ÅKREHAMN Høyvegen 8

Tomt
363.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grønn plen og gruset innkjørsel. Det gjøres oppmerksom på at tomtegrensen enkelte steder går i/ved husets yttervegg, og at mindre deler av takutstikk kan gå over eiendomsgrensen. Bebyggelsen har stått slik i alle år. Etter dialog med Karmøy kommune er det opplyst at slike forhold kan forekomme ved denne type bebyggelse "sammenhengende boliger", hvor tomtegrensen enkelte steder er lagt i/ved husvegg, og at grensen må settes en plass. Forholdet er ikke nærmere problematisert av kommunen. Hagebod mot nord: Ytterveggen til boden mot Høyvegen 6, samt en liten del av innkjørselen er oppført over eiendomsgrensen og inn på naboeiendommen til offentlig lekepark. Dette forholdet er kjøper særskilt gjort kjent med. Kjøper må selv gjøre seg kjent med forholdet og overtar risikoen for eventuell fremtidig bruk, behov for flytting/fjerning eller andre tiltak, samt eventuelle kostnader knyttet til dette.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet på Åkra med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Extra Divigården og Kiwi som ligger hhv. 13 og 16 minutters gange unna. Det er heller ikke langt til Åkra Amfi hvor du finner et utvidet butikk - og servicetilbud. Det er flere skoler og barnehager innen gang-/sykkelavstand: - Grindhaug skole (1-7 klasse) - Ådland skole (1-7 klasse) - Åkra skole (1-7 klasse) - Ryvingen barnehage - Kirketunet barnehage - Åkrasanden barnehage - Åkra ungdomsskole - Åkrehamn vidaregåande skole Det er kort vei til Skoi treningsstudio, samt idrettsanlegg med et godt utvalg av aktiviteter og fritidstilbud for barn og unge. Populære Åkrasanden ligger også i gangavstand fra boligen, og er et attraktivt samlingssted på sommerstid med flotte turmuligheter langs stranden.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå og ved takfot fra gardintrapp. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket består av sutakplater, og det er kaldtloft. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører: Ytterdørene er i treverk, med malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Glass i 2-lags isolerglass i balkongdør. Balkongdør fra 2014. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse i tre på understøttende konstruksjon. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Bygningen har fuktsikring med drenerende masser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmursåle er av betong. Terrengforhold: Terreng er relaativt flatt og anses å helle tilstrekkelig utfra bolig. Bolig har ingen rom under terreng. BOD Enkel redskapsbod satt opp i tre, på betongsåle. Bod dør ny fra 2014. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Ingen forhold er vurdert til TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er noe mangelfull lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass og det måles noe høy fukt i treverk aktuelle områder. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon og hadde en annen forskrift ved installeringstidspunktet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Det anbefales at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse av forholdet, herunder vurdering, konsekvenser og eventuelle tiltak. Forhold som har fått TG3: Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Etasje - Vaskerom - Generell Tilstandsrapporten beskriver at vaskerommet har behov for oppgradering dersom det skal benyttes som vaskerom etter dagens krav. Rommet har ikke en dokumentert utførelse som tilfredsstiller dagens forventninger til våtrom, med hensyn til blant annet tettesjikt, våtsone og sluk. Det anbefales at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse av forholdet, herunder vurdering, konsekvenser og eventuelle tiltak. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja 2021: Liten vannlekasje lavt på vegg i entre. Deler av veggen ble revet for å undersøke omfang. En veggplate ble byttet. Vannet kom muligens inn via eksterne rør, som ble utbedret og tettet. Hele entreen ble retapesert. 2023: Vannlekasje fra taket over inngangsdør pga sprukket takstein. Skaden ble utbedret. PS: dette var små skader, derav ingen forsikrings-sak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: 2021: Liten vannlekasje lavt på vegg i entre. Deler av veggen ble revet for å undersøke omfang. En veggplate ble byttet. Vannet kom muligens inn via eksterne rør, som ble utbedret og tettet. Hele entreen ble retapesert. 2023: Vannlekasje fra taket over inngangsdør pga sprukket takstein. Skaden ble utbedret. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Det er noe kondens på vindu i stor soverom, virker som det er "punktert". Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Innhold
Flott enebolig på ett plan som inneholder følgende: 1. Etasje: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom. Eiendommen har en flott terrasse, i tillegg til en grønn og fin plen. Bilen parkeres enkelt i innkjørsel.

