INDRE ARNA Indre Arna-vegen 171

Tomt
480m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for seksjonene. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Indre Arna-vegen 171 har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Indre Arna, med kort gangavstand til både togstasjon, bussterminal, dagligvarebutikk og Øyrane Torg. Fra boligen er det kun ca. 3 minutters gange til Kiwi Indre Arna, mens Øyrane Torg med Arna tog- og bussterminal ligger ca. 8 minutters gange unna. Like i nærheten finner man også fotballbane og friidrettsbane, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for både store og små. Øyrane Torg er et populært samlingspunkt i området og byr på et godt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. For ytterligere servicetilbud er det ca. 15 minutter med bil til Åsane, med sine mange kjøpesentre og fasiliteter, og ca. 25 minutter til Bergen sentrum. Arna togstasjon har hyppige avganger mot Bergen sentrum, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og effektiv. Fra området går det også flere bussavganger i retning blant annet Åsane, Nesttun og øvrige nærområder. For den turglade finnes det flere flotte turmuligheter i nærheten. Reppedalen, Gullfjellet og Arnanipa kan trekkes frem som populære alternativer for både korte og lengre turer. Treningssenteret Aktiv 365 ligger også kun ca. 16 minutters gange fra boligen. Skoler og barnehager i nærområdet: - Indre Arna barnehage - Øyrane barnehage - Ådnamarka skule - Garnes skule - Garnes ungdomsskole - Arna vidergående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongstein. Tekkingen er kun sett fra bakken. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av aluminium. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Liggende trekledning. Takkonstruksjon/Loft: Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Et vindu i kjøkken er fra 1984. Dører: Hvit profilert gatedør, med 3-lags glass i malte trekarmer. Skyvedør med 2-lags glass i malte trekarmer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan på 4 m², med utgang fra stue. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Pipe og ildsted: Vedovn i stue. Skorstein er oppført i teglstein. Det er ikke opplyst om påbud relatert til skorstein eller ildsted. Tomteforhold: Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering er ikke kjent. Mest sannsynlig er det selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Kun utsiden av grunnmur er kontrollert. Terrengforhold: Gruset rundt bygget. Det ledes enkelt vann gjennom grus og inn mot grunnmur. Det bør etableres tettere masse, eller duk under grusen, som leder overflatevann bort fra bygget. Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstand og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Det er ikke kjente problemer relatert til utvendig vann- og avløp.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Bad utvidet fra 2,8 - 6m2 Rev alt, lagt opp nye rør, fliser, plater osv. Utført av tidligere eier Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk All jobb med badet er utført av tidligere eier Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det ble oppdaget at det kom kald trekk fra terskel/gulv på balkongdøren om vinteren. Om vinteren dannes det rim/is på innsiden av terskelen til balkongdøren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Brukt helårs skum for å fikse tette mellom terskel og gulv. Ikke hatt problemer med kald trekk siden da. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Arnavågen bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel isolasjon + etterisolert ytterligere 15cm. Byttet kledning. Byttet alle vinduer utenom det små vinduet på kjøkkenet. Montert lufteventil på begge soverom og i stuen. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: 2 stk utvendige sportsboder ble laget i forbindelse med seksjonering av boligene. Bodene ligger helt i tomtegrensen så det ble søkt om å bygge dem. Jobb utført privat Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Skeivhet i gulvet fra langvegg kjøkken/stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Det ble oppdaget utslag på veggen i rom i kjeller. Tidligere eier i underetasjen har delvis forbedret drenering i hjørnet av boligen der nedløp kommer ut ned mot kjeller. Dette ble utført da det ble oppdaget utslag på veggene i rom i kjeller. Det ble brukt grunnmurspapp. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Ytterhjørnet mot kjelleren der nedløpet renner ut. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Jan Øvrebø Rørmakeren Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle vannrør til rør i rør. Utført i tidligere eiers eie. Årstall estimert, da disse opplysningene mangler fra tidligere eier. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Vann lekkasje oppdaget mellom bjelkelaget og skorstein/pipe April 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det ble brukt wakaflex for å fikse sprekkene i skorstein. Ingen problemer/lekkasje i ettertid. Jobb utført selv. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Fana varme og skorsteinsservice Beskrivelse av arbeidet: Gammel kakkelovn fjernet. Ny peisovn montert, Aduro 9. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Kenneth Pedersen Beskrivelse av arbeidet: Skiftet rør, ledninger og sikringer. Utført i tidligere eier eie. Årstall estimert, da disse opplysningene mangler fra tidligere eier. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Ny benkeplate på kjøkkenet etter godkjent reklamasjon fra Ikea. Det ble samtidig flislagt på veggene og kjøkkenfrontene ble malt. Jobb utfør selv 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Alt av listverk, karmer og innerdører malt. Jobb utført selv 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Utvendige vegger og lister malt. Jobb utført selv. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Godkjent reseksjonering Bergen kommune 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Utvendig bod ferdigstilt. Nytt inngangsparti og utvendig trapp montert. Nytt gelender og platting på terrasse. Jobb utført selv 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Hobbyrom loft etasje helrenovert. Nytt gulv, listverk, veggfornyer og maling av vegger/tak. Jobb utført selv

