NESTTUN Totlandsvegen 80C

Tomt
3410m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har gode fellesfasiliteter som legger til rette for både praktiske løsninger og sosial trivsel blant beboerne. Det er etablert felles sykkelparkering i garasjeanlegget, samt utvendig felles bossanlegg. Midt i fellesarealet finner man en hyggelig gapahuk og pergola som kan benyttes fritt av beboerne til sosialt samvær, avslapning og ulike felles aktiviteter.

Beliggenhet
Kun 8 minutter fra Nesttun, 10 minutter fra Lagunen og ca. 20 minutter fra Bergen sentrum ligger Totlandsvegen ? et attraktivt og rolig boligområde med flott natur rett utenfor døren. Her kombineres landlige omgivelser med enkel tilgang til byens fasiliteter. Boligen har en idyllisk beliggenhet mellom Birkelandsvatnet og Myrdalsvatnet, med populære tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Om vinteren starter preparerte skiløyper like i nærheten, med lys helt til kl. 23.00. Gode treningsfasiliteter finnes på SATS Apeltun og Spenst Nesttun, hvor sistnevnte er et av Bergens største treningssentre. Nærmeste busstopp ligger rett utenfor, med hyppige avganger, og dagligvarebutikker som Rema 1000 og Meny nås på få minutter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til 18.2m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Kontrollert med laser. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Ingen deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 2 eller tilstandsgrad 3. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Lekasje i bad hos nabo i 3.etg. Vannskade i gipsplate i tak. Reparert av fagkyndige. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ocab Bygg og skadeservice Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av takplater, sjekk av vegger og elektrisk anlegg. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Funn av sjeggkre i sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Fellestiltak bestilt av sameiets styre. Jeg er ikke kjent med detaljene. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tecno VVS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tilluft og avtrekksmotor. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 2.etg: 73 m² BRA / 68 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Entré 4.1m2, stue/kjøkken 36.5m2, bad/vaskerom 6.1m2, bod 3.6m2 og soverom 14.4m2 I tillegg er det en ekstern bod på 5.1 m².

Standard
Denne moderne og stilrene leiligheten byr på gjennomgående gode materialvalg, en praktisk planløsning og store vindusflater som skaper en lys og innbydende atmosfære. Her får du en bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og et tidløst uttrykk ? perfekt for deg som ønsker et hjem det er lett å trives i. Velkommen inn! Entré | Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som pene farge- og materialvalg skaper en harmonisk og innbydende atmosfære allerede fra første steg inn døren. Stue | Den romslige stuen fremstår som boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og behagelig følelse. Stuen er malt i moderne og tidsriktige fargetoner som harmonerer flott med parkettgulvet og de stilrene overflatene. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Balkong | Fra stuen er det utgang til en stor og solrik balkong på hele 18 m². Her får du en fantastisk forlengelse av oppholdsrommet med god plass til utemøbler, grill og sosiale soner ? perfekt for lange sommerkvelder og rolige morgenkaffer. Kjøkken | Kjøkkenet er både romslig og tidløst, med HTH-innredning med glatte fronter som gir et moderne og stilrent uttrykk. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, noe som gjør kjøkkenet svært funksjonelt både til hverdags og ved selskap. Benkeplaten er i laminat, og kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. I tillegg er det installert både vannstoppsystem og komfyrvakt for ekstra trygghet. Avtrekk skjer via balansert ventilasjonsanlegg. Bad | Badet er moderne og helfliset med behagelige varmekabler i gulvet. Her får du en stilren baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår som både funksjonelt og delikat, med gode materialvalg og praktiske løsninger. Soverom | Leiligheten har et lyst og luftig soverom med god plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement. Rommet har en rolig og behagelig atmosfære som legger til rette for gode netter og komfortabel hverdag. Bod | For ekstra oppbevaringsplass disponerer leiligheten en ekstern gitterbod på ca. 5,1 m² ? ideelt for lagring av sesongutstyr, sykler, sportsutstyr og annet man ønsker å oppbevare praktisk utenfor leiligheten. Andre opplysninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Viftekonvektor i stue/kjøkken. Tilkoblet felles varmtvannsanlegg. (Denne bygningsdelen vedlikeholdes av sameiet).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med lademulighet. Dette har en abonnementsmodell på laderene. Det er 4 gjesteparkeringer.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17910

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 161,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1054319

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4217277

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
67/2858

Felleskostnader pr. mnd
3012

Felleskostnader inkluderer
TV/bredbånd, felles byggforsikring, vedlikehold av byggene, serviceavtaler og vedlikeholdsarbeid på garasjeport, heiser, varmtvannssirkulasjonsanlegg, oppvarming, lys i, og strøm i fellesområdene inne og ute, vask av ganger og trapper, brøyting og salting om vinteren. Styreleder opplyser om at det må påregnes en normal årlig justering av fellesutgiftene som følge av generell pris- og kostnadsvekst. Sameiets driftskostnader utvikler seg i hovedsak i takt med øvrige kostnadsøkninger i samfunnet. I tillegg kan det i løpet av inneværende år bli aktuelt med en mindre økning i fellesutgiftene, anslagsvis et par hundre kroner per måned, dersom sameiet velger å engasjere ekstern styreleder.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-20T22:00:00Z

Andel fellesformue
22401

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har per dags dato ikke lån.

