Jordhusmoen 44

Særdeles stor og innholdsrik enebolig med fin og solrik beliggenhet. Stort garasjebygg. 2,7 mål tomt.

• Innhold

  Velkommen til Jordhusmoen 44 – stor og innholdsrik bolig som er godt ivaretatt og oppusset i senere år. Boligen ligger i et rolig og fint område, ikke langt fra Løkken sentrum

  Betydelig oppgradert bolig:

  • Taktekke fra 2000-tallet.
  • Overbygd inngangsparti ca. 2000.
  • Overbygd terrassedel ca. 2000.
  • Kjøkken renovert ca. 2015-16.
  • Pusset opp stue og montert ny verandadør ca. 2014.
  • Vaskerom oppusset ca. 2017.
  • Bad oppgradert ca. 2005 (nytt gulvbelegg bad 1. etg. 2018).
  • Montert innvendig stålrør i pipa mot sør i 2015.
  • Nytt sikringsskap og el.opplegg kjøkken/hovedstue 2015.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  2729.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 2729 m². Stor eiertomt med hage/lenareal og oppstillingsplasspå egen tomt, samt i uthus/garasjebygg (her er 2 garasjerom).

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på «Langengliasia» av Løkken. Jordhusmoen er et etablert og attraktivt boligområde.

  Det er i overkant av 1 km til Løkken sentrum. Her er fotballbane, Montessori skole, butikksenter med dagligvare, frisør, sportsbutikk, bank/forsikring, bussforbindelser. Det er nyere barnehage ved Bjørnli. Eiendommen ligger i indre del av Jordhusmoen, i en veisløyfe med begrenset biltrafikk. Her passer det ypperlig for en barnefamilie. Sør for Løkken sentrum er Meldal Videregående skole. Det er også felles skole i Meldal.

  Løkken er det største tettstedet i tidligere Meldal kommune med ca. 1300 innbyggere.

  Løkken Verk oppstod da det ble funnet kobbermalm i området. Jernbanestrekningen Thamshavnbanen har endeholdeplass på Løkken Verk.

  Den ble bygget for å frakte kopperkis fra Løkken til Orkanger. Thamshavnbanen er i dag en museumsjernbane.

  Tidligere Meldal kommune har i underkant av 4000 innbyggere, hvor de fleste bor på Løkken, Meldal, Storås og Å. Kommunen byr på vakker natur og flotte fritidsområder, både sommer og vinter. Her er kort opp til Resdalen og videre mot Trollheimen. På Løkken er det en liten alpinbakke.

  Kort kjøretur til Frilsjøen med fine badeområder og friluftsliv. Fra 01.01.20 ble det en ny storkommune, bestående av Orkdal, Meldal, Agdenes og deler av

  Snillfjord. Nykommunen har ca. 18 000 innbyggere.

  Fra Løkken til Orkanger er det ca. 25 min kjøring.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Skolekrets

  Boligen sokner barne- og ungdomsskole beliggende i Meldal, i tillegg finnes Løkken Montessoriskole kort vei fra boligen.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Ifølge opplysninger i tidligere salgsoppgave skal taktekkingen være fornyet omkring år 2000. Opplysningen er ikke dokumentert eller verifisert utover dette. Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige forhold fra bakkenivå.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i metall og er fra omkring år 2000. Det mangler snøfangere på taket.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Loftet er kaldtloft. Selve takkonstruksjonen er fra byggeåret 1914. Store deler av konstruksjonen er synlig og tilgjengelig for visuell kontroll.

  Det er registrert flere fuktskjolder og spor etter tidligere lekkasjer. Det ble ikke registrert aktive lekkasjer eller synlige råteskader i selve takkonstruksjonen på befaringsdagen. Det er registrert lokal råteskade i taktro ved takutstikk.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse og har stående bordkledning. Det er opplyst at ytterkledning, vinduer og etterisolering trolig ble utført på 1980-tallet.

  Veggkonstruksjonen er lukket, og oppbygningen er ikke tilgjengelig for inspeksjon uten fysiske/destruktive inngrep. Tilstrekkelig lufting og musetetting bak kledningen kan derfor ikke verifiseres. Slike undersøkelser ble ikke utført på befaringsdagen. Det tas hensyn til bygningens alder, byggemåte og vanlig utførelse på oppføringstidspunktet.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass fra 1983. Det er foretatt funksjonskontroll ved stikkprøver, og det ble ikke registrert vinduer som var vanskelige å åpne eller lukke.

