FYLLINGSDALEN Øvre Fyllingsveien 115

Tomt
3126.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et svært attraktivt og etablert boligområde på Øvre Fyllingen. Nabolaget beskrives av lokalkjente som «veldig trygt», og trekkes spesielt frem som et godt sted for familier med barn, etablerere og godt voksne. Her bor du i et rolig og trivelig miljø med nærhet til både natur og by. Området byr på flotte turmuligheter rett utenfor døren, og nærheten til skog og mark gjør det enkelt å ta seg ut på både korte og lange turer. Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplassen Klauvsteinen kun få minutters gange fra eiendommen. Herfra går det hyppige avganger mot både Fyllingsdalen og Bergen sentrum. Barnefamilier vil sette pris på nærheten til flere barnehager og skoler. Innen kort gangavstand finner du blant annet Litlafjellet barnehage og Seljedalen skole. Det er også kort vei til dagligvarebutikker som Rema 1000 Melkeplassen og Coop Prix Melkeplassen, samt til Oasen bydelssenter med et bredt utvalg av butikker og tjenester. For den aktive finnes flere idrettsanlegg i nærheten, blant annet Tjønnen idrettsplass, Frøyahallen og treningssenteret SATS Damsgård. Området har en variert boligmiks med eneboliger, rekkehus og leiligheter, noe som gir et levende og mangfoldig bomiljø. Naboskapet beskrives som preget av godt vennskap og et inkluderende miljø. Alt i alt får du her en trygg, rolig og naturnær beliggenhet med kort vei til både byliv, handel, kollektivtransport og gode oppvekstmiljøer ? et sted det er lett å trives.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bolig.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 1 glass. Enkelt vinduer i kjeller med 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt ytterdør i kjeller. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1932. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er privat brønn. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen med skifer har en forventet levetid på ca 80 år. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av taktekking og undertak grunnet alder. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Grunnet tilstand og påviste forhold kan det også være skader i vegg konstruksjonen, denne kan ikke kontrolleres uten destruktiv undersøkelse. Trekledning har en forventet levetid på ca 50år. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Deler av takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det må påberegnes at det kan være sperr som er råteskadet og må skiftes ut i forbindelse med bytting av tekking. Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper TG2 grunnet alder/tilstand. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes tiltak på trapper. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Utskiftning av dører må påberegnes grunnet tilstand. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledning av kobber har en forventet levetid mellom 25 og 100 år, og en anbefalt brukstid på 50år. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning grunnet alder. Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Vannkvalitet må dokumenteres. TG3 Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Takrenner, nedløp og beslag har passert forventet levetid og utskiftning må påberegnes i forbindelse med utskiftning av taktekking. Vinduer Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevinduer har en forventet levetid på ca 40år. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kjeller - Bad - 8.6m2 - Generell Bad med ukjent alder på overflater. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. 1.Etasje - Kjøkken - 7.9m2 - Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. 1.Etasje - Kjøkken - 7.9m2 - Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. 1.Etasje - Toalettrom 2.8m2 - Overflater og konstruksjon Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Skader i rommet må utbedres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. TGIU Kjeller - Bad - 8.6m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Septiktank Septiktanken er av ukjent type. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Jeg har ikke bodd i boligen og kjenner derfor ikke til noe om boligen. Det skal tas en takst på eiendommen / huset så det blir det man må forholde seg til.

Innhold
Boligen inneholder: Loft Gang m/trapp - 3.5m2 Gang/loftstue - 7.5m2 Soverom - 11.4m2 Soverom - 5.2m2 Soverom - 12.9m2 1.Etasje Entre m/trapp - 10.9m2 Kjøkken - 7.9m2 Stue - 27,3m2 Toalettrom 2.8m2 Kjeller Uinnredet kjellerrom - 21.9m2 Bad - 8.6m2 Annet - 8.6m2 Annet - 1m2

