SØRUM Sandbergveien 6

Tomt
595.1m²

Beskrivelse av tomt
Huset ligger på en flat og solrik tomt, opparbeidet med busker, gressplen og diverse beplantning. Foran har tomten en gruslagt innkjøring og gårdsplass. Hagen byr på mye boltreplass for store og små. Her kan man grille og kose seg, eller fint sette opp en trampoline eller spille fotball med venner på fritiden.

Beliggenhet
Eneboligen ligger sentralt til i et meget barnevennlig boligområde på Lørenfallet i Lillestrøm kommune, ca 5 km fra Sørumsand og ca 8 km fra Frogner. Fra eiendommen er det kort vei til barneskole, barnehage, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Videre er det nærhet til flotte friluftsområder. Sørum idrettslag har tilholdssted på Lørenfallet, og tilbyr aktiviteter innen allidrett, fotball, friidrett, ski og sykkel. Stedet har også bygdelag, skytterlag og en aktiv sanitetsforening. Midt i Lørenfallet ligger Meierigaarden Kro i den gamle meieribygningen. Her serveres god mat fra varierende meny, og det arrangeres viseaftener, barneteater og quizkvelder. Det er kort vei til Sørumsand. Her finner du blant annet Bingfosshallen - en flerbrukshall for kultur og idrett. Langs Glomma ligger Bingsfossen, med fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg i Sørumsand som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra og Kiwi, som begge ligger i kort gangavstand. Fokus Butikksenter i Sørumsand har et variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Thon Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter, Lillestrøm og Thon Senter Strømmen ligger også godt innenfor rekkevidde. Med bil fra Lørenfallet tar det ca 5 min til Sørumsand, 9 min til Frogner sentrum, 12 min til Kløfta, 17 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo Lufthavn og 28 min til Oslo S.

Adkomst
Fra E6: Ta av motorveien ved Grankrysset på avkjøring 47. Følg så Haldenveien/Fv171 i ca 9 km. Ta så av til høyre inn Alleveien, og sving til venstre inn på Skoglundveien. Ta så første vei til venstre inn Sandbergveien og boligen vil ligge på venstre side. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca 8 minutters gange til Sørum barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole. Sørumsand er nærmeste videregående. Kommunen har også flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skolekrets
Sørum skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet består av buss. Nærmeste holdeplass er Lørenfallet, som ligger kun 2 minutter unna til fots. Det er ca 6 km til Sørumsand stasjon hvor toget tar deg til Lillestrøm på 15 min og Oslo S på 30 min. Se Ruter eller Vy for rutetider.

Byggemåte
Enebolig oppført i 2009. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner, i tråd med byggemåten som var vanlig på oppføringstidspunktet. Byggegrunnen består av løsmasser. Bygningen har en grunnmur av betong. Dreneringen er fra byggeåret 2009. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon og fasaden er kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre. Taktekkingen er utført med steinbelagte stålplater. Renner, nedløp og beslag er laget av lakkert metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Under bygningen er det en krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt en malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre, også med 3-lags glass. Eiendommen har en terrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Det er også en utvendig trapp i tre som fører til vaskerommet. Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør likevel vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre skade på personer eller eiendom. Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre bør etableres i nedre kant av konstruksjonen for å hindre inntrengning av skadedyr. Manglende musesperre medfører økt risiko for at mus og andre skadedyr kan komme inn i bygningskonstruksjonen, noe som kan føre til skader på isolasjon og andre bygningsdeler. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Terrassebordene bør vaskes og overflatebehandles for å forlenge levetiden og redusere risikoen for råte og skader som følge av videre værpåvirkning. Manglende vedlikehold kan føre til økt behov for utskifting av terrassebord på sikt. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tapeten tilfredsstiller krav til våte soner. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på at tapeten tilfredsstiller krav til bruk i våte soner. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er i henhold til gjeldende krav, noe som øker risikoen for fuktskader og følgeskader på konstruksjonen. 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Halvparten av levetiden er nådd på våtromstapeten. Det er også ukjent om den er godkjent for dusjing direkte mot overflater. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på om våtromstapeten er godkjent for direkte dusjing. Videre bør det vurderes å oppgradere overflatene, da halvparten av forventet levetid er passert, noe som øker risikoen for slitasje og fuktskader over tid. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå bedre tilstand må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Loftetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremlagt gyldig dokumentasjon som bekrefter at arbeidet på badet er utført fagmessig og i samsvar med gjeldende forskrifter på tidspunktet for etableringen. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og slukløsning. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet, noe som gir risiko for at membran og sluk ikke fungerer som forutsatt, og at det kan oppstå lekkasjer eller fuktskader i konstruksjonen. Elektrisk anlegg Ved manglende dokumentasjon på elektriske arbeider utført etter 1999, og fravær av tilsynsrapport nyere enn fem år, anbefales det ? i tråd med retningslinjer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) ? å gjennomføre en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. DSB stiller krav til dokumentasjon og sikkerhetsvurdering av elektriske installasjoner, spesielt for arbeider utført etter innføringen av forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEU) i 1999. Generell kommentar: Elektriske anlegg er ikke testet. Det elektriske anlegget er ikke videre vurdert eller gitt TG vurdering da dette ligger utenfor bygningssakkyndige kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. Helse, miljø og sikkerhet Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør monteres rekkverk på utvendige trapper for å redusere risikoen for fallulykker. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å unngå helserisiko knyttet til radoneksponering. Lovlighet: Byggetegninger: Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. 2.1 Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Faglært arbeid. Firmanavn: Sørumsand Rør. Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn vann. 2.2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Solid Elektro ved Kabat Azari(Konkurs). Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp strøm til bad. 2.3 Ufaglært arbeid. Beskrivelse av arbeidet: Støpt gulv og brukt Hey`di våtromssystem/membran i henhold til daværende våtromsnorm. Satt opp våtromsplater etter anvisning fra leverandør FiboTrespo. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Hey`di våtromssystem. Nytt i 2009. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: satt opp en bod 5m2. Ufaglært. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. service på varmepumpe, byttet kondensator 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Service, byttet kondensator. Faglært arbeid. Firmanavn: Nekas. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Montert peisovn i 1.etg og 2.etg. Godkjent av Feiervesenet. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn strøm til 2. etg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Solid Elektro. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Innredet 2.etg Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Svar: Ja. Innredet 2.etg mangler ferdigattest. Er søkt om. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Noe råte på nederste bord utvendig.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Hall/gang, kjøkken, stue, to soverom, bad, vaskerom og bod. Loftsetasje: Stue, soverom og bad. Kort fortalt: - Innholdsrik enebolig over to plan med meget fin beliggenhet. - Hall med trapp/gang. - Stort og fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Tilhørende hvitevarer i kjøkken. - Lys og romslig stue med vedovn. - To gode soverom i 1. etasje. - Bad i 1. etasje med dusjkabinett og gulvvarme. - Praktisk vaskerom med egen adkomstdør. - Stue med vedovn i loftsetasjen. - Soverom av god størrelse i loftsetasjen. - Bad i loftsetasjen med flislagt gulv og gulvvarme. - Stor terrasse på ca 37 kvm som strekker seg rundt to sider av boligen. - Uteplass med steinheller. - Persienner. - Vedovn i begge etasjer. - Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. - Innvendig bod. - Uthus/bod med lagringsmuligheter. - Biloppstillingsplass på egen tomt. - Hage med plen rundt huset. - Fin og barnevennlig beliggenhet på Lørenfallet med kort vei til skole, dagligvarebutikker og idrettsanlegg.

