Dalegata 44

Leilighet52m²1 soveromkr 890 000

2-roms andelsleilighet med balkong, gode solforhold og nærhet til byens tilbud

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 890 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 959 578
Eierform: Andel
Byggeår: 1954
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 59 782
Felleskostnader: kr 5 670
Tomt: 2 830.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling v/ Erik Ulseth ønsker velkommen til Dalegata 44.
Borettslagsleilighet beliggende i 3. etasje i Dalegata 44 på Nordlandet i Kristiansund. Leiligheten har et bruksareal (BRA-i) på 52 m² og inneholder entré, stue, soverom, kjøkken og bad. I tillegg disponeres balkong på ca. 7 m². Bygningen er oppført i 1954 og ligger i et sentralt boligområde med kort avstand til byens fasiliteter.
Velkommen til visning.
Tomt
2830.3m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er bebygd med boligblokker og opparbeidet med interne adkomstarealer og grøntarealer.
Beliggenhet
Boligen ligger i et sentralt boligområde på Nordlandet, Kristiansund.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Nordlandet barnehage 0,7 km, Atlantis naturbarnehage 1,5 km og Kristiansund idrettsbarnehage 1,7 km.
Skolekrets
Nordlandet barneskole og ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
Nordlandskrysset Linje 801, 807, 812, 821.
Byggemåte
Leiligheten har vinduer med hvite karmer og isolerglass, balkongdør med glassfelt og entredør mot felles gang med brann- og lydklassifisering. Balkongen har terrassebord i tre og rekkverk av metall med tette platefelt. Dette iht takstrapport.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
- Tekniske installasjoner ->Innvendige vannledninger
Innvendige vannledninger er utført i kobberrør med ukjent alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, eventuelle utskiftninger eller senere arbeider. Deler av røranlegget er skjult i konstruksjoner og er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alder, utførelse eller eventuelle utskiftninger av innvendige avløpsrør. Deler av rørføringen er skjult i konstruksjoner og kunne ikke kontrolleres visuelt. Tilstanden på skjulte deler av avløpsinstallasjonen kan derfor ikke vurderes fullt ut.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Deler av det tidligere radiatoranlegget står fortsatt igjen. Enkelte rørtilkoblinger er synlige, og overflatene rundt disse har enkel avslutning.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Generell
Gulvet er tilnærmet flatt og har begrenset fall mot sluket. Kanten ved dusjhjørnet hindrer vann utenfor dusjsonen i å renne til sluket. Eventuelt lekkasje- eller bruksvann utenfor dusjsonen er derfor avhengig av manuell opptørking.
Det er registrert enkelte åpninger, skjøter og reparerte partier i veggbelegget. I himlingen er det avskalling av maling og noe misfarging.
Badet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilfredsstillende tilluft ved lukket dør. Begrenset luftutskifting reduserer opptørkingen av fuktige overflater.
Slukristen ble demontert for kontroll. Risten er festet til en innsats/propp som er montert i det eldre sluket. Denne gir ikke tilfredsstillende klemming av gulvbelegget mot sluket. Tilslutningen mellom gulvbelegg og sluk fremstår derfor ikke som en dokumentert og sikker vanntett løsning.
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er avdekket mangler og/eller feil ved membran eller tettesjikt i våtrommet. Konstruksjonen vurderes derfor å ha redusert evne til å hindre fuktinntrengning.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.09.2026 av Verdianalyse AS v/ Terje Storhaug.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo
Selger har ikke kjennskap til eiendommen
Boligen selges med fullmakt
Tilleggskommentar:
Sentralvarmen er ikke lengre i bruk og fungerer ikke.
Innhold
3. etasje: Entré, stue, soverom, kjøkken og bad.
I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller og bod på loft.
Standard
Det er hovedsakelig laminat og gulvbelegg på gulvene. Veggene har hovedsakelig malt strie, mens himlingene har malte plater
Badet har gulvbelegg, eldre våtromsbelegg på veggene og malte plater i himlingen. Rommet har servantinnredning, speil med belysning, toalett, dusj med glassdører samt opplegg og avløp for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilering gjennom veggventil.
Kjøkkenet har laminatgulv, malt strie på veggene og malte plater i himlingen. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate i tre, oppvaskkum, frittstående komfyr, ventilator med kullfilter, mikrobølgeovn og plass til kjøleskap.
Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
LAget har kabel-tv
Parkering
Vanlig gateparkering.
Radonmåling
Denne boligen har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Sak 26644, Dalegata 40-42-44-46 Borettslag, 1003355 – 009 – Dalegata – 44 – Leilighet 3 etasje 6516 KRISTIANSUND N, Utførende: FRITZAR / Fritz Andre Ramstad
Tilsyn 19/5/15
Rettet 13/8/15
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 890 000 (Prisantydning)
Kr 59 782 (Andel av fellesgjeld)
