BERGEN Bredalsmarken 11

Tomt
2222m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt, felles for borettslaget. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen, og er ellers opparbeidet med grøntområder og parkering. Tomteareal er hentet fra matrikkelen.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet på Dokken. Fra leiligheten er det en kort spasertur inn til Bergen sentrum, hvor du finner et rikt utvalg spisesteder, butikker og aktivitetstilbud. Det er få meter til nærmeste busstopp på Møhlenpris, hvor det er hyppige avganger til nærliggende bydeler. Her kommer du deg enkelt sørover via Fjøsangerveien eller mot Fyllingsdalen/Bergen Vest. For studenten er det spesielt kort avstand til Det juridiske fakultet (UiB) og Handelshøyskolen BI. Med kort vei til sentrum, kan du ta deg til hverdagens nødvendigheter til fots. Nærmeste dagligvarebutikk er søndagsåpen Bunnpris i Welhavensgate og Kiwi på Nøstet. Det planlegges åpning av Rema 1000 i O.J. Brochs gate. Den søndagsåpne nærbutikken Kolonialen ligger rett opp bakken med et mindre utvalg av basisvarer. Her er det dessuten enkel servering av tapas og drikkevarer. Fra leiligheten er det og et rikt utvalg turmuligheter, for eksempel en joggetur rundt Marineholmen, turer i byfjellene, eller en roligere spasertur blant trehus og brosteinsbelagte smau på Nøstet. Det er kort vei til hyggelige nabolagskafeer og bystrand på Møhlenpris, og flere parker innen kort gangavstand. Dokken er i ferd med å transformeres fra dagens havneområde til en ny, urban og fremtidsrettet bydel. Dette er et av Norges mest ambisiøse byutviklingsprosjekter, med mål om å skape en levende, inkluderende og klimaklok bydel for generasjoner fremover. Dokken skal utvikles med boliger i ulike størrelser og typer, tilbud for alle livsfaser, samt attraktive møteplasser, parker, kultur- og servicefunksjoner. Planene vektlegger en tilgjengelig sjøfront, nye grønne byrom og forbindelser til resten av byen, gjennom gode gang- og sykkeltraseer og kollektivløsninger som skal gjøre området enkelt å nå uten bil. Det planlegges et nytt og moderne Havforskningsinstitutt, sammen med et nytt akvarium, der containerhavnen ligger i dag. Dette vil gi området et sterkt fagmiljø, attraktive arbeidsplasser og et levende bypreg året rundt. For beboere betyr dette nærhet til kunnskapsarbeidsplasser, opplevelser, servicetilbud og økt aktivitet i nærområdet. Slike langsiktige investeringer bidrar til stabil utvikling og høy attraktivitet. Med sin beliggenhet mellom Puddefjorden og Bergen sentrum, representerer Dokken en unik mulighet for fremtidige beboere. Et område der historie, innovasjon og natur møtes i en moderne og framtidsrettet bydel. Les mer på dokken.no

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler St Paul skole (1-10 kl.) 0.6 km Møhlenpris Oppveksttun (1-7 kl.) 0.8 km Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 1.5 km Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.6 km Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 3.4 km Bergen Private Gymnas 2.6 km Metis privatistskole 1 km Barnehager Rosetårnet barnehage (0-5 år) 0.5 km Sammen Jekteviken barnehage (1-5 år) 0.5 km Møhlenpris Oppveksttun barnehage (1-5 år) 0.8 km Dagligvare Bunnpris Welhavensgate (PostNord, søndagsåpent), 400m Coop Extra Håkonsgaten (Post i butikk), 600m Kiwi Nøstet, 650m Rema 1000 åpner i O.J. Brochs gate, 200m

