OSLO Motzfeldts gate 32B

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Alt du trenger i umiddelbar nærhet! Grønland / Tøyen må sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder. Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og vinbaren Papegøye og Kaffebrenneriet. Plantene kjøper du på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste brød finner du på Ille brød (kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021), et par minutter fra leiligheten. Brunchen legger du til Pillefyken et populært spisested med nydelig mat og drikkemeny. Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran ovnen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. I disse dager åpnes også den populære kaffebaren Hakone. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk Hage ligger i umiddelbar nærhet - et perfekt sted for hyggelige søndagsturer og parkheng. Tøyenparken hvor den populære Øya-festivalen arrangeres er også en kort rusletur unna. Nye Klosterenga park har på kort tid blitt en favoritt for mange i området spesielt sommerstid. Om kort tid åpner også det nye parkanlegget i Middelalderparken. Perfekt for piknik. Videre er Ola Narr og Tøyenparken fine steder for korte løpeturer. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva og Alnaelva med flotte tur- og joggemuligheter. Det er også en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass og i Botsparken. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bidratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kaféliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Gården fremstår som normalt godt vedlikeholdt i henhold til alder. Utvendig fasade er pusset opp i ca 2023, i henhold til eier.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Noen leiligheter i gården kan innimellom kjenne litt lukt på baderom. Vi har kjent noe, men dette har ikke plaget oss. Takstmann sa dette muligens kan komme fra sluk. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært (SpyleXperten). Rengjøring/spyling av rør inn til borettslaget i overgangen 2023/2024. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Siden det er noe eldre bygård, så har det vært noe fuktighet i kjeller. Borettslaget har nylig investert i avfukter for å forbedre luften i kjeller, som har fungert godt. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det har vært noen problemer med takvinduene, men dette ble ordnet i november 2023, da tre takvinduer ble byttet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Måtte bytte et pipebeslag, samt utbedring av flere beslag i november 2023. Alt skal være i orden nå. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Det har blitt sett sølvkre på badet, litt sporadisk. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært (Wettergren Fasade AS og FasadeEkserperten AS). Wettergren stod for fasaderenovasjon i 2023, og FasadeEksperten stod for bytte av takluker og pipebeslag.

Innhold
Entré, bad/wc, åpent kjøkken, stue og soverom. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 6,4 m2 og en loftsbod med gulvareal ca 3,0 m2 målt under skråtak. Loftsboden er ikke målbar i henhold til NS3940´s skråtaksbestemmelser.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører: TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1986 og 1989 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer, vindusrammer er utvendig preget av aldring og stedvis noe oppsprekking i trevirke. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. - Avtrekk, kjøkken: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved dårlig sug gjennom ventilatoren. - Overflater og innredning, kjøkken: TG-2 er satt med tanke på at kjøkkeninnredningen er preget av aldring og bruksslitasje, samt stedvis fuktpåvirket i form av svellingskader. Funksjonsfeil ved at dør til oppvaskmaskin ikke kan åpnes 90 grader på grunn av konflikt med annen skapinnredning. - Avløpsrør: TG-2 er satt med tanke på at avløpsrør i leiligheten fra ca 1986 har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger: TG-2 er satt med tanke på at vannrør fra ca 1986 i bad har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer, manglende hovedstoppekraner til køkken og bad i leiligheten, samt at vannrør ført ut av vegg i underkant av veggklosett i bad ikke er utført/avsluttet i henhold til forventet faglig standard. - Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på manglende Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999, at det ikke har blitt foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år. - Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten, samt åpent provisorisk hull i himlinsplate i bad som ikke er avsluttet på tilfredstillende faglig måte med avtrekksventil. - Gulv: TG-2 er satt med tanke på at parkettgulv er generelt preget av aldring og bruksslitasje. - Annet utstyr: Del av gulvskinne til skyvedører i soverom har løsnet fra underlag. TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at åpne funksjonen på indre dør og talefunksjonen til dørtelefonen ikke fungerer. Forhold som har fått TG3: - Våtrom: Badet ble antatt oppført 1.gang i ca 1986 med bl.a plast gulvsluk, senere er badet overflate oppusset i senere tid, ukjent år. Plast gulvsluk fra opprinnelsen er fortsatt benyttet. Dusjdyser og radio i dusjkabin fungerer ikke. Sprekkdannelser/krakeleringer i nedspylingsdeksel til veggklosett. Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og at det ikke er fremlagt dokumentasjon på annen godkjent løsning. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av manglende tilgjengelighet/murkonstruksjon. Det ble ikke søkt etter fukt i vegger i dusjsone da det er oppført lukket dusjkabin med avløp til gulvsluk. Det var ikke mulig å gjøre en tilfredstillend måling av fall mot gulvsluk i dusjsone under lukket dusjkabin. Stedvis motfall til gulvsluk på baderomsgulv utenfor dusjsone. Terskelhøyde/oppkant i døråpning på baderomsside er ca 3,0 cm. Enkelte løse fliser på vegg i dusjsone som er ute av opprinnelig posisjon samt vesentlig oppsprekking i fugemasse. Levetidsbetraktning på bad er mellom 20-25 år. Slukløsning og tettesjikt/membran på gulv og vegger har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG-3 er satt med tanke på alder på tettesjikt/membran fra ca 1986 i henhold til levetidsbetraktning, samt manglende vannlås i gulvsluket som anses som en bygningsteknisk mangel ved badet. Forholdet medfører at lukt fra felles avløpsopplegg kommer opp i rommet. Full rehabilitering av badet med skifte av gulvsluk og membran/tettesjikt anbefales i nær fremtid/umiddelbart. Utbedringskostnader 150 000 - 300 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Medfølger ikke: - vaskemaskin og tørketrommel.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 59 226 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 009 226 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 728 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 078 (Omkostninger totalt) 16 978 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 778 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 018 304 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 026 204 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 029 004 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i leiligheten. Varmekabler i bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1072014

