LØKEN Rådyrveien 33

Tomt
911m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er landlig, i et trygt og rolig nabolag omkranset av store skogsområder med dammer og innsjøer. Samtidig er det gangavstand til skole, barnehage og matbutikker, og nærområdet har idrettsanlegg og et fint busstilbud. Tomten er romslig og tilnærmet flat, opparbeidet med trær, busker, gressplen og diverse beplantning. Hagen rammes fint inn av en hekk, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. Opp til boligen har tomten en gruslagt innkjørsel med mulighet for parkering. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse med trapp ned til den store hagen. Terrassen måler ca. 14 kvm, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Eneboligen er en del av et etablert boligfelt på Løken i Aurskog-Høland kommune, i et rolig og barnevennlig område. Løken har det meste av det man trenger lett tilgjengelig i hverdagen; matbutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og busstilbud. Det er store skogsområder i nærheten, med en rekke innsjøer og dammer. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge, eller til idylliske Røytjern på Bjørkelangen. Høland Idrettsanlegg ligger ca. 1,5 kilometer fra boligen. Her finnes flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, samt lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. I tilknytning til skolen er det svømmehall. Aurskog har golfanlegg, og på snørike vintre er alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun anbefales. Tunet ligger i sentrum av Hemnes, ca. 13 min unna med bil, og byr blant annet på tradisjonell mat, konserter og populære litteratur- og vaffelkvelder. Bjørkelangen har et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Rema 1000 Løken, som begge ligger i kort gangavstand. Førstnevnte er en del av Løken senter, som også har apotek og sportsbutikk med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen torg og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker. Det tar under 40 min å kjøre til Lillestrøm og Strømmen Storsenter. Töcksfors shoppingcenter i Sverige nås på ca. 50 minutter. Området har offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Smieveien, som ligger ca. 3 minutter unna til fots. Ved å benytte bil tar det ca. 17 min Bjørkelangen, 22 min til Aursmoen, 37 min til Lillestrøm og 1 time til Oslo Lufthavn. Fra boligen er det ca. 12 minutters gange til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det er to barnehager på Løken og en på Momoen. Aurskog-Høland har to videregående skoler, hvor begge ligger på Bjørkelangen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Løken barnehage (0-5 år) - 8 min gange
Lundebygrenda barnehage (0-5 år) - 7 min kjøring
Hofmoen barnehage (0-5 år) - 9 min kjøring

Skoler
Løken skole (1-7 kl.) - 12 min gange
Bråte skole (1-10 kl.) - 12 min kjøring

Sport og trening
Løken skole - 13 min gange
Aktivitetshall, ballspill
1.1 km
Høland idrettsanlegg - 20 min gange
Ballspill, fotball, sandvolleyball
1.7 km
MOVA Bjørkelangen - 16 min kjøring
MOVA Bjørkelangen Serviceveien - 16 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i bindingsverk av tre med skråtak tekket med takstein. Utvendige fasader består av panel og malte pussoverflater. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Bygningen har en grunnmur av betong med et støpt dekke mot grunnforholdene. Dreneringen har en synlig utvendig grunnmursplast som fuktsikring, men alderen på dreneringssystemet er ikke kjent. Veggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med et panelt eller bordet undertak av tre. aktekkingen er utført med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er laget av metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert med betongdekke. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass, samt trevinduer med koblet glass. Hovedytterdøren er malt, og det er en malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Det er etablert en terrasse i trekonstruksjon med utgang fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. · Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag Avvik: · Det er påvist avvik i beslagløsninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det var fuktig rundt pipe inne i takkonstruksjonen. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner- og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder, og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. · Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. · Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. - Vinduer - 2 Avvik: · Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører Avvik: · Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Dører - 2 Avvik: Det er synlig noen hull utvendig på dørblad etter skruer ig lignede. - Overflater Avvik: Det er synlig at laminat har sklidd fra hverandre i endeskjøt på kjøkkenet. Noe gjenstående finish på vegger er synlig. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt opptil 14 mm avvik i stue og soverom. - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere opplysninger kan vedlagt link si noe om det er større verdier i område der boligen ligger. https://geo.ngu.no/kart/radon - Rom Under Terreng Avvik: · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. · Det er avvik: Det er opprinnelig åpent under deler av 1 etasje. Her er det tettet med isolasjonsmatter utvending. - Innvendige dører Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører som tar i karm, skjevheter e.l - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Det er påvist skader på innredning. Det er synlig svelling på nedre del av endeplaten på underskap. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: · Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Det er synlig at det er lagt baderomsplater som er vanntett i sokkelhøyde inne inne i vegg, det er ikke synlig om denne er smurt med membran utenpå. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: · Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Synlig skade på enden av benkeplate. Noe slitasje av maling. - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er synlig rustskader rundt inntaksventilen for vann. - Elektrisk anlegg Avvik: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det bør foretas en el-kontroll med tanke på alder på deler av anlegget og at det ikke er kunnskap om anlegget siden byggeår. - Fuktsikring og drenering Avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. · Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter Avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold Avvik: · Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere en meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. · Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. · Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fukt i treverk rundt pipen. - Vinduer Avvik: · Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. · Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Overbygg med plastplater er ikke tilfredsstillende med tanke på fall på tak eller dimensjonert for snølast. - Pipe og ildsted Avvik: · Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er synlig riss i overflaten på pipe i kjeller. Tidligere åpning for vedovn i kjeller er ikke forsvarlig tettet. - Innvendige trapper Avvik: · Det er ikke montert rekkverk. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: · Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er malte panelplater på vegger. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er tydelig at fliser er løse på gulv, da det er noe kirk og svikt i fliser på midten av gulvet. Dette tyder på at flisgulvet har løftet seg og er løse. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er gammel jernsluk. Det er ikke synlig om det er membran i gulv. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. - Vannledninger - 2 Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. · Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. PE-rør plast avløpsrør - Dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Galvaniserte vannrør - dominerende rørmateriale fram til ca. 1950.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Badet ble pusset opp i 2013 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Membran og slukmansjett 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Avløp tettet på utsiden av hus ble spylt opp. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Setningsskade på avløp blir utbedret før overtagelse. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Fosser elektro AS og Inovasjon Elektro AS Beskrivelse: Byttet sikringsskap og diverse oppgraderinger. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

