AKSDAL Smalamyr 11

Tomt
837.1m²

Beskrivelse av tomt
Svært pent opparbeidet tomt med flott hage med diverse beplantning og forøvrig grus og skiferheller. Vedbod er oppført helt i tomtegrense. Deler av garasjen er også bygd helt i tomtegrense. Tomten er oppgitt å ha lite nøyaktive grenser og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. Arealet er hentet fra matrikkelrapport hentet fra Tysvær kommune.

Beliggenhet
Boligen ligger i et hyggelig og etablert boligfelt i et rolig og familievennlig område. Fra eiendommen er det kort vei til Skjold IL sitt idrettsanlegg med både kunst- og gressbane, ballbinge, flerbrukshall og klubbhus, noe som legger godt til rette for en aktiv fritid for barn og unge. Det er også gangavstand til barnehage og skole, samt fine bade- og rekreasjonsmuligheter ved Stemnestaden, som er en populær samlingsplass for familier. Aksdal sentrum ligger ca. 3,5 km unna og byr på et bredt servicetilbud med kjøpesenter, dagligvarebutikk, apotek, bank og øvrige butikker. Her finner man også Tysværtunet med kino, bibliotek, svømmehall og flere kultur- og fritidstilbud. Området er kjent for sin landlige og trygge beliggenhet, samtidig som man har kort vei til de fleste fasiliteter i Aksdal. I tillegg har man flotte turområder i nærområdet og gode kollektivforbindelser med busstopp i kort avstand fra boligen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med takstein av betong. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Det foreligger ingen dokumentasjon av tekking og det er således ikke utført noen nærmere vurdering om taket har tilstrekkelig helning, eksakt behov for snøfanger etc. Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, uten nærmere undersøkelser. Normal forventet levetid for betongtakstein er ca. 30?60 år. Merk at undersøkelsen begrenset til nevnte observasjoner, og det kan ikke utelukkes at det likevel kan foreligge forhold som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon på takflaten. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Beslag av metall.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggkonstruksjon er av eldre dato og fraviker moderne krav til totrinnstetning, hvor det mellom annet ikke er lufte- og dreneringsspalte over vinduer, begrenset åpninger for lufting mm.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon med dobbel kvist.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er litt rust på noen hengsler, og vinduer bærer naturlig preg av alderen. Vannbord er ikke innfelt i kledning, og dette er synlig på vinduer som ligger godt under takutstikk, slik det ikke har noen praktisk betydning. På vinduer som er mer eksponert, er det ikke mulig å se om vannbord er innfelt i kledning, eller ikke. Evt. Avvik med utenpåliggende vannbord ser ikke ut til å ha hatt noen umiddelbar konsekvens, men vannbord skal felles inn for å lede vann bort fra byggets vegger dermed beskytte mot vannskader og forhindre at fuktighet trekker inn. Merk alder.

Dører: Ytterdører i tre.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår. Gulv på grunn er antatt utført av betong som normalt for byggeår. Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon. Det måles ca. 7 mm skeivhet gjennom hele rommet på loftsstue. Det måles ca. 5 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom tilstøtende trapp loft. Det måles ca. 10 mm skeivhet gjennom hele rommet på kjøkken 1.etg Det måles ca. 5 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue 1.etg. Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da det ikke er utført andre målinger enn beskrevet, samt boligen var møblert på befaring. Omfanget av undersøkelser fraviker krav i NS3600 og må kun brukes veiledende.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Eier opplyser feier var på tilsyn 04.02.2026 uten negative anmerkninger.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Det er gulv på grunn. Boligen er trolig oppført på drenerende masser iht. byggeårets forskrift og krav. Tilstandsgrad pga. alder (under 30 år).

Grunnmur og fundamenter: Golv på grunnen.

Terrengforhold: Forholdsvis faltt. Det er ikke registrert at det skal være åpenbare forhold som gjør at vann samler seg inntil vegg.

TG2
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Noe usikkerhet rundt kravet til snøfanger i TEK97 - men dette er uansett ikke montert.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til personskader, skader på husdyr, eiendom (som biler og hagemøbler) og bygningselementer som takrenner og takmaterialer.

Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Etasje 1 - Bad - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. VIndu i våtsonen badekar.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det ser ikke ut som avviket har hatt noen særlig konsekvens med dagens bruk fram til nå.

Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Etasje 1 - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Etasje 1 - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utrygge gjennomføringer i gulv. Det anmerkes at gjennomføring av vannledning i vegg - Knukket varerør.

Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Svak synliggjøring og drenering fra fordelerskap i himling.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Normalt skal et rør i rørsystem følgende : I et rør i rør-system blir vannledningene ført i varerør. Varerørene skal lede eventuelle lekkasjer til avløp eller til rom med sluk, samt gjøre det mulig å trekke ut og skifte vannrør uten bygningsmessige inngrep. Aktuell løsning fraviker dette og evt. lekkasjevann blir ikke ledet til sluk og kan medføre skade.

Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Interesserte bør anta halvparten av forventet brukstid er oppbrukt eller passert, inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet. **Gjennomført service 2025.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.

TG3
Loft - Bad - Generell
Tidligere bod som er omgjort til baderom. Det er fliser og varmekabler på gulv. Det er gulv med nedsenket grube. Det er registert svakt/manglende lokal fall til sluk i grube, og mest kritisk er det er registert motfall på gulvet utenfor dusj (vanntest viser vann renner mot dør) Videre anmerkes det: a. Begrenset utstrekning av vanntett sjikt på vegger, og dette mangler fullstendig bak vask. b. Membran kun lagt løst over sluk (utett løsning). c. Toalett mangler synliggjøring av evt. lekkasje, om det ikke er løsning med saftey bag e.l. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Installasjon av automatisk lekkasjestopper vil redusere konsekvensen av evt. lekkasje og kan være et hensiktsmessig tiltak på dette badet.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Saltak i trekonstruksjon med dobbel kvist. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon, er at eventuelle feil eller mangler ikke kan avdekkes ved visuell kontroll. Dette medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand og innebærer økt risiko for skjulte skader som først kan avdekkes ved åpning eller senere skadeutvikling.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er vinduer på flere rom på loft, men forskjellig størrelse. Men noen vinduer fraviker minstekrav til rømningsvinduer noe, men det er nok mulig for de fleste å komme seg ut av de + det er montert brannstige. ** Eier opplyser røykvarslere er igjennom abn. og dette kreves fornyet om røykvarslere skal være operative også for nye eiere.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Konsekvens/tiltak:
Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
** Eier opplyser at håndløper muligens er å oppdrive, og denne medfølger evt. salget .

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Kjellesvik og Severinsen. Beskrivelse av arbeidet: Vinduer og deler av kledning byttet som følge av oppdeling av soverom i andre etasje. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer i garasje. Utført av faglært snekker som en vennetjeneste Hvilket år ble jobben fullført?: 2021Beskrivelse av arbeidet: Innredet 2.etasje av garasje. Montert takpanel, veggpanel og gulv. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bygnes Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel peis, og erstattet med ny peisovn. Ny murpuss på vegg og flislagt område omkring peisovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Helgevold Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp strøm til 2.etasje av garasje. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer og inneholder: 1. etasje: Stue, kjøkken soverom, hall, bad, vaskerom og garderobe. 2. etasje: Loftstue, bad og tre soverom og et rom innredet som soverom(ikke godkjent se pkt. ferdigattest)..

Standard
1. etasje: Hyggelig stue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har plassbygde hyller som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt en hyggelig sofasone med fine vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Stukatur i taket og kontrastvegg gir rommet særpreg og en lun atmosfære. Kjøkken av god størrelse med L-formet innredning som gir rommet en luftig og åpen følelse. Innredningen har profilerte fronter, skap helt til taket og benkeplate i stein. Detaljer som glassdører på enkelte skap, innkledd ventilator og små skuffer gir kjøkkenet ekstra særpreg. Hvite fliser over benk og dekorativt flisemønster over koketopp skaper et stilfullt uttrykk. Videre har kjøkkenet en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har gjennomgående sorte detaljer og integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp (disse medfølger i handelen). Romslig soverom innredet i lune og behagelige farger. Stor skyvedørsgarderobe med speildører gir praktisk oppbevaring og et stilrent uttrykk. Trivelig og innbydende hall med god plass til yttertøy og oppbevaring. Rommet har en luftig romfølelse med lyse flater og plassbygde skaper under trappen for ekstra oppbevaring. Lyst og flislagt bad med elegant, klassisk stil. Badet er utstyrt med varmekabler i gulv, gulvstående toalett og servant, bidé, badekar samt romslig dusjhjørne. Praktisk vaskerom med flislagte gulv og varmekabler for god komfort. Rommet har opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og varmtvannsbereder. God plass til tørk av klær, samt praktisk tørkestativ montert i tak. Innbydende walk-in-garderobe med åpne hyller og gode muligheter for oppheng og oppbevaring. Garderoben fremstår praktisk og oversiktlig. 2. etasje: Lys og innbydende loftstue med luftig romfølelse og gode lysforhold fra vinduene. Et allsidig rom som passer perfekt som TV-stue, lekerom eller ekstra oppholdsrom. Badet fremstår lyst og innbydende med flislagt gulv og varmekabler for god komfort. Vegger og himling er utført med panel som gir rommet et lunt preg. Badet er innredet med gulvstående servant, vegghengt toalett og romslig dusjhjørne med hvite fliser på vegg. Tre soverom innredet i delikate og lune farger, med gode muligheter for ulik møblering etter behov. Rom innredet som soverom, men ikke godkjent som soverom (se pkt. ferdigattest.). Overflater, fra tilstandsrapport: Innvendig er det gulv v parkett, teppe og ukjent type på loft. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp (disse medfølger i handelen).

