HOMMERSÅK Bersagelveien 519

Tomt
1288.6m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt. Uteareal med terrasse/platting og grøntareal beplantet med plen og hekk. Tomtestørrelse er hentet fra matrikkel. I matrikkelkartet er tomtegrensene oppgitt som nøyaktige med avvik på maks 10 cm.

Beliggenhet
Bersagelveien 519 ligger idyllisk og fredelig til i naturskjønne omgivelser på Eltervåg, mellom Hommersåk og Bersagel. Her får du ekte hytteidyll med nærhet til Nordavatnet, Søravatnet og sjøen i rolige omgivelser. Perfekt for å koble av fra en travel hverdag. Området er kjent for sin landlige karakter med spredt bebyggelse, gode solforhold og et stille, tilbaketrukket preg som gir følelsen av å være langt unna byen, samtidig som du har den innen rekkevidde. Solforhold Eiendommen har gode solforhold gjennom hele dagen og byr på mange fine timer utendørs i rolige og naturskjønne omgivelser. På terrassen har man sol fra ca. kl. 10:30 i vår- og sommerhalvåret, og solen holder seg frem til rundt kl. 20:00 ? perfekt for både sene frokoster og lange, lyse kvelder på hytten. Eiendommen oppleves som en lun og trivelig oase, hvor man virkelig kan senke skuldrene og nyte fritiden. Ifølge solanalyse fra Geodata har man sol på tomten fra ca. kl. 07:00 til 21:00 på sommeren, noe som gir gode og stabile solforhold hele dagen. Skoler og barnehager Selv om dette er en fritidsbolig, finnes både skoler og barnehager på Hommersåk innen kort kjøreavstand. Dette gjør eiendommen aktuell også for familier som ønsker en lett tilgjengelig hytte uten lang reisevei. Sport og fritid Området byr på svært gode muligheter for friluftsliv året rundt. Med nærhet til sjø og vann ligger alt til rette for bading, fiske og båtliv, mens nærliggende skogsområder gir flotte turmuligheter til fots. Her kan du starte dagen med et morgenbad, ta turer i vakker natur og avslutte kvelden med ro og stillhet. Akkurat slik hyttelivet skal være. Dagligvare og fasiliteter Hommersåk sentrum ligger en kort kjøretur unna og tilbyr dagligvarebutikker, servicetilbud og det du trenger for oppholdet. Dette gir en god balanse mellom det enkle hyttelivet og praktisk tilgang til nødvendige fasiliteter. Offentlig transport Det er bussforbindelser i området med tilknytning til Hommersåk, Sandnes og videre mot Stavanger. For de fleste vil likevel bil være det naturlige fremkomstmiddelet til og fra hytta.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Ringmur med sparesteinsmur som utvendig er pusset. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel og forblendt med teglstein. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med torvtak. Innvendig 1. etg.: Fliser, kork og laminat på gulv. Malt vegg. Trepanel i tak. Loft: Teppe på gulv. Malt vegg og tak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen ble kjøpt i 2018. Feil og mangler: - Det har tidligere vært en liten feil på avløpsanlegg hvor avløp fra dusj ikke var korrekt tilkoblet, og vann rant ut i terrenget. En feilkobling ved tilkobling av det nye vann- og avløpsanlegget i 2021-2023. Forholdet ble utbedret i 2023 av faglært firma. - Det er opplyst at liten bod ute ved utepeis er litt utett, så med mye regn blir det fuktig på sementgulv. - Det er observert flassing/saltutslag på mur i stue bak peis. - Det er opplyst om mindre skader i parkett i stue i hjørne ved TV. - Det har vært observert mus i stor utebod. - Det er opplyst om redusert trekk i ildsted ved samtidig bruk av kjøkkenvifte. - Det har vært feil ved ledning til spotter på bad. Dette er utbedret ved frakobling av spotter og montering av taklampe. Utført av faglært firma (Haga Installasjon). Utførte arbeider: 2024: Utbedring av elektrisk anlegg (spotter på bad) utført av faglært firma (Haga Installasjon). 2024: Utbedring av elektrisk anlegg etter tilsyn utført av faglært firma (El Team). 2023: Utbedring av feil på avløpsanlegg ved dusj utført av faglært firma (Omland Tank og Renovasjon). 2021?2023: Innlagt vann og avløp utført av flere faglærte aktører (bl.a. Ave Systemer, Omdal Maskin, Eco Solution, Elektropro, Breivik Maskin). 2020: Installasjon av jacuzzi utført av faglært firma (Arctic Spa).