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4288056

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
953948222

Felleskostnader pr. mnd.
3076

Andel fellesgjeld
59226

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-26T23:00:00Z

Andel fellesformue
22063

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET MOTZFELDTSG 32

Borettslagets org.nr
953948222

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget og boligbyggelaget USBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir parallellavklart. Kontakt megler for info om meldefrist.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12118210245, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.10.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 27.10.2025: 539 881 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2010 ( siste termin 30.06.2035 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 12118210253, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.10.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 27.10.2025: 185 028 Andel av saldo: 9 778 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.03.2035 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 16367450723, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.10.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 27.10.2025: 935 719 Andel av saldo: 49 448 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2043 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586890

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/102: 14.07.1874 - Dokumentnr: 900368 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 15.09.1992 - Dokumentnr: 44170 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:100 Erklæring ang. bruk gårdsrom. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. 14.07.1874 - Dokumentnr: 900107 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TØYENGT 18 - UTGÅTT 11.02.1987 - Dokumentnr: 9427 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:7 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Erk. vedr. benyttelse av areal. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1987 - Dokumentnr: 25655 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:20 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1992 - Dokumentnr: 52608 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:61 RETT TIL BRUK AV UTEAREAL RETT TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV TEKNISKE LEDN. FLERE BESTEMMELSER. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for eiendom og utbygging. 06.07.1995 - Dokumentnr: 36049 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:100 VEDR. GÅRDSROM/UTEAREALER M.V. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra DIREKTØR FOR EIENDOM OG UTBYGGING.

Ferdigattest/brukstillatelse
Bygningsanmeldelse - Motzfeldts gate 32. Oppføring av Våningshus. Datert 20.05 1890. Ferdigattest - Motzfeldts gate 32. Tiltaksart: Oppdeling av bruksenheter (oppdeling av leilighet til to enheter i 1.etasje). Datert 21.04.2008. Ferdigattest - Motzfeldts gate 32. Arbeidets art: Sammenslåing leiligheter, innredning bad og w.c., utskiftning av vinduer, m.m. Datert 14.02.1990. Ferdigattest - Motzfeldts gate 32. Tiltaksart: Oppføring av bygningstekniske installasjoner (Oppføring av sprinkleranlegg). Datert 16.05.2013. Byggetegninger: Dagens planløsning er i samsvar med godkjente byggetegninger utført av Arkitektgruppen 2000 AS, datert 06.02.2007 i forbindelse med ombygging av en leilighet i 1.etasje til to mindre leiligheter.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best Utdrag plan- og byggesaker i området: Saksnummer: 201303094 - Byggesak. Lakkegata 55 med flere - Riving av bygg - Sundtkvartalet. Det ble gitt igangsettingstillatelse 30.04.2014. Det har ikke enda blitt søkt om ferdigattest. Bygningene som skal rives er tidligere industribygg som har vært i bruk som verksted, kontor, galleri og bilvask. Saksnummer: 202459155 - Byggesak. Lakkegata 64 - Tilbakeføring og bruksendring fra kontor til bolig, og fasadeendring. Det ble søkt om tillatelse 23.08.2024. Saksnummer: 202314776 - Byggesak. Herslebs gate 26 - Innvendig rehabilitering og ombygging av skolens gamle gymsal til bruk for skolen og nærområdet - Vahl skole. Det ble gitt rammetillatelse 24.11.2023. Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 25.03.2024. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 59 226 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 009 226 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 728 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 078 (Omkostninger totalt) 16 978 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 778 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 018 304 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 026 204 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 029 004 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9078

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitalt prospekt 5 200 Fotograf 13 900 Markedspakke Basis 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører ca 1 910 Sikkerhetsstillelse 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 2 800 Visninger pr. stk - Privatvisninger er gratis. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 76 781   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.