AKLAND Kvistubben 9

Tomt
1897.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen omfatter tre bruksnumre som sammen utgjør tomten til huset. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning av ulik art. Det er også godt med plass til bilder, båtopplag mm på tomten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og naturskjønt område på Kviåsen, Akland, i Risør kommune. Området er kjent for sine rolige omgivelser og flotte naturomgivelser - ideelt for barnefamilier og for dem som ønsker å bo tett på naturen. Fra boligen er det kort kjøreavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Kiwi Søndeled ligger kun fem minutter unna, og for større handleturer finner du Grisen Storsenter ALTI Tvedestrand cirka 15-20 minutter med bil fra eiendommen. Kviåsen byr på nærhet til flotte turområder og vakker natur. I kort avstand finner du Søndeledfjorden, Rødsfjorden og Sørfjorden - perfekte steder for båtliv, fiske og rekreasjon. Risør kommune tilbyr et variert friluftsliv med skjærgård, fjorder og skogsområder som innbyr til både aktivitet og avslapning. Her finner du flotte utsiktspunkter, badeplasser og naturopplevelser året rundt. Om vinteren kan du benytte deg av oppkjørte skiløyper i nærområdet, og i Urheia ved Risør sentrum er det mulig å gå på skøyter når forholdene tillater det. Området har også kort vei til E18, som gir enkel adkomst til både Risør sentrum og nabokommunene Gjerstad og Tvedestrand.

Adkomst
Privat stikkvei, fra offentlig vei. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fargesk rinet barnehage ca. 4 min (3,4 km). Søndeled skole (1.-7. trinn) ca. 6 min (4,6 km). Risør ungdomsskole og Risør videregående ca. 15 min unna.

Skolekrets
Søndeled skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass på Akland ca. 2 min gange (linje 165, 166). Grenstøl bussterminal ca. 16 min med bil (linje F5). Kristiansand lufthavn Kjevik ca. 1 t 10 min med bil.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1968 i trekonstruksjon over grunnmur av betong. Taket er tekket med glaserte stein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass, samt koblede rammer. Det er nyere vindu i badet. Det er tredører. Bygningen har malt hovedytterdør, av nyere dato.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja Hjemmelshavers navn: Rolf Blesvik Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 1968 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 57 Antall måneder: 1 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Gjensidige Polise/avtalenr.: 94484280 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Bad oppe lekkasje, forsikrings jobb utført av Polygon Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Renovert bad nede utført av byggmester sommerfelt Arbeid utført av: Polygon, byggmester Sommerfelt Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: fukt i betong Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet takstein på huset Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: hybel

Innhold
Kjeller: Vindfang, gang/trapperom, vaskekjeller og flere boder. 1. etasje (hybel): Stue/spisestue, bad/vaskerom, alkove og kjøkken. Det er innvendig dør mellom hybel og hovedenhet, så her velger man selv enkelt bruken av rommene. 1. etasje (hoveddel): Vindfang, hall med trapp, bad, kjøkken, stue/spisestue og soverom. 2. etasje: Stue, gang/trapperom, bad og tre soverom. Garasje med totalt 90 m² (BRA), fordelt på 57 m² i 1. etasje og 33 m² lagerrom i 2. etasje.

Standard
Taktekking: Taket er tekket med glaserte stein. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon. Takkonstruksjon/Loft - 2: Det er saltak i trekonstruksjon. Det er mønet himling på mestparten av 2. etg. Vinduer: Det er vinduer med isolerglass, samt koblede rammer. Det er nyere vindu på badet. Dører: Det er tredører. Dører - 2: Bygningen har malt hovedytterdør, av nyere dato. Terrasse 1: Det er terrasse i trekonstruksjon. Ca. 30 kvm. Balkong 2: Det er balkong i trekonstruksjon. Ca. 5 kvm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er terrasse i mur- og betongkonstruksjon. Ca. 9 kvm. Balkong 1: Det er balkong i trekonstruksjon. Dekket er tekket med glassfiberarmert polyester. Ca. 9 kvm. Overflater: Innvendige overflater har varierende alder og slitasjegrad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Radon: Huset ble oppført før det var krav til radonsperre. Eier har opplyst at det er foretatt radonmålinger, med godkjente verdier (under 100 bq). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på målingene. Pipe og ildsted: Det er to piper av teglstein. Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Innvendige trapper: Det er innvendig trapp av tre. Kjellertrapp: Boligen har malt kjellertretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er trefyllingsdører. Andre innvendige forhold: Det er vaskekjeller. 1. Etasje, hybel > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling: Bad med fliser på vegg og malte himlingsplater. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sanitærutstyr og innredning: Bad med servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble søkt etter fukt i himling i rommet under badet og i vegger/fotlister i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert unormal fukt. 1. Etasje > Bad Overflater vegger og himling: Bad med våtromsplater på veggene og malte panelplater i himlingene. Overflater Gulv: Det er vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig belegg som membran. Sanitærutstyr og innredning: Bad med wc, servant og dusjhjørne. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble søkt etter fukt i himling i rommet under badet og i vegger/fotlister i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert unormal fukt. 2. Etasje > Bad Overflater vegger og himling: Bad med våtromsplater på veggene og malte panelplater i himlingen. Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig belegg som membran. Sanitærutstyr og innredning: Bad med wc, servant og badekar. Ventilasjon: Det er ingen ventilering, utover åpningsvindu. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. 1. Etasje, hybel > Kjøkken Overflater og innredning: Det er hybelkjøkken. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning: Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Vannledninger: Vannrør av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Ventilasjon av rommene, unntatt våtrom og kjøkken, er via ventiler og åpningsvinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur av betong. Forstøtningsmurer: Det er støttemur av naturstein og betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: Innvendig > Kjellertrapp Tomteforhold > Forstøtningsmurer Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Forhold som har fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Terrasse 1 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Balkong 1 Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. Etasje, hybel > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje, hybel > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje, hybel > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 Innvendig > Radon Tomteforhold > Oljetank Kommentar fra bygningssakkyndig: Enebolig oppført i 1968 i trekonstruksjon over grunnmur av betong. Huset ble tilbygd i 1982. Det er tre bad, hvorav to er av nyere dato. I årene som kommer må det påregnes oppgraderinger utover normalt, løpende vedlikehold. Dette gjelder blant annet: Drenering, eldre vinduer, dører og luftingen av takkonstruksjonen. Deler av støttemurene må påregnes å bygges opp på nytt. For full oversikt, se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjen har ekstra høy port, med god plass til både bobil og traktor. I tillegg er det tilrettelagt med oppstillingsplass ved siden av garasjen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
94484280

