AKSDAL Smalamyr 3

Tomt
781.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med flott plen, terrasser, diverse beplantning, bed og gruslagt gårdsrom. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Tysvær kommune.

Beliggenhet
Boligen ligger i et kjekt og etablert boligfelt i et rolig og familievennlig område. Fra eiendommen er det kort vei til Skjold IL sitt idrettsanlegg med både kunst- og gressbane, ballbinge, flerbrukshall og klubbhus, noe som legger godt til rette for en aktiv fritid for barn og unge. Det er også gangavstand til barnehage og skole, samt fine bade- og rekreasjonsmuligheter ved Stemnestaden, som er en populær samlingsplass for familier. Aksdal sentrum ligger ca. 3,5 km unna og byr på et bredt servicetilbud med kjøpesenter, dagligvarebutikk, apotek, bank og øvrige butikker. Her finner man også Tysværtunet med kino, bibliotek, svømmehall og flere kultur- og fritidstilbud. Området er kjent for sin landlige og trygge beliggenhet, samtidig som man har kort vei til de fleste fasiliteter i Aksdal. I tillegg har man flotte turområder i nærområdet og gode kollektivforbindelser med busstopp i kort avstand fra boligen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Boligen antas å være oppført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Gulv på grunn er av betong. Etasjeskiller, yttervegger og saltak med ark er oppført i trekonstruksjoner. Taket er tekket med takstein av betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Bad 2 etj. Så under oppussing av soverom i vegg med badet at det hadde vært fukt der etter forrige eier. Men det var tørt. Takstmann har sjekket dette.alt ok. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Hadde en liten lekkasje i taket i stuen. Kom fra en takpanne som hadde flyttet på seg pga mose, lekte da inn innenfor bod i 2 etj, og ned i stuen. Dråper. Takpannen ble satt på plass. Og det er tørt nå. Takplate i stuen ser en merke etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: La ny tapanne på plass. Satte inn lufttørker. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Det ene vindu på soverommet i 2 etj er punktert. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Er sjeve gulv i stue/kjøkken. Sprekk i grunnmur var der når jeg kjøpte huset, og har ikke endret seg. Er små sprekker i tapet i stue og gang. Drenering, fukt og lekkasje: 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Maur på bad. Tekniske installasjoner: 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Har hatt elektrisk svidd stikkontakt på kjøkkenet. Ufaglært som fikset på kjøkkenet. Og stikkontakt til vaskemaskinen. Faglært som fikset på vaskerommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Persson elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet stikkontakt til vaskemaskin/tørketrommel g byttet støpsel på tørketrommel. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Byttet stikkontakt og innmat. Eiendommen og omgivelsene: 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Trafikk. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer og inneholder: 1. etasje: Hall m/trapp, vaskerom, bad, stue, kjøkken og soverom. 2. etasje: Gang, bad, loftstue/soverom, to soverom og bod.