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Indra Arna-vegen 171 ? en praktisk og sentral leilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av Indre Arna. Her bor du med kort gangavstand til daglige servicetilbud, kollektivtransport og flotte turmuligheter. Leiligheten byr på en funksjonell planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og entré, samt utgang til en altan på 4 m² fra stuen. Boligen ligger svært sentralt til med gangavstand til både Kiwi, Øyrane Torg og Arna tog- og bussterminal. Området har også et godt tilbud av skoler og barnehager, samt idrettsanlegg og treningssenter i nærheten. For den turglade finnes flere populære turområder som Arnanipa, Gullfjellet og Reppedalen innen kort avstand. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert og holder derfor en god standard. Her kan det trekkes frem maling av listverk, karmer og innerdører i 2024, samt utvendig maling av fasade i 2020. I 2018 ble det utført omfattende arbeid av fagfolk med etterisolering, ny kledning og bytte av vinduer (med unntak av ett mindre vindu på kjøkkenet), samt installasjon av lufteventiler i stue og soverom. Entré og gang: Leiligheten ønsker deg velkommen via en entré med trapp på 7,3 m², videre til gang på 6,6 m² som gir adkomst til øvrige rom i boligen. Her er god plass til innredening av garderobeløsning for yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Leilighetens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen på hele 33,2 m². Rommet har gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Her ligger alt til rette for både hverdagsliv og større sosiale sammenkomster. Store vindusflater gir flott lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en altan på ca. 4 m². Stilrent og moderne kjøkken. Det er innredet med glatte finerte fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenk. I 2018 ble kjøkkenet oppgradert med ny benkeplate, flislagte vegger og malte fronter. Soverom: Boligen har to soverom på henholdsvis 9,7 m² og 10,5 m². Begge rommene har plass til seng og tilhørende møblement, og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom. Bad/vaskerom: Badet er oppgradert i perioden 2013/2014 i regi av tidligere eiere, og fremstår funksjonelt med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, to servanter med møblement, vegghengt wc, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk gulvvarme. Loft: Loftet er innredet med blant annet loftsrom (ca. 34 m² gulvareal), hobbyrom med gulvareal på ca. 8,8 m² samt boder på ca. 7,5 m² og 8,1 m². Det presiseres at loftet ikke er søkt om for bruk til varig opphold. Boder og lagring: Av reseksjonering av 2022 fremgår det at seksjon 1 disponerer hele kjelleren, mens seksjon 2 disponerer hele loftet. I tillegg har seksjonene hver sin del av utvendig bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Eldre og slitt taktekking. Det er en del mose på taket. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det nærmer seg tid for å skfte taktekkingen. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på taket. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket. Dører Det er påvist andre avvik:. Fuktmerker på dørterskel til skyvedør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Futtmerkene oppstår på grunn av is/rim vinterstid. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Opprinnelig skorstein. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men tidspunkt for foring av skorstein nærmer seg. 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Gulvet er tinæmet flatt. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med dette avviket. 2. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke åpning for tilluft til badet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det bør etableres luftespalte i dør. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. TGIU Utvendige vann- og avløpsledninger Tilstand og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Det er ikke kjente problemer relatert til utvendig vann- og avløp. Helse, miljø og sikkerhet Innvendig trapp. Altan. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert håndløper på vegg i innvendig trapp. Lav takhøyde i deler av innvendig trapp. Rekkverket på altan er under 90 cm høyt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Det bør monteres håndløper på vegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på fellesareal.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 11.05.2023 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14235

