AKSDAL Hestaberg 124

Tomt
738.7m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt med asfaltert gårdsrom, terrasse, hage og diverse beplanting. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Tysvær kommune.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig boligfelt på Garhaug i Grinde ? et rolig område med gode oppvekstvilkår og nærhet til både natur, fritidsaktiviteter og nødvendige servicetilbud. Her bor man i et nyere boligområde med lite gjennomgangstrafikk og et trygt nærmiljø som passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker en fredelig hverdag. Det er kort og trygg gangvei til Skjold IL sitt populære idrettsanlegg, som byr på et bredt aktivitetstilbud for barn og unge. Her finner man både kunstgressbane, gressbane, ballbinge, flerbrukshall og klubbhus. Grinde er kjent for sitt aktive og inkluderende fritidsmiljø, med gode muligheter for deltakelse innen idrett og andre aktiviteter gjennom hele året. Fra boligen er det også kort avstand til både barnehage og skole, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for familier med barn. I nærområdet finner man flotte turmuligheter, og ved Stemnestaden er det fine bademuligheter samt en hyggelig samlingsplass for hele familien på varme sommerdager. Kun ca. 3,5 km unna ligger Aksdal senter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner man blant annet stor dagligvarebutikk, bakeri, apotek, vinmonopol, banker, flere nisjebutikker og spisesteder som McDonald?s. I samme område ligger også Tysværtunet kulturhus, som tilbyr kino, bibliotek, svømmehall og ulike kultur- og fritidstilbud for både barn og voksne. Området har samtidig enkel tilkomst til både Haugesund og øvrige deler av regionen med buss eller om du kjører selv, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for deg som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det meste.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med takstein av betong. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Det foreligger ingen dokumentasjon av tekking og det er således ikke utført noen nærmere vurdering om taket har tilstrekkelig helning, eksakt behov for snøfanger etc. Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, uten nærmere undersøkelser. Normal forventet levetid for betongtakstein er ca. 30?60 år. Merk at undersøkelsen begrenset til nevnte observasjoner, og det kan ikke utelukkes at det likevel kan foreligge forhold som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon på takflaten. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Beslag av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggkonstruksjon er av eldre dato og fraviker moderne krav til totrinnstetning, hvor det mellom annet ikke er lufte- og dreneringsspalte over vinduer, begrenset åpninger for lufting mm. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon - antatt diffusjonsåpen løsning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i tre konstruksjon med glassverket. Rekkverk ok. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår. Gulv på grunn er antatt utført av betong som normalt for byggeår. Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon. Det måles ca. 10 mm skeivhet gjennom hele rommet på loftstue. Det måles ca. 10 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom nærmest garasje 2.etg. Det måles ca. 12 mm skeivhet gjennom hele rommet på kjøkken 1.etg. Det måles ca. 15 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue1.etg. Det måles ca. 10 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue/kjøkken u.etg. Det måles ca. 5 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom tilstøtende kjøkken u.etg. Eier viser at det helt stedvis kan være antydning til knirk fra gulv, uten denne vurderes vesentlig i det hele. Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da det ikke er utført andre målinger enn beskrevet, samt boligen var møblert på befaring. Omfanget av undersøkelser fraviker krav i NS3600 og må kun brukes veiledende. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats. Rom Under Terreng: Det er underetasje med noen vegger som ligger under terreng. Det er utført hulltaking i hjørne mot garasje, ettersom det ikke er vurdert at det er andre steder som skulle være mer fuktutsatt. Det observeres at vegger under terreng har dampsperre innvendig. Anbefalingen rundt bruk av dampsperre har variert oppigjennom tiden, og i nyere tid er dampsperre generelt ikke anbefalt på vegger under terreng, men dette varierer mtp. oppbygging/isolering og hvor mye av veggen som ligger under terreng. Ved hulltaking er det bare en mindre del av konstruksjonen som kontrolleres, og det tas forbehold mot evt. varierende tilstand bak øvrige overflater. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Stedvis synlig noe fuktsikring med grunnmursplast. Drenering ukjent. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Det ser ut til å være greit fall bort fra bolig. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2,TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS. TG2 Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. : Dette gjelder 1 stk vindu, der 2 av 4 glassfelt er identifiserte punkterte. Andre vinduer er ikke dette registrert. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Eier har innhentet tilbud for skifte av glass fra Tysvær Glass, dette omfatter skifte av 2 stk punkterte glass (i samme vindu) - Tot. pris noe under 10 000 kr. Eier er usikker om dette blir utført før salg. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vannbord er ikke innfelt i kledning. Utenpåliggende vannbord vurderes av noen som en svakere fuktteknisk løsning. ** Dør underetasjen har fuktskade ved terskel. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Avviket med utenpåliggende vannbord ser ikke ut til å ha hatt noen umiddelbar konsekvens, men vannbord skal felles inn for å lede vann bort fra byggets vegger dermed beskytte mot vannskader og forhindre at fuktighet trekker inn. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det måles ca. 16 vektprosent fuktighet i treverk i hulltakingen. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktighet mellom 12 - 15.9 vektprosent vurderes som akseptabelt. Dette tilsvarer ca. mellom 60 % - 74 % relativ fuktighet og innebærer lav risiko for angrep av stripet borebille, samt spor etter muggdannelser på bygningsdeler som er utsatt for høyere fukt deler av året / kortere tid. Fuktighet mellom 16 - 19.5 vektprosent vurderes som fuktig. Dette tilsvarer ca. mellom 75 % - 85 % relativ fuktighet og innebærer risiko for muggdannelser og stripet borebille (mott). Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Det er ikke fuget mellom sokkellist og baderomsplater og det antydning til noe fuktsvulming i nedkant. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Fravikende detaljer kan gi reduserte levetid og svekket oppnåelse av funksjon (vanntett sjikt). Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasje 1 - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Noe begrenset tilkomst til sluk under badekar. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Loft - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det er relativt enkelt og utføre kontroll av området bak sisterene, da denne ligger åpen i knevegg. Det er tørt på befaringsdagen uten tidligere fuktmerker. Etasje 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Automatisk lekkasjestopper anbefales i alle rom med vanninnstallasjoner som ikke er våtrom og har sluk. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpe fra byggeår, men gjennomført service 2025. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Se rom under terreng, det måles noe forhøyet fuktighet ift. kritisk fuktnivå på 15 vektprosent. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Comfort Karmøy Beskrivelse av arbeidet: Bytte av baderomsinnredning i hovedetg og loftsetg. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? -Ja Punktert vindu på soverom loft? 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Ble observert litt museskitt på kryploft. Men har aldri sett eller hørt mus. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? -Ja. Har halogenspotter i tak. Men grunnet manglende tilgang på halogenpærer, er det satt LED pærer i halogen spottene. Dette medfører at lyset blinker når man dimmer ned belysningen (stue/bad/kjøkken). 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Helgevold Beskrivelse av arbeidet: Montert speil-lys til baderomsinnredning. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Nytt dekke til terrasse og glassrekkverk ble montert i 2021. Terrassen på langsiden ble utvidet med 45 cm, nærmere plen. Dette er ikke søkt om, men har vært i dialog med kommunen, og har fått inntrykk fra de at dette ikke er noe problem, og at det mest sannsynlig blir godkjent uten søknadsplikt. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? -Ja. Har vært flom fra nærliggende bekk. Fikk noe vann inn på gårdsplass, men ingen skader på hus/hage etc. Varslet kommunen, de har iverksatt noe gravearbeid ved og rundt bekk, for å forhindre at dette skjer igjen. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? -Ja. Har en utleiedel med to soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod. 7000 kr i leie eks strøm. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? -Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? -Ja. En boenhet tilhører hovedetg og loft, samt kjellerbod og garasje. Den andre boenheten tilhører leilighet med egen inngang i kjeller. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. 25.01.2025 - 25.03.2025 Høyeste årsmiddelverdi 80 Bq/m³. Høyeste måleverdi 107 Bq/m³. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Vaglid. Beskrivelse av arbeidet: Muring, asfaltering og brosteinslegging av uteområder. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer og inneholder: 1. etasje: Hall m/trapp, toalettrom, kjøkken, vaskerom, stue og kott. Loftsetasje: Loftstue, bad og fire soverom. Underetasje/Leilighet: Entré, stue/kjøkken, bod 2, bad/vaskerom og to soverom.

