OSLO Normannsgata 52

Tomt
189.4m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for aksjelaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Kampen ligger høyt og fritt, og er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Her får man virkelig følelsen av å være på taket av Oslo, samtidig som du har umiddelbar nærhet til storbyen. Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro rett borti gata. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst så finner du Kampen kaffe & bar tre minutter unna som serverer deg førsteklasses espresso. Med Øya-festivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival noen minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus. Skal du brenne kalorier, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitnes (Ensjø) kun et par minutters jogging fra din egen dør. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård. Siden starten har bondegården på Kampen huset små og store dyr, tatt i mot over 200 000 barn og voksne og vært et sted der bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Kampen barnehage (1-5 år) 2 min Hola barnehage (1-5 år) 3 min Kampen kunstbarnehage Avd Sons Gate 4 min

Skolekrets
Kampen skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Kampen park 3 min T-bane: Ensjø 4 min Tog: Tøyen stasjon 12 min

Byggemåte
UTVENDIG Bygget er oppført med hulmursvegger av teglstein/murstein. Bærende konstruksjoner er oppført av beting- og murverk. Etasjeskillere mellom etasjene i bygget er oppført i betong, antatt foret opp som et tilfarergulv i tre. Valmtakskonstruksjon i tre tekket med plater/stein. Ukjent fundamentering. Leiligheten har malte trevinduer fra 1999 og 2012 med 2- og 3-lags glass. Malt dør med ukjent brannklassifisering. Malt balkongdør i tre fra 1999 utført med 2-lags glass. Vestvendt balkong på 4,5 m2 med utgang fra stuen. Balkongen er en utkraget stålkonstruksjon fra 1999 med impregnerte terrassebord på dekket. INNVENDIG Gulvet i entréen er flislagt. Øvrige gulv i leiligheten er bestående av malt tregulv/parkett. Innvendige veggflater har overflater av malt strie og panel. Innvendige tak er pusset og malte betongdekker. Peisovn fra 2010 montert i byggets pipeløp som i følge eier ble rehabilitert med et innvendig stålrør i 2012. VÅTROM Bad fra 2002. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbyggingen av badet, og skjulte konstruksjoner slik som membraner/tettesjikt bak fliser er derfor ukjent da disse ikke er mulig å fysisk inspisere. Flislagte vegger og malt innvendig tak. Flislagt gulv med innstøpte elektriske varmekabler. Sluket på badet er montert i gulvet i dusjsonen. Underliggende banemembran (membranduk) er synlig klemt til sluket med klemring for en tett overgang mellom sluk og gulvmembran. Øvrig membransystemer på gulv og vegger er ikke kjent da det ikke foreligger dokumentasjon på arbeidet. Badet er utstyrt med et vegghengt toalett, dusjhjørne med oppheng for dusjforheng, servantinnredning Badet er ventilert via en ventil koblet på byggets ventilasjonssjakt med naturlig oppdrift. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN Ikea kjøkkeninnredning fra 2008 med høyglans fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Integrert i innredningen er platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørene i leiligheten er fra rundt 2002 og lagt opp som kobber og plastrør. Stoppekran plassert på kjøkken og på bad. Eier informerer om at avløpsrørene i bygget ble skiftet ut rundt 2005. På kjøkkenet er det synlig at det er brukt lakkerte stålrør ved utskiftingen. På badet er det ikke mulig å se avløprørene, men må antas å være utført av samme materiale. 120 liters varmtvannsbereder fra 2007 er plassert i skapet i entréen. Naturlig ventilert leilighet med naturlig avtrekksventil på kjøkken og på bad. Tilluft/friskluft via luftespalter over vinduer. Sikringsskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er plassert i entréen. Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget foruten på mindre vedlikeholdsarbeider utført i 2021 og 2023. Eier har engasjert Kampen Installasjon AS for å utføre en kontroll av det elektriske anlegget etter at undertegnede var på befaring. Rapporten viste enkelte feil som må utbedres og enkelte feil/avvik som bør utbedres. Eier har også fremvist dokumentasjon på at feilene som var beskrevet som "må utbedres", er utbedret, mens avvikene som er beskrevet som "bør utbedres" ikke er utbedret.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bislet Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Festet løst vannrør 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kampen Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Fjernet koblingsboks og kabel ved tak på bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Leszek Piatek Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av baderomsinnredning 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Bad pusset opp av tidligere eier. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Litt trekk fra vindu i stue. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Askim Varmesenter Beskrivelse av arbeidet: Montering av peisovn. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Nye pipeløp, samt rehabilitering utvendig, i regi av aksjelaget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Kampen Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Skifte av termostat på badet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kampen Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon og skifte av stikkontakter 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kampen Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny stikkontakt i stue. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Ombygging av hovedsikringskap, i regi av aksjelaget. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten er gjennomgående og består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 4,5 m2. Boligen disponerer ekstern bod som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2: Forhold som har fått TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Ved stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i stue/kjøkken og på soverommet ble det målt høydeforskjeller mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, samt høydeforskjell over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Øvrige rom er ikke kontrollert. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Luken på kjøkkenet er malt igjen, og lar seg ikke åpne. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank etter gjeldende forskrift som krever fast strømtilkobling, og ikke stikkontakt, slik denne berederen er tilkoblet strømnettet. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er plassert i entréen. Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget foruten på mindre vedlikeholdsarbeider utført i 2021 og 2023. Eier har engasjert Kampen Installasjon AS for å utføre en kontroll av det elektriske anlegget etter at undertegnede var på befaring. Rapporten viste enkelte feil som må utbedres og enkelte feil/avvik som bør utbedres. Eier har også fremvist dokumentasjon på at feilene som var beskrevet som "må utbedres", er utbedret, mens avvikene som er beskrevet som "bør utbedres" ikke er utbedret. - Bad > Overflater gulv Det er registrert en sprekk/riss gjennom 2 av gulvflisene. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har enkelte mindre slitasjemerker - Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Felleskostnadene inkluderer bredbånd.