Forkjøpsrett
Sameie har ikke forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har en stabil økonomi og gikk med overskudd i 2025. Årsresultatet var kr 198 701, som ble overført til egenkapitalen. Sameiets egenkapital utgjorde ved årsskiftet kr 960 833. Resultatet skyldes blant annet god kontroll på drift og vedlikehold, samt inntekter fra utleie av parkeringsplasser. Styreleder opplyser om at det må påregnes en normal årlig justering av fellesutgiftene som følge av generell pris- og kostnadsvekst. Sameiets driftskostnader utvikler seg i hovedsak i takt med øvrige kostnadsøkninger i samfunnet. I tillegg kan det i løpet av inneværende år bli aktuelt med en mindre økning i fellesutgiftene, anslagsvis et par hundre kroner per måned, dersom sameiet velger å engasjere ekstern styreleder.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet noe sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver vår og høst feies garasjen på dugnad, slik at det ikke ligger rusk og løv som blåser inn o.l.

Dyrehold
Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/50/355/9: 08.11.2016 - Dokumentnr: 1032035 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmele om avløpspumpestasjon
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.2016 - Dokumentnr: 887996 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 67/2858
01.01.2020 - Dokumentnr: 1161618 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:50 Bnr:355 Snr:9


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 07.06.2019. Tiltaket gjelder nybygg boligblokk (K3 og K4) og parkeringskjeller. Det foreligger byggemeldingstegninger. Disse samsvarer med dagens planløsning og bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i form av blokkbebyggelse med tilhørende lekeplass og friområde, og er i kommuneplanen hovedsakelig avsatt til bebyggelse og anlegg/øvrig byggesone. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 17380000 Plantype: 35 Plannavn: FANA. GNR 50 BNR 103, 271, TOTLANDSVEGEN, LINDÅSMYRA Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 26.06.2013 Saksnr: 200005079 Dekningsgrad: 99,1 % PlanID: 18470000 Plantype: 30 Plannavn: FANA. GNR 46, 50 OG 54, FV 183 TOTLANDSVEGEN, GANG- OG SYKKELVEG Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 22.06.2009 Saksnr: 200503302 Dekningsgrad: 0,9 % Reguleringsformål (reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 17380000 Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Dekningsgrad: 89,0 % PlanID: 17380000 Reguleringsformål: 1610 - Lekeplass Dekningsgrad: 10,1 % PlanID: 18470000 Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn Dekningsgrad: 0,8 % PlanID: 17380000 Reguleringsformål: 3040 - Friområde Dekningsgrad: 0,1 % PlanID: 18470000 Reguleringsformål: 322 - Gangvei Dekningsgrad: < 0,1 % (0,8 m²) Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Øvrig byggesone Områdenavn: ØB Dekningsgrad: 99,9 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 0,1 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 29,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 Hensikten med planen er å fastsette overordnede rammer for arealbruk og utvikling i Bergen kommune frem mot 2027. Kommuneplanens arealdel angir føringer for blant annet boligbygging, næringsutvikling, samferdsel og grønnstruktur, og skal sikre en bærekraftig og helhetlig utvikling av kommunen. PlanID: 15050000 Plantype: 30 Plannavn: FANA. GNR 50 BNR 103, KIRKEBIRKELAND, TORVETUA Planstatus: 3 Saksnr: 190330007 Hensikten med planen er å regulere boligbebyggelse og tilhørende uteområder og infrastruktur i området Kirkebirkeland/Torvetua. PlanID: 15056000 Plantype: 31 Plannavn: FANA. GNR 50 BNR 103 MFL., KIRKEBIRKELAND, TORVETUA, PLAN FOR UTBYGGING Planstatus: 3 Saksnr: 199614054 Hensikten med planen er å legge til rette for videre utbygging og utvikling av boligområdet ved Kirkebirkeland/Torvetua. PlanID: 15056002 Plantype: 31 Plannavn: FANA. GNR 50 BNR 149, KIRKEBIRKELAND, TORVETUA Planstatus: 3 Saksnr: 199805239 Hensikten med planen er å regulere boligbebyggelse med tilhørende teknisk infrastruktur og uteoppholdsarealer i området. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 50/135 Bygningsnr: 139795423-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 27.02.2022 Saksnr: 202202132 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum ink fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 15 000 Tilrettelegging 3 500 Visninger/overtakelse per stk.