Sjusjøen-Brøttum 1497

Fritidseiendom70m²2 soveromkr 4 300 000

Koselig og velholdt hytte med sentral beliggenhet på Sjusjøen. Umiddelbar nærhet til fjellets aktiviteter hele året!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 300 000
Omkostninger: kr 111 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 411 890
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1994
Soverom: 2
Tomt: 1 000 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Sjusjøen-Brøttum 1497!
En koselig og velholdt hytte fra 1994 med stor terrasse som strekker seg på 3 sider. Hytta har en god planløsning med romslig stue, separat kjøkken, tv-stue, 2 soverom og sanitærrom. I tillegg er det hems med gulvareal på ca. 19m² (ikke måleverdig areal). Stuen har mønet himling som gir en god romfølelse og peis. Eiendommen er også bebygd med en frittstående utebod på 5m².
Hytta har en fin beliggenhet i et veletablert hytteområde på Sjusjøen, ca. 822 moh. Beliggenheten kombinerer rolige rammer med umiddelbar nærhet til fjellets aktiviteter gjennom alle årstider. Vinterstid passerer det oppkjørte skiløypenettet knappe 18 meter fra hytteveggen, slik at du kan spenne på deg skiene like utenfor døren. Gangavstand til Sjusjøen sentrum med pub, butikker m.m.
Tomt
1000m²
Beskrivelse av tomt
Naturtomt med stedets vegetasjon. Parkering ved hytta.
Punktfestet tomt. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp og med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at punktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget.
Bortfester er Brøttum Almenning. Det er etablert festekontrakt som utløper i 2074. Årlig festeavgift utgjør kr. 15 732,-. Årlig brukernetaling utgjør kr. 2 524,- i 2026. Serviceavgift kan bli innført ved tilføring av ytterligere infrastruktur fra bortfester.
Bortfester har forkjøpsrett, men denne vil ikke bli benyttet ved denne overdragelse. Bortfester skal godkjenne ny fester. Det påløper et transportgebyr på kr. 3 000,- ved overdragelse av festet. Beløpet betales av kjøper.
Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.
Beliggenhet
Hytta har en fin beliggenhet i et veletablert hytteområde på Sjusjøen, ca. 822 moh. Beliggenheten kombinerer rolige rammer med umiddelbar nærhet til fjellets aktiviteter gjennom alle årstider. Vinterstid passerer det oppkjørte skiløypenettet knappe 18 meter fra hytteveggen, slik at du kan spenne på deg skiene like utenfor døren.
Sjusjøen byr på et sammenhengende nettverk med over 350 kilometer maskinpreparerte skiløyper i toppklasse. Fra hytta glir du rett ut i sporene, med rask tilknytning til den historiske Birkebeinerløypa, Sjusjøen Langrennsarena og løyper videre innover Ringsakerfjellet mot Nordseter og Midtfjellkoia. For alpint ligger Sjusjøen Skisenter på Natrudstilen en kort kjøretur unna, med familievennlige bakker, heiser og servering. Natrudstilen har også et helårs treningsanlegg med skiskytterarena og asfaltert rulleskiløype. I sommerhalvåret er området et flott utgangspunkt for fjellturer, stisykling i terrengsykkelparken, toppturer til Lunkefjell og padleturer på Kroksjøen eller rundturen rundt Sjusjøvannet.
Til Sjusjøen sentrum er det gangavstand eller en kort kjøretur unna. I sentrumskjernen finner du en stor, søndagsåpen Kiwi-butikk med posttjenester, Sport 1 med verksted og skiutleie, samt trivelige serveringssteder som Låven Bar & Restaurant og tradisjonsrike Rustad Hotell & Fjellstue. For lokal seterkost som fersk seterkringle og rømmegrøt er Rømåssetra en kort sykkeltur unna. Kollektivtransporten er tilgjengelig med rutebuss fra Vassbakken en kort gåtur unna. Bilturen ned til Lillehammer stasjon med togforbindelser mot Oslo og Gardermoen tar rundt 22 minutter, og til Oslo sentrum kjører du på drøyt 2 timer.
Avstand til byer med bil:
Lillehammer – ca. 22 minutter.
Hamar – ca. 51 minutter.
Oslo – ca. 2 timer og 5 minutter.
Byggemåte
Fritidsbolig – Byggeår: 1994.