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Kontrollert med laser. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer kledd med aluminiums beslag utvendig, 2-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre kledd med aluminiums beslag utvendig og brann- og lydklassifisert entrédør. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Ventilasjon: Bedre ventilering mellom rom bør etableres. Det bør monteres flate terskler eller rister i dør for gjennomstrømning av luft. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Det skal utbygges ved dokken like nedenfor leiligheten. Konteinerhavnen skal vekk, og det skal bygges nye boliger. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Areal og fordeling per etasje: 2. etg: 64 m² BRA / 64 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Entré (6.3m²), bad (3.7m²), kjøkken (7.9m²), stue (17.4m²), soverom (10.1m²), soverom (15.7m²). I tillegg disponerer leiligheten tre eksterne boder på hhv. 2.8m², 2.7m² og 3.2m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Fliser på bad, parkett i øvrige rom. Vegger: Badet har fliser. Øvrige rom har malte plater. Tak: Innvendige tak har malte plater. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg i innebygget skap. Stue | Vi beveger oss inn i en romslig stue, med god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Stuen er malt i tidsriktige farger som komplimenteres av et flott parkettgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er mulig å installere peis. Balkong | Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong med sol fra midt på dagen til langt ut på kvelden. Herfra har du en særegen utsikt mot sjøen og containerhavnen, et maritimt bybilde som gir området karakter. Kjøkken | Romslig og tidløst kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate i laminat. Overskapene, benkeplaten og kjøleskapet er nytt i 2022. Platetopp er ny i 2025. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad | Helfliset og moderne bad med gulvvarme, nytt i 2023. Badet er romslig, og utstyrt med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via balansert ventilasjon. Badet er fortsatt innenfor garantitid. Soverom | To luftige soverom, målt til 10,1m² og 15,7m². Hovedsoverommet er innredet med stor garderobeløsning. Begge rommene har god plass til dobbelseng og tilhørende møblement. Et fint sted å trekke seg tilbake! Bod | For ekstra lagringsplass er det tre eksterne boder. Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør i plast. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Varmtvannsberedere er felles for bygget, og plassert i kjeller. - Sikringsskapet er plassert i oppgangen, og inneholder automatsikringer. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Overflater malt i 2023-2026. - Ny platetopp i 2025. - Kjøleskap, benkeplate og overskap er nye i 2022.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Taklampe i stuen medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplasser fordeles etter venteliste som er sortert på ansiennitet. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Det er vedtatt en økning i felleskostnadene på 30 kr fra 1. mai 2026, på grunn av økte priser hos Telenor. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 535 948 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 985 948 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 987 338 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 996 238 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 999 038 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det er pipeløp i stuen, og er mulig å installere peis.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
922020

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3688081

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
60

Part.obl.nr.
953009250

Felleskostnader pr. mnd.
7601

Andel fellesgjeld
535948

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-01T23:00:00Z

Andel fellesformue
9778

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Welhavensg 1-13 Borettslag

Borettslagets org.nr
953009250

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Welhavensgt 1 - 13. Laget har egen hjemmeside: www.bredalsmarken.no.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget økte felleskostnadene i forbindelse med rehabilitering av bad, vann- og avløpsrør med 25% i 2024, og budsjetterte med en økning på ca 20% fra 2025 i følge styret. Det er vedtatt en økning i felleskostnadene på 30 kr fra 1. mai 2026, på grunn av økte priser hos Telenor. Per i dag jobber styret med å unngå ytterligere økninger av felleskostnadene. Konferer megler for ytterligere informasjon. Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr 6 293 712 i 2024. Per 31. desember 2024 hadde borettslaget kr 901 785 i disponible midler. I 2025 var det budsjettert med et positivt årsresultat på kr 510 301. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 1636 66 36343 Lånebeskrivelse: DnB Bank ASA Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 535 947,63 Total saldo lån: 35 764 675,79 Innfrielsesdato: 31.12.2048 Fellesgjeld pr. 23.01.2026: 533 223,11 Total fellesgjeld for Borettslaget Welhavensgt 1 - 13 pr. 02.03.2026: 35 764 675,79

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Laget er ikke med i sikringsfond.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003257153