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Øvre Fyllingsveien 115. Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Øvre Fyllingen, kjent for sitt trygge og rolige bomiljø. Området passer godt for både barnefamilier, etablerere og godt voksne, og har nærhet til flotte turområder, gode kollektivforbindelser, skoler, barnehager og dagligvaretilbud. Her bor du skjermet og naturnært, samtidig som veien til Bergen sentrum er kort. Eiendommen har en romslig tomt på hele 3 126,6 m², som gir gode muligheter for tilpasninger etter eget behov. Det gjøres oppmerksom på at boligen har gjennomgående lav standard, og at det må påregnes betydelige oppgraderinger og renovering for å tilfredsstille dagens krav til komfort og teknisk standard. Eiendommen fremstår derfor som et prosjekt med potensial, hvor kjøper har mulighet til å sette sitt eget preg. Boligen inneholder: 1. etasje: Entre med trapp på 10,9 m² gir adkomst til boligen og videre forbindelse til øvrige etasjer. Kjøkkenet på 7,9 m² har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Stuen er på 27,3 m² og fungerer som boligens hovedoppholdsrom med god plass til både sittegruppe og spiseplass. I etasjen er det også et toalettrom på 2,8 m². Loft: Loftet inneholder gang med trapp på 3,5 m², samt gang/loftstue på 7,5 m² som kan benyttes som ekstra oppholdsrom. Videre er det tre soverom på henholdsvis 11,4 m², 5,2 m² og 12,9 m². Arealene gir fleksible bruksmuligheter, men oppgradering må påregnes. Kjeller: Kjelleren består av et uinnredet kjellerrom på 21,9 m², bad på 8,6 m² samt øvrige rom på 8,6 m² og 1 m². Eiendommen representerer en sjelden mulighet til å skape en bolig tilpasset egne ønsker i et attraktivt og veletablert område, med gode kvaliteter både når det gjelder beliggenhet og tomtestørrelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elementpipe og vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9483

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og slamavskiller. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1495964

