Bygningen fremstår som en enkel uthusbygning med stedvise skjevheter i fundamenter og konstruksjoner samt bruks- og aldersrelaterte slitasjes på gulv og overflater. Tilleggsbygninger er ikke tilstandsvurdert, men enkelt beskrevet etter en overfladisk visuell gjennomgang. Arealene er omtrentlige og kun angitt for å synliggjøre bruksmuligheter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei 2. Tilleggskommentar Dette er en fritidsbolig uten strøm og vann. Det er lagt opp 12volts anlegg til noen lamper, men hytta har stått ubrukt i mange år og vi har ikke testet om dette fungerer. For noen år siden ble gulvet byttet, det var en forsikringssak. Hytta fremstår tørr og uten skadedyr. Uthus er av enkel konstruksjon og der kan det forekomme både mus og innsekter.

Innhold
Hytta inneholder stue, kjøkkenkrok og en gang med utgangsdør. I tillegg er det en hems med soveplass. Overbygget terrasse utenfor inngangen.

Standard
Hytte med enkel hyttestandard uten innlagt vann, avløp eller strøm. Innvendige har hytta lakkerte tregulv og vegger av maskinlaft, og mønet himling med trepanel. Smal fyllingsdør mellom kjøkkenkrok og gang. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjøkkenkrok med liten plasstilpasset kjøkkenbenk med malte dører og lakkert heltre benkeplate. Det er montert en enkel, manuell vannpumpe på vegg i gangen, med vannkilde fra en nærliggende bekk. Dette er ikke drikkevann, men kun forbruksvann om sommeren til vask o.l. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i form av asfaltplater med impregnerte bord over plateskjøter. Hemsen har adkomst via fastmontert trappestige. Adkomsten har bratt stigning og lavere brukskomfort enn ordinære trapper. Det er ingen ventilasjonsluker i vegger eller spalter i vinduer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert vegg- og takbeslag over tilbygget terrassetak. Vindskibeslag har stedvis avflassing av overflater. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råteskade er påvist i hånd- og toppbord på terrassen bak boligen. Det er benyttet uimpregnerte materialer (laftestokk fra byggesett), noe som øker risikoen for fuktskader og videre råteutvikling. Utvendig > Utvendige trapper Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. På trappen i front ble det registrert råteskader og nedbrytning i deler av den bærende trekonstruksjonen. Skadene vurderes å være forårsaket av langvarig fuktpåvirkning, alder og bruk av uimpregnerte materialer. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsaken til avviket er ikke kjent. Fullmektig opplyser at arbeidet med grunnmur og grunnarbeid ble utført som egeninnsats av ufaglært personell. Skjevhetene kan ha oppstått i byggeperioden eller som følge av setninger i grunnen over tid. Det er også påvist en vertikal sprekk i ringmuren i området hvor tverrgående bærebjelke til bjelkelag går inn i ringmuren. Det foreligger ikke grunnlag for å fastslå om forholdet skyldes eldre setninger eller pågående bevegelser. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ingen ventilering utover åpning av vindu. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for mugg- og råteskader på bygningskonstruksjonen. Bedre ventilering må etableres. Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Fallet på utvendig terreng bør være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra vegglivet for å sikre tilfredsstillende bortledning av overflatevann og redusere risikoen for fuktinntrengning mot bygningskroppen. Det er i krypkjelleren registrert merker etter fuktvandring på nedre deler av ringmuren. Ved befaringstidspunktet ble det ikke påvist synlige fukteller råteskader på konstruksjonene i krypkjelleren. Det ble imidlertid registrert forhøyede fuktverdier i deler av trekonstruksjonen oppunder etasjeskillet, noe som indikerer et fuktig klima i krypkjelleren. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert vannbrett på vinduene. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader på vindusomrammingen og tilstøtende bygningsdeler over tid. Innvendig > Overflater Det er påvist skader på overflater. Det ble registrert noe overflateskade/riper i lakkert tregulv i stue etter flytting av møbel eller lignende, samt noen slagskader. Skadene har kun visuell betydning. Innvendig > Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ved fuktmåling i impregnert treverk ble det målt et fuktnivå på 20,7 vektprosent. Det ble ikke påvist fukt- eller råteskader ved befaringen. Innvendig > Innvendige trapper Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren tar i karm og terskel. Årsaken vurderes å være skjevheter i gulvkonstruksjonen. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Fullmektig opplyser at vannpumpen ikke er funksjonstestet i senere tid. Tilstanden er derfor usikker, og det kan være behov for service eller utskifting. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Ved befaring ble det registrert forhøyede fuktverdier i enkelte tredeler oppunder stubbloftet. Det ble ikke registrert synlige skader som kunne knyttes direkte til fuktpåvirkning på befaringstidspunktet, men målingene indikerer et fuktig klima i krypkjelleren. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er observert en liten vertikal sprekk i grunnmuren under den tverrgående bærebjelken. Dette bør følges opp og overvåkes for å avdekke eventuell videre utvikling. TGIU - IKKE UNDERSØKT: Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er felles parkeringsplass ca 100 m fra hytta.

Diverse
Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort og ryddet av selger før overtakelse. Møbler medfølger. FORKJØPSRETT: Det foreligger avtale om forkjøpsrett datert 30.03.2022. Avtalen er ikke tinglyst. Etter salg har den forkjøpsberettigede mulighet til tre inn i kjøpsavtalen (høysete bud/markedsverdi). Etter budaksept har forkjøpsberettigede en tidsfrist på 1 uke/8 dager for å benytte seg av forkjøpsretten. Avtalen kan ses hos megler. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 10 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 390 (Omkostninger totalt) 28 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 411 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 428 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 431 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta varmes opp med vedfyring. Det er ikke innlagt strøm. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 26.09.2017

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5130

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 907,- Hytterenovasjon kr 3 472,50 Feiing og tilsyn kr 750,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
150000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, veiavgift m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/41/38: 03.02.1982 - Dokumentnr: 548 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Fritidsbygg(hyttersommerh. ol (161) Tatt i bruk (TB) Garasjeuth.anneks til fritidb (182) Tatt i bruk (TB) Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst skjer via privat skogsbilvei med bom og parkeringsplass i området. Siste del av adkomsten, ca. 100 meter, foregår til fots langs skogssti frem til hytta. Det tilkommer en årlig kostnad på kr 500,- for vedlikehold av veien. Fritidsboligen har ikke innlagt vann. Enkelt sommervann til vask o.l. (ikke drikkevann) via manuell håndpumpe med kilde fra nærliggende bekk. Fritidsboligen har ikke innlagt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. En del av tomten, areal på 4 312 m2, ligger i hensynsone med flomfare. (Dette gjelder den delen av tomten som ligger ned mot innsjøen, og berører ikke hytta) Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 03.06.26 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 10 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 390 (Omkostninger totalt) 28 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 411 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 428 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 431 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
11390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 32 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11000,- og visninger kr. 3000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.