SANDER Bergerbakken 15 / 17

Tomt
1802m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er svakt skrående og pent opparbeidet og beplantet. Gruset innervei og biloppstillingsplasser. Tomten har gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolige omgivelser på et mindre byggefelt på Sander i Sør-Odal. Eiendommen har sydvestvendt terrasse og det er gode solforhold. Det er kort avstand til bussholdeplass, og man har nærhet skog/utmark med turstier og skiløype vinterstid m.m. Det er ca 9 km til Skarnes som er kommunesenter i Sør- Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus og togstasjon. Det er ca. 14 km til Kongsvinger, ca. 45 km til Jessheim og ca. 82 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Mindre boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Sander barnehage ligger ca 1,1 km fra boligen. Barna i området sokner til Glommasvingen skole (1.-10.trinn), som ligger på Skarnes. Avstand dit er ca 10 km. Videregående skoler finnes på Kongsvinger. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 300 m til nærmeste bussholdeplass, Åslivegen. Linje 727. Fra Skarnes stasjon er det timesavganger med tog til bl.a. Kongsvinger og Oslo/Asker.

Byggemåte
Tomannsbolig bygget i 1985: Hoveddel (nr. 15) Boligen er fundamentert på isolert ringmur med støpt plate på mark. Tak tekket med betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere på deler av taket. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Liggende utvendig malt panel. Utvendig vegger er kun sjekket fra bakkenivå, og vurderingen begrenset av dette. Saltak i trekonstruksjoner isolert med mineralull. Mindre fuktmerker v/ luftepipe. Kneloftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Malte trevinduer fra byggeår med 2 og 3-lags isolerglass m/ventil i karm. Malt inngangsdør med glass i dørblad og Yale Doormann låskasse. Terrassedører fra 2024 med 2-lags isolerglass. Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 31 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Terrassen har noe skjevhet/setning. Takoverbygget inngangsparti i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Trapp til terreng. Platting på terreng v/inngangsparti i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Det er råte i trekonstruksjonene. Takoverbygget balkong v/master soverom på 7 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Utleiedel (nr. 17) Boligen er fundamentert på isolert ringmur med støpt plate på mark. Tak tekket med betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere på deler av taket. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Liggende utvendig malt panel. Utvendig vegger er kun sjekket fra bakkenivå, og vurderingen begrenset av dette. Malte trevinduer fra byggeår med 2 og 3-lags isolerglass m/ventil i karm. To av stueglassene er fra 2010. Malt inngangsdør med glass i dørblad. Terrassedør fra 2024 med 2- lags isolerglass. Takoverbygget terrasse v/stue på 9 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk m/liggende spiler og håndlist. Trapp til terreng (2023). Takoverbygget inngangsparti i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Trapp til terreng. Garasje bygget i 1985: Dobbel garasje m/bod og hems, fundamentert på betongplate. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Liggende malt utvendig panel. Tette skillevegg mellom garasje og bod. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med etongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i plast. Garasje. Leddporter med el. motorer. 4 vinduer. Elbillader. Bod. Betonggulv og ubehandlet sponplater på vegger. 2 vinduer. Inngangsdør m/glass i dørblad. Plassbygd benk. Trapp til hems. Forkantblekk går ikke i deler av takrenne. Slitte vindskider. Bod i bakkant garasje er ikke en del av beskrivelsen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2019 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad i leilighet. Fjernet gammel dusjnisje, malte veggene, la nytt gulvbelegg og installerte dusjkabinett Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: det ble i 2024 og 2025 byttet til sammen tre verandadører. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: oppgradering av garasjeband der hele boden er blitt isolert. Det er lagt sponplate i vegg og lofttak. Og taket i første etasje er panelert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Usikkert pr nå Beskrivelse av arbeidet: det ble i 2022 installert elbilader i garasjen. Det ble i den forbindelse byttet alt av sikringer i det ene av to sikringsskap. I garasjeboden vil en elektriker legge opp ny stikkontakt, lampepungt etter at oppussingen er ferdigstilt. Det vil også bli byttet en ledning mellom to stikkontakter, dette da den ble for kort etter at en verandadør er byttet. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Dette er en tomannsbolig. Det er en ca 70 kvadrat meter stor leilighet som vi har drevet med utleie av Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Dette er en tomannsbolig. Det er en ca 70 kvadrat meter stor leilighet som vi har drevet med utleie av 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Hoveddel, nr. 15: 1. etasje: Entré, hall m/trapp, bad, matbod, kjøkken, grovkjøkken, stue, spisestue. Delvis takoverbygget terrasse v/stue. 2. etasje: Gang, bad/vaskerom, 4 soverom, loftstue. Takoverbygget balkong v/hovedsoverom Utleiedel, nr. 17: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, bod, soverom, stue, bod 2, bad/vaskerom. Takoverbygget terrasse v/stue.