  Ytterdører: Hovedytterdøren er av PVC, produsert ca. 2000.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er overbygget veranda, og balkong over inngangspartiet er opplyst etablert omkring år 2000. Rekkverket har en målt høyde på ca. 80 cm. Verandaen fremstår ellers uten vesentlige konstruksjonsmessige eller funksjonsmessige avvik, utover normalt vedlikeholdsbehov som følge av alder og værbelastning.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Etasjeskille er en lukket konstruksjon. Det er ikke foretatt destruktive inngrep, og forholdet er derfor vurdert ut fra synlige flater og tilgjengelig informasjon. Etasjeskille er en lukket konstruksjon. Det er ikke foretatt destruktive inngrep, og forholdet er derfor vurdert ut fra synlige flater og tilgjengelig informasjon.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har to teglsteinspiper tilknyttet vedovn og peisovn. Det er opplyst at det ble montert innvendig stålrør i pipeløpet mot sør i 2015. Lovpålagt feiing og tilsyn av skorsteiner og ildsteder utføres av kommunalt feiervesen.

  Vurderingen i denne tilstandsrapporten er begrenset til synlige og tilgjengelige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig eller brannteknisk kontroll. Skjulte forhold i røykløp og skorsteinskonstruksjoner kan derfor ikke utelukkes.

  Tilgjengelige deler av skorsteiner og ildsteder fremstår uten vesentlige synlige avvik på befaringsdagen. Det sørlige pipeløpet er opplyst rehabilitert med innvendig stålrør i 2015. Tilstandsgraden er basert på visuell kontroll og innebærer ikke en godkjenning av skorsteinenes eller ildstedenes branntekniske tilstand.

  Anbefalt tiltak:

  Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige ut fra synlige forhold. Lovpålagt feiing og tilsyn må følges opp, og eventuelle merknader eller pålegg fra kommunalt feiervesen bør etterkommes.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, da rommets konstruksjon gjør dette unødvendig.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

  Fuktsikring og drenering: Bygningen er fra 1914. Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger som bekrefter at det er etablert utvendig fuktsikring eller drenering rundt grunnmuren. Eventuelle løsninger under terreng er skjulte og ikke tilgjengelige for visuell kontroll.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i betongstein/betongmur fra 1914.

  Terrengforhold: Tilnærmet flat tomt.

  TG2

  Taktekking

  Taktekkingen er opplyst å være fra omkring år 2000 og har dermed oppnådd en alder hvor gjenværende levetid er usikker. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, og detaljer, skjøter og gjennomføringer er derfor ikke fullstendig kontrollert.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på når taktekkingen faktisk ble fornyet, samt å få utført en nærmere kontroll av taket, inkludert detaljer, skjøter og gjennomføringer, av fagperson.

  Konsekvensen av manglende dokumentasjon og begrenset besiktigelse er økt usikkerhet om takets tilstand og gjenværende levetid, noe som kan medføre risiko for skjulte skader eller lekkasjer. Med utgangspunkt i opplyst alder fra tidligere salgsoppgave har taktekkingen oppnådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov og usikker gjenværende levetid må påregnes. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader eller funksjonsavvik fra bakkenivå på befaringsdagen.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på taket. Takrenner og nedløp har oppnådd en alder hvor gjenværende levetid er usikker.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å hindre unødvendig fuktbelastning og risiko for vanninntrenging i grunnmur og kjeller. Manglende bortledning kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å hindre fuktbelastning og risiko for vanninntrenging i konstruksjonen.

  Manglende bortledning kan føre til økt fuktighet ved grunnmur, som igjen kan gi skader på bygningskonstruksjonen og innemiljøet. Risiko

  Snø og is kan skli ukontrollert fra taket og utgjøre fare for personer og gjenstander på områder under takfallet. Eldre takrenner og nedløp har også økt risiko for lekkasjer og redusert funksjon.

  Konsekvens

  Nedfall av snø og is kan medføre personskade eller materielle skader. Svikt i takrenner og nedløp kan gi økt vannbelastning på fasade, grunnmur og terreng.

