ALDERSUNDET Lægern 32

Tomt
1070.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Aldersundet, nærmere bestemt i Vasslia i Lurøy kommune. Det er umiddelbar nærhet til flotte turområder med gode jakt- og fiskemuligheter. Matkroken i Aldersundet, som er stedets dagligvarebutikk, ligger ca. 2,5 km fra eiendommen. Det er kort vei til Stokkvågen fergekai, som har båtforbindelse og gir tilgang til øyriket.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via sti fra privat vei og har privat vanntilførsel direkte fra nærliggende elv fra Vassvatnet.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende fritidseiendommer og enkelte boliger lengre ned.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Aldersundet.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1980. Bygningen er fundamentert på støpte peler og ringmur. Den ene siden er kledd med grunnmursplater. Dreneringen er naturlig. Bygningen har yttervegger av bindingsverk i tre, som utvendig er kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med undertak av Brettex. Loftskillet er isolert. Taket har renner og nedløp av plast og metall, samt en luftehatt. Pipen er tekket med et heldekkende beslag med bue. Etasjeskillet er et trebjelkelag med krypkjeller under. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og en malt hovedinngangsdør i tre med 2-lags isolerglass. Eiendommen har en terrasse med malt, stående rekkverk. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på peler av tre. Eiendommen inkluderer også et anneks som er fundamentert på trepeler på berg, med et bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Ytterveggene er av reisverk i tre med utvendig stående kledning, og taket er en saltakskonstruksjon tekket med asfaltshingel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Enkelte takrenner har vannansamlinger. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Spor etter mus på kaldloftet. Usikkerhet om hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det ble observert ekskrementer fra mus og røyskatt ved befaring. Det er ikke tettet tilfredsstillende rundt avtrekksrøret til ventilatoren. - Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer er utvendig værslitte. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. - Dører Avvik: * Det er påvist andre avvik: Håndtaket er noe løst. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i fritidsboligen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 11 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 16 mm. - Radon Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist andre avvik: Flisene foran ildstedet er løse, og det er sprekker i fugene. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist andre avvik: Vannlåsen er midlertidig understøttet med trepinne for å unngå at vannlåsen sklir fra hverandre. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe Avvik: * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er påvist andre avvik: Eier opplyser om at det ene fundamentet til entré er i bevegelse. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. * Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking Avvik: * Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tekkingen har stedvis synlige skruer og spiker, og noen av disse har rustskader. Det er utett i overgangen mellom tekking og vindskibeslag, taktroen i dette området er råteskadet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er stedvis værslitt. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er utettheter i belegget. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er utette rørgjennomføringer under servant. Rommet mangler tilluft. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Det er stedvis noe løse kabler og synlige ledere. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for deler av arbeider som er utført på det elektriske anlegget. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Septiktank

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2003. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Lekkasje rundt pipe. Lekkasjen er tettet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2013 Beskrivelse: Skiftet vindu, kledning terrassedekke. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Bevegelse i en pilar. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Muselort under vask og på loft. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Utbygging av kraftverk. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Standard
Hytten ligger i Lurøy kommune, på Bratland ved Vassvatnet ca 8 mil fra Mo i Rana. Sjarmerende hytte med fantastisk utsikt mot Aldersundet og omkringliggende fjell! Her kjører du bilen nesten helt frem til hytta, og i tillegg, like foran en stor parkeringsplass, slik at her trenger ikke gjester/besøkende å lete etter parkeringsplass. Solen er her fra tidlig morgen til sent på kvelden, og den store terrassen er optimal med tanke på å utnytte sol/utsikt maksimalt. Laget anneks for losjering av gjester eller til lagring om ønskelig. Innlagt strøm. Strandtindan er brukt av ekstrem-sportsutøvere vinterstid. Vassvatnet rett i nærheten har flotte fiskemuligheter og mange bader her i tillegg. Ønsker man lengre turer, så er det flere gode fiskevann i nærområdet. Ørret, røye er overpresentert her, og ikke noe er vel som fersk fisk på stekepannen etter en lang tur? Kun få min kjøring med bil unna hytten, så har man butikk, båtleie for havfiske, småbåthavn og annet. Mange her bruker mye kajakk, grunnet de maritime omgivelsene. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med koketopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv, vegger med tapet og malt panel, og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med servant med to-greps blandebatteri. Avtrekk via elektrisk vifte. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og teppegulv. Vegger: Panel. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenskrog. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi Electric fra 2020 i stuen. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 30 liter av merket Effekt fra 1987, plassert på badet. - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr.

