HAUGESUND Stordgata 4A

Tomt
16180.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med internveier og grøntarealer.

Beliggenhet
Attraktivt og sentral beliggenhet med kort avstand til alle hverdagsfasiliteter. Umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder, samt en rekke aktivitetstilbud med både Vangen og Gymnasbanene like unna. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi Gard og Rema 1000 Solvang (Søndagsåpen) som begge ligger innen gangavstand. For et utvidet butikk - og servicetilbud ligger Haugesund sentrum en spasertur unna. Her finner du restauranter, cafèer, vinmonopol, blomsterbutikker, klesbutikker og kulturtilbud m.m. Det er heller ikke lang kjørevei til Alti Amanda hvor du også finner et bredt butikkutvalg. Det er flere skoler og barnehager i kort gang -og sykkelavstand: - Gard skole (1-7 klasse) - Hauge skole (1-7 klasse) - HTG-U (8-10 klasse) - Haraldsvang skole (8-10 klasse) - Haugesund Toppidrettsgymnas - Skeisvang videregående skole - Skåre Fus barnehage (0-5 år) - Gard barnehage (1-5 år) Fra nabolaget er det umiddelbar nærhet til flotte og populære turterreng i Vangen og Djupadalen. Det er heller ikke langt til aktivitet - og fritidstilbud med både turnhallen, HIL-hallen, Vardhallen og Djervhallen m.m. i området. For den som liker å trenge innendørs ligger Trimeriet ca. 9 minutters gange unna. Nærmeste bussholdeplass er Bråvallgata som ligger ca. 3 minutters gange unna. Herfra går linje 208.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av blokkbebyggelse og idrettsanlegg.

Byggemåte
Utvendig: Vinduer: Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Vinduer er i vedlikeholdsvennlig materiale/utførelse. Dører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Balkongdøren er i PVC utførelse og har 3-lags glass. Balkong-dør installert i 2014. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Relativt nybygget balkong i betong som er inne-glasset av metall og glass. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. Pipe og ildsted: Det er teglsteinspipe i denne boligen. Pipen er fra byggeåret. På eldre piper kan det påregnes jevnlig vedlikehold. Vedovn installert i stuen. Vedovn er av nyere dato. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen og omgivelsene: 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Fasadeendring Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. 2020. Generelt: 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og inneholder: 4.Etasje: Gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken. Innglasset balkong. U.etasje: Leiligheten disponerer bod.

Standard
Velkommen til Stordgata 4A - Presentert av eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! Alle veggflater er malt i behagelige, delikate farger som harmonerer med parkett på gulv i alle rom, foruten om på bad som selvsagt har fliser. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Entrèen er lys og trivelig med god plass til å sette fra seg sko og henge yttertøy i ønsket oppbevaringsmøblement. Leiligheten har delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære i tillegg til flott utsikt. Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong på 15 m² som kan nytes året rundt. Her er det god plass til møblering av sittegruppe. Glassflatene på balkongen kan enkelt åpnes/lukkes. Flott utsikt utover nærområdet! Stuen lar seg enkelt innrede med både sofagruppe, TV-møbel og spisebord. Peisovn i stuen varmer godt på kalde dager. Flott kjøkkeninnredning som er lys og moderne, utført med slette hvite fronter og benkeplate av laminat. Her er rikelig med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin, kjøl/frys, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Leilighetens to soverom er av god størrelse med plass til ønsket innredning - seng og nattbord. Hovedsoverommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe og soverom 2 har garderobeskap i vegg. Badet er lekkert helfliset og er innredet med servant i møblement, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. For ytterligere lagringsplass medfølger ekstern bod i kjelleretasjen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar konsekvens. 4. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Maling flasser av fliser på gulvet. Konsekvens/tiltak: Baderommet fungerer med avvik, men basert på manglende dokumentasjon og usikkerheter rundt alder kan ikke oppgradering utelukke. 4. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. Levetiden for sluket er overskredet da normal levetid er 50 år. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er anbefalt og overvåke tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Basert på manglende dokumentasjon om utførelse kan ikke umiddelbar oppgradering utelukkes. 4. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er noe svell og folie slippe noe i nedre del av fronter på innredningen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ingen umiddelbar konsekvens. Eventuell utbedring må vurderes utfra egne behov. 4. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet er kun naturlig ventilert. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er anbefalt og etablere avtrekksvifte i vegg. Det bør undersøkes om dette må via borettslaget. 4. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke installert komfyrvakt eller lekkasjesikring. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Dette er anbefalt og montere. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke lekkasjesikring i området. Bereder er også eldre en 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er anbefalt og etablere lekkasjesikring i området. Utskifting kan heller ikke utelukkes da bereder er overskredet sin gjennomsnittlige levetid. TGIU 4. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er kun tilstøtende murvegg og hulltaking lar seg ikke utføre. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke registrert avvik som vil ha betydning for sikkerheten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast parkeringsplass med mulighet for etablering av elbillader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
MEGLERS KOMMENTAR: Takstmann har skrevet at det er varmekabler i baderomsgulv. Det gjøres oppmerksom på at denne opplysningen er feil, og at badet ikke har varmekabler i gulv. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 543 110 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 633 110 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 642 713 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 651 613 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 654 413 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
549593

