BRATLAND Sandmelan 2

Tomt
1252.9m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass med belegningsstein. Eiet tomt som har ett areal på ca. 1 252 m².

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Aldersundet, nærmere bestemt i Sandmelan 2 i Lurøy kommune. Det er umiddelbar nærhet til flott turområder med gode jakt og fiskemuligheter. Nærhet til Matkroken i Aldersundet er stedets dagligvarebutikk. Kort vei til Stokkvågen fergekai som har båtforbindelse og tar deg med ut i øyriket. Aldersundet er en veldig vakker del av Helgelandskysten og Kystriksveien, hvor et langt, smalt sund bukter seg bort mellom den flotte øya Aldra og de høye, bratte fjellene på fastlandet hvor Kystriksveien går. I den sørlige enden av Sundet kan du besøke Grønsvik Kystfort, et flott restaurert kystfort fra andre verdenskrig med en spennende museumsutstilling. I nord finner du det lille tettstedet Tonnes, som er et knutepunkt for båttrafikken ut til Kvarøy og Hestmona med sagnfjellet Hestmannen.

Adkomst
Aldersundet ligger langs Kystriksveien (fylkesvei 17) litt mer enn én times kjøring fra Mo i Rana og Nesna, mellom Stokkvågen og Tonnes. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Aldersund barnehage (1-4 år)

Skolekrets
Konsvik oppvekstsenter (1-10 kl.)

Offentlig kommunikasjon
Haugland, Linje 100.

Byggemåte
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong/mur. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med psteinbelagte takpanner av stål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger opplyser om periodisk el. kontroll og følgende: Tilbakemelding etter bekreftet utført rapport. Det vises til Forvaltningsloven §16. Vi viser til vår rapport nr 109939. Det lokale Eltilsyn - DLE, bekrefter å ha mottatt rapporten som utbedret og saken anses som avsluttet fra vår side. Arva AS.

Innhold
2 Gang, 4 Soverom, 2 Stuer, Kjøkken, Toalettrom, 2 Bad, Entré, Hall m/trapp, Vaskerom, Badstue og Kjølerom. Andre bygg: Garasje m/ innredet loft. Terrasse med utgang fra stue.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Utvendig: Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Vedlikehold bør påregnes. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av eternittplater (tidligere yttertak). Adkomst til kaldloftet via luke i himling på soverommet i hovedetasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Enkelte hull i undertaket. Tiltak - Det bør gjøres lokale tiltak. Vinduer,TG2 Malte vinduer av tre med koblede glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører,TG2 Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkongdør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Skyvebalkongdør i aluminium med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Terrassedøren er punktert. det ble påvist en lekkasje ved terrassedøren. Fukt/råteskader i himlingen i underliggende etasje. Tiltak - Dører må justeres. - Skyvedøren må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Terrasse på ca. 29 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Balkong på ca. 4,3 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 89 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra soverommet. Markterrasse på ca. 16 m2. Konstruksjon av tre fundamentert på grunn. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Rekkverket til balkongen er værslitt. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Ny tekking må legges. - Tekkingen må skiftes/utbedres. - Vedlikehold bør påregnes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendige trapper,TG3 Trapp av tre til terrassen. Malt stående rekkverk og gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 84 cm. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG3 Gulv er tekket med laminat, teppebelegg og belegg. Vegger er tekket med malt panel, trepanel og malt strie. Himlinger er tekket med malte himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Fuktskade i himlingen på vaskerommet i sokkeletasjen. Fuktskade i gulvet og veggen ved terrassedøren (skyvedøren). Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Terrassedøren må skiftes, og råteskadet materialer må skiftes ut. Generell vedlikehold av de fleste overflater bør påregnes. Kostnadsestimatet settes for utskiftning av overflater med råteskader, ved eventuell utskiftning av bærende konstruksjoner vil kostnadene bli høyere. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 7 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 9 mm. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt avvik i sokkeletasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 20 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har ett innvendig pipeløp av teglstein som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Pipeløpet har to fastmontert ildsteder, eldre lukket vedovn i stuen. Ildstedene var ikke i bruk ved befaring. Sotluke montert i sokkeletasjen Feiing ble ikke gjennomført i den siste runden «Avtalt tilsyn ble ikkeutført. Avtalt feiing ble ikke utført grunnet: Ingen hjemme. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Underlagsplaten er for kort. Platen skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget. Pipen er ikke pusset på kaldloftet. Tiltak - Tiltak: - Underlagsplaten må byttes for å tilfredstille kravene. Pipen må pusses på kaldloftet. Rom Under Terreng,TG3 Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 31,5. Vurdering av avvik: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Dersom kjelleren skal benyttes som innredet rom, må dreneringen skiftes og grunnmuren fuktsikres. Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsug i den støpte sålen. Kjelleretasjen må bygges opp på nytt iht. godkjente og fuktsikre løsninger for rom under terreng. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendige trapper,TG2 Tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til hovedetasjen. Inntrinn er tekket med teppebelegg. Høyde på rekkverk: Ca. 84 cm. Åpninger i rekkverk: Ca. 20 cm. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom Sokkeletasje > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Betonggulv. Vegger er tekket med malte plater. Himling er tekket med panel. Støpejernsluk. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask av pvc. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Sokkeletasje > Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Det ble utført fuktmålinger i veggplatene og forhøyede fuktverdier ble registrert. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Sokkeletasje > Bad Generell,TG3 Badet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med vinyltapet. Himling er tekket med malte himlingsplater. Vinylbelegg som tettesjikt. Badet er utstyrt med blandebatteri og dusjhode, gulvmontert toalett og servant med to-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Sluken er for liten iht. preaksepterte løsninger. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Sokkeletasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20,3. Vurdering av avvik: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Hovedetasje > Bad Generell,TG3 Badet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulv er tekket medbelegg. Vegger er tekket med baderomsplater. Himling er tekket med malte himlingsplater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Badet er utstyrt med blandebatteri og dusjhode, gulvmontert toalett og innredning med heldekkende servantmed ett-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i vindu. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Gulvet er tilnærmet flatt. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : Over 300 000 Spesialrom Sokkeletasje > Badstue Overflater og konstruksjon,TG2 Badstu innredet med sittebenk. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon av løsninger eller oppbyggingen av badstuen. Ytterligere undersøkelser bør utføres, innhent dokumentasjon om mulig. Det er ukjent om rommet er bygd opp iht. preakseptert løsning for romtypen. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. - Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Tiltak - Ventilering i vegger må lages. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Sokkeletasje > Badstue Teknisk anlegg,TG2 Badstueovn av merket Bacho fra byggeår. Badstuen ble ikke funksjonstestet ved befaring. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tiltak Hovedetasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med malte plater. Himling er tekket med malte himlingsplater. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri oggulvmontert toalett. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettet er løst. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Toalettet bør festes tilstrekkelig. Sokkeletasje > Kjølerom Overflater og konstruksjon,TG2 Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med trepanel. Himling er tekket med trepanel. Kjølerom er innredet med oppbevaringshyller. Vurdering av avvik: - Det er målt høyt fuktinnhold i veggflater i kjølerom. - Fuktskade rundt veggventil og på panelet enkelte steder. Tiltak - Nærmere kontroll anbefales grunnet høyt fuktinnhold i veggkonstruksjoner. Sokkeletasje > Kjølerom Teknisk anlegg,TG2 Kjøleaggregat fra byggeår. Kjøleaggregatet var ikke i bruk ved befaring. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kjøleagregatet har passert over halvparten av forventet brukstid. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledninger av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmepumpe,TG2 Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2008 i stuen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Normal levetid for varmepumper er 12-15 år. Tiltak - Tiltak: - Utskiftning av varmepumpen bør påregnes på sikt, tidspunktet for dette er umulig å si. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 1968 plassert i under sokkeletasjen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg,TG3 El-skap med patronsikringer og måler plassert under trappen. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det elektriske anlegget er fra boligens oppføringsår, har utlevd sin normale levetid og en må regne med vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG3 Drenering fra byggeår. Ukjente masser rundt boligen. Grunnmursplast. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Det mangler klemlist over grunnmursplasten. Tiltak - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat : Over 300 000 Forstøtningsmurer,TG3 Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i ett skrående terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Vannrør av ukjent type via privat vanntilførsel. Avløpsrør av ukjent type via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Kort info fra selger: Noen av spottene i stua fungerte ikke da vi var å ryddet- ukjent om det er ledningsbrudd eller pærer. 2 stk garasjeport-åpnere følger med. (Ligger i innergangen i hylle ved speil) Tror den ene er dårlig. Manuell bryter inne i garasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Sofa gruppe med bord, benk på kjøkkenet, seng med nattbord soverom medfølger, og må evt. fjernes av ny eier. Postkasse følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasjen og på egen tomt.

