ÅLEN Gåttågjelan 4

Tomt
4765m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av tre ulike gårds- og bruksnummer. Huset ligger på 109/7 som er 1.203,7 kvm. Garasjen ligger på 109/11 som er 460 kvm. På begge sider av garasjen er 109/12 som er 3.101,3 kvm. Totalt tomteareal 4.765 kvm.

Beliggenhet
Eiendom med sentral beliggenhet i Ålen ca 2 km fra sentrum med skole, idrettsanlegg, hall, restauranter, butikker mm. Fra eiendommen til sentrum er det gangvei hele veien.

Adkomst
Se kart på www.finn.no Det vil bli skiltet ifbm. fellesvisning.

Byggemåte
Enebolig Enebolig med tilbygg oppført i to etasjer over underetasje. Grunnmurer er oppført i betong/sparebetong og det er støpte gulv på grunn. Tilbygg mot nord er oppført over pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd utvendig med stående og liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskillere er av tre. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Uthus Uthus oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Vinduer er med enkelt glass. Garasje m/ carporter Garasje oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte stålplater. Vinduer ermed enkelt glass. Det er tilbygd carporter over enkel fundamentering. Det er montert en leddport i metall med automatisk åpner. Anneks Anneks oppført i én etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Gulvet er av trebjelkelag. Vinduer er med 2+1-lags glass og enkelt glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger påpeker følgende i sitt egenerklæringsskjema: 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Kom vann i kjeller ved flom 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har lagt rør ned i pipa etter pålegg. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Gulv i bod. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utbedret etter eltilsyn Arbeid utført av: Elektropunkt 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: For 3 år siden

Innhold
Enebolig 1. etasje: Vindfang, gang, soverom, stue, kjøkken, bad, hall og bod. Loftsetasje: Gang og to soverom. I tillegg et innredet loftsrom som ikke har målbart areal pga. lav takhøyde. Kjeller: Gang og fem boder. Uthus: Bod. Garasje med carporter Anneks: Entre og oppholdsrom.

Standard
Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Drenering - Grunnmur og fundament: Tilbygg mot nord - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting: Terrasseplatting -Utstyr på tak - Etasjeskille og gulv på grunn: U. etasje og 1. etasje - Våtrom: Bad Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Grunnmur og fundament: Opprinnelig del og tilbygg mot sør - Balkong, terrasse, platting: Veranda - Vinduer og dører: Generelt - Yttervegger - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Renner og nedløp - Takkonstruksjon - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn: 2. etasje - Ildsted/Skorstein - Kjøkken: Avtrekk - Trapp: Innvendig trapp - Trapp: Utvendig trapp - Avløpsrør - Vannledninger - Varmesentral - Varmtvannsbereder - Våtrom: Bad Forhold som har fått TG-IU i tilstandsrapporten: - Toalettrom Kjeller Gang: Støpt gulv. Plater og betong/mur på vegger. Plater i himling. Bod 1: Støpt gulv. Plater og betong/mur på vegger. Plater i himling. Bod 2: Støpt gulv. Plater og betong/mur på vegger. Plater og uinnredet i himling. Bereder, sikringsskap og sentralstøvsuger. Bod 3: Støpt gulv. Plater og betong/mur på vegger. Uinnredet i himling. Trapp (ikke i bruk) og stoppekran. Bod 4: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder og klosett (ikke i bruk). Bod 5: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. 1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Bod: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Vedovn. Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Stue: Laminat på gulv. Tapet, malt glassfiberstrie og malt brystpanel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Glassplate på vegg over benk. Takess i himling. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin. Utgang til veranda. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Behandlet panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert wc, servant i innredning, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Hall: Laminat på gulv. Malt panel og malte plater på vegger. Takess i himling. Trapp. Loftsetasje Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel og luke til kaldloft i himling. Trapp. Bod: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt glassfiberstrie i himling. Uthus Bod: Støpt gulv og ellers uinnredet. Garasje m/ carporter Garasje: Støpt gulv og ellers uinnredet. Anneks Entre: Belegg på gulv og tapet på vegger. Tapet i himling. Vedovn. Oppholdsrom: Belegg på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende tiltak er gjort på boligen etter byggeår: - 1982-2005: Boligen har vinduer datert 1982, 1983, 1990, 1995, 1996 og 2005. Balkongdør er fra 1999 - 1998 Tilbyggene er opplyst oppført dette året. Det er opplyst at drenering ble oppgradert. Taktekking, renner og nedløp ble oppgradert. Skiftet vann- og avløpsrør innvendig. - 2013 Kjøkkenet ble oppgradert. - 2017 Overflateoppussing og skifte av utstyr på badet. - 2020 Det ble oppført ny terrasseplatting. - 2023 Det ble senket stålrør ned i pipa etter pålegg fra tilsyn. - 2024 Byttet terrassebord på veranda.

Parkering
I garasje, carport og oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 954 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 957 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12237

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster: - Eiendomsskatt kr 3.354,- - Feiing kr 492,12,- - Renovasjon kr 5.825,- - Slam kr 2.565,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. En kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
308199

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1232796

Formuesverdi sekundær år
2023

Info vannavgift
Årsgebyr til Ålen Vassverk pr. 2025, er på ca. kr 4.760 inkl. mva. som faktureres to ganger årlig, hhv i mai og oktober.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5026/109/7: 15.03.1922 - Dokumentnr: 900225 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5026 Gnr:109 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1960 - Dokumentnr: 902906 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Gauldal Elverk Overført fra: Knr:5026 Gnr:109 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1974 - Dokumentnr: 100 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5026 Gnr:109 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2012 - Dokumentnr: 136354 - Jordskifte Sak: 1600-2006-0057 Gaula elv Sak: 2600-2010-0008 Gaula elv gjelder også gnr. 1030 bnr. 12 i 1648 Midre Gauldal Overført fra: Knr:5026 Gnr:109 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2016 - Dokumentnr: 575395 - Jordskifte Sak 1600-1996-0013 Benndalen fjellsameie Overført fra: Knr:5026 Gnr:109 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2017 - Dokumentnr: 132164 - Jordskifte Sak 1600-2006-0057 Gaula elveierlag Overført fra: Knr:5026 Gnr:109 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i følge Holtålen kommune. Boligen er oppført i 1953 før plan-og bygningsloven ble innført og det er ikke uvanlig at det er mangelfullt mtp. papirer på så gamle bygninger. Det foreligger byggegodkjente tegninger på tilbygget fra 1997.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Avløp via privat septikkanlegg. Vann fra Ålen Vassverk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig iht. reguleringsplan for boligfeltet Moenget i Ålen. Planen er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 954 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 957 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.500,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 4.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 16.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.