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold såfremt dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst bestemmelser om festerett, VA-ledninger og fellesgjeld. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/258: 06.02.1950 - Dokumentnr: 1209 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 4,444 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 06.02.1950 - Dokumentnr: 1209 - Bestemmelse om bebyggelse Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. 06.02.1950 - Dokumentnr: 1209 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 4,444 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 22.11.1958 - Dokumentnr: 10204 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. 26.09.1949 - Dokumentnr: 8282 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA NORDRE MØHLENPRISVEI 8 - UTPARSELLERT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1636209 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:258

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av røranlegg og bad i alle boenheter, datert 29.01.2024. Det foreligger ferdigattest for ventilasjonsanlegg, datert 28.10.2016. Det foreligger ferdigattest for nye balkonger, datert 02.09.1998. Det foreligger ferdigattest for vindusendring, med ukjent dato. Tiltaket ble godkjent 03.06.1977. Det foreligger ferdigattest for nybygg, antatt fra 1951. Det foreligger ferdigattest for oppsetting av venteskur på bussholdeplass, datert 05.10.1950. Det foreligger ferdigattest for installasjon av petroleumsbrenner, datert 27.12.1967.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til område for boliger m/tilhørende anlegg, iht. reguleringsplan på grunnen: PlanID 7490004 Plantype 31 Plannavn BERGENHUS. VESTRE INNFARTSÅRE, MØHLENPRISKRYSSET Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 18.06.2002 Saksnr 200101211 Dekningsgrad 99,9 % Reguleringsformål: Boliger 99,1 % Gang-/sykkelvei 0,7 % Industri 0,1 % Gangvei 0,1 % Dokken er i ferd med å transformeres fra dagens havneområde til helt ny, urban og fremtidsrettet bydel. Byutviklingen er forankret i Dokken 2050, vedtatt av bystyret, som legger grunnlaget for realisering av et av Norges mest ambisiøse byutviklingsprosjekter med mål om å skape en inkluderende, livskraftig og klimaklok bydel for generasjoner fremover. Prosjektet legger stor vekt på bærekraft, mangfold og kvalitet i hverdagslivet. Dokken skal utvikles med boliger i ulike størrelser og typer, tilbud for alle livsfaser, samt attraktive møteplasser, parker, kultur- og servicefunksjoner. Planene vektlegger en tilgjengelig sjøfront, nye grønne byrom og forbindelser til resten av byen gjennom gode gang- og sykkeltraseer, samt kollektivløsninger som skal gjøre området enkelt å nå uten bil. Tidlige vedtak har også åpnet for konkrete prosesser som skal sette fart i utviklingen. Bystyret har blant annet godkjent viktige strukturelle avklaringer for tomteutvikling og havneflytting. Viktig infrastruktur, som reguleringsplaner for området, er igangsatt. Dette legger grunnlaget for at realiseringen av boligområder og byfunksjoner kan starte i årene som kommer. Dokken planlegges som et nullutslippsområde med fokus på økologisk, sosial og økonomisk bærekraft. Et sted der man kan bo, arbeide og trives i et levende bymiljø tett på sjøen. Det planlegges et nytt og moderne Havforskningsinstitutt, sammen med et nytt akvarium der containerhavnen ligger i dag. Dette vil gi området et sterkt fagmiljø, attraktive arbeidsplasser og et levende bypreg året rundt. For beboere betyr dette nærhet til kunnskapsarbeidsplasser, opplevelser, servicetilbud og økt aktivitet i nærområdet. Slike langsiktige offentlige investeringer bidrar til stabil utvikling og høy attraktivitet. Med sin beliggenhet mellom Puddefjorden og Bergen sentrum, og med smarte byplanprinsipper som legger til rette for et levende og aktivt byliv, representerer Dokken en unik mulighet for fremtidige beboere. Et område der historie, innovasjon og natur møtes i en moderne og framtidsrettet bydel. Les mer på dokken.no Reguleringsplaner under arbeid: PlanID 71350000 Plantype 35 Plannavn BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 3 MFL., DOKKEN, NYBYGG HAVFORSKNINGSINSTITUTTET OG FISKERIDIREKTORATET Saksnr 202311228 Dekningsgrad 100,0 % PlanID 71460000 Plantype 34 Plannavn BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR Saksnr 202312694 Dekningsgrad 100,0 % Eiendommen er avsatt til byfortettingssone i kommuneplanens arealdel: PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Eiendommen ligger i hensynssone "Historisk sentrum". Eiendommen ligger i faresone "Luftkvalitet - rød sone" Eiendommen ligger i hensynssone "Veistøy - rød sone". Planer i nærheten av eiendommen: Revidering av gjeldende kommuneplan: PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus 1 - Planlegging igangsatt Saksnr 202417461 Regulering av friarealer i Jekteviken og Dokken: PlanID 10780000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. JEKTEVIKEN DOKKEN, LEKEPLASS Planstatus 3 -Endelig vedtatt arealplan Detaljregulering ved det juridiske fakultet: PlanID 70100000 Plantype 35 Plannavn BERGENHUS. GNR. 164, BNR. 211 MFL., HF-FAKULTETET Planstatus 2 - Planforslag Saksnr 202220612 Planlegging av kollektivnett mellom sentrum og Bergen Vest: PlanID 64090000 Plantype 21 Plannavn KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Planstatus 2 - Planforslag Saksnr 202220469 Utgått detaljregulering ved Falcogaarden: PlanID 70920000 Plantype 35 Plannavn BERGENHUS. GNR 164 BNR 235 MFL., FALCOGAARDEN, O.J. BROCHS GATE Planstatus 5 - Utgått/erstattet Saksnr 202220635 Kommunedelplan for infrastruktur og bebyggelse for havneområdene i sentrum. Området Jekteviken skal fortrinnsvis nyttes til utenlandsferger: PlanID 15290300 Plantype 35 Plannavn BERGENHUS. GNR 164 BNR 4, 5 OG 225 MFL., GASSVERKTOMTEN Planstatus 3 - Endelig vedtatt arealplan Saksnr 201003837 Havnefunksjoner og annen sjørettet virksomhet er i dag spredd over et stort område i Bergen indre havn. Dette har sin historiske bakgrunn og begrunnelse, mener ofte lite rasjonelt i forhold til dagens krav til havnedrift. Etterutfyllingen på Dokken/Nøstet har en stor del av havneaktiviteten i Bergen vært konsentrert til detteområdet.Arealmessigligger det til rette for en ytterligere samling av havneaktivitetene her, gjennom utvikling av en modernisert terminal med intern omdisponering: PlanID 18740000 Plantype 21 Plannavn BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN Planstatus 3 - Endelig vedtatt arealplan Saksnr 200512751 Utvidelse og modernisering av havneavsnitt Dokken og Nøstebukten. Utbygging av eksisterende riksveg 555 mellom Dokken og Nøstet til 4-felts veg med gang- og sykkelveg. Terminal for hurtigruten. Hensynet til omliggende boligområde. Det er et mål at det ved nybygg etterstrebes arkitektonisk kvalitet: PlanID 15290000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. GNR 164 OG 165, DOKKEN - NØSTEBUKTEN Planstatus 3 - Endelig vedtatt arealplan Saksnr 199615958 Omregulering av del av O. J. Brochs gate 20/24: PlanID 7490300 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. GNR 164 BNR 355, O. J. BROCHS GATE 20 Planstatus 3 - Endelig vedtatt arealplan Saksnr 200111514 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Etablering av Rema 1000 i O.J. Brochs gate: Eiendom 164/235 Bygningsnr 117836037-4 Endring Tilbygg Bygningstype Annen forretningsbygning Status Igangsettingstillatelse Dato 30.10.2025 Saksnr 202511683 Godkjent tiltak på containerhavnen: Eiendom 164/1 Bygningsnr 139850971 Bygningstype Annen lagerbygning Status Bygning godkjent for riving/brenning Dato 09.04.2014 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørta v støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 535 948 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 985 948 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 987 338 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 996 238 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 999 038 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Vederlag: 45 000,- Betaligsutsettelse: 2 500,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 22 900,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Per visning, etter to stk: 3 500,-