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/219/2: 15.10.1959 - Dokumentnr: 504444 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere Skjøte fra 1959: - Gjerdeplikt. - Så lenge tomten ikke er løst ut ved reguleringsveg skal kjøperen har vegrett fra riksvegen over "Heimly". 12.12.2012 - Dokumentnr: 1057285 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/100 01.01.2020 - Dokumentnr: 438516 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:219 Snr:2 05.05.2022 - Dokumentnr: 483269 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/100 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg uthus / bod datert 07.01.2021 og ferdigattest for tilbygg, fasadeendring og fjerning av innvendig trapp datert 06.09.2022. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bolig fra byggeår. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det foreligger likevel godkjent byggeanmeldelse. Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen, men det er noe avvik fra disse. Badet er forstørret ved å ta areal av begge soverommene. Hobbyrom på loft er innredet uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse av bruksendring for varig opphold er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen av hobbyrommet nå i ettertid. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Kart/skisse (udatert). - Tegninger bolig datert 22.10.1956 og 11.02.1956. - Byggeanmeldelse for nybygg våningshus datert 28.12.1956. - Godkjent byggeanmeldelse på vilkår datert 12.02.1957. - Tegning garasje (udatert). - Byggeanmeldelse for nybygg garasje (udatert), med avslag datert 20.04.1961. - Søknad om garasje datert 13.04.1965. - Tegning garasje stemplet med godkjenning 10 .05.1965. - Godkjenning av garasje på vilkår datert 14.05.1965. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.- Gjerdeplikt

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Det foreligger ingen tinglyst veirett over privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til sentrumsformål etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrunsformål (byfortettingssone). Hensynssoner i kommuneplanen: Gjennomføringssone: Omforming Indre Arna. Dekningsgrad 100 % Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 58,5 %. Kommunedelplan: Planid: 9940000 ARNA. KDP INDRE ARNA Ikrafttrådt: 13.09.2004 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til Boligområder (97,5%) og Annet byggeområde (2,5%) Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 8840001 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 10, UTLØBAKKEN ALDERSBOLIGER Saksnr: 190510662 - Mindre reguleringsendring - Ikrafttredelsesdato: 25.08.1992 PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Planlegging igangsatt Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: - flere boliger - mer næringsutvikling - raskere saksbehandling - fortetting med lavere konfliktnivå PlanID: 201703 Plannavn: E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN - Detaljregulering - Statleg reguleringsplan med konsekvensutgreiing skal gi heimel i plan- og bygningslova til å bygge ny veg og jernbane på strekninga mellom Arna og Stanghelle. Strekninga ligg i Bergen kommune og Vaksdal kommune. Planid: 8840000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 10, UTLØBAKKEN - TEIGANE Saksnr: 190510662 - Ikrafttrådt i 1991. - Eldre reguleringsplan. Planid: 8840005 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 318, UTLØBAKKEN Saksnr: 199932241 - Ikrafttrådt i 2000. - Mindre reguleringsendring. - Deling av grunneiendom for bygging av bofellesskap for utviklingshemmede. Planid: 4600000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 2 - Eldre reguleringsplan, ikrafttrådt i 1978. - Gjelder Vallerhaugen Planid: 18290000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 318 MFL., INDRE ARNA, UTLØBAKKANE VEST Saksnr: 200414935 - Eldre reguleringsplan, ikrafttrådt i 2007. - Asplan Viak Bergen AS har på vegne av tiltakshaver Nistad Utbygging AS utarbeidet et forslag til reguleringsplan for et ca 9,5 daa stort område i Indre Arna. Planområdet ligger nord for det gamle sentrum i Indre Arna, det er vestvent og omfatter bla det gamle gårdstunet Presttunet. Hoveddelen av arealet er i kommunedelplan og reguleringsplan avsatt til parkering tilknyttet framtidig idrettsanlegg i Seimshola. - Planforslaget viser et kombinasjonsbygg for forretning og bolig Planid: 63010000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 57 MFL., INDRE ARNA, ÅDNAVEGEN 42, INDRE ARNA BARNEHAGE Saksnr: 201710300 - Planområdet er på 13,45 daa og rommer en skolebygning og en skolepaviljong. Det historiske jernbanesporet til Vossa-banen, som ligger over gnr. 289, bnr. 84, deler planområdet i to. Planområdet omfatter fylkesveien Indre Arna vegen i øst og det historiske veifaret Ådnavegen i vest. - Formålet med reguleringsplanen er å etablere en permanent barnehage for inntil 132 barn i det eksisterende skolebygget som per i dag er godkjent som midlertidig barnehage for 60 barn. Siden området i dag er regulert til offentlig formål/skoleformål må det gjennomføres en detaljregulering. PlanID: 62350000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 233 MFL., INDRE ARNA-VEGEN 166 Saksnr: 201128211 - Detaljregulering - Legge til rette for utbygging av bolig, kontor, forretning med tilhørende anlegg. PlanID: 15300000 Plannavn: ARNA. SEIMSHOLA/SEIMSMYRANE Saksnr: 200001494 - Eldre reguleringsplan - Ikrafttredelsesdato 19.02.2001 Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 2 300,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.