  Anbefalt tiltak

  Det anbefales å etablere snøfangere på aktuelle takflater, særlig over inngangspartier og andre områder hvor personer normalt ferdes. Takrenner og nedløp bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig, og fremtidig utskifting må påregnes på grunn av alder.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er registrert flere fuktskjolder og spor etter tidligere lekkasjer. Det er påvist lokal råteskade i taktro ved takutstikk. Det er ikke registrert råteskader i selve sperrekonstruksjonen men kan ikke utelukkes.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Tidligere fuktpåvirkning medfører risiko for lokale skader som ikke nødvendigvis er synlige ved ordinær visuell kontroll. Dersom fuktbelastningen gjentar seg, kan det over tid utvikles råteskader i trekonstruksjonen.

  Konsekvens

  Eventuelle uoppdagede eller fremtidige fuktskader kan medføre redusert levetid på taktro og øvrige trekonstruksjoner samt behov for reparasjoner.

  Anbefalt tiltak

  Det anbefales nærmere kontroll av områdene med fuktskjolder og tidligere lekkasjespor for å avklare tilstanden. Råteskadet taktro ved takutstikk bør utbedres. Det bør også kontrolleres at årsaken til tidligere lekkasjer er tilfredsstillende utbedret. Takkonstruksjonen har svært høy alder og viser flere spor etter tidligere fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert aktive lekkasjer eller synlige råteskader i sperrekonstruksjonen ved befaringen. På grunn av tidligere lekkasjespor, konstruksjonens alder og lokal råteskade i taktro ved takutstikk anbefales en nærmere kontroll for å avklare omfanget og utelukke ytterligere skader.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Kledningen har oppnådd høy alder. Utførelse av lufting og musetetting bak kledningen kan ikke verifiseres uten demontering.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Dersom luftingen bak kledningen er mangelfull, kan fukt som kommer inn bak kledningen få redusert mulighet for uttørking. Dette kan over tid medføre økt risiko for fukt- og råteskader. Mangelfull musetetting kan gi mulighet for skadedyr å komme inn i konstruksjonen.

  Konsekvens

  Eventuell langvarig fuktbelastning kan medføre redusert levetid på kledning, lekter og bakenforliggende trekonstruksjoner. Mangelfull musetetting kan medføre skader og tilgrising i konstruksjonen.

  Anbefalt tiltak

  Normalt vedlikehold og overflatebehandling av trekledningen må påregnes. Ved fremtidig utskifting eller demontering av kledningen anbefales det å kontrollere bakenforliggende konstruksjon, lufting, etterisolering og musetetting og utbedre dette ved behov. Ytterkledningen og etterisoleringen er opplyst å være fra omkring 1980-tallet og har dermed oppnådd en høy alder. Konstruksjonsoppbygning, lufting og musetetting bak kledningen er ukjent og kan ikke vurderes fullt ut ved en visuell undersøkelse. Gjenværende levetid på kledningen er usikker, og økt vedlikeholds- og utskiftingsbehov må påregnes.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Vinduer og isolerglass har oppnådd høy alder og har usikker gjenværende levetid.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Med økende alder øker risikoen for punktering av isolerglass, redusert tetthet, slitasje på beslag og tetningslister samt nedbrytning av treverk og overflatebehandling.

  Konsekvens

  Aldersrelatert svekkelse kan medføre trekk, varmetap, kondens mellom glassene og redusert funksjon.

  Anbefalt tiltak

  Ingen akutte tiltak vurderes som nødvendig ut fra registrerte forhold. Normalt vedlikehold og overflatebehandling må påregnes. På grunn av vinduenes alder bør fremtidig utskifting påregnes. Vinduene har oppnådd en høy alder. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år og vurderes å ha usikker gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Selv om vinduene fungerte tilfredsstillende ved stikkprøvekontroll på befaringsdagen, må økt vedlikeholds- og utskiftingsbehov påregnes som følge av alder.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Vanntett sjikt er fra 2000 og er eldre enn 18 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Balkonger/terrasse har terrassebord og er derfor ikke nærmere vurdert.

  Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av det vanntette sjiktet, da alder medfører usikkerhet om videre funksjon.

  Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert beskyttelse mot fuktinntrengning, som igjen kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Det bør vurderes å skifte ut det vanntette sjiktet, da alder medfører økt risiko for redusert funksjon og mulige lekkasjer.

  Konsekvensen av å ikke utbedre er at det kan oppstå vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser av konstruksjonen under terrassebordene for å avdekke eventuelle skjulte skader eller mangler, da disse ikke er vurdert.

