ÅLGÅRD Blåklokkeveien 33

Tomt
306.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet eiertomt.

Beliggenhet
Blåklokkeveien er riktig beliggenhet for deg som vil være sentralt, men allikevel i nærkontakt med naturen. Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til både barnehager og skoler. Rishagen FUS barnehage ligger bare noen minutter unna, og barna kan trygt gå til Solås skole. Gjennom Husafjelltunnelen er veien til Gjesdal ungdomsskole og idrettsanlegg også blitt kortere. Det er en kort spasertur til det nærmeste senteret for dagligvarehandel og andre servicetilbud. For et bredere utvalg av butikker er AltI Ålgård kun en kort kjøretur unna. Her finner du alt fra apotek og treningssenter til møbel- og elektronikkbutikker. Området kombinerer nærhet til natur med sentral beliggenhet og alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde. Området er attraktivt for alle kjøpergrupper, og boligene har en god miks av unge og voksne beboere. Eneboligene på denne rekken har blitt spesielt populære blant familiene som ikke vil gå på kompromiss på innhold, kvalitet, utsikt eller solforhold. Dette er optimalt i den forstand, med riktig hus på riktig tomt. Her stemmer det meste! Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Risfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Det er kort avstand til Risfjellet og heiområdet i nærheten. Flassavatnet perfekt for turer med familien eller en løpetur etter jobb. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo. Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned. Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Konf. Gjesdal Kommune