Innbo og løsøre
Alt møblement og løsøre som er der på visning kan medfølge, dersom kjøper ønsker dette. Dersom man oppnår prisantydning er selger villig til å bekoste Cinderella forbrenningstoalett (uinnstaller). Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi Electric fra 2020 i stuen. 2018: * Pipe og ildsted ble montert i 2018. 2003: * Type taktekking: Pappshingel. * Type undertak: Brettex.

TV/Internett/bredbånd
Ikke installert.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass langs Lægern.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift 2,5% forutsatt kjøpesum kr. 1.350.000) 545 (tinglysing skjøte) 545 (tinglysing pantenotering kjøpers bank ---------------------------------------------------- 33 750 (Dokumentavgift 2,5% forutsatt kjøpesum kr. 1.350.000) 545 (tinglysing skjøte) 545 (tinglysing pantenotering kjøpers bank 16 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 384 840(Totalpris. inkl. omkostninger) 1 401 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 404 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fritidsboligen har oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i enkelte rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Av kommunale avgifter påløper avgift for fritidsrenovasjon med ca kr. 1 100,- pr år. Ikke vedtatt feiing p.t., men kan bli innført. Tømming av septiktanke har intervall hvert 4. år

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt på denne eiendommen p.t.

Formuesverdi sekundær
260678

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening
kr. 1 200,- årlig som bl.a. drifter felles parkeringsplass.

Info vannavgift
Ingen vannavgift p.t. Eiendommen har privat vanntilførsel direkte fra nærliggende elv fra Vassvatnet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Ingen heftelser registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Hytta Foreligger ikke tegninger, ferdigattest eller brukstillatelse for oppføring av hytte i 1980, noe som skulle foreligge. Utbygg trinn 1 Det er mottatt byggetegninger på tilbygg fra kommunen datert 26.08.1988. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Lurøy kommune opplyser i et standard skriv til takstmann/megler at dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler. Utbygg trinn 2 Det foreligger stemplede bygningstegninger for tilbygg datert 11.05.1999. Melding om mindre byggearbeid ble godkjent av kommunen i brev av 11.05.1999. Avviket etter dagens bruk i tegninger er at det er etablert en uinnredet vedbod som ikke vises på tegningene og soverom nærmest stue er benyttet til bod/grovkjøkken og 1 soveromsvindu ved siden av går ut til den boden. Ifølge takstmann er rømningsvei fortsatt intakt, men lysinnslipp er ikke innenfor kravet. Anneks I følge Lurøy kommune finnes det ikke byggemeldte og godkjente tegninger samt ferdigattest eller brukstillatelse i deres arkiver. Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse».   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via sti fra privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen har privat vanntilførsel direkte fra nærliggende elv fra Vassvatnet. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet avløp via septiktank, overløp ledes ut i terreng. Det foreligger ikke utslippstillatelse.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fremtidig hyttebebyggelse Eiendommen følger Forenklet Reguleringsplan for Vassvatnet. Planen regulerer området til fremtidig hyttebebyggelse. 20.08.1981 Eiendommen følger Kommunedelplan Aldersund 2020, vedtatt 24.06.2020. I kommuneplanen er arealet avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. Eiendommen omfattes av hensynssone H910_1 i Kommunedelplan Aldersund 2020, som innebærer at reguleringsplan for Vassvatnet hytteområde fortsatt skal gjelde. Det er vedlagt Detlajplan for miljø og landskap for bygging av Kjerringåga Kraftverk og rørgate som går i området.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift 2,5% forutsatt kjøpesum kr. 1.350.000) 545 (tinglysing skjøte) 545 (tinglysing pantenotering kjøpers bank ---------------------------------------------------- 33 750 (Dokumentavgift 2,5% forutsatt kjøpesum kr. 1.350.000) 545 (tinglysing skjøte) 545 (tinglysing pantenotering kjøpers bank 16 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 384 840(Totalpris. inkl. omkostninger) 1 401 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 404 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
34840

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger kr 2 000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale som tilstandsrapport, innhenting av dokumentasjon fra kommunen/kartverket, fotopakke, markedspakke og tilrettelegging. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.