Standard
Velkommen til Høyvegen 8 - Presentert av Eiendomsmeglerfullmektig Daniel Gård v/Aktiv Karmøy! En flott og innholdsrik enebolig på ett plan, med solrik terrasse og god planløsning. Boligen har en fin beliggenhet på enden av rekken og bilen parkeres enkelt i innkjørselen. Her bor du i et rolig og veletablert nabolag med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Boligen har en god planløsning med luftige rom og gode lysforhold. Boligen har en eldre, tidstypisk standard fra 90-tallet, og gir samtidig gode muligheter for deg som ønsker å modernisere og sette ditt eget preg på hjemmet. Velstelt og trivelig inngangsparti - Velkommen inn! Lys og luftig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket møblement. Stuen er stor og luftig med gode møbleringsmuligheter for spisebordsgruppe, sofa - og tvmøbler. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp av naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse hvor det kan møbleres med hagemøbler. Kjøkkenet består av en klassisk innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum av stål. Frittstående hvitevarer er kjøleskap og komfyr (disse medfølger handelen). Godt med skap - og benkeplass på kjøkkenet. Boligen har 3 gode soverom med plass til ønsket innredning - stor seng, nattbord og garderobeskap. Badet er utført med vinylbelegg på gulv og våtromstapet på veggflater. Det inneholder servant i møblement med veggskap, speil m/belysning, toalett og dusj i badekar. Boligen har en praktisk bod innredet som et vaskerom (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest) med opplegg for vaskemaskin. Rommet er utført med vinylbelegg på gulv og våtromstapet på veggflater. God lagringsplass i utvendig bod (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Frittstående hvitevarer på kjøkken som kjøleskap og komfyr medfølger handelen. Frittstående fryseskap i bod medfølger handelen.

Parkering
Parkering i innkjørsel.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 54 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 56 140 (Omkostninger totalt) Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Det er ikke inngått avtale om Norgespris på Strøm for denne eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10525

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 4 313,30,- Eiendomsskatt: kr. 1 386,- Renovasjon: kr. 2 290,- Vann: kr. 2 535,75,- Totalt: kr. 10.525,05,-. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
557147

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2228586

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/15/1714: 18.04.1991 - Dokumentnr: 2515 - Kjøpekontrakt Med flere bestemmelser bl. a. om gjenkjøpsrett i 2 år til ubebygget tomt samt forkjøpsrett i 5 år med pr. etter husb. eller andre kredittinstitusjoner. MEGLERS KOMMENTAR: Avtalen omhandler vilkår for bebyggelse av tomt, samt gjenkjøpsavtale og hevingsrett for kommunen dersom tomten ikke ble bebygget innen avtalens frister. 08.09.2026 - Dokumentnr: 1027503 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Karmøy AS Org.nr: 937 561 105 Elektronisk innsendt 14.12.1988 - Dokumentnr: 11076 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:15 Bnr:1108 MEGLERS KOMMENTAR: Gjelder Kart- og delingsforretning over en parsell av gnr.15 bnr.1108 i Karmøy. I samsvar med bygningsrådets vedtak i reg.sak 114/88. Parsell nr 9. Dokumentet vedlegges salgsoppgaven. 02.10.1989 - Dokumentnr: 8307 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1149 Gnr:15 Bnr:1754

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.04.1991. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Røykvarsler monteres. 2. Brannslokningsutstyr monteres, 6 kgs ABE-pulverapparat eller lett tilgjengelig brannslange. Arbeidene over er utført - idag er boligen utstyrt med 4 røykvarslere og et 6kg pulverapparat - alt nytt 05.09.2026. + lett tilgjengelig brannslange i bod/vaskerom - ref selger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 21.12.1988. Det fremgår av brukstillatelsene at boligen er benevnt som en enebolig. Boligens utforming kan imidlertid fremstå som en enebolig i rekke. Av godkjente bygningstegninger fremgår det at boligen er en frittstående enebolig. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Vaskerommet er innredet i rom byggemeldt til bod og bruksendring er ikke godkjent. - Det foreligger ingen dokumentasjon på at oppføring av utebod er omsøkt/godkjent hos kommunen. Hagebod er oppført som et tilbygg til boligen og endringen anses som et søknadspliktig tiltak. -Mottatte byggetegninger fra kommunen avviker fra gjeldende hus som vi selger, men har dog lik rominndeling (speilvendt) og har ikke carport/bod. Karmøy kommune har opplyst at dette er de samme byggetegningene som er sendt inn og benyttet i byggesaken for boligene i denne husrekken, og at det er disse tegningene som foreligger i kommunens byggesaksarkiv. Avviket nevnt over anses som en lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, ihht. gjeldende reguleringsplan. Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplan 2014-2023 PlanID: 670 Delareal: 363 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 PlanID: 672 Kommunedelplaner: Plannavn: Åkrehamn PlanID: 674 Delareal: 363 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Områdenavn: B21 Reguleringsplaner: Plannavn: Grindhaug PlanID: 211 Delareal: 362 m² Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 54 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 56 140 (Omkostninger totalt) Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 5 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 87 000 Minimumsprovisjonen er kr 30 000 inklusiv mva..   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.