  Konsekvensen av manglende vurdering er at eventuelle feil eller skader kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til økt risiko for fremtidige skader og kostnader. Rekkverkshøyden på ca. 80 cm er lavere enn dagens sikkerhetsnivå. Forholdet vurderes som et personsikkerhetsmessig avvik. Verandaen fremstår for øvrig med normal alders- og bruksslitasje.

  Overflater – gulv

  Det er påvist svelling i overflater på laminatgulvet på kjøkkenet i andre etasje.

  Konsekvens/tiltak: Svelling i laminatgulvet bør utbedres for å hindre videre nedbrytning av materialene og redusere risikoen for fuktskader.

  Det anbefales å undersøke årsaken til svellingen, da dette kan indikere underliggende fuktproblemer som bør utbedres for å unngå fremtidige skader.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktgjennomtrenging i kjellergulvet, for eksempel ved å etablere fuktsperre eller forbedre dreneringen rundt bygget.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen over tid. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermuren, for eksempel ved forbedring av drenering eller utvendig fuktsikring.

  Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt forringelse av konstruksjonen over tid.

  Innvendige dører

  Enkelte innerdører tar i karm eller har behov for justering for å oppnå tilfredsstillende funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Det er ikke registrert forhold som medfører vesentlig bygningsmessig risiko. Manglende justering kan over tid medføre økt slitasje på dørblad, karm, hengsler og beslag.

  Konsekvens

  Dørene kan bli vanskeligere å åpne og lukke og få ytterligere slitasje dersom forholdet ikke utbedres.

  Anbefalt tiltak

  Aktuelle dører anbefales justert. Hengsler, beslag og innfestinger kontrolleres og etterstrammes ved behov.

  2. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av membran/vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Dersom tettesjikt, skjøter, gjennomføringer eller tilslutninger ikke er tilfredsstillende utført, eller svekkes som følge av alder, er det risiko for vanninntrengning i omkringliggende konstruksjoner.

  Konsekvens

  Svikt i det vanntette sjiktet kan medføre fukt-, mugg- og råteskader i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner.

  Anbefalt tiltak

  Eventuell dokumentasjon bør fremskaffes dersom den finnes. Våtrommet bør følges opp med normalt ettersyn, og på grunn av alder og manglende dokumentasjon må fremtidig rehabilitering påregnes. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen av det vanntette sjiktet. Våtrommets alder innebærer samtidig at tettesjiktet har usikker gjenværende levetid og fremtidig funksjon.

  2. Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er påvist tegn til fuktskade på overflater i dusjsonen.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Ved fortsatt vannbelastning kan skadene utvikle seg. Dersom vann trenger gjennom skjøter eller overganger, kan bakenforliggende konstruksjoner bli utsatt for fukt.

  Konsekvens

  Videre fuktpåvirkning kan medføre svelling, misfarging og nedbrytning av overflatematerialer. Ved fuktinntrengning bak platene kan det oppstå fukt-, mugg- og råteskader i bakenforliggende konstruksjoner.

  Anbefalt tiltak

  Årsaken til fuktskaden bør undersøkes nærmere. Skadede overflater og eventuelle utette skjøter eller overganger bør utbedres. Ved mistanke om fukt bak platene anbefales nærmere undersøkelser for å avklare skadeomfanget. Registrerte tegn til fuktskade i dusjsonen viser at overflatene har vært utsatt for fuktbelastning. Skadene kan skyldes vannpåvirkning over tid eller redusert tetthet i skjøter, overganger eller avslutninger på baderomsplatene. Omfanget av eventuell fuktpåvirkning bak platene kan ikke fastslås ved visuell kontroll.

  2. Etasje – Bad – Overflater gulv

  Vinylbelegget har oppnådd høy alder og har usikker gjenværende levetid som vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Med økende alder kan vinylbelegg, skjøter, oppbrett og tilslutninger mot sluk svekkes. Eventuell svikt kan føre til at vann trenger ned i underliggende konstruksjoner.

  Konsekvens

  Svikt i belegget eller tilslutninger kan medføre fukt- og vannskader i gulvkonstruksjonen og tilstøtende konstruksjoner.

