TORVASTAD Skutevikvegen 12

Tomt
999m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt med stort plenareal, beplantning, terrasse og asfaltert gårdsrom. Eiendommen er oppgitt å ha delvis unøyaktige grenser og avvik ved oppmåling kan forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. Det gjøres oppmerksom på at utebod/hundegard er bygget helt i tomtegrense. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Karmøy kommune.

Beliggenhet
Skutevikvegen 12 har en attraktiv og sjønær beliggenhet i Vikjå på Torvastad. Boligen ligger fint til i enden av veien, uten gjennomgangstrafikk, i et rolig og etablert boligområde med gode oppvekstvilkår. Eiendommen ligger noe høyt i terrenget, noe som gir gode solforhold og flott utsyn mot Karmsundet og videre mot Røvær. Nærheten til sjøen innbyr til fine turer og rekreasjon, og innen gangavstand ligger Klungersvika med et flott badeområde som er et populært samlingssted på fine sommerdager. Nærområdet byr på lekeplasser og fotballbane, og det er sykkelavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og den internasjonale skolen. Dagligvarebutikk og andre praktiske hverdagstilbud er også lett tilgjengelig. Med bil er det kort vei til Oasen Storsenter og videre til Haugesund sentrum. Torvastad har i tillegg et variert aktivitetstilbud med blant annet Haugaland Zoo, golfbane og et stort minigolfanlegg. Beliggenheten passer dermed ypperlig for deg som ønsker fredelige og naturskjønne omgivelser, samtidig som skole, fritidsaktiviteter, handel og byliv er lett tilgjengelig.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS. Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Taktekking: Taktekking inkl. undertak er over 18 år. -Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takvinkelen er over 14 grader slik at det kan være behov for snøfanger avhengig av ruhetsgrad på tekking. Det foreligger ingen opplysninger vedr. ruhetsgrad på tekking, slik behovet for snøfanger ikke kan utelukkes. Interesserte bør påregne montering av snøfangere inntil det foreligger dokumentasjon tilsier noe annet. Takrenner og beslag har passert 15 år og begynner å bli gamle. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft : Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Begrenset adkomst til hele loftet. Det er registrert moderat spor av mott (borebille) i konstruksjonen. -Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. -Utvendig > Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. -Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannrør. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør. -Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler,varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmepumpe over 8 år - Halvparten av forventet levetid passert. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningsdelen er gammel og det er grunn til å varsle om fare for skader på grunn av alderen. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. -Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. -Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forhold som har fått TG3: -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Forhold som påvirker HMS: -Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. -Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. -Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. TGIU er ikk gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? -JA. Ikke opplevd problemer under vårt eie, men det er behov for oppgraderinger - se tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -JA. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett og vaskseksjon ifølge forrige eier. Det er ingen dokumentasjon på hvem som utførte arbeidet, men er nevnt faglært i forrige egenerklæring. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Nytt dusjkabinett fra megaflis bad 1etg Nytt dusjkabinett fra JULA på vaskerom. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -JA. Lokal vannlekkasje tak v/ pipe sommer 2026. Påvist forhøyet fukt i grovbod kjeller - lekter mot åpen mur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Nord Rogaland Blikk og Ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Under arbeid/ utbedring. Byttes blant annet pipebeslag 2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Håkonsen bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje igjen etter nytt pipebeslag og fuging. Under arbeid/utbedring. Byttes blant annet nytt pipebeslag. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vårvik glass AS Beskrivelse av arbeidet: byttet vinduer i kjellerstue. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? -Ja. Vinduer/ terassedør på soverommene i 1 etg. Fukt i vinduskarm Et av vinduene på kjøkken er tregt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vårvik Glass AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer og terassedør på begge soverommene i 1. etg. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? -Ja. Skjevhet i gulv 1.etg ved overtagelse av bolig i 2021. Ikke noe som påvirker hverdagsbruk. Se tilstandsrapport. Dør til kjellerbod er litt treg. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? -Ja. målt forhøyet fukt i lekt mot åpen mur i grovbod i kjeller. Står avfukter inni boden. målt fukt i i luke til hovedkran på vaskerom ved stoppekran, mulig kondens i følge takstmann. se tilstandsrapport. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? -Ja. se andre punkter ift fukt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? -Ja. Noen kaffedyr observert i kjeller. Ifølge takstmann moderat aktivitet av borebiller på kryploft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Progressa skadedyrkontroll Beskrivelse av arbeidet: kontaktet og sendt bilder - fått beskjed om at det vil gå mange år før det er noe kritisk dersom ingen utbedring av ventilasjon. Det kan sprøytebehandles for sikkerhetsskyld om ønskelig ifølge firmaet. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? -Ja. Tilbakeslag og tette avløpsrør fra vaskerom og ut til septiktank høsten 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: JTR Gruppen Beskrivelse av arbeidet: spylt/renset rørstrekket før strømpemontering. Montert foringer. utført rørinspeksjon /sluttkontroll. ikke hatt problemer med dette siden. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? -Ja. varmepumpe fungerer som varmeovn, mangler regulering. Ikke hatt service og feilsøkt. Stekeplate på kjøkkenøy med nedtrekk ut i rommet - kullfilter. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? -Ja Ved forrige inspeksjon var det uten anmerkning ifm fyring. Skal byttes pipebeslag blant annet, ref. lokal lekkasje under utbedring. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Personlig. Beskrivelse av arbeidet: selger er sertifisert elektriker. renovert følgende: Renovert sikringsskap montert spottbelysning på bad 1etg, stue, kjellerstue, gang oppe, gang nede og kjøkken 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: personlig Beskrivelse av arbeidet: totalrenovert kjøkken. montert komfyrvakt. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Personlig Beskrivelse av arbeidet: totalrenovert gang i kjeller. montert varmekabler i kjellergang. montert underfordeling i bod i kjeller. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: personlig Beskrivelse av arbeidet: Montert el.billader i garasje. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Helgevold AS Beskrivelse av arbeidet: Helgevold tar kontroll av sikringsskap og monterer overspenningsvern. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. i følge forrige eier. utvidet kjøkken, gang, stue. Er tiltaket godkjent av kommunen? -Ja. godkjent av Karmøy Kommune 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. det er innredet med 2stk soverom, 2stk bod, stue og vaskerom. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja i følge forrige eier er det foretatt måling for ca 5 år før vi overtok i 2021. Gode resultater, ingen tiltak nødvendig 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? -Ja. det er pågående sak med fuktskadet takplater ifm lokal vannlekkasje v/pipe, der ny kjøper kan få dekket nytt tak i stue for inntil 49.000kr, godkjent av Tryg Forsikring. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja. saltutslag garasje. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: AS NOR-TRAPP Beskrivelse av arbeidet: Montert ny trapp. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Flyttet trapp fra bod kjøkken (opprinnelig), til stue. Dannet nytt trappehull i stue, samt tettet forrige trappehull i kjøkken-bod ved hjelp av faglært snekker venn 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? -Ja. hakk i kant av platetopp, påvirker ikke bruk. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? -Ja i følge forrige eier er det utarbeidet avtale om bruk av område for parkeringsplass utenfor tomt som ble avtalt med grunneier i 1970. plass til 4 biler.

