ÅGOTNES Sjømyra 8

Tomt
889.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, belegningsstein, murer, trapper, plen, beplantning og terrasse.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Ågotnes. Her bor du i kort gangavstand til både skole og barnehage, samt kort vei til flere dagligvarebutikker. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 Ågotnes og Kiwi Ågotnes Torg som begge ligger en kort kjøretur unna. Det er heller ikke langt til Sartor Storsenter hvor du finner et utvidet butikk - og servicetilbud. Her kan nevnes dagligvarebutikker, cafèer - og restauranter, apotek, vinmonopol, klesbutikker, blomsterbutikk, samt kino og tannlege for å nevne noe. Det er flere skoler og barnehager i nærheten: - Ågotnes skule (1-7 kl.) - Landro skule (1-7 kl.) - Tranevågen ungdomsskule (8-10 kl.) - Sotra vidaregåande skule - Kårtveitpollen barnehage (0-5 år) - Hamramyra barnehage (0-5 år) - Ågotnes barnehage (0-5 år) Nærmeste bussholdeplass er Polleide som ligger ca. 4 minutter innen gangasvtand. Herfra går linje 449, 460 og 471 til bl.a Ågotnes Terminal, Turøy og til Bergen Busstasjon. Det er kort vei til flotte turmuligheter som Havutsikten, Liatårnet og Skaganeset tursti. Innen gangavstand ligger Ågotnes Stadion hvor du finner bl.a idrettshall, kunstgressbane samt fritidstilbud for barn og unge. Til Bergen Sentrum bruker man ca. 30 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Opplysninger fra hjemmelshaver: - 2024: Leilighet, Ny dusj, kran til servant og varmtvannstank. - 2024: Ny platetopp kjøkken - 2024: Ny dusj bad i hovedetasje samt speil med varmetråder - 2022: Montert vedovn. - 2020: Leilighet, skiftet alle gulv, malte alle vegger, flislagt gulvet på badet og panel vegg, ny badesomsinnredning. - 2019: Ny terrasse med vedlikeholdsfritt Kystgjerde rundt hele. - 2018: Hoveddel, nytt kvikk XL kjøkken, utbygg stue, nytt tak stue og kjøkken, lagt inn ledspotter stue og kjøkken, nytt gulv stue og kjøkken, spotter i kiste ute, ny kurs for mulighet til boblebad på terrasse. Installasjon elbillader av PSW. - 2018: Ny stekeovn NEFF med Sous Vide og damp. - Cirka i 2014: Ny hovedenhet Flexit ventilasjonsanlegg. - 2014: montert spotter i kiste forside med fotocelle av Øygarden Elektriske. - Cirka i 2013: Pusset opp badet i 2.etasje. - 2010: Asfaltert. - 2009: Oppført ny garasje.