Standard
Hel tomannsbolig bestående av en hoveddel over to plan og en utleieleilighet på ett plan. Tomannsboligen er godt vedlikeholdt, men det vil være noe behov for vedlikehold da boligen har blitt noen år. HOVEDDEL, NR. 15: I hoveddelen er de fleste innvendige vegger og tak i 1. etg. ble overflatebehandlet i 2021. Flott kjøkken, med et praktisk grovkjøkken i tilknytning. Grovkjøkkenet ble pusset opp i 2021. Begge badene har eldre standard, og oppgradering bør påregnes. Overflater: Innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Malte lister. Gulv: Laminatgulv (m/varme i entre). Lakkert furugulv. Vinylbelegg. Vegger: Panel. Malt panel. Malt mdf. veggplater. Kalkmaling. Tak: Malt panel. Lutet panel. Panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Enløps elementpipe i lecastein med vedovn i stue. Feierluke i stue. Trapp: Svingtrapp med åpne opptrinn. Malte vanger, rekkverk og håndlist. Det er kun 1 håndlist. Noe knirk i trinn. Dører: Malte og lutet furu fyllingsdører. Kjøkken: Romslig og innholdsrikt kjøkken med plass til spisebord. Takhøy kjøkkeninnredning med melaminbelagte skrog og lakkerte fyllingsdører og fronter. Laminat benkeplate med dobbel porselen oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Innebygget platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over platetopp. Innenfor kjøkkenet er et praktisk grovkjøkken som ble pusset opp i 2021. Her er det godt med skap- og benkeplass og en ekstra oppvaskkum. Herfra er det utgang til terrassen. Bad i 2. etasje: Eldre bad/vaskerom med vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malt panel på vegger og tak. Benk med heldekkende laminatbenkeplate m/nedfelt vask. Speil m/overlys. Overskap. Høyskap. Frittstående klosett. Badekar m/dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Panelovn. Takventil. Bad i 1. etasje: Eldre bad med vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malt panel på vegger og tak. Benk med heldekkende porselensvask. Speil m/overlys. Frittstående klosett. Dusjkabinett. Veggventil. Garderober/boder: Skyvedørsgarderobeskap i hovedsoverom. Matbod med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Ute vannkran. Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad/vaskerom. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Luft til luft varmepumpe fra 2010. 200 l varmtvannsbereder fra 2021, innebygget i grovkjøkken. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Fiber bredbånd. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: 2 - Etasje > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. 1 - Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Huset bør vaskes og males. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er synlig fuktmerke v/luftepipe. Det er ikke påvist unormal fukt. På befaringsdagen sto det to bøtter under drager v/luftepipe. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Råte i trekonstruksjonene på platting v/inngangsparti. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig > Innvendige trapper Det er kun en håndlist. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad og bad/vaskerom. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. UTLEIEDEL, NR. 17: Denne leiligheten har en lys og hyggelig stil. I 2019 ble det lagt nye laminatgulv og de fleste vegger og tak og tak ble malt. Bad/vaskerom ble pusset opp i 2019. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og er noe slitt. Overflater: Innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Malte lister. Gulv: Laminatgulv. Lakkert furugulv (bod). Vegger: Malt panel. Tak: Malt panel. Dører: Malte heltre furu fyllingsdører. Isolert støpt plate på mark. Enløps elementpipe i lecastein med vedovn i stue. Feierluke i stue. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med melaminbelagte skrog og malte slette dører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over komfyr. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom med vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malt panel og våtromsplater (bak dusjkabinett) på vegger og malt panel i tak. Benk med heldekkende vask. Speil m/overlys. Høyskap. Frittstående klosett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Takventil. Badet ble oppradert i 2019 med nytt gulvbelegg og malte vegger. Gammel dusjnisje ble fjernet og det ble installerte dusjkabinett. Garderober/boder: Garderobeskap i soverom. Boder med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad/vaskerom. Mekanisk ventilator på kjøkken. 120 l varmtvannsbereder fra 2021, plassert i vaskerom. IR- varmeplate på vegg i bad/vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2022. Ny strømmåler. Fiber bredbånd. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Huset bør vaskes og males. Utvendig > Vinduer Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra byggeår. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad/vaskerom. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasje. Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Malt panel i bad/vaskerom er ikke å anbefale. Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ikke faglært montering av gulvbelegg. Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad/vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. TGIU - IKKE UNDERSØKT: Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Hvitevarer kan medfølge etter avtale. - Alarmanlegg kan videreføres