Standard
Boligmassen fremstår i normalt god stand med normal slitasje alder tatt i betraktning. Boligen er jevnt over normalt vedlikeholdt. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Tilstands-grad er gitt på grunn av blant annet alder etter levetids-tabell og tilstand. Møbler og fast inventar er ikke flyttet på for besiktigelse av vegg og gulv flater. Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Anbefaler å lese rapporten i sin helhet. Det er ikke registrert noen TG 3. TG 2: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taket er ikke nærmere undersøkt grunnet manglende tilkomst og begrenset synlighet fra bakkenivå. Vurderingen er derfor basert på alder. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon Noen steder er det liten avstand mellom ytterkledning og tilstøtende konstruksjoner. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen er ikke montert bak hjørnebord. Fukt- og råteskade er observert på vindski på taket. I tillegg er det registrert fukt- og råteskade i konstruksjoner tilknyttet utvendig bod, som er bygget inntil boligen. Ytterkledning for øvrig fremstår i god stand med normal slitasje. - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Det er derfor ikke mulig å kontrollere takkonstruksjonens tilstand eller lufting. TG-IU er satt på grunn av manglende inspeksjonsmulighet. Det er registrert noe fukt-oppsug og fukt-skade på søyler til takkonstruksjonen ved utvendig peis. Beslag mellom bolig og overbygg med utvendig peis er ikke fagmessig utført. - Vinduer Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Vinduene fremstår som værslitte. - Dører Beslag ved terskel til inngangsdør er ikke montert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger På grunn av normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Flere søyler går direkte til bakken og er ikke forankret med fundament og søylesko. - Utvendige trapper På grunn av normal slitasje, samt at trappene har oversteget halvparten av forventet brukstid. - Etasjeskille/gulv mot grunn Mindre skader på parkett ved TV. Se egenerklæring. - Pipe og ildsted På deler av beslaget over tak og overgang er det kun benyttet trepanel, og tettingen vurderes som usikker. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Vinduet er plassert i våtsonen, og materialet er ikke fuktbestandig. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er ikke etablert noen drensåpning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Avtrekk TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Soverom kan kun luftes med lukkevindu. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering På bakgrunn av alder vurderes tilstanden til TG2. Selv om det ikke er registrert klare tegn til svikt på befaringstidspunktet, må det forventes at dreneringen har redusert funksjon og kapasitet. - Grunnmur og fundamenter TG 2 er gitt på grunn av riss/sprekker i muren. Pussen dekker ikke helt i nedre del. Det gjøres oppmerksom på at muren er overmalt, og at riss/sprekker derfor kan være svært vanskelig å oppdage. - Forstøtningsmurer Enkelte steiner i lødd støttemur har løsnet. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Info tekniske installasjoner - Vannledninger: Rør i rør skap er plassert i vaskerom. Hovedstoppekran er plassert i rør i rør skap. - Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stake-luke i boenheten, men staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk med ventiler i yttervegg og spalteventil i vindu, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmtvannstank: Bereder er plassert på bad/vaskerom, i rom med sluk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det gjøres oppmerksom på at alle senger medfølger handelen. Det gjøres oppmerksom på at 2 stk. Tiffany lamper i stuen ikke medfølger handelen.

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Vaskemaskin på bad medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021-2023: - Innlagt vann og avløp i perioden april 2021 - mai 2023. 2020: - Montert jacuzzi. 2007-2010: - Boligen er ombygget 2007/2010.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Lyse Altibox.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring som hovedoppvarmingskilder. Boligen har panelovn, varmekabler på bad/vaskerom og vedovn i stuen.