Byggegrunnen består av pukk, jord og morenemasser, som er synlig i krypkjelleren. Fundamenteringen er utført med stripefundamenter. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Eiendommen er ikke drenert eller fuktsikret. Terrenget har naturlig avrenning av overflatevann. Det er ikke spesifisert hvilke materialer som er brukt i veggkonstruksjonen eller på de utvendige fasadene. Takkonstruksjonen er et saltak med takstoler i en kompakt konstruksjon med isolert skråhimling. Taket er tekket med asfaltshingel. Taket har lakkerte takrenner og nedløp i stål. Vindskibordene er av tre med beslag over toppbordet. Pipe med fotbeslag og topplate er også montert. Etasjeskillet er utført som et trebjelkelag med en stubbegulvkonstruksjon over en krypkjeller. Vinduene er malte med 1-1 glassramme. Ytterdøren er i treverk, og terrassedøren har isolerglass. Ved stuen er det en veranda i trekonstruksjon. Eiendommen inkluderer også en frittstående bod oppført i trekonstruksjoner. Bygningen har utvendig trekledning og et saltak tekket med takshingel. Innvendig er det tregulv og synlige trekonstruksjoner.
Utebod – Byggeår: 1994.
Frittstående bod oppført i trekonstruksjoner. Bygningen har utvendig trekledning og saltak tekket med takshingel. Innvendig er det tregulv og synlige trekonstruksjoner. Boden benyttes til lagring og oppbevaring. Det er montert elektrisk varmekilde og lys.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 02.09.2026, utført av Lars Kvalvik.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Taktekking
Avvik: Det er påvist at fugemasse i forbindelse med taktekking og overganger er tæret.
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Enkelte bobler i taktekkingen med dårlig heft mot underlaget.
- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Dampsperren i overganger mot varm sone, både mot vegg og mot isolert takkonstruksjon, er ufagmessig utført med mangelfull klemming av skjøter og overganger.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Malingsflass og værslitte karmer.
- Ytterdører
Avvik: Eldre dører med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Det er værslitte overflater med vedlikeholdsbehov. Synlige skjevheter i deler av veranda på vest siden.
- Andre utvendige forhold
Avvik: Med tanke på tidligere lekkasje som er opplyst i egenerklæringen knyttes det stor usikkerhet til den fagmessige utførelsen.
- Overflater – gulv
Avvik: I overgang mellom opprinnelig del og tilbygget del med kjøkken registreres noe høydeforskjeller og glippe mellom gulvbord. Det er lagt i nyere gulvbord i området i forbindelse med tidligere vannlekkasje som er utbedret.
- Krypkjeller
Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren da det er montert treverk rundt krypkjeller og veranda. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er registrert på kott.
- Kjøkken – 1.ETASJE > KJØKKEN – Overflater og innredning
Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
- Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige avløpsrør
Avvik: Avvik i forskriften Tryggere bolighandel, der lufting skal over tak e.l., Durgoventil er ikke anbefalt.
- Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Grunnmur og fundamenter
Avvik: Basert på de påviste høydeforskjellene registrert i stubbloftskonstruksjonen er det behov for å sjekke fundamentering og grunnmur ytterligere.
- Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Enkelte takrennenedløp har frostspregning.
Forkantbeslag for tak-takrenne over inngangsparti har løsnet.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt høydeforskjell fra terrassedør og til åpning mot kjøkken på 30 mm.
- Sanitærrom
Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja.
Firmanavn: Pero Takst as, 2021.
Beskrivelse: Det har lekket vann fra tak og inn på kjøkkengulv. synlig vannlekkasje mellom gammelt og nytt påbygg i takskillet April 2021.
Dette ble en forsikringssak utført av Pero Takst as.
Saken ble utført av fagfolk snekkerfirma fra Lillehammer.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021.
Beskrivelse av arbeidet: Alt er utbedret igjennom Pero Takst as.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Ufaglært 2014.
Beskrivelse: Rune Martin Bjerke. Anne Brith Bjerke Vet at forrige eier har bygget delvis av påbygg som inneholder kjøkken og soverom selv.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: Ufaglært 2014.
Beskrivelse: Vet at forrige eier har bygget delvis av påbygg som inneholder kjøkken og soverom selv.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Beskrivelse: Påbygg av kjøkken og soverom 2014.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja.
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Fritidseiendommen er bebygd med en hytte fra 1994 som ble tilbygget i 2015, samt en frittstående utebod fra 1994.
Hytta inneholder:
1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, tv-stue, 2 soverom og sanitærrom.