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hoveddel 2021 - Malt vegger og tak i stue,spisestue, entre, hall og kjøkken. 2010 - Luft til luft varmepumpe. 2026 - Panelovn på bad i 1 etg. 2021 - Grovkjøkken. 2021 - 200 l varmtvannsbereder. 2024 - Terrassedører Utleiedel 2010 - Nytt vindu i stue. 2019 - Laminatgulv og malt de fleste vegger og tak. 2019 - Badet ble oppradert i 2019 med nytt gulvbelegg og malte vegger, samt nytt dusjkabinett. 2019 - 2025. Nye panelovner. 2021 - 120 l varmtvannsbereder. 2022 - Automatsikringer i sikringsskap. 2023 - Trapp til terreng på terrasse. 2024 - Terrassedør

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Dobbel garasje.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hoveddelen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2010, panelovner og vedovn i stue. Hoveddelen har fått energikarakter D Utleiedel varmes opp med panelovner, IR- varmeplate på vegg i bad/vaskerom og vedovn i stue. Utleiedelen har fått energikarakter E Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 12.05.2020 og siste tilsyn var 17.03.2011

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27824

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Feiing og Tilsyn 1 stk kr 669,- Feiing/tilsyn Fl. røykløp kr 350,- Eiendomsskatt kr 8 680,- Renovasjon 2 stk, samarbeid kr 8 695,- Ab.Gebyr vann 2 stk kr 3 680,- Ab.Gebyr avløp 2 stk kr 5 750,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 23,13 og forbruk avløp per m3 kr 40,83. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
765719

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3062874

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.08.1985 - Dokumentnr: 4649 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:55 Bnr:49 Servitutten finnes ikke i Kartverkets arkiv, men er beskrevet i den gamle grunnboken. Eier av denne eiendommen gis rett til å benytte veien fra sin tomt til påkjørselen ved Rønningsveien.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Tomannsbolig, horisontaldelt - Tatt i bruk (TB) 25.02.1986 Garasjeuthus anneks til bolig (181) Tatt i bruk (TB) Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på tomannsboligen og garasjen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1 . Det er åpnet opp og innredet et rom/loftstue i 2. etasje over utleidelen. Når bodrom gjøres om til rom for varig opphold skal det søkes bruksendring til kommunen. Dette er ikke gjort for gjeldende rom. 2. Det er laget et soverom i 2. etasje, tidligere gang/arbeidsrom Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger tinglyst veirett. Kostnader til vedlikehold og snøbrøyting av veien deles på beboere langs veien. I følge selger har han betalt ca 2000 kr i året for dette. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og Spredt boligbebyggelse, Framtidig Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 01.04.26 Det opplyses dog at ny kommuneplan er under arbeid. Eiendommen grenser til et område som i kommuneplanen er avsatt til LNFR-areal, spredt boligbebyggelse - nytt. Dette betyr at det på dette området kan tillates spredte nye boliger, eller fradeling av tomt til bolig, selv om området er LNF. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleiedelen har vært utleid skattefritt for kr 10 300,- per mnd. inkl. strøm. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.500,- og visninger kr 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.