Innhold
1. Etasje: BRA-i 58 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom TBA 14 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 25 kvm: Bod Kort fortalt - Koselig, liten enebolig over to plan. - Primærfunksjoner samlet i 1. etasje. - Kjellerbod med mye lagringsplass. - Rolige omgivelser, nær skogen. - Gangavstand til skole og butikker. - Parkering i en gruslagt innkjørsel. - Terrasse på ca. 14 kvm ved stuen. - Fin hage med stor gressplen for lek. - Lyst kjøkken med fin skaplass. - Komfyr og kjøleskap med fryser. - Innbydende stue med vedovn. - Store vinduer slipper inn mye lys. - Baderommet ble pusset opp i 2013. - Dusjkabinett og gulvfliser m/varme. - Soverom.

Standard
Entré Velkommen inn i et lettholdt, lite hus, en fin inngang til boligmarkedet. Inngangen er overbygd og utstyrt med belysning. Vel inne har boligen en liten entré med flislagt gulv, og her passer det fint å innrede med knagger for yttertøyet. Innenfor entreen finner man en gang i direkte tilknytning til både stuen og kjøkkenet, med det samme lyse 1-stavs laminatgulvet. Boligen har noe behov for modernisering, men potensialet er stort og her kan man virkelig sette sitt eget preg. Kjøkken Boligen har et lyst kjøkken med rom for en hyggelig, liten spiseplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i stål. Over benken er det grå plater, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med belysning og avtrekk ut. Skapplassen er god, mens hvitevarene består av en komfyr og et kjøleskap med fryser. Stue Stuen er et innbydende oppholdsrom, der store vinduer i front slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Laminatgulvet kombineres med vegger malt i en mørk gråtone. En vedovn sørger for ekstra varme og hygge, og veggen bak ildstedet er kledd i hvite fliser. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp i 2013, innredet med mørke gulvfliser og panelvegger malt i en delikat gråtone. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett, dusjkabinett og et innebygd skap i veggen. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite underskap, et matchende veggskap og et speil med belysning. Soverom og garderobe Vegg i vegg har boligen et pent soverom. Gulvet er det samme som i huset for øvrig, og rommene er malt i duse farger for en behagelig atmosfære. Godt med ekstra lagringsplass finnes i en stor kjellerbod. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2013:
? Veggene har panel/tømmer. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med heldekkende servant, speil, belysning, toalett og dusjkabinett.

1999:
? Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

1972:
? Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
? Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 1972

1970:
? Det er avløpsrør av plast.

Parkering
Opp til boligen har tomten en gruslagt innkjørsel for parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på baderommet. For vedfyring er det en vedovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og elektrisk vifte på badet. Varmtvannstanken rommer ca. 120 liter og er plassert i kjellerboden. Sikringsskapet har automatsikringer. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra 1970. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 1999. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14713.55

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter for 2025 fordeles slik: Ordinær renov.gebyr: kr 5028,75 Feier/tilsynsgebyr: kr 586,00 Abb.gebyr vann bolig: kr 1230,50 Abb.gebyr avløp bolig: kr 3701,85 Forbruksgebyr vann 0 - 70 m2: kr 1532,95 Forbruksgebyr avløp 0 - 70 m2: kr 2633,50

Formuesverdi primær
511409

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2045634

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligverdikalkulator. Se skatteetatens nettside for ytterligere informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/32/100: 22.05.1971 - Dokumentnr: 2428 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning
26.10.1968 - Dokumentnr: 4787 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:32 Bnr:33
01.01.2020 - Dokumentnr: 1170053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:32 Bnr:100
01.01.2024 - Dokumentnr: 102970 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:32 Bnr:100


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygging / våningshus, datert 21.09.1972. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Utvending: takrenner mangler Kjeller: er ikke avdelt. 1. etasje: Lufting over tak på bad/ wc mangler.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - Nåværende
Ifølge situasjonskartet er eiendommen berørt av en hensynssone for flomfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 38 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4 545,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet (545,-), fotograf (5 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.