Standard
Velkommen til Smalamyr 3- presentert av eiendomsmegler Alexander Kvalevaag Skree v/ Aktiv Eiendomsmegling! En svært kjekk familiebolig beliggende i et veletablert nabolag i Grinde. Boligen er innholdsrik og har en luftig planløsning over to etasjer med fire soverom, to bad, separat vaskerom og godt med lagringsplass. Store utearealer opparbeidet med terrasser, plen, bed og beplantning. God parkeringsplass i innkjørsel. Du møtes av et trivelig inngangsparti med plass til enkel møblering av utemøbler. Fra inngangspartiet er det utvendig adkomst til en praktisk bod hvor du har godt med lagringsplass. Velkommen inn! Romslig entrè med god plass til ønsket oppbevaringsmøblement for yttertøy og sko. Fra gangen er det trapp opp til boligens loftsetasje. I denne etasjen finner du stue, kjøkken, bad og vaskerom. Praktisk åpen stue - og kjøkkenløsning med skyvedør som kan åpnes og lukkes. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp av naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. God plass til møblering av spisebordgruppe, sofa-og tvmøbler. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage hvor varme sommerdager kan nytes. Her har du også flott Flott, takhøy kjøkkeninnredning fra 2013/2014, utført med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er godt med skap - og benkeplass. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl - og fryseskap, oppvaskmaskin, micro, platetopp og stekeovn (integrerte hvitevarer medfølger handelen). Like innenfor stuen ligger et romslig soverom med plass til møblering av dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Badet er utført med fliser på gulv og har elektriske varmekabler. Det inneholder servant i møblement, dusjkabinett og toalett. Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har utslagsvask, veggmonterte hyller og gulvvarme. Opp i loftsetasjen finner du 3 soverom og bad. God oppbevaringsplass i kneloft. Soverommene lar seg enkelt møblere med seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Fra det ene soverommet er det utgang til en herlig balkong. Badet er pent helfliset og har varmekabler i gulv. Det inneholder servant i møblement, speilskap m/belysning, dusjkabinett og toalett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Begrenset sikret mot mus med lusing, men det er større glipe og dette tetter trolig ikke tilstrekkelig. -Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Eier viser at det i knevegg på stort soverom loft er fuktskjold ned mot takfot. -Vinduer utvendig: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Dører, utvendig: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. -Overflater, innvendig: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Fuktsvulming i laminat, skrapemerker etter dyr og lysgjennomslipp mellom bod og hall med trapp. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Overflater vegger og himling på bad i 1.etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1.etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Sanitærutstyr og innredning på bad i 1.etasje: Det er litt svelling / bruksmerker på innredning. -Overflater vegger og himling på bad i 2.etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Panel i skråtak i våtsonen er heller ikke anbefalt, men det ser ut som det har gått fint. -Overflater Gulv på bad i 2.etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2.etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Sanitærutstyr og innredning på bad i 2.etasje: Kabinett er litt dårlig. -Overflater og innredning på kjøkken: Litt skeiv skapdør i hjørne. Forenklet oppheng av lys under kjøkkenskap. -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. -Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20år. -Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Se tilstandsrapport for utfyllende svar på denne. -Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Forhold som har fått TG3: -Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Forhold som påvirker helse, miljø og sikkerhet: -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Brannslukningsapparat over 10 år. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Av hvitevarer er det disse følger med i handelen: Komfyr, oppvaskmaskin og platetopp.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det disse følger med i handelen: Komfyr, oppvaskmaskin og platetopp.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad og på vaskerom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23415

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp for 2025: Avløp abonnentsgebyr: kr. 1 027,52,-. Branntilsyn kvart 4. år: kr. 394,08,-. Avløp abonnementsgebyr: kr. 1 664,88,-. Vatn forbruksgebyr: kr. 3 847,27,-. Avløp forbruksgebyr: kr. 3 070,84,-. Vatn forbruksgebyr: kr. 2 389,60,-. Vatn abonnentsgebyr: kr. 785,40,-. Avløp forbruksgebyr: kr. 4 975,90,-. Feiing kvart 6 år: kr. 197,88,-. Vatn abonnementsgebyr: kr. 1 264,48,-. Renovasjon: kr. 3 796,-. Totalt: kr. 23 415,-. Prognose kommunale gebyrer (uten renovasjon) på eiendommen inneværende år er kr. 21.287,85,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det praktiseres pt. ikke eiendomsskatt på boligeiendom i Tysvær Kommune. Det gjøres oppmerksom på at dette kan bli innført avhengig av kommunens fremtidige vedtak.

Formuesverdi primær
817874

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3271495

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.09.1986 - Dokumentnr: 10338 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:104 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 23.06.1995. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.06.1995. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Pipe må førast over tak. - Røykvarslar er ikkje montert. - Trapp til loft er ikkje ferdig montert. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 13.01.1992. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, foruten om en dør fra gang og til bod som er fjernet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann: Ja. Offentlig avløp: Ja. Det er adkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Kommuneplaner: Plannavn: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan. PlanID: 201501. Kommunedelplaner: Plannavn: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan. PlanID: 201501. Delareal: 781 m2 KPHensynsonenavn: R20_H910 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Delareal: 781 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplaner: Plannavn: Garhaug. PlanID: 200048. Delareal: 781 m2 Formål: Boliger Feltnavn: BOLIG.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.