Standard
1. etasje: Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samt utgang til en flott terrasse. Stuen er romslig og naturlig delt inn i ulike soner, med god plass til både sofagruppe og spisebord. En vakker vedovn plassert ved spisestuen setter prikken over i-en i rommet. Svært romslig kjøkken innredet i delikate farger med spotter i tak som gir et moderne og stilrent uttrykk. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenken. Løsningen er svært godt utnyttet med overskap helt opp til taket og rikelig med oppbevaringsplass. Delvis innglassede skap, åpne hyller og innkledd ventilator bidrar til et eksklusivt preg. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger handelen. Lys og innbydende hall med entré og trapp opp til loftsetasjen. Praktiske fliser på gulv, garderobeløsning og god plass til oppbevaring gir et funksjonelt og luftig førsteinntrykk. Pent toalettrom med vegghengt skuffeseksjon med servant og vegghengt toalett. Rommet er malt i en behagelig farge og innredet med hyller som matcher servantseksjonen. Praktisk og funksjonelt vaskerom med belegg på gulv og tapetserte vegger. Rommet er godt utnyttet med hyllesystem som gir gode muligheter for oppbevaring, organisering og tørking av klær. Innredet med benkeplate, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel samt vask med skap under. Kott med plass til lagring. Loftsetasje: Innbydende loftstue med lyse overflater og utgang til hyggelig balkong. Rommet har en fleksibel planløsning med god plass til møblering, og passer ypperlig som TV-stue, oppholdsrom eller hjemmekontor. Pent og romslig baderom med flislagt gulv med varmekabler i og lyse baderomsplater. Badet har moderne servantinnredning med skuffer og tilhørende høyskap som gir godt med oppbevaringsplass. Videre finner man vegghengt toalett, badekar samt et stilfullt dusjhjørne med mosaikkfliser. Fire soverom av god størrelse hvorav det ene er innredet med stor skyvedørsgarderobe. Underetasje/Leilighet: Lys og hyggelig stue med flere store vindusflater som slipper inn naturlig lys. Stuen er innredet med en koselig TV-krok. Kjøkken i åpen løsning mot stuen, som gir en sosial og luftig romfølelse. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate med et stilrent uttrykk. Av hvitevarer medfølger frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Praktisk bad/vaskerom med baderomsplater på vegg og belegg på gulv med varmekabler som gir god komfort. Rommet er innredet med moderne, vegghengt servantseksjon med skuffer, dusjhjørne, toalett samt opplegg for vaskemaskin. To soverom av god størrelse. Innbydende entrè med plass til å henge fra seg yttertøy. To praktiske boder for oppbevaring. Overflater fra tilstandsrapport: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har (malt) tapet og (mdf)panel. Innvendige tak har himlingsplater (se tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av overflater.).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det frittstående komfyr og kjøl/fryseskap i underetasjen og integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys i hovedetasjen. Disse medfølger i handelen.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom og garasje.

