SKIEN Høyanlia 31

Tomt
786.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 786,70 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Videre gjøres det spesielt oppmerksom på grense mot nabo i Høyanfjellet 4. Her er det beplantet over eiendomsgrense, og det henvises spesielt til kart vedlagt i salgsoppgaven for riktig grense.

Beliggenhet
Velkommen til Høyanlia 31 - en familiebolig med sentrumsnær beliggenhet i det etablerte og attraktive boligområdet 'Bakkana' i Skien. Området er kjent for å være barnevennlig, rolig og samtidig svært praktisk plassert i forhold til byens fasiliteter. Boligen har en meget gunstig beliggenhet med kort avstand til bl.a. Sykehuset Telemark, Skien sentrum og Herkules Storsenter, som byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og restauranter. Nærmeste dagligvarebutikk er REMA 1000 Moflata, en kort gåtur fra boligen. For den tur- og treningsglade finnes det fine rekreasjonsmuligheter i nærheten. I kort avstand ligger også Skien fritidspark, et populært samlingspunkt med blant annet badepark, skøytebane, aktivitetsområder og lekeplasser, som gir gode fritidstilbud for både barn og voksne året rundt. Området har gode bussforbindelser og enkel adkomst til hovedveien, noe som gir lett pendlerhverdag både innen Skien og videre ut i Grenland. Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser, naturnærhet og nærhet til byens tilbud, noe som gjør Høyanlia 31 til et svært attraktivt sted å bo.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager -Maurtua Skien barnehage (0-5 år) - ca. 600 meter - Maribakkane barnehage (0-5 år) - ca. 700 meter - Trollmyra naturbarnehage (1-5 år) - ca. 900 meter Skoler - Moflata skole (1-7 kl.) 17 min - ca. 1.5 km - Gimsøy skole (8-10 kl.) - ca. 2.1 km - Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien - ca. 3.9 km - Hjalmar Johansen vgs. - ca. 1.6 km - Skien videregående skole - ca. 2.6 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering er at beskrevne bolig består av underetasje, 1.etg og 2.etg. Bygget er oppført meg grunnmur av murblokker, over grunnmur er det bindingsverksvegger som utvendig er kledd med liggende kledning. Taket har form som valmtak, tekket med betongstein. Bygningen er i følge tilstandsrapporten oppført på grunnmur av murblokker og forstøtningsmurer av betongstein. Boligen ligger i skrånende terreng og det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring av grunnmur og drenering er fra byggeår. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget med drone. Utvendige beslag er takrenner og nedløp av stål, vindskibeslag, pipebeslag i bunn av pipe samt takstige. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I 1.etg har boligen fabrikkmalt hoveddør og 2.stk verandadører. Verandadør med adkomst fra stue er produsert i 2000. I 2.etg er det 1.stk verandadør. I underetasje er det dør til garasje samt garasjeport som er av nyere årgang med elektrisk portåpner. Boligen har veranda i 1.etg og i 2.etg, oppført med bjelkelag og tekket med terrassebord. Utvendig trapp med flis i trinn. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) og andre merknader fra rapporten. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): Utvendig > Taktekking - Det ble registrert enkelte knekte takstein i gradrenner. Utvendig > Nedløp og beslag: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er manglende lufting av kledning på gavlvegg ved garasje. Utvendig > Vinduer: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Utvendige trapper: - Trappen har enkelte løse flis samt flis med sprekker. Innvendig > Overflater: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Parkett er stedvis slitt. - I garasje er det saltutslag i fuger i gulvflis. Innvendig > Rom Under Terreng: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt 18 vektprosent fukt i bunnsvill i innforet trevegg under trapp. - Fibermetningsgrad for treverk er om lag 28 vektprosent, som tilsier fritt vann i trevirke med over 28 vektprosent. Treverk bør ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent fukt øker faren for råte og muggsoppvekst. Innvendig > Innvendige trapper: - Trappene er slitt i trinn og vanger. Innvendig > Innvendige dører: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Vegghengt skap: - Skapet har avskalling i laminering. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det ble registrert utsparing i flis for avløpsrør til skyllekar. Dette er en løsning som ikke er fagmessig. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3): Utvendig > Adkomst til hoveddør. - Det er ikke montert rekkverk. Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det ble ikke registrert noen form for membran/slukmansjett i sluk. For mer informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven, utarbeidet av Sørø Taksering AS etter befaring 16.06.2025. Rapporten inneholder en teknisk beskrivelse av boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt egenerklæringsskjema for mer utfyllende informasjon.