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer og inneholder: 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og entrè. Kjeller: Kjellerstue, 2 soverom, bad/vaskerom, gang og to boder. (Kjellerstue, 2 soverom, bad/vaskerom, og deler av gang er ikke godkjent ref. pkt ferdigattest). Garasje.

Standard
1. etasje: Stuen er romslig og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Rommet er innredet i delikate og tidsriktige fargetoner, mens spotter i tak og stilfulle innslag av spilevegg tilfører et moderne uttrykk. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til flere hyggelige soner. En klassisk vedovn sørger for lun varme og ekstra stemning på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig terrasse, som videre leder ut til det flotte uteområdet. Kjøkkenet fremstår lekkert og moderne, med slette fronter og stilige sorte detaljer som gir et tidsriktig uttrykk. Innredningen byr på rikelig med skap- og benkeplass, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og mikro/ovn. Den flotte kjøkkenøyen blir et naturlig midtpunkt i rommet, med koketopp samt ekstra arbeidsflate og oppbevaring. Spotter i tak og to gode vinduer sørger for behagelig belysning og fint dagslys. Ved vinduet er det i tillegg en naturlig plass til spisebord. To innbydende soverom, begge holdt i delikate og tidsriktige fargetoner. Hovedsoverommet er av god størrelse og har en stilfull, integrert garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass. Herfra er det også direkte utgang til en egen terrasse ? perfekt til å f.eks. lufter dyner o.l. Det andre soverommet er hyggelig innredet med seng og klesskap, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Romslig og innbydende bad med flislagt gulv og vegger malt i en lun og varm fargetone. Badet har en stilren, hvit baderomsinnredning med dobbelservant og romslige skuffer som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre er rommet utstyrt med dusjkabinett og vegghengt toalett. Den gode størrelsen gir en luftig romfølelse og gjør badet både praktisk og behagelig i bruk. Lys og luftig gang i delikate fargetoner, med spotter i tak. Gangen binder boligens rom fint sammen og gir en god flyt. Romslig og innbydende entré som gir et hyggelig førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng av yttertøy, mens et stort blyglassvindu tilfører særpreg og sørger for fint lysinnslipp. Kjeller: Stilfull kjellerstue i lune, mørke fargetoner, med innslag av spilevegg i mørkt tre som tilfører rommet særpreg. En koselig ekstra stue som passer ypperlig som TV-rom eller til annet bruk. To gode soverom, hvor det største har spotter i tak og en stilfull kontrastvegg. Det andre er noe mindre og har en stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Praktisk og romslig bad/vaskerom med belegg på gulv. Innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett, vegghengt servant og utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Lys og luftig gang med trapp opp til hovedetasjen og praktisk bi-inngang. To gode boder med oppvearingsplass