  Anbefalt tiltak

  Ingen akutte tiltak vurderes som nødvendig ut fra de beskrevne fallforholdene. På grunn av beleggets alder bør skjøter, oppbrett og tilslutning mot sluk følges opp jevnlig, og fremtidig utskifting/rehabilitering må påregnes. Gulvet har fall mot sluk og nedsenket dusjsone som bidrar til å lede bruksvann mot sluket. Oppbrett av vinylbelegget bidrar til å sikre overgang mellom gulv og vegg. Belegget er imidlertid fra omkring 2005 og har oppnådd en alder hvor gjenværende levetid og fremtidig vanntett funksjon er usikker.

  2. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er registrert fuktpåvirkning/fuktskade på baderomspanelet i dusjsonen. Gulvbelegg og øvrige våtromsløsninger har oppnådd høy alder.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Fuktpåvirkningen kan skyldes svikt eller redusert tetthet i skjøter og overganger. Ved fortsatt vannbelastning er det risiko for at fukt trenger inn bak panelet. Alder på gulvbelegg og tilslutning mot plastsluk gir i tillegg økt usikkerhet rundt fremtidig vanntett funksjon.

  Konsekvens

  Ved svikt i det vanntette sjiktet kan det oppstå fukt-, mugg- og råteskader i bakenforliggende eller underliggende konstruksjoner.

  Anbefalt tiltak

  Området med registrert fuktpåvirkning i dusjsonen bør undersøkes nærmere, og skadede plater, skjøter og avslutninger utbedres etter behov. På grunn av våtromsløsningenes alder må fremtidig rehabilitering påregnes. Høydeforskjellen mellom sluk og vanntett sjikt ved dørterskel gir god sikkerhet mot at lekkasjevann renner ut av våtrommet. Baderomspanel og gulvbelegg er imidlertid fra omkring 2005 og har oppnådd en alder hvor gjenværende levetid og fremtidig vanntett funksjon er usikker. Registrert fuktpåvirkning i dusjsonen gir grunn til særlig oppfølging av skjøter, avslutninger og bakenforliggende konstruksjon.

  2. Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Sanitærinnredning og utstyr er fra omkring år 2005 og har usikker gjenværende levetid.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Alder på armaturer, koblinger, innredning og sanitærutstyr medfører økt risiko for fremtidig lekkasje, slitasje og funksjonssvikt. Skjulte tilkoblinger til veggmontert toalett er ikke tilgjengelige for visuell kontroll.

  Konsekvens

  Eventuell lekkasje eller funksjonssvikt kan medføre fukt- og vannskader på våtrommet og omkringliggende konstruksjoner.

  Anbefalt tiltak

  Ingen akutte tiltak vurderes som nødvendig ut fra registrerte forhold. Sanitærutstyr, armaturer og tilkoblinger bør følges opp jevnlig. På grunn av alder må fremtidig vedlikehold og utskifting påregnes. Sanitærinnredningen og utstyret har oppnådd en alder hvor økt vedlikeholds- og utskiftingsbehov må påregnes. Det ble ikke registrert vesentlige funksjonsavvik eller synlige lekkasjer ved tilgjengelige deler på befaringstidspunktet.

  1. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper ved vanninstallasjonene på kjøkkenet.

  Konsekvens/tiltak: Risiko

  Ved lekkasje fra oppvaskmaskin, vannrør, blandebatteri eller tilkoblinger kan vann spre seg til innredning, gulv og omkringliggende konstruksjoner før lekkasjen oppdages.

  Konsekvens

  En eventuell lekkasje kan medføre fukt- og vannskader på kjøkkeninnredning, gulv og tilstøtende eller underliggende konstruksjoner.

  Anbefalt tiltak

  Det anbefales å etablere automatisk lekkasjestopper med fuktføler og automatisk avstengning av vanntilførselen. Kjøkkeninnredningen for øvrig krever kun normalt vedlikehold. Kjøkkeninnredningen fremstår med tilfredsstillende funksjon og uten vesentlige avvik. Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper for vanninstallasjonene. Dersom lekkasjevann ikke kan ledes til sluk eller annen sikker avledning, medfører dette økt risiko for følgeskader ved en eventuell lekkasje.

  2. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er påvist knirk i enkelte deler av gulvet, samt noe svelling i laminatskjøtene.

  Konsekvens/tiltak: Knirk i gulvet og svelling i laminatskjøtene bør utbedres for å forhindre videre skade og redusert levetid på gulvet.

  Dersom svellingen forverres, kan det føre til ytterligere fuktskader og behov for utskifting av gulv.