Parkering
Selskapet har noen parkeringsplasser til utleie. Parkeringsplasser trekkes ved loddtrekning annet hvert år. Mellom trekningene fordeles plassene fortløpende fra ventelisten. Det koster kr. 400.- pr. mnd å leie parkeringsplass, for EL- biler kr. 600.- pr. mnd.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 12 318 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 212 318 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 1 050 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 5 200 (Omkostninger totalt) 14 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 217 518 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 226 418 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 229 218 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Peisovn i stue og varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1094724

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3941005

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Aksjenummer
5458-5475

Aksjens pålydende
1080

Part.obl.nr.
155

Part.obl. pålydende
11300

Felleskostnader pr. mnd.
3929

Andel fellesgjeld
12318

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-25T22:00:00Z

Andel fellesformue
34579

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Kampens Byggeselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
921104219

Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 433 leiligheter knyttet til aksjer. AS Kampens Byggeselskap er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921104219, og ligger i bydel Gamle Oslo. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon: vibbo.no/kampens-byggeselskap. Kontaktinformasjon Styret kan kontaktes på e-post; kampen.parkering@gmail.com. Styrevakt Styrekontoret er åpent mandag kl. 18.00 - 19.00. Følgende ble vedtatt ved siste årsmøte: - Endring av antall vaskerier: Vaskeriene i Trysilgata 1, Sons Gate 19 og Telemarksvingen 19 nedlegges. - Nedleggelse av treningsrommet i Bøgata 31 - Avvikling av dagens ordning med utleie av boder: Langtidsutleie av boder erstattes med kortiddsutleie for fem av bodene i forbindelse med oppussing og flytting. Resterende boder skal innrettes slik at flest mulig sikres tilgang til arealene. - Gjennomgå og evaluere tiltak iverksatt av styret - Bruk av rom i kjellerne: Styret er enig i at det er behov for å øke tilgjengeligheten til fellesarealene, og mener forslaget er ivaretatt i sak 12. Når det gjelder elektriske installasjoner i fellesarealene vil det bli gjort en egen vurdering i forbindelse med utarbeidelse av planer i forbindelse med oppgradering av kjellerne. - Erstatte dagens inngangsdører til leilighetene: Styret viser til styrets årsrapport, hvor det fremkommer at utskifting av ytterdørene er en prioritert oppgave og at tilstanden til leilighetenes dører også vil bli vurdert. Styret mener derfor forslaget er ivaretatt. - Oppfølging av ENØK rapport fra OBOS Prosjekt: Styret vil følge opp forslaget i forbindelse med prioritering av tiltak som krever låneopptak. Det vil bli gjort i forbindelse med at nåværende lån innfris første kvartal 2027, og nytt låneopptak for å følge opp vedlikeholdet av bygningsmassen. Vedlikehold for kommende periode (1-3-5 ÅR) Det arbeides med en vedlikeholdsplan basert på tidligere rapporter og prioriterte behov. Utskifting av ytterdører er en prioritert oppgave, og det vil bli gjort en vurdering av tilstanden til leilighetenes inngangsdører. Opparbeidelse av gårdsrom inkl lyssetting i kvartal C. Vedlikehold, utskifting og oppgradering av grøntarealer fortsetter. Økonomi Driftsinntektene for 2025 er på kr. 20 247 616 og driftskostnadene er på kr 16 163 621. Dette ga et driftsresultat på kr4 083 995 og årsresultat på kr. 3 936 982. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader til drift og vedlikehold av bygningsmassen enn budsjettert. Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Fellesvaskeri Oppgangsnøkkel går også til kjellerinngangene der det finnes vaskerier; Telemarksvingen 6,16,19. Sonsgt. 11,19. Normannsgt, 54,58. Nittedalsgt. 16. Trysilgt. 1. Kun låser som er kjøpt hos vaktmester er godkjent til vaskeritavlene. Husk å fjerne lås etter vasking. Ikke godkjente låser blir fjernet. Polletter kjøpes (5 kr per stk) hos vaktmester i kontortiden eller på styrekontoret mandag 18.00 -19.00. Trappevask Trappene blir vasket en gang pr. uke. Ta inn dørmatten om morgen det dagen det vaskes i din oppgang. For øvrig henviser vi til husordensreglene for å få et godt bomiljø Uteområder Sykkelhusene i A,B,C og D kvartalet ble ferdigstilt og tatt i bruk i løpet av våren 2022. Det er også investert i selvvanningskasser som er plassert i bakgårder. Plantekasser er det beboerne selv som disponerer og er et populært tiltak. Oppgraderinger av de fleste bakgårder og utearealer er fullført, blant annet den steinbelagte stien ved Telemarksvingen 22 som fungerer som snarvei til Tbanen på Ensjø («Hauan-tråkket»). Hageform har før påske foretatt en del beskjæring av buskfelt i B,C. og D kvartalet. Større vedlikeholds- og rehabiliteringsjobber 2025: Det er montert vifter på alle piper for ildsteder. 2025: Skifte av låssystem 2023: Utbedring av lekkasje på hovedvannledning i Skedsmogata. 2023: Utskifting av balkongdører med tilstøtende vindu etter behovsvurdering. 2022: Installasjon av LED belysning i kjeller - og loftsboder 2022; Bygging av sykkelhus i C og D kvartalet 2021;; Ombygging av søppelskur til sykkelparkeringhus i A-kvatalet 2019: Ombygging av søppelskur til sykkelparkeringhus i B-kvartalet 2018: Utskiftning og oppgradering til LED-belysning i oppgangene og fellesareal i kjellere 2017/2018: Oppussing av oppganger 2015: Oppgradering og utvidelse av parkering, etablering av 2 ladestasjoner. 2014: Oppussing/modernisering et fellesvaskeri 2014: Oppgradering og utvidelse parkering. Det er lagt til rette for 10 nye parkeringsplasser. 2012: Nye pipeløp samt rehabilitering utvendig 2012: Nye vinduer kjøkken og soverom. 2009: Nytt callinganlegg. 2006: Oppussing av alle bad. 2005: Oppgradert elektrisk anlegg. Nye sikringsskap med automatsikringer. 2005: Nye soilrør kjøkken og bad. 2000: Opparbeide utearealet. Beplantning, utbedring gressplener. Nytt søppelskur i kvartal A og B. 1997 Utvendige malerarbeider. Balkonger, terrassedør og stuevinduer

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 66151976104 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,47% Restsaldo: 5 302 592,00 Innfrielsesdato: 23.01.2027 Type Rente: Fastrente Terminer i året 4 IN-avtale: Nei

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6625647

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Aksjonærene er selv ansvarlig for å vedlikeholde balkonggulvet med treolje. Vask med vann og vær forsiktig med oljebruken så det ikke søles ned til nabo. Oljing bør skje hver vår/sommer.

Dyrehold
Dyrehold er som en hovedregel tillatt i selskapet, men styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem.

Eierskiftegebyr
6215

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/367: 19.12.2012 - Dokumentnr: 1082525 - Erklæring/avtale Bestemmelse om urådighet til Oslo kommune i forbindelse med overdragelse av eiendom tinglyst 12.04.1934. er slettet. 19.06.1934 - Dokumentnr: 900944 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA VESTBYGT 9D - UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av sluk datert 23.10.06. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 12 318 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 212 318 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 1 050 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 5 200 (Omkostninger totalt) 14 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 217 518 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 226 418 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 229 218 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
5200

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3850,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 240,-. Alle beløp er inkl. mva.