Standard
Kristoffer Ingebretsen v/ Aktiv har gleden av å presentere Høyanlia 31. En romslig familiebolig med sentrumsnær beliggenhet på populære Bakkana i Skien. Her har man totalt 5 soverom, 2 bad og garasje med direkte inngang . Boligen har en attraktiv beliggenhet på 'Bakkana' i Skien, vest for bykjernen, med nærhet til Sykehuset Telemark og kort kjørevei til blant annet sentrum, Herkules kjøpesenter og øvrige deler av Grenland. Eiendommen har et klassisk uttrykk med halvvalmet tak og lyse fasader. Tomten er pent opparbeidet og inngjerdet med store, flotte hekker som rammer inn eiendommen, i tillegg til beplantning med trær og busker. Det er montert ny garasjeport i 2025 med 5 års garanti. Stue: Boligens første etasje har en stor og innbydende stue, godt egnet som kombinert stue- og spisestue. Her er det rikelig med plass til både spisebord, sofagruppe og TV-løsning. Stuen har god takhøyde, sentralt plassert peis og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til én av to verandaer i etasjen. Kjøkken: Kjøkkenrommet er stort, med plass til spisebord. Kjøkken-delen består av en større kjøkkeninnredning med profilerte skapdører på over- og underskap. Benkeplate av laminat. Innredningen har normal bruksslitasje. Det er plass til stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad og toalettrom: Det er to bad i boligen og ett toalettrom i 1. etasje i forbindelse med entréen. Hovedbadet ligger i 2. etasje og består av en større baderomsinnredning med prodilerte fronter på under- og høyskap, dobbel servant med ett stort speil over vask. Det er flislagt på vegger og gulv. Baderommet er videre utstyrt med badekar, toalett, bidé, og dusjnisje. Badet har videre en praktisk sjakt for klesvask som leder til underetasjen. Takstmann bemerker ett vindu og en dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone. Det er bemerket noen sprekker i flis på gulv og avvik i fallforhold på gulv. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på soverom. Badet i underetasjen er videre flislagt på både gulv og vegger, med ett gulvmontert toalett, servant i innredning og dusjkabinett. Fra badet er det en tilhørende badstu. I underetasjen finner man også vaskerom med flislagte vegger og gulv, med opplegg for vaskemaskin, og utslagsvask. 1.etasje har et toalettrom i forbindelse med entréen med ett gulvmontert toalett, servant i innredning, med profilerte over- og underskap med speil over vask. Flislagt på gulv og vegger. Soverom: Boligen har totalt 5 godkjente soverom, i tillegg til en bod benyttet men ikke byggemeldt som soverom i underetasjen. 4 av soverommene ligger i boligens 2. etasje, mens det siste ligger i 1. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger har benyttet fibernett levert av Altibox Vikeb Fiber, kr 869 pr mnd.

Parkering
Parkering på egen eiendom og i boligens garasje.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
50386627

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Takstforum Telemark AS v/ Tor André Strøm - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 165 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 390 (Omkostninger totalt) 183 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 766 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 783 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 786 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg av elektrisk oppvarming, peis i stue og varmekabler på våtrom.

Info strømforbruk
I 2025 var det ett årlig strømforbruk på 20 504,414 KWh. I 2024 var det 18 945,719 KWh. Dette vil variere ut fra eiers ønske og bruk, antall medlemmer i husholdningen, samt avtaletype.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
40251

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i tertialvise betalinger, og utgjør kr 13 450,33,- per tertial.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale opplysningene.

Formuesverdi primær
1365088

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5460351

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt ovenfor og under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, internett, fyring/brensel og innvendig og utvendig vedlikehold. Hjemmelshaver opplyser om en årlig forsikringspremie på: kr 12 992,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/216/401: 20.09.2000 - Dokumentnr: 13525 - Bestemmelse iflg. skjøte og bestemmelse om bebyggelse - Rettighetshaver Heidenreich-Riis & Lillefjære. - Bestemmelse om vedlikehold av felles veg. Meglers forklaring: - Hjemmelshaver forpliktet seg til å benytte Heidenreivh-Riis & Lillefjære til å oppføre boligen. Dette gjaldt ved oppføring av boligen tilbake i 2000 (dato for servitutt). - Den som eier eiendommen har vedlikeholdsplikt av felles vei, sammen med øvrige eiere ihht reguleringsplan.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.09.2002. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.09.2000, sist revidert 28.08.2001. Tegningene har ulike datoer innenfor perioden. Tegningene stemmer med dagens bruk med unntak av bod i underetasjen blir benyttet som soverom, rommet kategorisert som bod. Dette er en søknadspliktig endring til kommunen ved bruk som soverom. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i ett regulert område i henhold til 'Reguleringsplan for bakkane' datert 22.02.2001 med reguleringsformål boliger. BYA = 25 % ifølge reguleringsplanen. Videre ligger eiendommen i ett område som er avsatt i kommuneplanens arealdel datert 02.05.2024 til nåværende boligbebyggelse og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil påvirke bruken av boligen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 165 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 390 (Omkostninger totalt) 183 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 766 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 783 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 786 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
166390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2% av salgssummen, v/salg på kr 6.650.000,- (Kr. 120.000,-) Markedspakke (Kr. 14.900,-) Oppgjørshonorar (Kr. 7.000,-) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900,-) Tilrettelegging (Kr. 15.900,-) Visning/overtakelse pr stk (Kr. 3.500,-) Sikring (Kr. 545,-) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 290,-) Total (Kr 165.035,-) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.