  1. Etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Registrert knirk i gulv.

  Konsekvens/tiltak: Knirk i gulvet bør utbedres for å unngå videre slitasje og redusert komfort. Dersom knirket skyldes underliggende konstruksjonsfeil, kan det på sikt føre til ytterligere skader eller behov for mer omfattende reparasjoner.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av de eldre kobberrørene, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader.

  Usikker fremtidig funksjon kan føre til uforutsette kostnader og skader på bygningsmassen. Det anbefales å vurdere utskifting av de eldre kobberrørene, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader.

  Usikker fremtidig funksjon kan føre til uforutsette driftsavbrudd og kostnader.

  Innvendige avløpsrør

  Avløpsrørene er av eldre dato, mens rør fra restaurering av bad og kjøkken er nyere. Det er derfor usikkerhet knyttet til den fremtidige funksjonen til de eldre avløpsrørene.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere tilstand og funksjon på de eldre avløpsrørene, og eventuelt planlegge utskiftning ved fremtidig oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje.

  Konsekvensen av å ikke utbedre eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt uforutsette reparasjonskostnader.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannsberederen er ca. 120 liter fra 1975 og er plassert i et rom uten sluk.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen grunnet høy alder, da risikoen for plutselig svikt og lekkasje øker med årene.

  Plassering i rom uten sluk medfører økt fare for vannskader ved eventuell lekkasje. Det bør vurderes å montere lekkasjestopper eller flytte berederen til rom med sluk for å redusere risikoen for følgeskader.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres eller utbedres utvendig fuktsikring og drenering rundt grunnmuren for å redusere fuktbelastningen på kjellervegg, yttervegg og kjellergulv.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert innemiljø. Det bør etableres eller utbedres utvendig fuktsikring og drenering rundt grunnmuren for å redusere fuktbelastningen på kjellervegg, yttervegg og kjellergulv.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningsmaterialer, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktsymptomene, samt vurdere behov for etablering eller utbedring av utvendig fuktsikring og drenering.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt forringelse av konstruksjonen over tid. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktsymptomene, samt vurdere behov for etablering eller utbedring av utvendig fuktsikring og drenering.

  Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og drenering er økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt forringelse av konstruksjonen over tid.

  Terrengforhold

  Terrenget er flatt eller har fall inn mot bygningen, noe som gir økt risiko for vannansamling mot grunnmuren.

  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer slik at terrenget får fall vekk fra bygningen, for å redusere risikoen for vannansamling mot grunnmuren og påfølgende fukt- eller vannskader i konstruksjonen.

  Tgiu

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Etasjeskillet er av trebjelkelag. Etasjeskille er en lukket konstruksjon. Det er ikke foretatt destruktive inngrep, og forholdet er derfor vurdert ut fra synlige flater og tilgjengelig informasjon. Etasjeskille er en lukket konstruksjon. Det er ikke foretatt destruktive inngrep, og forholdet er derfor vurdert ut fra synlige flater og tilgjengelig informasjon.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Avvik: Lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fall over rekkverket, særlig ved opphold og ferdsel nær kanten. Avvik:

  Trappen fremstår med tilfredsstillende funksjon ut fra alder og byggemåte. Manglende rekkverk vurderes ikke å ha vesentlig praktisk betydning for selve trappekonstruksjonen, men innebærer redusert personsikkerhet ved ferdsel i trappen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik:

  Rekkverket mellom 1. og 2. etasje har lav høyde, og det mangler håndløper. Kjellertrappen er bratt og mangler rekkverk og håndløper. Det er registrert begrenset ventilasjon/tilluft i rom for varig opphold.

  Ventilasjonsforholdene vurderes som utilstrekkelige for å sikre tilfredsstillende og kontrollert luftutskifting.

  Dette anses som et inneklima- og HMS-relatert avvik.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det bør monteres snøfangere på taket for å oppfylle sikkerhetskrav og hindre fare for snøras, som kan medføre personskader eller skade på eiendom. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fallulykker, spesielt der høydeforskjellen til terreng overstiger 0,5 meter. Rekkverkshøyden bør økes for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt ved opphold og ferdsel nær kanten. Lav rekkverkshøyde kan medføre alvorlige personskader ved fall. Risiko / HMS

  Manglende rekkverk gir økt risiko for fall, særlig ved vått eller glatt føre, snø og is.