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5983854

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Det har ikke vært mulig å innhente formuesverdi på boligen. Skatteetatens kalkulator er benyttet for å regne ut formuesverdi. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/25/56: 30.11.1936 - Dokumentnr: 304632 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt. 18.07.2013 - Dokumentnr: 607831 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:13 Gjelder også fradelte parseller. - Bnr 13 har veirett over eiendommen med fradelte perseller iht. reguleringsplan nr. 18620000. 30.11.1936 - Dokumentnr: 304632 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1477071 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:25 Bnr:56 30.11.1936 - Dokumentnr: 304632 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:13 Med flere bestemmelser - Rett til å anlegge brønn på hovedbruke.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det finnes ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen ved byggeår, i kommunens arkiver. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om tillatelse til tiltak datert 16.12.2025. Det søkes om oppføring av 2 x tomannsboliger med tilhørende infrastruktur og utearealer. Det søkes også om rivning av eksisterende bolig ved tomt i tråd med gjeldende regulering for den aktuelle tomten. - Søknad om rammetillatelse for riving av hele bygg og nytt bygg - boligformål datert 17.12.2026. - Rammetillatelse datert 08.04.2026. Det gis rammetillatelse til: Riving av eksisterende bolig på ca.123 m2 BRA. Boligen er vist revet i reguleringsplanen. - Avslag på søknad datert 08.04.2026. Søknad om tillatelse til 2 stk tomannsboliger med tilhørende uteareal og nødvendig infrastruktur avslås, jf. plan- og bygningsloven § 29-2, reguleringsplanens plankart for antall bygg, antall boenheter, fra å anlegge ny innkjørsel ihht. plankart, bygge i areal avsatt til felles vei (Fe5) jf. § 6.1.4, jf. plan- og bygningsloven § 12-4, rettsvirkning av reguleringsplan. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig til privat vei. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen har septiktank. Tømming av septiktank annethvert år er inkludert i kommunale avgifter hvert kvartal. Hvis det blir behov for ekstra tømming av septiktank, må eier selv kontakte et slamsugefirma. Bedriften vil fakturere eier direkte for denne tømmingen, som er utenom de kommunale avgiftene. Hvis det blir etablert offentlig avløpsanlegg i området, kan eiendommen bli pålagt å koble seg til dette. Er eiendommen et sted der det ikke blir gitt nye tillatelser for utslipp, kan det bli gitt pålegg om å bytte ut septiktanken med et minirenseanlegg. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel, blokkbebyggelse, naturvernområde, annet fellesareal, felles parkeringsplass, felles gangareal, kommunalteknisk virksomhet, gang-/sykkelvei og kjørevei. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 18620000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 13, 56, 156 MFL., SKARET BOLIGOMRÅDE Ikafttrådt: 21.05.2007 Saksnr: 200412958 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til boliger, felles avkjørsel, blokkbebyggelse, naturvernområde, annet fellesareal, felles parkeringsplass, felles gangareal, kommunalteknisk virksomhet, gang-/sykkelvei og kjørevei. Begrensninger i reguleringsplanen: Frisiktsone. Dekningsgrad 1,9 %. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg, og grønnstruktur. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad 2,7 %. Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 90,4 % Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 58,5 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 13,4 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag - Hovedtemaer som bystyret mener må berøres og prioriteres i arbeidet med bestemmelsene er følgende: a. Boligbygging b. Næringsutvikling c. Sosial infrastruktur d. Barn og unges medvirkning i planprosesser e. Innovasjon og teknologi f. Landbruk g. Økonomisk bærekraft i byggeprosjekter h. Øvrig byggesone i. Strandsone j. Parkering k. Arkitektur Planid: 11510100 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 OG 27 BNR 4, 6 OG 25 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1982. - Gjelder Øvre Fyllingsveien 78-88. Planid: 5460000 Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 27 BNR 1, TJØNNEN - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1982. - Det regulerte området er vist på planen og skal benyttes til følgende formål. A. Byggeområde for boliger. B. Byggeområde for allmennyttige bygg. C. Byggeområde for erverv. D. Trafikkområde. E. Byggeområde for blandet formål/kombinasjoner Planid: 11340000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. HOVEDÅREN TJØNNEN - LAUVÅSEN, REGULERINGSENDRING - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1964. - Gjelder vei på strejningen Tjønnen - Løvåsen. Planid: 11510000 Plannavn: FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 27 BNR 5 OG 6, GNR 25 BNR 4 OG 174, BOLIGFELT XIII - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1967. - Bebyggelsesplan for boligfelt i Fyllingsdalen. Området er på mostsatt side av "hovedveien" Øvre Fyllingsveien. Planid: 5460100 Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 27 BNR 38, 175 MFL., TJØNNEN/ØVRE FYLLINGSVEIEN, REGULERINGSENDRING Saksnr: 200608373 - Detaljregulering ikrafttrådt i 2012. - Planområdet er på ca 44 daa og ligger på vestsiden av Øvre Fyllingsveien, på høydedraget over Løvstakktunnellen. Mot vest grenser planen opp mot Damsgårdsfjellet. Planen åpner for ny blokkbebyggelse, delt i 3 bygg, med til sammen vel 100 boenheter, men omfatter også en nyere barnehage og en eksisterende boligtomt. - Planområdet grenser mot nr 105. Plannavn: Laksevåg, Gnr. 27, Bnr. 38, 175 m.fl. Tjønnen / Øvre Fyllingsveien (planinitiativ) Saksnr: 202021521 Planforslaget tilrettelegger for boliger og barnehage, og bedret trafikksikkerhet langs Fv 280 i form av ny rundkjøring og fortau. Det gjennomføres ny regulering / vesentlig reguleringsendring for: - Vestlig del av om rådet med formål bolig, inntil 108 boenheter - Østlig del av området kombinasjonsformål: Allmennyttig ? Barnehage / kontor hvor barnehage er hovedform ål. Barnehage for ca. 155 barn. - Adkomstsituasjon med nytt kryss / rundkjøring i Øvre Fyllingsveien, samordnet med kryss til Krohnegården. Utpreget naturområde / kolle midt i planområdet avsettes til friluftsom råde (LNFR) Byfjellsgrense på vestsiden beskjærer ca. 8,8 daa av tom teområdet og avsettes til friluftsom råde (LNFR). Offentlig tilkomst / gjennomgang til friluftsom rådene på vestsiden / Damsgårdsfjellet ivaretas i planforslaget. De beste naturområdene på østsiden av området er avsatt til barnehageformål. Det eldre gårdshuset og gam le natursteinsgrunnm urer er bevart og integrert i barnehageområdet. Barnehagen heter Litlafjell barnehage, og ble åpnet i 2009. Offentlig veganlegg blir oppgradert med ny kryssløsning / rundkjøring og fortausløsninger både for det nye bolig- og barnehageom rådet og for nærområdet generelt. - Planforslaget er stanset iht. skriv datert 14.01.2022. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 25/309 Bygningsnr: 300786099 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 14.12.2022 Saksnr: 201913710, 202216250 - Gjelder Øvre Fyllingsveien 108. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger/overtakelse kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.