KROKKLEIVA Nordlandsveien 25

Tomt
1331m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca 1 331 m². Opparbeidet med gruslagt gårdsplass, samt stor hage med plen, blomsterbed og diverse beplantning. Se vedlegg i salgsoppgave for tomtegrense oversendt av kommunen.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og trivelig beliggenhet med nydelig utsikt over Tyrifjorden. Det er kort avstand til båt- og bademuligheter, samt flotte turmuligheter sommer og vinter på Krokskogen og i Nordmarka. En av Østlandets flotteste golfbaner på Storøya ligger også en kort kjøretur unna. Ca. 10 minutter fra eiendommen ligger Sundvollen med skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Bussforbindelse ved Nes (linje 210X) ligger ca. 0,4 km unna. Området er familievennlig med flere skoler og barnehager innen kort kjøreavstand, blant annet Sundvollen oppvekstsenter, Vik skole og Hole ungdomsskole. Dagligvarehandel finnes ved Nærbutikken Utvika og Spar Sundvollen. Det er også gode muligheter for aktivitet og trening i nærområdet, med blant annet ballbinge, idrettshall og treningssentre.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Elstangen Doremi barnehage - Sollihøgda barnehage - Sundvollen barnehage Barneskoler - Sundvollen oppvekstsenter - Vik skole Ungdomsskoler - Hole ungdomsskole Videregående skoler - Hønefoss videregående skole - Ringerike videregående skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1965. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med metall takplater m/taksteinimitasjoner fra ukjent år. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Taknedløp er nyere. Yttervegger som murkonstruksjon i lettporebetong (ytong), malt og pusset utvendig. Øvre del av gavlvegger kledd med liggende kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med stålpanner, visuelt undersøkt fra bakkeplan. Kaldtloft med adkomst fra stige i 1.etg. Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, hovedsakelig fra 1988, der isolerglass for ett åpningsvindu og ett fastkarmvindu er skiftet. Isolerglass for disse vinduene er fra 2011 og 2012. Vindu på kjøkken fra 1980. I kjeller er det trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2014 og 2016. Ytterdør for 1. etasje i treverk med profilert utførelse utvendig. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1987. Ytterdør til kjeller i trevirke med profilert utførelse utvendig. Eldre panelt ytterdør til vindfang utenfor kjeller. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.02.2026 av Takst og Eiendom AS med teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.   Forhold som har fått TG3: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse: Saltak av trekonstruksjoner tekket med stålpanner, visuelt undersøkt fra bakkeplan. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger på befaringsdagen ved utvendig inspeksjon fra bakkeplan. Kaldtloft med adkomst fra stige i 1.etg. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Vurdering av avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. På befaringsdagen ble det avdekket et område med synlig råteskade i bjelkelag mot etasjene. Det ble målt opp til 21,6 vekt % fukt i materialet. I undertak og ande materialer måles det rundt 17,5 vekt % og er synlige tegn på fukt og svertesopp for deler av loft. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Vedvarende fuktpåvirkning vil skade ytterligere konstruksjoner over tid. Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og mulige utbedringer av tak / loft. Det anbefales å undersøke skadeomfanget nærmere, samt vurdere utskifting av utvendig beslag. Nærmere undersøkelse anbefales utført av en fagperson. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Beskrivelse Fliser på gulv. Ingen oppvarming. Vurdering av avvik: * Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er målt 16 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dør. Dagens krav er 25 mm. Det er målt motfall fra sluk mot del med trykktank. Forhold gis tilstandsgrad 3. Konsekvens/tiltak * Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vedvarende avvik kan føre til at vann skader andre bygningsdeler utenfor våtrommet. Forholdet innebærer mulige utskiftninger på sikt. Det anbefales å vurdere utbedring av fall med en fagperson. Estimatet er sjablongmessig og basert på generelle erfaringstall. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Plastsluk med klemring og ingen synlig mansjett klemt mot sluk. Synlig smøremembran med ukjent utførelse. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Forventet levetid for membran er 20 år. Vurdering av avvik: * Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. I følge tidligere eiers opplysninger er det kun er lagt smøremembran på gulv under fliser, ikke noe oppkant for vegger/terksel. Dette i kombinasjon med motfall fra sluk gir tilstandsgrad 3. Det var noe kondensvann som lå i hjørnet av vaskerom u/fall til sluk på befaring. Konsekvens/tiltak * Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Vann på overflater må unngås. For å fjerne avvik må det etableres membran for alle våtsoner, inkl. våtsone for utslagsvask. Estimatet er sjablongmessig og basert på generelle erfaringstall. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 For mer informasjon se side 16 og 17 i tilstandsrapporten.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Veggkonstruksjon Det registreres riss/sprekker i yttervegg for ett hjørne mot veranda og ved mur mot terrassen. Kledning i øvre del av gavler er værslitt. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Vinduer Slitasje for mekanisme til enkelte vinduer. Forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Dører Ytterdør 1. etasje har enkelte bruks- og slitasjemerker. Terrassedør er noe værslitt og har enkelte slitasje/bruksmerker. Kondensmerker registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid på isolerglass er oppnådd, eller nært forestående. Ytterdør vindfang kjeller er generelt værslitt utvendig og har noe fuktskader i bunn av dørblad. For mer informasjon se side 12 og 13 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse i hage med konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Det er utettheter for tekking rundt fester i metall til rekkverk. I vindfang har det oppstått kodens når dører har vært lukket. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For kjeller ble det målt ca. 11 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m og totalavvik på ca. 23 mm. For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. I kjeller mangler det tilfredsstillende plate mot gulv foran sotluke. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Rom Under Terreng Tilstandsgrad vurderes da det registreres forhøyede verdier ved overflatesøk direkte på mur, samt at innforet vegg i kjellerstue er bygget opp med dampsperre. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert over halvparten av forventet levetid og ikke kan dokumenteres. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innbygningssisternen kan ha skjulte feil, mangler eller ukjent materialkvalitet. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Ved manglende hulltaking mot våtsone er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. For mer informasjon se side 15 og 16 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det registreres tegn på fukt i murvegger mot terreng, samt blærer i overflatene. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Ved manglende hulltaking mot våtsone er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen til badekar. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall er vurdert som tilfredsstillende i dusjsonen, men det er målt avvik på fall utenfor dusjsonen som fraviker fra krav på oppføringstidpsunktet. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert over halvparten av forventet levetid og ikke kan dokumenteres. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innbygningssisternen kan ha skjulte feil, mangler eller ukjent materialkvalitet. For mer informasjon se side 18 og 19 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Ved manglende hulltaking mot våtsone er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Rørkursene i fordelerskap er ikke merket med kursoversikt. Dokumentasjon på rørleggerarbeidet foreligger ikke. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist manglende isolering rundt deler av avtrekkskanal på loft. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilstandsgrad vurderes da det ikke kan påvises tilfredsstillende fallforhold rundt boligen. For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. For mer informasjon se side 22 og 23 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Alder og tilstand er ukjent, men det må forventes at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. For mer informasjon se side 23 i tilstandsrapporten. HELSE, SIKKERHET OG MILØ - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Grunnet alder på bygget vil det kunne forekomme spor av asbest i skjulte materialer / konstruksjoner, det kan også være fjernet i løpet av de senere årene uten at det foreligger dokumentasjon på dette. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA: 160 kvm BRA-i: -1. underetasje 78 kvm: Gang m/trapp og lagring under trapp, kjellerstue, soverom, bad og vaskerom. 1. etasje 82 kvm: Entré / gang, trapperom, stue/kjøkken, to soverom og bad. Åpent areal: 1. etasje 57 kvm: Balkong og terrasse. BRA-e: 1. etasje 5 kvm: Redskapsbod. 1. etasje 38 kvm: Dobbelgarasje.

Standard
Nordlandsveien byr på en attraktiv kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til byen. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det kun er ca. 20 minutters kjøring til Sandvika. Eiendommen har en flott beliggenhet med nydelig utsikt over Tyrifjorden og svært gode solforhold. Området er familievennlig med flere skoler og barnehager innen kort kjøreavstand. I nærområdet finnes også gode muligheter for aktivitet og trening, blant annet med ballbinge, idrettshall og treningssentre. -Innholdsrik bolig -Dobbelgarasje -Nydelig utsikt over Tyrifjorden -Kort kjøretur unna Sandvika -Flere barnehager og skoler -Barnevennlig boområde -Naturskjønne omgivelser FØRSTE ETASJE Entré: Entré med god plass til yttertøy og sko. Fra entréen kommer du inn i en romslig trappegang som gir adkomst til etasjens rom og videre forbindelse til de øvrige planene i boligen. Stue: Første etasje domineres av en romslig stue med fleksibel planløsning og gode soner for ulike behov. Her er det naturlig plass til en komfortabel sofagruppe og andre møblementer etter ønske. Utgang fra stuen til en stor balkong og terrasse med gode solforhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt stål 1 1/2-kum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er avsatt nisje for dobbel kjøle-/fryseskap. Det er kun de integrerte hvitevarene på køkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Bad: Bad fra 2009/2010 med flislagte vegger og gulv, samt malt himling. Oppvarming med elektriske varmekabler (uten føler) og vannbåren gulvvarme. Sensor for automatisk vannstoppsystem er montert ved servantinnredningen. Badet er utstyrt med servantinnredning, speilskap med belysning, vegghengt høyskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Soverom: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor ? alt etter behov. UNDERETASJE: Kjellerstue: Kjellerstue med lun atmosfære og gode bruksmuligheter. Rommet egner seg godt som TV-stue, ungdomsrom eller hjemmekontor, og gir boligen et ekstra, fleksibelt oppholdsrom. Bad: Bad fra 2014 med flislagte vegger og gulv, samt panel i himling. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med servantinnredning med servanttopp, speil med integrert belysning, romslig badekar, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjopplegg på vegg. Vaskerom: Vaskerom utstyrt med innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt stålkum. Opplegg for vaskemaskin samt diverse tekniske installasjoner. Fliser på gulv. Rommet har ingen oppvarming. Soverom: Det tredje soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor ? alt etter behov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Tørketrommel, vaskemaskin, frys- og kjøleskap medfølger ikke. Kan kjøpes mot tillegg i prisen.