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2198371

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
103

Part.obl.nr.
953459817

Felleskostnader pr. mnd.
5734

Andel fellesgjeld
543110

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-25T23:00:00Z

Andel fellesformue
37417

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Søre Skeisvann Borettslag

Borettslagets org.nr
953459817

Om borettslaget
Borettslaget har HMS-løsningen "VESTBO HMS"

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og 1 har meldt seg. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15160353152, DNB Nor Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.02.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 447 Saldo per 26.02.2026: 68 935 217 Andel av saldo: 543 110 Første termin/første avdrag: 06.06.2025 ( siste termin 06.05.2063 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
94742339

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  I henhold til husordensreglene må beboerne sende søknad til styret i forkant av oppussing av kjøkken og bad. Det er ikke tillatt å montere varmepumpe i leilighetene.

Dyrehold
Beboere kan ikke anskaffe større husdyr, f.eks. hund og katt, uten at det er innhentet skriftlig samtykke fra alle naboer i oppgangen. Skriftlig samtykke skal leveres til styret. Husdyr skal ikke være til sjenanse for beboerne.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 1106/26/755: 23.04.1959 - Dokumentnr: 654 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:29 Bnr:607 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 07.02.2018 - Dokumentnr: 412527 - Arealoverføring Vederlag: NOK 40 000 Omsetningstype: Fritt salg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje/bod, datert 19.09.1991. Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk, datert 16.09.1960. Det foreligger ferdigattest for riving, tilbygg og fasadeendring, datert 21.05.2021. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 01.04.1957. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030. PlanID: 1106plan-kp3. Delareal: 16 180 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033. PlanID: 202203. Reguleringsplaner: Plannavn: Holgersen v.g.s. Mjåsundvegen. PlanID: RL1517. Delareal: 1 m2 Formål: Felles parkeringsplass. Plannavn: Søra Skeisvatnet vest. PlanID: RL482. Delareal: 13 899 m2 Formål: Boliger Delareal: 14 m2 Formål: Kjøreveg Feltnavn: o_KV1 Delareal: 1 130 m2 Formål: Felles avkjørsel Delareal: 370 m2 Formål Gang-/sykkelvei Delareal: 273 m2 Formål: Felles gangareal Delareal: 493 m2 Formål: Kjørevei

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 543 110 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 633 110 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 642 713 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 651 613 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 654 413 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9603

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 7 000 Utlegg Tilstandsrapport 3 000 Visninger/overtakelse inkl alle 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 684 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 95 920   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.