Hems: Lagerrom uten måleverdig areal (gulvareal på 19m²).
Eiendommen er også bebygd med en frittstående utebod på 5m².
Standard
Fritidsbolig – Byggeår: 1994.
Tilbygget del med kjøkken og oppholdsrom i 2015. Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Vedlikehold er greit ivaretatt.
Utebod – Byggeår: 1994.
Enkel uisolert bod. Greit ivaretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Radonkartet på https://geo.ngu.no/kart/radon/ viser at det er moderat til lave verdier av radon i dette området. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 03.11.1994, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Kontroll kunne ha vært forventet i 2024.
Feiing er ikke utført. Tilsyn ble sist gang utført den 04.06.2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 3 000 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 111 890 (Omkostninger totalt)
Kr 128 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 131 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 411 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 428 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 431 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med murt peis med peisinnsats i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
12432
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 12 431,96,- for 2026.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 4 795,99,-
- Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 20 kubikk): Kr. 813,97,-
- Hytterenovasjon: Kr. 2 075,-
- Tilsyn fyringsanlegg: Kr. 183,-
- Feiing hvert 15. år: Kr. 50,-
- Eiendomsskatt: Kr. 4 514,-
Forbruk avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 40,70,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
382548
Formuesverdi primær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:
- Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 19.10.2020, dagboknummer 3192728. Rettighetshaver: Gnr. 814, bnr. 1 i Ringsaker kommune.
- Bestemmelse om vef, tinglyst den 19.10.2020, dagboknummer 3192728. Rettighetshaver: Gnr. 814, bnr. 1 i Ringsaker kommune. Rett til å foreta utbedring/omlegging av etablerte veier og fremføring av nye adkomstveier til og over eiendommen.
- Erklæring/avtale, tinglyst den 19.10.2020, dagboknummer 3192728. Rettighetshaver: Gnr. 814, bnr. 1 i Ringsaker kommune. Rett til å legge og vedlikeholde ledninger/kabler/rør/kummer av ethvert slag over eiendommen.
- Erklæring/avtale, tinglyst den 19.10.2020, dagboknummer 3192728. Rettighetshaver: Gnr. 814, bnr. 1 i Ringsaker kommune. Bestemmelse om serviceavgift.
- Forbud mot næringsvirksomhet, tinglyst den 19.10.2020, dagboknummer 3192728.
- Bestemmelse om beiterett tinglyst den 19.10.2020, dagboknummer 3192728. Rettighetshaver: BRØTTUM ALMENNING. ORG.NR: 956 278 295.
- Festekontrakt, tinglyst den 23.08.1994, dagboknummer 10816. Festetid: 80 år. Årlig festeavgift: NOK 2 000. Bestemmelser om regulering av leien. Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier. Pant for forfalt festeavgift.
Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen:
- Bestemmelse om veg, tinglyst den 19.10.2020 dagboknummer 3192728. Rettighet hefter i: Gnr. 814, bnr. 1, 403, 404, 405, 407, 408 og 413 i Ringsaker kommune. Bestemmelse om vedlikehold.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er deler av det ene soverommet definert som en utvendig bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Deler av dette rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er også avvik på terrassen som i dag er noe større enn hva den er på tegningene. Det gjøres oppmerksom på at det i dag er innredet med soveplasser på hemsen, men hemsen er ikke godkjent for varig opphold.
Det er ikke mottatt byggetegninger av frittstående utebod. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning og er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det medfølger veirett inn til tomten. Kostnader til brøyting og vedlikehold av veien er inkludert i serviceavgiften.
Eiendommen har innlagt vann. Vannforsyningen er opplyst å være tilknyttet privat/felles vannforsyningsanlegg. Vanninntak med vannmåler er registrert i bygningen. Vannkilde/eierforhold til vannforsyningsanlegget er ikke nærmere undersøkt.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vannanlegg over tid. For eksempel kan grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for «Sjusjøen» fra 1998.
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for nedslagsfelt drikkevann (H110_2). Eiendommen ligger i området Ringsakerfjellet med bestemmelser om forhold som skal avklares og belyses.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 3 000 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 111 890 (Omkostninger totalt)
Kr 128 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 131 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 411 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 428 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 431 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
111890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,2% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 900,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), samt innhenting av opplysninger (kr 12 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 4 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 3 000 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 111 890 (Omkostninger totalt)
Kr 128 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 131 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 411 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 428 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 431 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.