ARENDAL Nygårdsveien 63F

Tomt
21196.2m²

Beskrivelse av tomt
Denne leiligheten har en av de beste beliggenhetene i feltet, vestvendt, øverst og innerst i blindvei med skogen som nærmeste nabo. Dette er en hjørne/endeleilighet med terrasser på begge sider, noe som gjør at man kan nyte solen fra morgen til kveld. Pent opparbeidet felles tomt for sameiet med plenarealer og beplantning. Asfaltert adkomst frem mot inngangsparti. Fellestomten blir vedlikeholdt av gartner/vaktmester. Parkeringsplasser like ved samt god plass til gjesteparkering.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget hyggelig og sentral beliggenhet ca. 2 km nord for Arendal sentrum. Her er kort gangavstand til dagligvarebutikk samt busstopp like ved med jevnlige avganger til og fra Arendal sentrum. Det er også en hyggelig rusletur fra leiligheten og ned til Arendal sentrum via Barbu. Fra leiligheten har man umiddelbar tilgang til flotte turområder med lysløype som har et bredt utvalg av turstier på kryss og tvers, også med bademuligheter i flere av tjernene. Mange sykkelstier for terrengsykkel. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper, akebakke og mulighet for å gå på skøyter. Gangavstand også til Birkenlund eller Moltemyr skole. Flere barnehager i nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Det er 6 leiligheter i bygget. Leiligheten ligger vestvendt i 2. etasje ende/hjørneleilighet.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til Birkenlund barne- og ungdomsskole med et aktivt skole og fritidstilbud. Flere barnehager i området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det har forekommet litt vann under VVB, mulig det er noe kondens ved oppvarming av VVB. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner til Etter samtale med takstmann, så er det bare sikkerhetsventilen som slipper ut litt vann nå og da. Dette er helt normalt. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ? Ja tilstandsrapport fra 23.05.2024 i tillegg til den som blir fremlagt nå. Termostat på kjøleskap er litt ustabil. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner til Det er bestilt Norgespris på strøm.

Innhold
2. etasje med trappeadkomst, terrasse og utvendig bod ved inngangsparti. Flislagt entre med skyvedørsgardeobe, lys og fin stue/spisestue med store vindusflater, vestvendt beliggenhet og utgang til solrik terrasse med markise. Nedfellbar luke til loft gir god plass til ekstra lagring! Åpen løsning mot kjøkken med pen innredning i grå utførelse med slette flater, integrerte hvitevarer medfølger: oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap med fryseboks. 2 soverom hvorav ett har skyvedørsgarderobe og ett har garderobeskap som medfølger. Pent flislagt bad med servant i innredning i tillegg til høyskap og speil med lys, vegghengt toalett, dusj med innfellbare dører. Teknisk rom/innvendig bod benyttes som vaskerom. Utvendig bod ved inngangsparti.