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det integrerte kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og mikro/ovn. Disse medfølger i handelen.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom og frittstående garasje. Garasjen har el-bil lader. Det er i tillegg biloppstillingsplass nedenfor eiendommen med plass til ca. fire biler. Ifølge selger foreligger det en muntlig avtale om bruk av dette arealet, inngått med grunneier på 1960-/70-tallet i forbindelse med riving av et tidligere verksted.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 101 140 (Omkostninger totalt) Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmepumpe -Vedovn -Forøvrig elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21950

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Info kommunale avgifter: Herav: Avløp: Kr. 4 417,- Eiendomsskatt: Kr. 3 550,- Feiing: Kr. 616,- Vann: Kr.3 819,- Renovasjon: Kr: 5 729,- Slam: 3 819,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
856962

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3427846

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/140/164: 06.01.1965 - Dokumentnr: 64 - Bestemmelse om gjerde VEDLIKEHOLD AV VEG MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen har tinglyst veirett til gårdsveien til gnr. 140, bnr. 3. Eier av eiendommen plikter å delta i vedlikeholdet av veien. Det er også opplyst om gjerdeplikt mot nord. 26.08.2026 - Dokumentnr: 975066 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 26.11.1964 - Dokumentnr: 5620 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:140 Bnr:3 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 06.01.1965 - Dokumentnr: 64 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:140 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:140 Bnr:317 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Se kommentar over.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.04.1967. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: pussing av kjellermurer utvendig, støping av gulv i kjeller i hobbyrom, støping av inngangstrapp, pussing av kjellermurer innvendig og planering av inntilfylling rundt huset utvendig. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen datert 02.11.1964, samt tegninger for tilbygg datert 12.04.1984. Det er registrert følgende avvik mellom dagens bruk/utførelse og byggemeldte tegninger: 1. etasje: Badet er utvidet og omfatter areal som på byggemeldte tegninger er angitt som soverom. Kjeller: Deler av dagens gang er byggemeldt som vaskerom, mens øvrige deler er angitt som diverserom og er ikke godkjent for varig opphold. De øvrige rommene i kjelleren er på byggemeldte tegninger angitt som hobbyrom, diverserom og brenselsrom. Dagens kjellerstue, to soverom og bad, samt deler av gangen, er dermed ikke dokumentert godkjent for varig opphold/dagens bruk. Fasade/terrasse: Stuen har i dag karnappvinduer som ikke fremgår av byggemeldte tegninger. Det er også etablert en større terrasse mot hageområdet med adkomst videre til hagen. Terrassen fremgår ikke av mottatte byggemeldte tegninger. Garasje: Det foreligger ikke ferdigattest eller byggemeldte tegninger for garasjen. Tiltakene nevnt over er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har i tillegg privat septikanlegg og betaler slamavgift til kommunen. Eiendommen har adkomst via privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område og er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner ID 670, Navn: Kommuneplan 2014-2023, Plantype: Kommuneplanens arealdel Delareal 999 m² ,Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid ID 672, Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031, Status: Planlegging igangsatt Reguleringsplaner ID 436, Navn: Industriområdet Osnesgavlen, Viken Delareal 8 m², Formål Offentlig friområde Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 101 140 (Omkostninger totalt) Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 49 875,- (basert på prisantydning: Kr. 3 990 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 900,- Digital annonsering Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 1 500,- Garantipremie/inneståelse Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 116 810,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.