Info strømforbruk
Opplyst årlig strømforbruk for 2025: 19 815 kWh Hytten var utleid frem til juli 2025. Opplyst månedlig strømforbruk 2026: ca. 1 200 kWh Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8785

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp og hytterenovasjon.

Formuesverdi sekundær
593750

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat, felles vann- og avløpsanlegg Eltervåg Vann og Avløp Drift SA. Driften finansieres gjennom årlig serviceavgift fastsatt av årsmøtet. Midlene dekker løpende kostnader til drift, vedlikehold, service på pumpestasjon samt offentlige avgifter. De senere årene har det vært årlige innbetalinger på i snitt kr. 3 000,- per hytte, avhengig av budsjett og vedtak på årsmøte.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Eiendommen har tidligere vært gjenstand for byggesak hos Sandnes kommune i perioden 2005-2008 i forbindelse med tilbygg til fritidsboligen. Det ble den gang gitt tillatelse til utvidelse av hytten, samtidig som enkelte tiltak (herunder deler av terrasse, mindre bod ved utepeis og støttemur) måtte justeres eller fjernes for å være i samsvar med godkjenning. Selger opplyser at hun aldri har mottatt pålegg, krav eller oppfølging fra kommunen i sin eiertid (fra 2018), og eiendommen har vært benyttet som fritidsbolig uten kjente reaksjoner fra offentlige myndigheter i hele denne perioden. I 2025 tok selger selv kontakt med kommunen i forbindelse med avvik i arealopplysninger mellom tidligere salgsdokumentasjon og grunnlag for e-takst. Dette medførte at kommunen i 2026 gjennomgikk eiendommens matrikkel. Gjennomgangen avdekket enkelte avvik mellom tidligere godkjente tegninger og registrerte arealer, og bygningsopplysningene ble oppdatert. Det ble ikke gitt noe pålegg eller sanksjoner i denne forbindelse. Eiendommen ligger i LNF-område hvor gjeldende kommuneplan åpner for fritidsbebyggelse med inntil 90-120 m² BRA (inkl. bod), noe som gir et mer fleksibelt rammeverk i dag enn tidligere. Det gjøres særskilt oppmerksom på at mindre bod ved utepeis etter tidligere vedtak (2007/2008) var forutsatt fjernet. Denne er fortsatt oppført, og det anbefales at boden fjernes. Dette er også i tråd med vurdering fra takstmann.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/98/225: 24.07.1943 - Dokumentnr: 202252 - Bestemmelse om gjerde Meglers forklaring: Tilbake til utskilling av tomten i 1943, så er det skrevet at gjerdeplikten påhviler kjøper. 28.09.1972 - Dokumentnr: 4411 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Standardklausul vedtatt for hytte Meglers forklaring: En erklæring om at hytta blir utført etter fremviste planer, og at den ikke tas i bruk til helårsbolig. 06.11.2020 - Dokumentnr: 3295835 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Eltervåg Vann Og Avløp Sa. Org.nr: 925 708 992 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune. Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om felles vann- og avløpsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Deltakende eiendommer gir hverandre gjensidig rettighet til å legge nødvendige rørledninger over hverandres eiendommer, ha ledningsnettet liggende, og utføre nødvendig vedlikehold av dette. Deltakende eiendommer skal betale en lik andel for fellesledninger. Deltakende eiendommer forplikter seg til felles drift av avløpsrenseanlegget. 24.07.1943 - Dokumentnr: 202254 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:98 Bnr:13 Meglers forklaring: Iflg. skylddelingsforretning fra 1943 skal kjøper ha rett til å benytte skogssti fram til bygdeveien. 21.06.1967 - Dokumentnr: 3851 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:98 Bnr:309 Meglers forklaring: Eiendommen har rett til vann på gnr. 98 bnr. 309 iflg. skjøte fra 1967.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen har ikke informasjon om når hytten ble bygget. Det vises hytte der på flyfoto fra 1965. I 1972 ble det gitt tillatelse til tilbygg og nytt tak på hytten. I perioden 2005-2008 var det byggesak for tilbygg til hytten. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av tilbygg og nytt tak på hytten, datert 19.09.1972, med tilhørende godkjente tegninger fra kommunen. Det foreligger videre byggetillatelse datert 06.06.2007 for tilbygg til fritidsboligen samt bod delvis inngravet i terrenget, også med godkjente tegninger. Med forbehold om at liten bod ved utepeis skulle rives. Hytten er oppført i henhold til disse tegningene. Uteboden er ikke revet. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest hos kommunen. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. På tiltak som er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Eldre bygningsdeler er oppført før dagens krav til dokumentasjon, og det foreligger derfor begrenset historisk dokumentasjon fra originalt byggeår. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Hems er i dag innredet og benyttet som soverom, og er inkludert i rombeskrivelsen. Areal og vindu på hems tilfredsstiller ikke gjeldende krav til rom for varig opphold. I henhold til tekniske forskrifter skal summen av høyde og bredde på rømningsvindu være minimum 150 cm. Avviket medfører at rommet ikke oppfyller dagens krav til varig oppholdsrom, og er heller ikke annonsert som soverom.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei.  Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat, felles vann- og avløpsanlegg - Eltervåg Vann og Avløp Drift SA. Anlegget eies og driftes av de tilknyttede fritidseiendommene i området. Anlegget omfatter et felles privat VA-system med tekniske installasjoner (bl.a. pumpestasjon), og forsyner 10 fritidseiendommer, hvorav 9 per i dag er aktive tilknyttet anlegget. Deltakende eiendommer gir hverandre gjensidig rettighet til å legge nødvendige rørledninger over hverandres eiendommer, ha ledningsnettet liggende, og utføre nødvendig vedlikehold av dette. Alle utgifter knyttet til drift av VA anlegget skal deles likt mellom deltakende eiendommer som til enhver tid er tilknyttet anlegget. "Drift" omfatter alle kostnader som er nødvendig for at avløpsanlegget skal opprettholde tilsiktet funksjon, i henhold til offentlig myndighets gjeldende lover og regler. Driften finansieres gjennom årlig serviceavgift fastsatt av årsmøtet. Midlene dekker løpende kostnader til drift, vedlikehold, service på pumpestasjon samt offentlige avgifter. De senere årene har det vært årlige innbetalinger på i snitt kr. 3 000,- per hytte, avhengig av budsjett og vedtak på årsmøte. Ved eierskifte følger medlemskapet i samvirket automatisk med eiendommen ved å opplyse til styreleder om ny eier. Ny eier overtar dermed både rettigheter og plikter tilknyttet anlegget. Brønn: Eiendommen har også tilgang til sommervann via felles brønnanlegg, etablert i 1988/1989 med en dybde på ca. 70 meter. Brønnen er tilknyttet et felles pumpeanlegg som eies sammen med tre naboeiendommer. Strøm til pumpehuset er tilkoblet via egen måler hos en av naboene. Det har tidligere ikke vært etablert fast viderefakturering av strømforbruk, men det er opplyst at det kan bli aktuelt med en årlig kompensasjon fremover. Eventuelle kostnader til vedlikehold og utskifting av deler i brønn- og pumpesystemet har blitt fordelt mellom eierne ved behov.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring. Iht. Kommuneplanen 5.3.2 Spredt fritidsbebyggelse (pbl. § 11-9, pkt. 5). For fritidsboliger i LNF gjelder følgende arealbegrensinger: Byggegrense lengre enn 100 m fra sjø og vassdrag: Maks areal: 120 m2 BRA inkl. bod. Frittliggende bod kan maksimalt ha bruksareal (BRA) og bebygd areal (BYA) på 15 m2 og skal ikke plasseres mer enn 6 meter fra fritidsboligen. Det tillates kun en bruksenhet per fritidsbolig. Allemannsretten og hensynet til naturkvaliteter /kulturlandskapet skal være ivaretatt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 1 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse 21 638 Boligselgerforsikring (0,62 % av salgssum) 13 500 Takstmann 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 11 900,- for utført arbeid.