Innhold
Roger Glesnes v/ Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Sjømyra 8! En flott og moderne familiebolig med garasje rause utearealer og utleiedel i underetasjen, som er registrert som en egen boenhet. Du møtes av en velstelt og godt vedlikeholdt eiendom, med store flotte opparbeidede uteområder på både forside og bakside med bl.a en stor og herlig terrasse hvor du har nydelig utsikt over naturskjønne omgivelser. Bilen parkeres enkelt i garasjen, eller i innkjørselen hvor det også er plass til å parkere flere biler. Garasjen fikk ny garasjeport i 2022 fra Hørmann. Entréen er romslig, med god plass til oppbevaring av klær og sko i skyvedørsgarderobe. I denne etasjen finner du de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken. Her er det lekker enstavs parkett og veggflater malt i lyse og delikate farger. Stuen er stor og åpen med naturlig inndeling av de ulike sonene. I stuen er det plass til sofa - og tvmøbler. Store vindusflater med masse lysinnslipp og nydelig utsikt er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Stuen har lekker peisovn som varmer godt. God plass til møblering av langbord hvor det kan dekkes til både hverdag og fest. Boligen har et rålekkert kjøkken fra 2018 fra kvalitetsmerke Kvik. Kjøkkenet er utført med slette, hvite fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Praktisk kjøkkenutstikker sørger for ekstra skap - og sitteplasser, såvel som gode arbeidsflater. Integrerte hvitevarer er dampstekeovn m. SousVide, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, kjøl - og frys. Fra kjøkken er det utgang til en stor og herlig terrasse på ca. 52,8 m² med vedlikeholdsfritt rekkverk, hvor varme sommerdager kan nytes. Her er det god plass til møblering av flere sittegrupper, solsenger, parasoll og grill. Fra terrassen har du nydelig utsikt utover nærområdet. En uteplass man garantert vil få mye glede av! På nedsiden av huset har eiendommen en stor og flott hage med grønn plen - perfekt for lek og ballspill. Det er også et terrassedekke som er overbygget av overliggende terrasse. I denne etasjen ligger det 2 store soverom (14 m² og 9,2 m²) med god plass til ønsket møblering - dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Badet er pent helfliset og har gulvvarme. Det inneholder servant i møblement, toalett og dusjkabinett. På andre side av badet ligger et separat vaskerom som inneholder utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Fra vaskerommet er det praktisk inn/utgang, samt skyvedørsgarderobe for klær og sko. I boligens 2.etasje finner du et bad og 2 soverom, samt et loftsrom innredet som soverom (ikke godkjent). Badet er pent helfliset og inneholder toalett, helstøpt servant med skuffer under og dusjkabinett. Begge soverommene er av gode størrelser og har plass til møblering av stor seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Det ene soverommet lar seg også benytte som tv-stue, noe som passer bra om man er mange i huset! I denne etasjen ligger det et loftsrom innredet som soverom 3. Det gjøres oppmerksom på innredningen av rommet ikke er omsøkt og godkjent. Se punkt om "ferdigattest" for mer informasjon. Utleiedel/underetasje: inneholder entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Entrèen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stuen er romslig med god plass til å innrede med både sofagruppe, TV-møbel og spisebord. Store vindusflater gir mye naturlig lysinnslipp, og bidrar til å skape en mer åpen og luftig romfølelse. Kjøkkenet er utført med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er benyttet kitchenboard på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskemaskin. Begge soverommene har god plass til møblering av stor seng, nattbord og garderobeskap. Boden, like ved kjøkkenet, er innredet som et soverom. Det gjøres oppmerksom på at innredningen av dette rommet ikke er godkjent og omsøkt. Badet er utført med våtromsplater på vegger og fliser på gulv. Det inneholder toalett, servant i møblement og dusjkabinett. Badet har en praktisk vaskeromsdel som inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Boligen har en utvendig bod på ca. 6,5 m² hvor det er god lagringsplass for div. hageutstyr/møbler.

Standard
Gulv: Entré og badene, vaskerommet har gulvbelegg, gangen og stuen i 1.etasje har 1-stavs parkettgulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badene har fliser, badet i underetasjen har baderomsplater, resterende rom har malte flater og tapet. Tak: Tak-ess plater og panel

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i innkjørsel og i garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
93482599

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 6 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 157 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 490 (Omkostninger totalt) 173 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 176 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 448 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 463 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 466 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom, ytterste del av stuen i 1.etasje har varmekabler, vedovn i stuen, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
38436

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, feiing og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1292541

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4911657

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/23/218: 23.12.1999 - Dokumentnr: 14072 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:23 Bnr:9
01.01.2020 - Dokumentnr: 1157132 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1246 Gnr:23 Bnr:218
28.01.2000 - Dokumentnr: 1015 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:23 Bnr:9
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg/bustadhus med husvær i underetg. datert 10.08.2000. Det foreligger melding om tiltak - oppføring av garasje på gnr 23/218 - Angeltveit, datert 01.12.2008. Det er ikke utstedt ferdigattest for oppføring av garasje. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ene rommet på loftet, samt et rom i u.etasjen (nærmest stuen) som er innredet og brukt som soverom ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som "loft" og "bod" på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) PlanID: 124620130020 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Reguleringsplaner: Plannavn: 18-1 RP Angeltveit Aust (23);19980003. Delarealer: Delareal: 27 m² Formål: Boliger Feltnavn: B1 Delareal: 862 m² Formål: Boliger Feltnavn: B2a

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 6 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 157 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 490 (Omkostninger totalt) 173 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 176 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 448 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 463 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 466 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
158490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.