  Anbefalt tiltak

  Det anbefales å etablere rekkverk/håndløper som et HMS- og sikkerhetsforbedrende tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier.

  Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt risiko for helseskadelige radonnivåer i inneluften. Risiko

  Forholdene gir økt risiko for fall, særlig for barn, eldre og personer med redusert bevegelighet. Risikoen kan være større ved ferdsel i den bratte kjellertrappen.

  Konsekvens

  Fall i trapp kan medføre alvorlig personskade.

  Anbefalt tiltak

  Det anbefales å forhøye rekkverket der dette er lavt og etablere håndløper. Kjellertrappen bør sikres med tilfredsstillende rekkverk og håndløper. Tiltakene anbefales utført som HMS- og sikkerhetsforbedrende tiltak. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjonsløsninger, for eksempel ved å montere vegg- eller vindusventiler i alle rom for varig opphold, for å sikre tilstrekkelig og kontrollert luftutskifting.

  Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for dårlig inneklima, fuktskader, og helseplager for brukerne.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  ? Ja

  Det ble påvist vann bak panelene i dusjnisjen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  ? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  ? Ja old windows

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  ? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  ? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Tensio

  Beskrivelse av arbeidet: En inspeksjon avdekket behov for mindre arbeider samt jording av en kabel.

  Innhold

  1.etasje: Vindfang, bod, gang, toalettrom, kjøkken, stue 1, stue 2, stue 3.

  2.etasje: Gang/trapperom, gang ved bad, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, kjøkken, bod med sluk.

  Kjeller: Gang/trapp, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5.

  Standard

  Se takstmannens beskrivelse.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Stor garasjebygg på hele 86 kvm + hems over deler av bygningen. Her er det også 2 garasjerom/carporter på hhv. 31 og 27 kvm.

  Diverse

  Byggeår er ikke dokumentert da det ikke foreligger bygningstegninger fra opprinnelig byggeår. Eierne antar ca. 1915. I skatteseddel fra kommunen ved utregning av neiendomsskatt (mottatt i 2018), er det opplyst 1914. Et ev. avvik på byggeår aksepteres av kjøper.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 75 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk og vedfyring.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  20064

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør p.t. kr 20.064,- pr. år. Orkland kommune fakturerer over fire terminer.

  Videre betales det renovasjonsavgift til ReMidt, p.t. kr 5.912,25,- pr. år, fordelt over fire terminer.

  Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk.

  Formuesverdi primær

  754220

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3016878

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5059/432/6:

  20.09.1913 – Dokumentnr: 900035 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5059 Gnr:432 Bnr:1

  11.02.1993 – Dokumentnr: 649 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5059 Gnr:432 Bnr:100

  Areal: 3994,6 m2

  01.01.2018 – Dokumentnr: 14824 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1636 Gnr:32 Bnr:6

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1887292 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5023 Gnr:32 Bnr:6

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bolig eller garasjebygg.

  Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

  Det foreligger ikke tegninger fra byggeår, kun enkelte som ser ut å være fra 1980-tallet. Det er ikke tegninger som viser loftsarealet.

  Megler får derfor ikke sjekket opp mot dagens bruk. Eierne har ikke benyttet soverommene på loft, men de var der da de kjøpte eiendommen. Det er ikke undersøkt om disse er ihht. dagens krav. Det opplyses at de ikke er isolert og det er ikke montert brannstige.

  Eier opplyser at det trolig ikke er søkt om tak over terrasse. Ved innehenting av kommunale opplysninger finner ikke megler søknad og godkjenning vedr. dette tiltaket. Det er heller ikke mottatt tegninger av garasjebygg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Dette gjelder bl.a. soverom i 1. etg. er fjernet og innlemmet i stue, ikke kjøkken i 2. etg. og bad/wc er vaskerom. Kjøper overtar ev. risiko knyttet til dette.

  Konferer megler for mer informasjon.

  Vei, vann og avløp

  Kommunen opplyser at det er offentlig vann og avløp.

  Vei: Innerst i Jordhusmoen, på sløyfa som går ved eiendommen, er det privat vei som går over flere eiendommer, bl.a. 32/4 (nærmeste nabo) og 32/99 + 32/100 (eies av kommunen). Det er ikke tinglyst veirett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Ta kontakt med megler for fullstendig reguleringsplan.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 75 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  75140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 4 990,- og visninger kr 2 990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 75 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave