AKKERHAUGEN Megardsmoen 4

Tomt
1126.8m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt. Beliggende i Megardsmoen på Akkerhaugen i Midt-Telemark kommune. Ligger i etablert område for frittliggende eneboliger. Tomten er flat og svakt skrånende, opparbeidet med hage og plen. Trær, busker og hekk. Asfaltert oppstillingsplass foran garasje. Belagt med steinheller foran hoveddør og dør til garasje. En støttemur bak tilbygg for å ta opp nivåforskjell i terreng, som er beplantet med tett hekk mot vei.

Beliggenhet
Megardsmoen 4 ligger på Akkerhaugen i Midt-Telemark kommune. Et område kjent for sin naturskjønne beliggenhet og rolige atmosfære. Området er etablert med frittliggende eneboliger, noe som gir en følelse av privatliv og ro. Det er god tilgang til offentlig transport, med nærhet til lokale bussholdeplasser som gjør det enkelt å pendle til nærliggende byer og tettsteder. Dette gir beboerne muligheten til å nyte både det landlige livet og samtidig ha enkel tilgang til urbane fasiliteter. Servicemuligheter er lett tilgjengelige, med lokale butikker og dagligvareforretninger innen kort avstand. Dette gjør daglige innkjøp praktiske og bekvemme for beboerne. For de som liker friluftsliv, tilbyr området flotte turområder og naturopplevelser. Det er mange stier og turveier som gir mulighet for rekreasjon og mosjon i vakre omgivelser, perfekt for både korte spaserturer og lengre turer i naturen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Fundamentert på stedlig grunn. Sand og steinholdig grunn med innslag av fjell. Fundamentert med ringmur av betongblokker på plasstøpt betongsåle. Ringmur har kryperom. Tilbygg er fundamentert på stedlig grunn med stripemur av lettklinker. Konstruksjon av bindingsverk med statikk fra byggeår. Ytterkledning av tømmermannspanel, liggende trepanel i gavler. Veggkonstruksjonen har vinkel ved stue. Og vinkel ved tilbygg. Gesimskasser av tett trepanel på gavler og langsider med luftespalte og fuglenetting på langsider. Trebjelkelag med stubbeloft av asfaltplater og statikk fra byggeår mot kryperom. Trebjelkelag med stubbeloft av asfaltplater mot grunn, med statikk fra byggeår på tilbygg. Saltakkonstruksjon av fabrikkfremstilte W-takstoler med statikk fra byggeår. Taktro av sutak, tekket med dobbeltkrummet ru betongstein. Takkonstruksjonen har vinkel ved stue, og takkonstruksjonen er forlenget med samme takvinkel over tilbygg. Takkonstruksjonen er bygget sammen med garasje, og danner overbygget svalgang mellom bolig og garasje. Forlenget takkonstruksjon på tilbygg danner overbygget terrasse ved hoveddør. Takkonstruksjonen har kaldt loft. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - Noe røffe overflater på utvendig ringmur. Grunnmursplast uten topplist. Vann følger fjell i grunn, fuktig i kryperom. Stående vann i kryperom på befaringsdagen. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Støttemurer - Noe ujvenheter og riss på støttemur. Avskallinger av overflatebehandling. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Yttervegger og veggkonstruksjon - Konstruksjon av bindingsverk med statikk fra byggeår. Normalt vedlikeholdt ytterkledning. Ingen luftet veggkonstruksjon. Noe værbitte liggende kledningsbord i gavler, ingen overgangsbeslag eller vannbrett i overgang vegg/tak på overbygg fra garasje på gavl. Normale tørkesprekker ellers. Ytterkledning er fuktutsatt der terrassebord ligger mot ytterkledningen. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Vinduer og ytterdører - Eldre vinduer og dører. Normalt vedlikeholdt. Noe overmalte tørkesprekker utvendig. Værbitte terrassedører og værbitt heve/skyvedør, særlig i bunn. Panel i dørblad går i oppløsning på terrassedør ved garderobe. Hoveddør er å anse som en eldre terrassedør, har bruksmerker subber og bør justeres. Utforingene innvendig på takvindu er ikke montert korrekt, slik at kondens kan oppstå. Kondens på takvinduer innvendig på befaringsdagen. Eldre kondens og fuktskjolder på foringer innvendig på takvindu. Vedlikehold, påkostninger og utskiftinger må generelt påberegnes. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Saltakkonstruksjon av fabrikkfremstilte W-takstoler med statikk fra byggeår. Ingen snøfangere på yttertak. Yttertaket har vinkel med to kilrenner som er vedlikeholdspunkt, fuktskjolder under kilrenner synlig på loft. Noe svanker på takflater på siden ved tilbygg. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Taktekking fra byggeår som er vedlikeholdt, vasket og malt av takfornyer i 2022. Noe knuste takstein i kilrenner, og blant annet en mønepanne som er sprukket. To kilrenner som er vedlikeholdspunkt. Mye fuktskjolder, konsentrert rundt pipe og i topp av kilrenne, synlig fra loft. Blybeslag som samler vann bak luftehatt og i overgang tak ved kilrenne. Fuktutsatt overgang ved vindskibord der taket er forlenget ved tilbygg. Yttertaket er koblet sammen med garasje i 1990 der mønepanner ikke er festet, og det ikke er overgangsbeslag eller vannbrett i gavlvegg mot bolig. Værbitt/råte på enden av vindski som ikke er byttet. Pipe har ikke forskriftsmessig høyde over møne. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Renner, nedløp og beslag - Heldekkende pipekledning gis TG 1. Takrenner og nedløp har sin funksjon, men falmet og værbitt. Takrenner bør renskes. Stillestående vann i renner blant annet ved stue. Ingen overgangsbeslag ved tilbygget garasjevegg mot gavl på bolig. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Innvendig loft - Uisolert avtrekksvifte er kondensutsatt. Muselort. Montert musejagere på loft. Lufterør fra antatt avløp som ikke er ført over tak. Røret har en dimensjon på 40 mm, og det er fuktig innvendig i røret, og fukt mot sutaksplate der røret står under. Det er noe begrenset lufttilgang ved raft, raftepapp er klemt mot sutak. Isolasjon ligger noe nedtråkket. Det mangler isolasjon rundt pipe. Eldre fuktskjolder rundt pipe og ned på takess rundt pipe, samt i overgang på topp av kilrenne. Mye muselort rundt pipe og mye muselort rundt mekanisk vifte. Fuktskjolder og muselort i ventilasjonsrør og avtrekk som er ført over yttertak, og fuktskjolder rundt gjennomføringer i tak rundt luftehatt. Det bør fjernes muselort, og isoleres det som mangler rundt pipe. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Terrasser, balkonger, trapper o.l. - 1. Værbitte overflater med noe etterslep på vedlikehold. Noe lav takhøyde på overbygget skråtak. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 2. Værbitte overflater med noe etterslep på vedlikehold. Skjevheter på gulv og i understøttelse. Lavt rekkverk. Etterslep på vedlikehold og løse rekkverk. Ingen rekkverk på utvendig trapp. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 3.Værbitte overflater med noe etterslep på vedlikehold. Råte på rekkverksstolper. Løst rekkverk og noe løse rekkverksbord. Værbitte og sprukket terrassebord. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Etasjeskillere - Trebjelkelag med statikk fra byggeår. Noe svak statikk på trebjelkelag på tilbygg. Noe knirk. Kun registrert små planavvik på +- 0-8 mm. Trebjelkelag mot kryperom er fuktutsatt og stubbeloftsplater er mettet med fukt og buler i kryperom. Det er noe soppdannelser på stubbeloftsplater i kryperom. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Overflate vegger og himling - Våtrom fra 1985. Eldre våtrom med normale bruksmerker og flekker. Våtrommet har fin funksjon med dusjkabinett, men bør ikke benyttes uten. Veggplater med eldre våtromstapet som har noen skjolder blant annet bak dusjkabinett. Vindu i våtsone er fuktutsatt. Mekanisk avtrekk som bør være konstant påslått. Ingen andre ventiler i rommet. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Overflate gulv - Våtrom fra 1985. Ingen skader på gulvbelegg fra byggeår, men flekker og misfarging. Ingen tilfredsstillende fall fra bunn av dørterskelen til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt, med antydning til noe motfall, men oppkant ved dørterskel på 40 mm slik at eventuelt lekkasjevann ikke vil kunne renne til tilstøtende rom. Dørterskel har ingen luftespalte. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Overflate vegger og himling - Vaskerom fra 1985 med normale bruksmerker og slitasjer på eldre overflater. Noe skrukker i tapet på vegg. Riss i vegg over dør til mellomgang. Rommet har fin funksjon som vaskerom og er ikke benyttet som annet våtrom. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Overflate gulv - Vaskerom fra 1985. Ingen tilfredsstillende fall på gulv, men oppbrett ved begge dørterskler på 50 mm, slik at eventuelt lekkasjevann ikke vil kunne renne til tilstøtende rom. Normale bruksmerker og slitasjer på gulvbelegg. Noe usikre tetteløsninger på gjennomføringer av vannrør og avløp i gulv. 4 stk gjennomføringer i gulv. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Eldre vanninstallasjoner på våtrom fra byggeår. Umerket hovedstoppekran. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Ventilasjon - Mekanisk avtrekk må være påslått konstant for ikke å kondensere. Avtrekk montert på loft er ikke tilfredsstillende isolert og det er kondensmerker og muselort i kanalføring på loft. Ventilering av kryperom må utføres, se pkt 1.2. Ved salg av bolig kan fuktbelastning på boligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon. Garasje - uthus - Noe etterslep på vedlikehold. Ringmur av lettklinker er ikke pusset. Noe sprekkdannelser på ytterkledning. Riss i betonggulv, blant annet ute i hjørnet ved port. Eldre fuktskjolder på sutaksplater. Fuktskjolder og kondens på takvinduer. Foringer i takvinduer er ikke korrekt montert og kan kondensere. Ingen overgangsbeslag i overgang tak/vegg på gavlvegg mot bolig. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Forhold som har fått TG3: Krypekjeller - Fuktig miljø i kryperom, på befaringsdagen var det en relativ fuktighet på 74% ved 12,4 ?. Fuktmåling i treverk på opp til 26% på befaringsdagen. Fuktig på ringmur. Vanndråper på isolerte vannrør. Fuktig i grunn. Vann følger fjellgrunn og det var stående vann i grunn på befaringsdagen. Det lukter kjeller. Mye edderkoppreir der det er fuktig i stubbeloft. Ingen fuktsperre mot grunn. Ventiler er delvis tettet. Det er fuktskjolder og flekker/soppdannelser på stubbeloft av asfaltplater. Asfaltplater buler grunnet fuktig klima. Tiltak må iverksettes, det er fuktbelastning på bjelkelag, stubbeloft og bunnsvill som reduserer konstruksjonens levetid. Vedlikehold, renovering og påkostninger må påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Membran, tettesjiktet og sluk - Våtrom og membranløsning fra 1985. Ingen tilfredsstillende membran på vegg som har våtromstapet fra byggeår. Rommet har sin funksjon med dusjkabinett, men bør ikke benyttes uten. Ses i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Gjennomføringer i vegg fra baderomsinnredning uten mansjetter eller annen tetting. Våtrommet bør renoveres. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag. Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom og membranløsning fra 1985. Ingen tilfredsstillende membranløsning på vegger. Usikre gjennomføringer i gulv. Rommet er kun benyttet som vaskerom, ikke annet våtrom. Rommet har fin funksjon som vaskerom men bør renoveres. Underliggende konstruksjon er i fuktig kryperom. Ingen tegn til lekkasjer i stubbeloft, men det er målt fukt i treverk opp til 26% på befaringsdagen. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

