KRISTIANSAND S St. Olavs vei 15C

Tomt
4483m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget. Opparbeidet med plen og beplantning. Fine utearealer med bla. felles grøntområde, grill og sittegrupper til felles bruk.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Lund ? en av Kristiansands mest etterspurte bydeler. Området er kjent for sitt gode bomiljø og passer for mennesker i alle livsfaser. Like i nærheten finner du også nye Lund Torv, et moderne nærmiljø med blant annet ny avdeling av Spicheren treningssenter, sushi-restaurant og flere servicetilbud. Her bor du med kort avstand til både barnehager, barne- og ungdomsskole, samt universitetsområdet ved UiA med idrettsarenaer og gode treningsmuligheter. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Coop Prix i St. Olavs vei, som ligger like i nærheten. Fra boligen er det også kort vei til Kristiansand sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud. Her finner du blant annet populære Markens gate, Sandens kjøpesenter og kulturhuset Kilden. På varme sommerdager er både Bystranda og Fiskebrygga naturlige samlingspunkter med liv og aktivitet. For et enda større handelsutvalg ligger Sørlandsparken en kort kjøretur unna. Her finner du et stort utvalg butikker, restauranter og servicetilbud som blant annet vinmonopol, møbelbutikker, apotek og klesforretninger. Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter. Lund har flere hyggelige parker og grøntområder, og for den turglade ligger populære Jegersberg i kort avstand med flotte turstier, lysløyper og badevann. I den andre enden av Lund finner du Bertesbukta med småbåthavn og badeplass. Andre fine turmål i området er blant annet Gimle gård og de naturskjønne omgivelsene rundt Jegersberg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
UTVENDIG - Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. - Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. - Balkong i betongkopnstruksjon med tilgang via stue på ca.11 kvm. INNVENDIG - Innvendig er det gulv av furu. Innvendige vegger har malte tapetserte veggflater. - Innvendige tak har malt betong. - Etasjeskiller er av betongdekke. - Leiligheten har isolert stålpipe. - Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører fra byggeår og profilerte dører i bad og soverom fra ca. 2015. VÅTROM - Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte himlingsplater. - På gulvet er det fliser med elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. - Det er elektrisk styrt vifte. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. - Benkeplaten er av laminat. - Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn integrert i innredningen. - Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER - Det er enkelte kobberør i kjøkken, ellers er innvendige vannledninger av plast (rør i rør). - Det er avløpsrør av plast i leiligheten. - Leiligheten har naturlig ventilasjon. Spalteventiler i vinduer. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i bod i kjeller. - Det elektriske anlegget har jordfeilautomater i sikringsskap. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning avviker fra de godkjente byggemeldte tegninger ved at badet ble utvidet i forbindelse med totalrenovering av bad i 2015.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Byggfirma Martin Unhjem, Flaa VVS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert, samt utvidelse. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt ble lagt nytt. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Dårlig tetning og noen vanskelig å åpne og lukke. Kjent feil i borettslaget etter forrige vindusbytte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Skadedyrsbehandling med effekt. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beksrivelse: Fyringsforbud i 2016(?). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Varmefag Beskrivelse av arbeidet: Alle pipene ble rehabilitert. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Elektrotema Beskrivelse av arbeidet: Byttet til automatsikringer. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Det vurderes fasadefornying samt bytte av tak. Skal stemmes over på neste generalforsamling. I utgangspunktet skal det ikke øke fellesutgiftene ytterligere. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring.

Innhold
1.etasje: Entrè, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Balkong på 11m². Leiligheten disponerer 3stk boder: - 2stk boder i kjeller, hvor en av de er på 8m². Den andre er ikke oppmålt. - 1stk bod på loft med et gulvareal på ca. 5m²

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Tilstandsgrad Ikke undersøkt: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Følgende løsere medfølger ikke: - Garderobeskap på soverom - Hyller i stue ved spisebord Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Badet ble pusset opp i 2015 - Kjøkken ble pusset opp i 2016 - Elektrisk anlegg fikk automatsikringer i 2015

TV/Internett/bredbånd
Telia TV / Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering av kjøretøy er kun tillatt i oppmerket parkeringsfelt. Parkering administreres via Apcoa-appen. Gjennom denne løsningen kan beboere registrere parkering, og det er tillatt med én parkeringsplass per leilighet.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 61 307 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 351 307 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 352 697 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 361 597 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 364 397 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
737873

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2951493

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
147

Part.obl.nr.
952864386

Felleskostnader pr. mnd.
5442

Andel fellesgjeld
61307

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-02T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11433121820, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.12.2025: 4.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 03.12.2025: 353 597 Andel av saldo: 2 765 Første termin: 30.06.2000Første avdrag: 30.06.2005 ( siste termin 31.12.2026 ) Lånenummer: 11433121801, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.12.2025: 4.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 03.12.2025: 362 553 Andel av saldo: 2 835 Første termin/første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.12.2026 ) Lånenummer: 30008761783, Sparebanken Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.12.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 03.12.2025: 7 866 553 Borettslaget har ikke organisert IN-ordning.

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Valhalla Borettslag

Borettslagets org.nr
952864386

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Ihht styrets årsmelding for 2024 opplyser de at det er planlagt vedlikehold i 2025: - Maling av skadede partier lavblokker, balkongkanter og inngangspartier. - Gjennomføre oppgradering av elektriske føringsveier i 10 C-D. - Oppgradering av areal avsatt til grønnsakskasser. Fremtidig vedlikehold kommende år: - Brannvarslingsanlegg. - Tak over øverste veranda. - Tak over høyblokker. Vedlikehold innen 2030: - Renovering av tak over alle høyblokker. - Mulig hovedrenovering av samtlige blokker. Etter prat med styreleder: Det gjøres oppmerksom på at renovering av blokkene ikke er vedtatt. Derimot er det opplyst om at vi har et vedlikeholdsbehov, som i fjor kulminerte i "fasadeprosjektet". Nyere informasjon om kommunalt rørarbeid på Lund og tilhørende konsekvenser har medført at vi må prioritere annerledes og foreløpig innstilt fasadeprosjektet. Informasjon om rør og foreløpig handlingsplan tenkes annonsert innen få dager gjennom innkalling til ordinær forsamling. Kort fortalt så har borettslaget stilt seg slik økonomisk at vi kan øke fellesgjelden til i snitt 500.000 per andel, uten at dette skal ha stor innvirkning på felleskostnadene. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP588157

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne må påregne deltakelse på dugnad.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt, men er søknadspliktig til styret og det kan bli nødvendig med aksept fra beboere i oppgangen. Omfang - og gjennomføring av søknadsprosessen avklares med styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/152/542: 24.11.1954 - Dokumentnr: 2129 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.09.1955 - Dokumentnr: 1347 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. 21.11.1956 - Dokumentnr: 2289 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. 06.06.2006 - Dokumentnr: 11767 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1954 - Dokumentnr: 46 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 01.01.2020 - Dokumentnr: 13532 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:152 Bnr:542

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest for boligen. Det foreligger bygge-anmeldelse for St. Olavs vei 15 oppgang A og B, datert 30.11.1953.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger plan nr. 24: Agder alle, del II og er regulert til blokkbebyggelse. Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 61 307 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 351 307 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 352 697 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 361 597 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 364 397 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris basert vederlag tilsvarende kr. 30.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke Digital 9 990 Oppgjørshonorar 2 556 Opplysninger fra forretningsfører 19 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.