Standard
Leiligheten er oppført i 2011 og innehar god standard. En lys og tiltalende leilighet hvor de fleste rom er nymalte. Innvendige flater er tapetsert og malt. Parkett på gulv i stue, kjøkken, gang og soverom. Flislagt entre med skyvedørsgarderobe. Flislagt bad samt teknisk rom/innvendig bod som benyttes som vaskerom. Stue/spisestue har store vindusflater som gir mye lys, herfra er det utgang til solrik terrasse. Ny spesial tilpasset persienne til stuevindu Kjøkken i åpen løsning med pen innredning i grå utførelse med slette flater og integrerte hvitevarer som medfølger. 2 soverom hvorav ett har skyvedørsgarderobe og ett har garderobeskap som medfølger. Utvendig bod ved inngangsparti er kledd, isolert og har lagt inn strøm, innvendig bod i tillegg til nedfellbar luke til loft som gir god plass til lagring. Det er installert fiber i leiligheten og det er montert elbil lader på parkeringsplass. Det henvises for øvrig til selgers egenerklæringsskjema samt vedlagte tilstandsrapport utført av Erik Sørensen AS. Rapporten avdekker følgende punkter med TG2: Bad TG 2 Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger. Smøremembran synlig i sluk. Høydeforskjell fra sluk til tett oppkant ved dør er ikke tilstrekkelig. Alder på smøremembranen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon iht. NS 3600. Ved lekkasjer eller større vannmengder kan mangelfull høydeforskjell mellom sluk og tett oppkant ved dør medføre at vann renner ut av rommet og påfører tilstøtende konstruksjoner fuktskader. Alder medføre en gradvis svekkelse av membranen og økt risiko for redusert tetthet og funksjonssvikt. Ingen dokumentasjon fremlagt på oppbygning av rommet Manglende dokumentasjon iht. NS-3600 Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen. Innerdør til badet har en skade i dørbladet. Hovedsakelig estetisk. Kjøkkengulv TG2 Gulvet er med laminatparkett, har en skade i overflaten. Skade i overflaten har hovedsakelig estetisk betydning og laminatgulv på kjøkken medfører økt risiko for svelling og fuktrelaterte skader ved vannsøl eller lekkasje. Kjøkkeninnredning TG2 Benkeplate sveller på undersiden ved oppvaskmaskinen og kum. Skjøten i benkeplaten er ujevn og har svellet noe. Skaden er et resultat av langvarig fuktpåvirkning forårsaket av bruk og damp fra oppvaskmaskin. Fuktopptaket medfører svekket materialstyrke og økt risiko for ytterligere oppsvelling over tid. Dersom forholdet opprettholdes, kan benkeplaten få redusert levetid og behov for utskifting. Bod TG2 I bod er det etablerte opplegg for vaskemaskin, rommet har sluk og belegg med oppkant. Oppkant ved dør har en skade. Ved eventuell lekkasje i rommet kan vann renne til tilliggende konstruksjoner. Tilstandsanalyserapport for fellesdel Ingen tilstandsrapport fremlagt for fellesarealer. For å lukke avviket iht. NS-3600 må det fremskaffes tilstandsrapport for fellesarealer. Se vedlagte tilstandsrapport som vedlegg til salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
Parkeringsplass med elbil lader. Det er i tillegg god plass til gjesteparkering.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Elektriske panelovner.

Info strømforbruk
I 2025 så hadde nåværende eiere et totalt strømforbruk på 11.200 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14118

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyr for 2026 kr. 14 118,- Dette inkluderer eiendomsskatt pr år kr. 4 496,- Renovasjon Kr. 4 070,- pr. år.

Formuesverdi primær
695155

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2780620

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/32

Felleskostnader pr. mnd
3500

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter kr. 2701,-. Dette inkluderer felles forsikring av bygget, forretningsfører, vaktmestertjeneste, brøyting, TV/internett samt avsetning til vedlikehold og serviceavtaler. Avdrag fellesgjeld kr. 547,- Rentekostnader kr. 252

Andel fellesgjeld
47041

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-23T22:00:00Z

Andel fellesformue
7942

Andel fellesformue per dato
2026-07-23T22:00:00Z

Om sameiet
Bygget består av totalt 6 leiligheter. 63F ligger vestvendt på hjørnet/ende 2. etasje.

Lånebetingelser fellesgjeld
Annuitetslån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr. 24.07.26: 6,7%. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo pr. 24.07.26: Kr. 1 503 316,- Andel av saldo: Kr. 47 041,- Siste termin 30.06.32. Flytende rente.

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Se vedlagte vedtekter som er en del av salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige beboerne i sameiet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
2011/1012277-2/200 05.12.2011 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 2009/969623-1/200 16.12.2009 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/32

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.01.12. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, ikke datert. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig Det er installert vannmåler. Privat stikkvei frem til eiendommene

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Reguleringsplan: Blandalen boligområde Formål: Konsentrert småhusbebyggelse, felles gårdsplass, felles grøntareal, felles parkeringsplass og friluftsområde. Se vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på vederlag Kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 4 500 Garantipremie/inneståelse 6 918 Kommunale opplysninger 12 800 Markedspakke 7 950 Oppgjørsvederlag 4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 154 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 103 157   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 15.000,-.