Lånetakst
1833200

Innhold
BRA-i 128 kvm: Vindfang, arbeidsrom, kjølerom, vaskerom, kjøkken, todelt stue, 3 soverom, garderobe, bad/wc og 2 mellomganger. TBA 57 kvm: Terasse og balkongareal. Kjeller: krypkjeller Garasje: Dobbel garasje.

Standard
Velkommen til Megardsmoen 4, en trivelig og innholdsrik enebolig med romslig planløsning, dobbelgarasje og flotte utearealer. Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde på Akkerhaugen i Midt- Telemark kommune, med kort vei til skole, barnehage, flotte turmuligheter og gangavstand til Norsjø. Boligen ble oppført i 1985 og tilbygget i 1990 og vært godt vedlikeholdt gjennom årene. Her får du alt på ett plan, med blant annet tre soverom, romslig stue med peis og varmepumpe, lyst kjøkken med spiseplass, samt bad og separert vaskerom. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse, perfekt for sene sommerkvelder. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, trær og asfaltert gårdsplass foran garasjen. Den store dobbelgarasjen gir god plass til både bil og oppbevaring. Boligen er av eldre standar og har behov for oppgraderinger på blandt annet vinduer, våtrom, kryprom, kilrenner og terrasse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom og i garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15294

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6742,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
602015

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2408061

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4020/160/42: 02.10.1984 - Dokumentnr: 3174 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4020 Gnr:160 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1742320 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0822 Gnr:60 Bnr:42 01.01.2024 - Dokumentnr: 604382 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3817 Gnr:160 Bnr:42 02.10.1984 - Dokumentnr: 3175 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:160 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:160 Bnr:69 Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:160 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Megardsmoen 4, bolig datert 02.07.1985. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Puss av pipe over tak, Terasse/terassetrapp, trapp ved bi inngang, utvendig grunnmurpuss, hovedinngangstrapp, puss av pipe innvendig og rørgjennomføringer i gulv i vaskerom må sikres .

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Offentlig til privat vei,

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id: 202001 Navn: Kommuneplanens arealdel for Midt- Telemark kommune 2021-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2021 Delareal: 1127 m2 BestemmelseOmrådenavn: #3 KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 1127 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 258 m2 KPHensysonenavn: H190 KPSikring: Andre sikringssoner Reguleringsplaner Id: 08112010 Navn: Idungsås/Megardsmoen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.04.2010 Delareal: 2 m2 Formål: Kjørevei Feltnavn: VEG-1 Delareal: 12 m2 Formål: Kjørevei Feltnavn: VEG 3 Delareal 1112 m2 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: B-3

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900 ,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750, -Alle beløp er inkl. mva.