MOSS Furuåsen 39B

Tomt
941m²

Beskrivelse av tomt
Det er gruslagt gårdsplass med to biloppstillingsplasser. En liten hageflekk som er pent opparbeidet med diverse beplantning.

Beliggenhet
Furuåsen 39B har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Krapfoss. Boligen ligger skjermet til i en rolig blindvei, omgitt av etablert bebyggelse, og byr på et trygt og trivelig bomiljø. Samtidig er det kort vei til Moss sentrum, som enkelt nås med sykkel på få minutter. For barnefamilier er nærheten til Krapfoss skole og SFO en stor fordel, med skoleveien kun et lite stykke unna. Fra eiendommen er det enkel tilgang til Mossemarka, hvor stinettet starter nesten rett utenfor døren. Her finnes flotte turmuligheter året rundt, enten man ønsker mosjon, naturopplevelser eller lek og aktiviteter for barna. Vinterstid prepareres det ofte skiløyper i nærliggende områder som lysløypa og ved skianlegget ved Mosseporten, når snøforholdene tillater det. I nærområdet finner du også en romslig lekeplass med ballbinge og grusbane, samt det populære badeområdet Vepsen. Hverdagen blir enkel med flere dagligvarebutikker i nærheten, blant annet SPAR og Bunnpris. Kjøpesenteret Mosseporten ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg finnes handelsområdene langs Varnaveien og det varierte tilbudet i Moss sentrum innen komfortabel rekkevidde. For pendlere er beliggenheten gunstig. Moss stasjon ligger omtrent 5?10 minutter unna med sykkel, og toget bruker rundt en halvtime til Oslo S. Ved Mosseporten finner du dessuten ekspressbusser med ruter til både Oslo og Gardermoen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligbygget er oppført i 1998 og holder en standard fra byggeåret med løpende vedlikehold. Byggegrunnen består av fjell, og terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, noe som gjør at bygningen ikke vurderes som spesielt utsatt for tilsig av overflatevann. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon med A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Undertaket består av oljeimpregnerte trefiberplater, og konstruksjonen har et kombinert kaldt loft og skråhimling. Noen raftepapplater har løsnet mellom sperrene i kneloftene. Takrenner og nedløp er utført i metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskilleren er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har trevinduer og takvinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdøren og balkongdøren er laget av treverk, hvor balkongdøren har 2-lags isolerglass. Fra stuen er det utgang til en balkong med rekkverk av tre. Ved inngangspartiet er det en terrasse. Det er også oppført en utebod på eiendommen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. * Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Det er påvist sprekk i overflaten i trapperommet. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell på soverommet og i stuen som er større enn 15 mm. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: En plankerad på vegg mot øst bør byttes. List på lite vindu på altan bør byttes. Utgangsdør - liten glippe ned mot karm. Montert tetningslist. Terrassedør - oppleves av og til litt treig å åpne (varierer med vær). Merker på baderomsdør 1. etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Takvindu på soverom i 2. etasje ser ut til å ha behov for pussing og lakking/maling. Takvindu på bad ser ut til å ha behov for pussing og lakkes/males. Nedre hjørner på vinduer i soverom i 2. etasje har over tid sprukket opp noe i malingen. Det er pusset ned og malt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: En sprekk i veggen mot nabo (mot vest) i trappeoppgangen innvendig som viser seg over tid. Har vært utbedret for 15 år siden, synlig igjen nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Sokkelleilighet i Furuåsen 37A: Det ble påvist sopp i sokkelleilighet bak veggplater montert rett på vegg. Skaden oppstå pga feil innredning av bod av tidligere eier og manglende lufting/varme. Kondens oppsto etter en periode uten varme i rommet over vinteren 2025-2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Eier av Furuåsen 37a rev alle vegger og fjernet alt som var satt opp i boden uisolert. Eier har rengjort ventilasjonsrør. Takstmann fra Fremtind kom på befaring etter at eier av leilighet hadde fjernet alle plater, satt på luftavfukter og sanert rommet. Takstmann ga tilbakemelding om at eier hadde gjort alt rett opp mot oppstått skade og utbedring. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Observert sølvkre. Har satt opp felle, ikke fanget noen. Anser dette ikke som et problem i praksis. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Satt opp felle. ingen fangst. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: husker ikke navn på butikken - noe med Peis, 2013 Beskrivelse: Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Innstallering av peis og rør ble gjort av firmaet jeg kjøpte peisen av ca 2013. Det lå i Storgata i Moss. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Moss Elektro AS, 2023 Beskrivelse: Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Bytting av stikk. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Utebod bygget 2006. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2018 Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Generell slitasje på bod etter 20 år. Byttet takpapp for 8 år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Byttet takpapp. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Kosmetisk flekker/bleking av gulv på stuegulv. Persienne på terrasse har en revne i venstre hjørne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 48 kvm: Bad, bod, trapperom og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 79 kvm: Soverom, entré, bad/vaskerom, tv-stue, stue og kjøkken TBA 37 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Furuåsen 39B er en innholdsrik bolig over to plan med en svært familievennlig romfordeling og gode muligheter for å skape ulike soner for både samvær og privatliv. Boligen rommer blant annet fire soverom, to stuer, ett bad i hver etasje og et innholdsrikt kjøkken med spiseplass. I tillegg byr boligen på hyggelige og skjermede utearealer med sol fra morgen til kveld. Boligen holder i hovedsak standard fra byggeår og er løpende vedlikeholdt, samtidig som enkelte oppgraderinger er utført i senere tid. Entréen ønsker velkommen inn i boligens første etasje. Her er det god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Ved inngangspartiet er det en skjermet og hyggelig terrasse med tilhørende hage. Passer ypperlig for deg som har grønne fingre, små barn eller firbeinte. Terrassen som strekker seg over 25 kvm har nordvendt orientering og morgensol. Her får du en hyggelig ramme rundt adkomsten som skaper et godt førsteinntrykk av en ellers fin bolig. Hovedstuen byr på gode møbleringsmuligheter og har plass til både sofagruppe og spiseplass, slik at rommet naturlig kan deles inn i flere soner. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 12 kvm ? en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. I stuen ble det montert luft-til-luft-varmepumpe i 2025, som bidrar til behagelig temperatur gjennom året. Balkongen har sydvendt orientering og sol gjennom dagen og mot kveld. I første etasje finnes også en separat TV-stue. Dette gir boligen en ekstra oppholdssone og er en særlig fin kvalitet for familien ? her kan barna få sitt eget sted, eller rommet kan innredes som en lun TV-krok, lekerom eller mer tilbaketrukket stue. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate, med god plass til oppbevaring og matlaging. Innredningen er opplyst fra 2006 og er utstyrt med oppvaskkum i stål, kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Spiseplass og sittebenk ved kjøkkenvindu hvor frokosten kan nytes. Boligen har hele fire soverom fordelt over begge etasjer. Ett soverom ligger praktisk til i første etasje, mens ytterligere tre soverom er samlet i andre etasje. Den fleksible romfordelingen gjør boligen godt tilpasset ulike livsfaser, med mulighet for både barnerom, gjesterom og hjemmekontor etter behov. I første etasje ligger et flislagt bad med opplegg for vask og tørk. Rommet er innredet med nedfelt servant med innredning, toalett, dusjkabinett ? en praktisk løsning som samler flere av hverdagens funksjoner på ett sted. Våtrommet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Fuktmåling fra tilstøtende soverom viste ingen unormale forhold på befaringstidspunktet. Andre etasje har boligens øvrige bad, praktisk plassert i tilknytning til etasjens tre soverom. Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler og er innredet med servant, toalett og dusjhjørne. Også dette våtrommet er av eldre dato uten fremlagt dokumentasjon. Ved fuktmåling fra trapperommet ble det ikke registrert unormale forhold. Boligen har gode utearealer som gir fine muligheter for å trekke hverdagen ut. Ved inngangspartiet ligger terrassen på ca. 25 kvm, mens stuen har utgang til balkong på ca. 12 kvm. Utearealet er pent opparbeidet, og eiendommen ligger i en blindvei med lite trafikk. Det er parkering for bil på eiendommen samt tilhørende utvendig bod. Beliggenheten setter prikken over i-en! Her bor du på Krapfoss, kun ca. 130 meter i luftlinje fra Vansjø, med kort vei til skoler, barnehager, nærbutikk og flotte turområder. Nærheten til Vansjø åpner for både turer, båtliv og friluftsopplevelser ? samtidig som boligens plassering i blindvei gir en rolig ramme rundt familielivet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
To biloppstillingsplasser på gruslagt gårdsplass. Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 128 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 728 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 731 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på badet i 2. etasje. Varmepumpe og vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22865