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2015 og har en grunnmur og ringmur med plate i stedstøpt betong. Grunnen er ikke vurdert, men det er antatt at grunnarbeider og fundamentering er utført i henhold til kravene på oppføringstidspunktet. Grunnmuren er av betong, og er stedvis synlig mot trapp. Den øvrige muren er utforet og kledd inn. Eiendommen har grunnmursbeskyttelse og drenerende masser fra byggeåret. Ytterveggene består av en lett bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående trepaneler og sementplater. Boligen har en flatt takkonstruksjon i tre, tekket med asfaltpapp og med undertak av takpapp. Takkonstruksjonen er lukket. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskilleren er konstruert som et trebjelkelag. Vinduene er malte og har 3-lags glass. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre, og en skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags isolerglass. Eiendommen har en balkong i tre og en platting på terreng inntil boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) * Stedvis vridninger, tørkesprekker og avskallinger i kledning, hovedsakelig mot sør/øst. * Mindre luftespalte på kledning i overgang tak/vegg. - Overflater - gulv Avvik: * Det er registrert bom i en flis i entre 1. etasje. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: * Oppbrett av membran i dørterskel er mindre en referansekrav. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - UNDERETASJE > BAD/VASKEROM - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - UNDERETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater, vegger og himling Avvik: * Krakelering i strie i nedre del i overgang oppbrett belegg. - Våtrom - UNDERETASJE > BAD/VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - 1.ETASJE > STUE/SPISESTUE/KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: * Stedvis noe slitasje og svellinger tilknyttet fronter til kjøkkeninnredning. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Saltutslag/korrodering i ventilasjons aggregat.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kjell Rødberg, 2019 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: La fliser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ådne Ravndal, 2026 Beskrivelse: Fikse karm rundt det ene stuevinduet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Fikse karm rundt stuevinduet på den ene siden 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ådne Ravndal, 2023 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu i 2023 lite sidevindu i stuen. Ble byttet da det lå vann når vi åpnet vinduet. Ikke kommet vann inn i bolig 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ådne Ravndal, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Bygget på bod i carport, bygget balkong og satt opp dør på bod ved terrassen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Sølvkre vært på bad i underetasje 2016/2017. Sprayet en spray en fikk anbefalt og ikke sett noe siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Sprayet en spray ikke sett siden. Sprayet sprayen en fikk anbefalt i flere rom og alle våtrom for sikkerhetsskyld 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Martin Lima, 2024 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ladekabel til bil. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget balkong Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Bygget balkong ut fra kjøkkenet og sett inn skyvedør 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 88 kvm: Entré/gang, soverom, bi- inngang/teknisk rom, bad og stue/spisestue/kjøkken BRA-e 8 kvm: Utvendig bod TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 70 kvm: Stue/gang, 3 soverom, bod/garderobe og bad/vaskerom TBA 54 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Vi har gleden av å presentere en enebolig i kjede fra 2015. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over to plan med alle primærrom i hovedetasjen og en fullt utbygd underetasje med tre soverom, kjellerstue og bad. Boligen er vestvendt med flott utsikt over landskapet, og planløsningen er like godt tilpasset en aktiv barnefamilie som et par som ønsker alt på ett plan. Her er det sol fra morgen til kveld. Terrassen på nedsiden av huset er et av eiendommens store trekkplastre: Her er det god plass til loungemøbler, spisebord og solsenger, med hage og friområde som nærmeste nabo. Selve boligen holder en god standard og er innredet i moderne og tiltalende fargevalg. 1.etasje Entré: Hovedinngang i 1. etasje, med en overbygget inngangsparti kledd i tre som gir ly ved ankomst. Innenfor åpner gangen seg til en romslig hall med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Bi-inngang fra teknisk rom gir også adkomst fra carporten. Gulvet i entréen er flislagt og har gulvvarme, og overgangen til parkett markerer starten på boligens oppholdsrom. Stue: Stuen i 1. etasje er et imponerende rom. Store vindusflater mot vest slipper inn lyset og rammer inn åslandskapet utenfor, og et takvindu over overgangen mot kjøkkenet forsterker lysinntaket ytterligere. Vedovnen med isolert stålpipe står fritt i rommet og gir varme i begge retninger. Rommet har god plass til sofagruppe og lenestoler, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at man kan følge med på det som skjer i begge rom. Rommet har ekstra takhøyde, noe som gir en ekstra dimensjon til opplevelsen i rommet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen, som er levert av kvalitetslevernadøren Norema, har slette fronter og benkeplater i laminat. Det er lagt opp i en L-form med god arbeidsplass langs to vegger. Integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. Det er plass til stor spiseplass i tilknytning til kjøkkenet, med vindu mot hagen og terrassen. Den åpne løsningen mot stuen gjør at kjøkkenet og spiseplassen henger naturlig sammen med oppholdsrommet. Fra kjøkkenet er det utgang til en påbygget balkong, som blir en naturlig forlengelse av denne på sommerstid. Soverom: Soverommet i 1. etasje ligger skjermet fra oppholdsrommene og gir boligen livsløpsstandard: alt man trenger er tilgjengelig på ett plan. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er et stille tilbaketrukket rom. Bad: Badet i 1. etasje har flislagt gulv, innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegg. Balansert ventilasjon. Naturlig lys inn fra takvindu. Varmekabler i gulv. Et perfekt sted for å få en god start på dagen! Fra gangen i hovedetasjen er det trapp ned til U.etg. Takvindu gir naturlig lys ned i trapperommet. Underetasje: Kjellerstuen er et fleksibelt rom med kompakt laminat på gulv, og fungerer godt som familierom, hobbyrom eller gjesterom med stue. Soverom underetasje: De tre soverommene i underetasjen har alle kompakt laminat på gulv. Det er god plass til garderobeskap og ulike hylleløsninger. Fra det ene rommet er det utgang til terrassen. Bad : Badet i underetasjen er innredet med dobbel servant nedfelt i skuffeseksjon med tilhørende speil og belysning, veggmontert toalett og dusjnisje med innfellbare dører. Balansert ventilasjon. Skyvedør inn til vaskerom. En praktisk og bra løsning for en travel familie. Vaskerom: Her er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon. Lagring: Bod i underetasje. Ekstern sportsbod på ca. 6 m² i tilknytning til 1. etasje. Kan dette passe for deg? Velkommen til en hyggelig visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. String system hyller i stue og kjellerstue medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber.

Parkering
Carport, samt biloppstillingsplass i eget gårdsrom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 169 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 140 (Omkostninger totalt) 188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stuen. Gulvarme i inngangsparti, samt begge bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26134

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Inkl. i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1269173

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5076691

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1700

Velforening
Krav om medlemskap i velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1122/7/1029: 28.08.2015 - Dokumentnr: 782073 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 09.03.2026 - Dokumentnr: 269031 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 02.07.2014 - Dokumentnr: 548967 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1122 Gnr:7 Bnr:762

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.01.2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i henhold til detaljreguleringsplan for Ålgård Nord felt C1 (plan-ID 20090003), vedtatt 07.02.2011. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 202101), vedtatt 18.09.2023. Hele eiendommen er her avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Bestemmelsene til kommuneplanen supplerer gjeldende reguleringsplaner. Ved eventuell motstrid mellom planer har kommuneplanens arealformål forrang foran reguleringsplaner vedtatt før 18.09.2023. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 169 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 140 (Omkostninger totalt) 188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.