Parkering
Parkering i eget gårdsrom og garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Vedovn -Varmepumpe -Varmekabler i gulv på begge bad og på vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23414

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp forbruksgebyr: 3 070,84 kr Avløp forbruksgebyr: 4 975,90 kr Avløp abonnementsgebyr: 1 664,88 kr Vatn forbruksgebyr: 2 389,60 kr Vatn abonnementsgebyr: 785,40 kr Avløp abonnentsgebyr: 1 027,52 kr Vatn abonnementsgebyr: 1 264,48 kr Vatn forbruksgebyr: 3 847,27 kr Feiing kvart 6 år: 197,88 kr Branntilsyn kvart 4. år: 394,08 kr Renovasjonsavgift (HIM): Kr. 3 796,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
619936

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2479743

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.09.1986 - Dokumentnr: 10357 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1146 Gnr:104 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 25.09.2001. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger byggemeldte tegninger for enebolig datert 07.09.2000. Det er registret avvik fra disse: -Bad er opprinnelig byggemeldt som bod og loftstue. Deler av badet er dermed ikke godkjent. -Det minste soverommet mot nordøst er oppført i et tidligere større soverom. Rommet oppfyller ikke gjeldende krav til dagslys og er dermed ikke godkjent som soverom/oppholdsrom. -De to soverommene mot sørvest er opprinnelig byggemeldt som et soverom. Det foreligger byggemelding om garasje: "En del mindre tiltak som f.eks garasjer, uthus og mindre tilbygg ble tidligere behandlet som meldingssaker etter plan- og bygningsloven § 86a. Meldingssaker skal ikke ha brukstillatelse eller ferdigattest. Garasjen på eiendommen er registrert inn som meldingssak 18.12.08. Garasjen er videre registrert som «tatt i bruk» i matrikkelen 11.06.09, det vil si at kommunen har blitt kjent med at garasjen var oppført. Det var ikke krav til skriftlig melding om at et meldingstiltak var fullført. Tiltakshaver er ansvarlig for at opplysningene gitt i meldingen er riktige og at tiltaket er oppført i tråd med innsendt dokumentasjon." Innsendt dokumentasjon i saken ligger vedlagt salgsoppgaven, krf. megler for mer info. Det foreligger byggemeldte tegninger for garasje datert 16.09.2008 og det er registrert avvik fra disse: -Garasjen er utformet annerledes enn det som fremgår av byggemeldte tegninger. -Området som tidligere var åpent mellom søylene er i dag innkledd, og det er satt inn vinduer slik at garasjerommet er utvidet og innredet som hagestue med adkomst fra hagen. Garasjeloftet er i dag innredet som treningsrom/kontor. Arealet er byggemeldt som garasjeloft/bod og er ikke godkjent for varig opphold. Tiltakene nevnt ovenfor som gjelder garasje og enebolig er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Kommunen har gjort megler oppmerksom på at det er oppført to tiltak/bygg på eiendommen som ikke er registrert i matrikkelen (vedbod og paviljong). Kommunen opplyser videre at tiltak før oppført før 2010 likevel kan være lovlige. Det er ukjent for megler når disse byggene er oppført (se vedlegg). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig regulert vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommene ligger i et område regulert til boligformål, og er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan, ID 201501 Kommunedelplaner: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan, ID 201501 Delareal 837 m² KPHensynsonenavnR20_H910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Delareal 837 m² ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende. Reguleringsplaner: Garhaug, ID 200048 Delareal 837 m² Formål Boliger Feltnavn BOLIGER. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 49 000,- (basert på prisantydning: Kr. 4 900 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 107 535,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.