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1183672

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4734687

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
143/462

Felleskostnader pr. mnd
650

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker forsikring bygg og utvendig vedlikehold som maling og leie av lift.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/2628/3: 04.11.1997 - Dokumentnr: 8842 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2628 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2000 - Dokumentnr: 2340 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 143/462 01.01.2020 - Dokumentnr: 447611 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0104 Gnr:3 Bnr:2628 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 689513 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:2628 Snr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.07.1998. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: 1. Ildsted ikke montert. 2. Taklysarmaturer ikke oppsatt 3. Garasje ikke oppført. 4. Utomhusarbeidene gjenstår. 5. Balkong ikke oppsatt. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: soverom nede registrert som bod, soverom oppe var tidligere loftstue. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst vi kommunal vei. Offentlig vann og avløp med private stikkledninger til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplan ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt areaplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delareal: 941 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: Bolig Reguleringsplaner: ID: 21 Navn: Thorbjørnsrød Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.12.1957 Delarealer Delareal: 49 kvm Formål: Kjørevei ID: 199 Navn: Thorbjørnsrød - Sydskogen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.06.1987 Delarealer Delareal: 841 kvm Feltnavn: D Delareal: 41 kvm Formål: Gangvei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 128 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 728 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 731 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Foto ink. dronefoto 3 600 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 132 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.