Parkering
Parkering i isolert dobbelgarasje av typen Igland fra 2018 m/ el-bil lader. Kort om garasjen: Støpt plate på mark m/drensrist i gulv. Elektrisk garasjeportåpner. Innlagt vann til garasje for utekraner (varmt og kaldt vann) med 45 liters varmtvannsbereder på vegg i garasjerom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp ved vedfyring, vannbåren varme (strøm), luft-til-vann varmepumpe m/gulvvarme. Varme i alle gulv med unntak av vaskerom. Bad i 1. etasje har i tillegg elektriske varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7116

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr 7 116,-. De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter fordeles slik: - Det er en privat septiktank på eiendommen, og det betales kr 633,- per år for kontroll. Lier kommune tømte septiktanken 05.05.2026, og den bør tømmes annet hvert år. Kostnaden for tømming er ca. kr 3 632,- inkl. mva. - Det betales årlig kr 565,- for feie- og tilsynsavgift. - Renovasjonsgebyret utgjør kr 5 918,- per år og faktureres halvårlig i april og oktober. Det betales dermed kr 2 959,- ved hver fakturering. - Årlig kr 8 083,- til veilaget for brøyting og strøing i sesongen. Det er pliktig medlemskap i Norlandsveien veilag. Selger opplyser per 15.05.2026 at vannpumpen til brønnen ble skiftet ut i september 2025. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 31 800,- i året. Boligen er tilknyttet veisure alarmselskap og betaler kr 571,- pr. mnd. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett som eier i dag betaler 837 kr mnd for.

Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi primær
885381

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3541523

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: - Dagboknr. 2032, tinglyst 13.08.1959, type heftelse: Bestemmelse om gjerde Forklaring: I skjøtet står det også flere rettigheter og vilkår knyttet til eiendommen. Kjøperen får rett til å legge vannledning fra Nordlandsbekken til parsellen, samt rett til adkomst gjennom havnen og ned til riksveien. Videre fremgår det at gjerdet rundt parsellen skal holdes av eieren av bnr. 146. - Dagboknr. 1111570, tinglyst 17.12.2014, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledn. Forklaring: Eiendommen gnr.236, bnr.9 har rett til a ha liggende utslippsledning for gråvann inntil eiendomsgrensen til og delvis pà eiendommen gnr.236. bnr. 210. Eiendommen gnr.236, bnr.94 har rett til vedlikehold av utslippsledning for gråvann beliggende inntil og delvis pá eiendommen gnr.236, bnr. 210. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Bnr 210 er slått sammen med eiendommen som nå selges og er i dag en del av Nordlandsveien 125. Rettigheter i en annen eiendom: - Dagboknr. 7623, tinglyst 21.12.1976, type heftelse: Bestemmelse om veg Forklaring: Heftelsen betyr at eiendommene gnr. 236 bnr. 81 og 146 har en tinglyst rett til å bruke vei over gnr. 256 bnr. 21 ned til Holsfjorden, samt rett til båtfeste, båtopplag og bading. Verdien av rettigheten er oppgitt til kr 500,00. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, men stemplet tegning på kjelleretasjen er mottatt av kommunen datert 1973. Det foreligger ingen fasadetegninger eller tegninger på hovedetasjen hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det tillføres at boligen har vært i bruk siden 70-tallet. Det foreligger tegninger for garasjen, samt et skriv fra kommunen datert 27.06.2019 hvor det fremgår at garasjen er registrert som ferdig oppført og vurdert som unntatt søknadsplikt. Kommunen vil derfor føre bygget inn i matrikkelen og oppdatere kommunens kartgrunnlag med garasjen. Endringer som er foretatt iht. eldre byggetegninger: - Det som tidligere var et matbod i kjeller er nå omgjort til et vaskerom i senere tid og betegnes som tilleggsdel. Vaskerom enkelt pusset opp med egeninnsats. Ikke oppført som våtrom etter dagens krav. I nyere tid er det oppført et vindfang i underetasjen ved kjellerstuen. Tiltaket er oppført uten byggemelding og mangler godkjenning fra kommunen. Det foreligger heller ikke godkjente tegninger for tiltakene i kommunens arkiver. Konsekvens kan være at kommunen ber en om å tilbakeføre det slik det var før oppføringstidspunkt og at dette må fjernes. Terrassen, redskapsboden og tak bak garasjen er oppført uten byggemelding og mangler godkjenning fra kommunen. Det foreligger heller ikke godkjente tegninger for tiltakene i kommunens arkiver. Konsekvens kan være at kommunen ber en om å tilbakeføre det slik det var før oppføringstidspunkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har ikke tinglyst adkomst rett over Nordlandsveien og driftes gjennom veilag og koster kr. 8 033,-. Kommunen opplyser per 20.03.2026 at man som kjøper må påregne pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Det anbefales å vurdere en felles avløpsløsning for bygningene i området, da dette kan bidra til å fordele eventuelle kostnader knyttet til oppgraderingen. Muligheten for tilknytning til offentlig avløpsnett bør også undersøkes nærmere. For mer informasjon se vedlegg i salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet privat septiktank som ligger nedgravd rett ved veien. Eiendommen har i tillegg privat vannforsyning fra brønn. Eier opplyser at brønnen er kun for denne boligen og at den ligger rett utenfor kjøkkenet/vaskerommet. Det ble innstallert ny pumpe i september 2025.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område, og er i kommuneplanens arealdel 2021 - 2030 angitt som landbruk-, natur- og friluftsområde, LNF (1 331 kvm). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Ras- og skredfare Eiendommen ligger i hensynssone ras- og skredfare. For områder som ligger under marin grense (ca. kote 200 moh.) stilles det krav om utredning av fare for kvikkleireskred/løsmasseskred. Det skal i forbindelse med reguleringsplanlegging etter Pbl. § 12-1 og tiltak etter Pbl. § 20-1 redegjøres for nødvendige sikringstiltak, i tråd med enhver tid gjeldende byggteknisk forskrift og NVE sine veiledere. Se vedlagt informasjon i salgsoppgaven. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 65 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.