Diverse
Vimpel med eiendomsnavn «Lerketun» samt Norgesflagg til flaggstangen følger med. Huset er ferdig vasket, og blir ikke vasket på nytt før overtakelse. 4st Nøkler til husets ytterdør. 2stk Nøkler til garasjedør nede. 1stk Nøkkel til garasjeloft. Høvelsbenk på side 42 i salgsoppgaven følger ikke med.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 240 (Omkostninger totalt) 66 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 051 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 066 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 069 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet. Jmfr. informasjon gitt av Lurøy kommune, datert 10.09.2024 vedr. feiing: Feiing ble ikke gjennomført i den siste runden «Avtalt tilsyn ble ikke utført. Avtalt feiing ble ikke utført grunnet: Ingen hjemme. Det er nedstøpt oljetank under dekket under altan. (Ifølge fullmaktshavers far, så er tanken tom.)

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
4480

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er fordelt som følger: Kloakkavgift kr 2663,- pr år Feiing kr 800,- pr år Eiendomsskatt kr 1017,- pr år Det tilkommer årsgebyr til HAF ca. kr 6 071,- pr. år i tillegg til de kommunale avgiftene. Selger opplyser om atAvtalen med HAF ber sagt opp, så de som skal ha renovasjon må bestille dettee ut fra deres behov, og dunkstørrelse. HAF henter dunkene når avtalen sies opp.

Formuesverdi primær
490744

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1864826

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1834/30/45: 31.10.1968 - Dokumentnr: 4532 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1834 Gnr:30 Bnr:2 24.11.1989 - Dokumentnr: 6724 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 30 bnr. 84

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.05.1970. Vedr. godkjente bygningstegninger: Tegninger finnes ikke i Lurøy kommunes arkiver jmfr. mottatt informasjon, datert 10.09.2024.

Vei, vann og avløp
Det er egen septiktank på tomten(på plenen foran soverom ved altan/garasje underetasjen) Eiendommen har egen brønn. Brønnen ligger veldig nært kommunal vannledning, og det er klargjort for påkobling for de som ønsker.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 240 (Omkostninger totalt) 66 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 051 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 066 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 069 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.