Radonmåling
Boligen ble målt 25.01.2025 - 25.03.2025. Høyeste årsmiddelverdi 80 Bq/m³. Høyeste måleverdi 107 Bq/m³. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmekabler i gulv på vaskerom/bad i underetasjen og på bad på loft. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24731

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Vatn forbruksgebyr 2 389,60 kr Vatn forbruksgebyr 3 847,27 kr Vatn abonnentsgebyr 785,40 kr Avløp forbruksgebyr 4 975,90 kr Vatn abonnementsgebyr 1 264,48 kr Avløp abonnementsgebyr 1 664,88 kr Avløp forbruksgebyr 3 070,84 kr Avløp abonnentsgebyr 1 027,52 kr Feiing kvart 6 år 197,88 kr Branntilsyn kvart 8. år 197,00 kr Renovasjonsavgift : Kr. 5 310,-(HIM, 2 abonnement på 2 655,- grunnet to boenheter). De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres per salgsoppgavedato ikke eiendomsskatt på bolig i Tysvær Kommune. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt kan bli innført avhenging av vedtak/avgjørelser i kommunen på et senere tidspunkt.

Formuesverdi primær
1240888

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4963550

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.09.2004 - Dokumentnr: 8320 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:104 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg - enebolig med leilighet i underetasjen datert 19.03.2009. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger byggemeldte tegninger for bolig datert 16.05.2007. Det er registrert avvik fra disse: Terrassen er bygget 45 cm lengre ut enn godkjente tegninger viser. Ut ifra tegningene ser dette ut for å utgjøre ca 5 m². Kommunen opplyser i brev datert 05.05.2026 at de ikke vil kreve retting og begrunner dette med følgende: Overskridelsen vil være i tråd med hva kommuneplanens retningslinjer kan tillate gjennom dispensasjonssøknad i områder med eldre reguleringsplaner. Overskridelsen har liten betydning og nødvendige avstander til naboeiendommer er ivaretatt. Tiltaket er heller ikke i et prioritert område for oppfølging, jf. kommunens tilsynsstrategi. Se vedlagte skriv fra kommunen for mer informasjon. Det foreligger byggemeldte tegninger for garasje datert 08.12.2011.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig regulert vei, tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplaner: Plannavn: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan. PlanID: 201501. Kommunedelplaner: Plannavn: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan. PlanID: 201501 Delareal: 739 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Delareal: 739 m² KPHensynsonenavn: R21_H910 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Reguleringsplaner: Plannavn: Garhaug Sør PlanID: 200161 Delareal: 734 m² Formål: Boliger Feltnavn: Boliger Delareal: 4 m² Formål: Kjørevei Feltnavn: Kjøreveg Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leiligheten i underetasjen leies pt. ut for 7000 kr i mnd eks strøm.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 59 900,- (basert på prisantydning: Kr. 5 990 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf (inkl. skumringsbilder). Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle inkl. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 118 435,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.