ÅLEN Stenslivegen 53

Tomt
1426.4m²

Beskrivelse av tomt
Skrående tomt som en pent opparbeidet. (Se selgers sommerbilder i salgsoppgaven).   Det foreligger ikke målebrev. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Enebolig med sentral beliggenhet i Stenslivegen. Fra boligen er det gangavstand til skole, Hovet (idrettshallen/samfunnshuset), kunstgressbanen og sentrum forøvrig med matbutikk, kafe mm. Til Ålen skisenter er det ca 2,5 km.

Adkomst
Se kart på Finn.no Det vil bli skiltet ifbm. fellesvisning.

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Iht. opplysninger fra takstmann.

Sammendrag selgers egenerklæring
2:Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det ble i 2013 oppgradert bad. Det er ukjent om hvem som har gjort det og eller om det er gjort av faglært. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: det er drenert på 3 av husets sider men ikke på alle kanter pga ikke mulig i følge tidligere eier. Og huset er støpt rett på fjell så noe naturlig fuktopptak skjer. Ingenting problematisk som vi har merket. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I 2015 ble det innlagt nye rør i pipeløp på stue. Pipeløp som går til kjeller er ikke i bruk(fyringsforbud). 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Gulvene har noe høydeforskjell (Se takstrapport) Og noen sprekkdannelser i et av kjeller rommene(ikke sett noe forverring av dette i vårt eie). 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Finnes små svarte maur i blomsterbeddene ute. Snakket med pelias å fått beskjed om at det er ufarlig for huset. Hadde et tilfelle av en mus trolig kommet inn når husveggene var av pga renpvasjon. Ble montert åtestasjoner og ingen tegn til mus lenger. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Trappen til inngangsdør er bygget av meg samt pergolaen er også satt opp av meg. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: De har revet av gammel kledning, alt av takrenner og nedløp. Og etterisolert hele overetasjen og montert nye vinduer, ny liggende kledning, omramminger og ny luftingsventil på taket, ny verandadør og nye utforinger innvendig i hele hovedetasjen. Privat er det byttet dør i kjeller, bygget en liten pergola og ny utvendig inngangstrapp. Arbeid utført av: Kameleon bygg AS. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Signert kontrakt med kommunen for å få tilkoblet fiber internett til huset. Dette koster 5000kr og dekkes av oss når det skal betales. Utover det må kjøper stå for abonoment for tv/internett selv. Tilleggskommentar: Nytttt varmepumpehus kjøpt og montert i 2024. Ny trapp ved inngangsparti bygget i 2024. Kledning, isolasjon, murpuss, vinduer, kjellerdør, takrenner og nedløp, luftingsventil på tak nytt i 2023. Carport bygd i 2018. Ny peis på stue i 2018. Det ble tilkoblet kommunalt avløpsanlegg i 2017. Innlagt nye rør i pipeløp på stue i 2015. Drenert og fuktsikret utvendig i 2014 der det var mulig. Elektrisk anlegg oppgradert i 2013. Se forøvrig komplett egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
1. etasje: Entrè, soverom, bad, stue og kjøkken. Sokkel: To ganger, vaskerom, to soverom og to boder.

Standard
1. etasje Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate, malte plater og luke til kaldloft i himling. Trapp. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc og mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel og laminatplater på vegg over benk. Malt panel i himling. Utgang til balkong. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin komfyr . Sokkel Gang 1: Støpt gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Gang 2: Laminat på gulv, panelplater og malt panel på vegger. Takess i himling. Vaskerom: Støpt gulv, pusset overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med wc, opplegg for vaskemaskin, servantskap, bereder og stoppekran. Soverom 1: Laminat på gulv, panelplater, malt panel og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv, panelplater og tapet på vegger. Takess i himling. Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt varmepumpehus kjøpt og montert i 2024. Ny trapp ved inngangsparti bygget i 2024. Kledning, isolasjon, murpuss, vinduer, kjellerdør, takrenner og nedløp, luftingsventil på tak nytt i 2023. Carport bygd i 2018. Ny peis på stue i 2018. Det ble tilkoblet kommunalt avløpsanlegg i 2017. Innlagt nye rør i pipeløp på stue i 2015. Drenert og fuktsikret utvendig i 2014 der det var mulig. Elektrisk anlegg oppgradert i 2013.

TV/Internett/bredbånd
Det er signert avtale med Holtålen kommune om innleggelse av fiber. Egenandelen der er kr 5.000,-. Den dekkes av selger mens løpende abb. naturlig nok dekkes av kjøper.

Parkering
I carport samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Boligen har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 490 (Omkostninger totalt) 53 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 543 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 546 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
16238

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Avløp kr 8.700,27,- Eiendomsskatt kr 2.780,20,- Feiing kr 550,- Renovasjon kr 4.280,- Se vedlagte skriv fra kommunen for nærmere info.

Info vannavgift
Årsgebyr til Ålen Vassverk på kr 4.200 ?

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5026/15/20: 25.10.1950 - Dokumentnr: 1883 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt 12.06.1952 - Dokumentnr: 904 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 09.06.1949 - Dokumentnr: 914 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5026 Gnr:15 Bnr:2 14.02.2008 - Dokumentnr: 132072 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1644 Gnr:15 Bnr:33 01.01.2018 - Dokumentnr: 234681 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1644 Gnr:15 Bnr:20

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidlig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er oppført i 1949, dvs. før plan- og bygningsloven ble innført i 1965 og det er ikke uvanlig at det er mangelfullt mtp. papirer fra den tiden. Kommunen infomerer om følgende: Vi har ikke lyktes å finne ferdigattest eller brukstillatelse. Bygningsmassen har trolig en slik alder at slik dokumentasjon ikke foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig avløp. Vann fra Ålen Vassverk.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område som iht. kommuneplanens arealdel er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse. Kommuneplanens arealdel er tilgjengelig på kommunens nettsider. En liten del av tomta nederst mot Stenslivegen ligger innenfor flomutsatt område pga. nærheten til Gaula. Se kart vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Boligen har ingen egen utleiedel men kan fritt leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 490 (Omkostninger totalt) 53 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 543 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 546 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 4.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.