Standard
Kjøkken: Stort og fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate av stein. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Hvitevarer i kjøkken medfølger i handelen. Vaskerom: Vaskerommet har våtromstapet på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har opplegg for vaskemaskin, skyllekum og benkeinnredning. Det er mekanisk avtrekk med tilluft fra dør. Bad i 1. etasje: Fint og praktisk baderom i 1. etasje. Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, våtromstapet på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk og tilførsel av luft via dør. Bad loftetasje: Fint bad med flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på veggene. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk luft via dør. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vinylbelegg på gulv på bad i 1. etasje og fliser på bad gulv på bad i loftsetasjen. Vegger: Tapet og malte plater. Våtromsplater og baderomsplater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en del av anlegget til vannbåren varme. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming, samt oppvarming med luft-til-vann-anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering på gårdsplass foran boligen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen er innenfor aktsomhetsområde for moderat til lav radon.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer gjennom vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming og oppvarming med luft-til-vann-anlegg. På bad i 1. etasje og bad i loftetasje er det elektriske varmekabler. Det er tilkoblet et ildsted i hver etasje.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
45423

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Fra opplysninger gitt av Lillestrøm kommune, skal eiendomsskatten være på en 1,5 promille. I opplysningene fremkommer det at eiendomsskatten for denne eiendommen er 0 kroner i 2026 grunnet bunnfradraget i Lillestrøm kommune som er på 4 millioner.

Formuesverdi primær
1128066

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4512264

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, veikostnad, eiendomsskatt, forsikringer, tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/214/202: 25.04.2003 - Dokumentnr: 3448 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:214 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 384120 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:14 Bnr:202 01.01.2024 - Dokumentnr: 226333 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:214 Bnr:202 Heftelsene omhandler registrering av grunn og omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 03.02.2009. Det er også godkjente byggetegninger for eneboligen, datert 26.06.2008. Det foreligger forutsetningsbrev hos kommunen vedrørende plassering av garasje 1 meter fra tomtegrensen i sydøst. I brevet fremkommer følgende: Da garasje ønskes plassert så nær vannledning, som ligger ca i tomtegrensen, må vannledningen legges i trekkrør til min. 3 meter på hver side av garasjen. Dette er en teknisk forutsetning som må tas med ved en eventuell framtidig søknad/melding for oppføring av garasje. Denne er datert 05.11.2008. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktig tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest for innredning av uisolert loft til rom for varig opphold, datert 11.08.2026.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det er vannmåler i boligen, men denne er ikke tilknyttet kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Grenser til reguleringsplan gang og sykkelvei langs rv. 171, Lørenfallet. Eiendommen er under marin grense og det er svært stor mulighet for marin leire.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37 500 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 545 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf stor pakke og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.