Kr 949 782 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 959 578 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 968 478 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 971 278 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner.
Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris finnes hos Regjeringen: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
396280
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1585121
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
26
Part.obl.nr.
947439243
Felleskostnader pr. mnd.
5670
Andel fellesgjeld
59782
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-01T22:00:00Z
Andel fellesformue
29112
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Borettslaget
Daleg 40-42-44-46 Borettslag
Borettslagets org.nr
947439243
Om borettslaget
Dalegata 40, 42, 44 og 46 Borettslag er et tilknyttet borettslag forvaltet av Kristiansund Boligbyggelag (KBBL). Borettslaget ble oppført i 1954 og består av 36 andeler. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning, har avtale om vaktmestertjenester, HMS-/internkontroll, brannkontroll, renhold av fellesarealer og vedlikeholdsplanlegging.
Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og deretter for øvrige andelseiere i boligbyggelaget.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 425 383. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 på kr 918 303 er en del avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret fatte eget vedtak om dette
Kopi av innkalling til generalforsamling m/ årsmelding og årsregnskap for 2025 kan fåes ved henvendelse megler.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 39307174727, Sparebank 1 Nordmøre
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.09.2026: 4.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 02.09.2026: 2 152 144
Andel av saldo: 59 782
Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2041 )
Sikringsordning fellesgjeld
Andelseierne er ansvarlige for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader og dette medfører tap for borettslaget, kan øvrige andelseiere bli ansvarlige for å dekke tapet gjennom økte felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikringsordning gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS, som skal bidra til å dekke tap som følge av manglende betaling av felleskostnader. Forsikringen gjelder til den sies opp og kan sies opp med virkning fra 1. desember påfølgende år. Eventuell oppsigelse krever vedtak på borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan også si opp avtalen dersom vilkårene for ordningen ikke lenger er oppfylt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens bestemmelser.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP0000588443
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseier plikter å vedlikeholde egen bolig i henhold til vedtektene og følge borettslagets husordensregler. Beboerne har ansvar for blant annet innvendig vedlikehold av leiligheten. I henhold til husordensreglene skal beboerne bidra til vask av felles trappeoppgang etter nærmere avtale mellom beboerne i oppgangen.
Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund og katt i Dalagata 40 Borettslag iht husordensreglene.
Eierskiftegebyr
6725
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse fra 02.10.1954
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader Dalegata nt 40 og 42 tilsvarende for nr 44 og 46. datert 01.04.2005. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til Blandet; bolig mv., vei, forhage, friareal-park Fortau (o_SF)
Reguleringsplan: R-65 Området Dalegata – Tunnelstrøket R-285 Rv. 70 Vikansvingen – kontrollplassen Datert 31.01.1953 og 24.01.2024
Kommentar fra kommunen:
Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire samt rød og gul støysone iht. T 1442.
Eiendommen omfattes av detaljeringssone H910_2 hvor R-285 fortsatt skal gjelde.
Planer under arbeid i området: Nei
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser samt øvrige plandokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dokumentene.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 890 000 (Prisantydning)
Kr 59 782 (Andel av fellesgjeld)
Kr 949 782 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 959 578 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 968 478 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 971 278 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 25 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 500 Fotograf
19 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 000 Tilretteleggingsgebyr
1 500 Visninger per stk.
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 151 Utlegg kommunale opplysninger
3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
Totalt kr: 91 436
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 890 000 (Prisantydning)
Kr 59 782 (Andel av fellesgjeld)
Kr 949 782 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 959 578 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 968 478 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 971 278 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.