Diverse
Takhøyden er under 2,2 meter i kjelleren. Alkoven i hybelen kan ikke godkjennes som et soverom. Det er registrert én boenhet på eiendommen. Boligen kan leies ut i sin helhet. Det er tilrettelagt for hybel, med stue, kjøkken, alkove og bad. Denne enheten er ikke godkjent i som en egen enhet i kommunens register. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18551

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp: 8464,42 Feiing x 2 piper: 700 Vann: 4598,44 Renovasjon: 4788

Formuesverdi primær
768441

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3073764

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/56/66: 03.12.2007 - Dokumentnr: 991902 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann og kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4201 Gnr:56 Bnr:136 F 17.03.1994 - Dokumentnr: 1007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:56 Bnr:76 Areal ca. 675,9 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 898222 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0901 Gnr:56 Bnr:136 24.06.2008 - Dokumentnr: 513750 - Jordskifte Sak nr. 1 B/1999 ved Aust-Agder jordskifterett. Gjelder E-18 i Risør. Jordskifte er også tinglyst på gnr. 600 bnr. 18 i 901 Risør kommune. Eiendommen er kun registrert i GAB. Overført fra: Knr:4201 Gnr:56 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2024 - Dokumentnr: 1775900 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:56 Bnr:70 Elektronisk innsendt 09.10.1964 - Dokumentnr: 1738 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:56 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 644895 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0901 Gnr:56 Bnr:66 4201/56/136: 03.12.2007 - Dokumentnr: 991902 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann og kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4201 Gnr:56 Bnr:136 F 17.03.1994 - Dokumentnr: 1007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:56 Bnr:76 Areal ca. 675,9 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 898222 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0901 Gnr:56 Bnr:136 24.06.2008 - Dokumentnr: 513750 - Jordskifte Sak nr. 1 B/1999 ved Aust-Agder jordskifterett. Gjelder E-18 i Risør. Jordskifte er også tinglyst på gnr. 600 bnr. 18 i 901 Risør kommune. Eiendommen er kun registrert i GAB. Overført fra: Knr:4201 Gnr:56 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2024 - Dokumentnr: 1775900 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:56 Bnr:70 Elektronisk innsendt 09.10.1964 - Dokumentnr: 1738 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:56 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 644895 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0901 Gnr:56 Bnr:66 4201/56/160: 03.12.2007 - Dokumentnr: 991902 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann og kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4201 Gnr:56 Bnr:136 F 17.03.1994 - Dokumentnr: 1007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:56 Bnr:76 Areal ca. 675,9 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 898222 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0901 Gnr:56 Bnr:136 24.06.2008 - Dokumentnr: 513750 - Jordskifte Sak nr. 1 B/1999 ved Aust-Agder jordskifterett. Gjelder E-18 i Risør. Jordskifte er også tinglyst på gnr. 600 bnr. 18 i 901 Risør kommune. Eiendommen er kun registrert i GAB. Overført fra: Knr:4201 Gnr:56 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2024 - Dokumentnr: 1775900 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:56 Bnr:70 Elektronisk innsendt 09.10.1964 - Dokumentnr: 1738 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:56 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 644895 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0901 Gnr:56 Bnr:66

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ustedt byggetillatelse på huset i 1965. Byggetillatelse for tilbygg og garasje er utstedt i 1982. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltakene. Alle tiltakene er bekreftet «Tatt i bruk» av Risør kommune. Kommunen benytter matrikkelstatusene «Tatt i bruk», «Midlertidig brukstillatelse» og «Ferdigattest» på samme måten som matrikkelinstruksen gjør: De er statuser for ferdigstilte bygninger. «Tatt i bruk»-statusen defineres av at bygget er ferdigstilt og tatt i bruk uten at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som regel på bakgrunn av at de er eldre enn 1998 og at de er massivregistrert i matrikkelen mellom 2007 og 2009. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner: Id: 1973001 Navn: Akland-Kviåsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.03.1973 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4201/dokumenter/362/Regbest.pdf Delarealer: Delareal 16 m Formål: Kjørevei Delareal: 867 m Formål: Boliger Delareal: 1 m Formål: Annet spesialområde Utdyp: Kirketomt Delareal: 76 m Formål: Offentlig friområde Kommuneplaner Id 2019001 Navn: Arealdel av kommuneplanen Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4201/dokumenter/687/Planbestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 960 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 4201_2025001 Navn: Kommuneplanen 2025 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.