TRONDHEIM Mellomila 74B

Tomt
2457.2m²

Beliggenhet
Ilsvika er et av de mest innbydende og trivelige nabolagene i Trondheim. Her bor du med gangavstand til både Rema 1000 og Coop Extra (med post i butikk), samtidig som området byr på et rikt utvalg av fritidsmuligheter. I nærområdet finner du blant annet fontener, ballplass, lekeområder, store grøntarealer, badeplasser og en vakker havnepromenade som inviterer til både avslapning og aktivitet. Fra Ilsvika har du kort vei til Nidelven, der du kan følge idylliske gang- og sykkelveier helt inn til sentrum og Bakklandet. Går du i motsatt retning, møter du den maritime sjarmen i Ilsvikøra - med sjøutsikt, brygger og den nye bypromenaden som strekker seg fra Skansen til Sjøbadet og Pirbadet. Området byr også på hyggelige kafeer, butikker og et livlig miljø rundt Skansen med båthavn, uteservering og maritim atmosfære. For den turglade er adkomsten til Bymarka svært enkel. Herfra kan du blant annet ta turen til Våttåkammen, hvor du belønnes med en fantastisk utsikt over byen. Det finnes også en ny turvei langs Ilavassdraget som tar deg opp mot Theisendammen, Baklidammen og Kobberdammen - perfekt for både spaserturer og trening. Like i nærheten finner du Ilaparken og Iladalen park - grønne lunger midt i byen. I Ilaparken kan du nyte musikk fra den moderne paviljongen, la barna leke på lekeplassen eller bare slappe av på de store gresslettene. Om vinteren blir ballplassen islagt og fungerer som en populær skøytebane. I området finner du også legekontor og den kjente kafeen og konsertscenen Ila Brannstasjon, som er et sosialt samlingspunkt for både lokalbefolkningen og besøkende. Ilsvika har en svært sentral beliggenhet med bussholdeplass rett i nærheten og gangavstand til sentrum - kun ca. 1,7 km unna. Her får du en perfekt kombinasjon av rolig boligområde og nærhet til alt byen har å by på.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Just Roar Dragsten informerer om følgende byggemåte: Leilighet etablert i 1. etasje. Grunnmur oppført i støpt betong, veggkonstruksjon oppført i tre/ betong, utvendig kledd med fasadeplater og pusset overflate. Taket er et flatt tak tekket med papp eller lignende. Etasjeskille av betong og oppforet tregulv på betongdekke. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja.

Innhold
Velkommen inn til Mellomila 74 B. En moderne, lekker og urban 3-roms leilighet. Her bor man i borettslaget Ilsvika som ligger i et rolig og etablert boområde med nærhet til Bymarka og sjøen. Leiligheten er unik i markedet med sjelden takhøyde på 3,2 meter og egen inngang. Entré/gang: Unikt for leiligheten er man har egen inngang til boligen fra bakkeplan. Svært praktisk med flislagt vindfang/entré med varme i gulv og gode muligheter for oppbevaring i garderobeskap langs veggen på venstre hånd. Man får et godt førsteinntrykk da man blir møtt med den gode takhøyden. Stue: Åpen stue/kjøkkenløsning på 34m², med store vindusflater gir godt med lysinnslipp. Her har man god plass til både sofagruppe og stort spisebord. Det er satt inn downlights, for god belysning på stuen/kjøkken. Man har samt varme i gulv på hele stue/kjøkken arealet. Kjøkken: Kvalitetskjøkken levert fra KVIK med integrert hvitevarer fra 2023. Kjøkkenet består av folierte skrog, folierte fronter og laminert benkeplate. Det har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kombi frys- og kjøleskap. Overskap gjør at man har rikelig med skapplass. 2×2 stikk er installert på backsplash. Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 1 ifølge takstmann. Bad: Badet er som resten av leiligheten fra 2023 og holder følgelig god standard. Badet er på ca. 5m². Vegger og gulv er kledd i lyse fliser med mosaikkflis i dusjsonen. Baderomsinnredningen har beige fronter, og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og speil med lys. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Tilstandsgrad 1, i følge takstmann. 2 SOVEROM: Leiligheten inneholder to soverom på 9m² og 8,5m². Begge soverommene har god plass til dobbeltseng og en garderobeløsning. Soverommene er malt opp i moderne fager. Begge soverommene er vendt ut mot bakgården til borettslaget som gir stille og rolige omgivelser. Øvrig: - Praktisk bod inne i leiligheten på 3m². - Parkering i oppvarmet parkeringskjeller med el-bil lader.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN OPPSUMMERING: Knirk i parkett. ANBEFALTE TILTAK: Undersøke om f.eks parkett er låst under fastmontert innredning. Forhold som har fått TG-IU: VÅTROM OPPSUMMERING: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med NTE/Altibox

Parkering
Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller. Styret administrerer oblater til 12 besøksplasser/parkeringsplasser. Hver andel skal ha ett oblat, som medfølger andelen ved salg.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 991 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmekabler i gulv.

Info strømforbruk
Beregnet vektet levert energi i normert klima: Pr. KVM pr. år 96,44 kWh/m².

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
54

Part.obl.nr.
984234201

Felleskostnader pr. mnd.
3547

Andel fellesformue
10999

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET ILSVIKA

Borettslagets org.nr
984234201

Om borettslaget
BL Ilsvika gnr. 417, bnr. 76 - seksjonsnummer 1, og gnr. 417, bnr. 79 - seksjonsnummer 1 i Trondheim kommune er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget består av 15 omsorgsleiligheter i Sameiet Ilsvika O2 (org.nr.: 984 234 201) og 37 leiligheter i Sameiet Ilsvika B1-B (org.nr.: 983 895 611), til sammen 52 leiligheter. I tillegg eier borettslaget 12 parkeringsplasser i kjelleren i Sameiet Ilsvika B1-B. Ti av plassene leies ut til andelseiere med leilighet i Sameiet Ilsvika B1-B, mens to av plassene er varig knyttet til andelene 53 og 54, jf. vedtektenes § 4-1 (6) om bruksrett. Leievilkår, tildelings- og utvelgelsesprinsipper for leie av borettslagets parkeringsplasser administreres av styret. Styret fastsetter også parkeringsleie ut fra faktiske kostnader til drift og vedlikehold av parkeringskjeller. Parkeringsleie faktureres sammen med borettslagets felleskostnader. Kun andelseiere med bostedsadresse i Sameiet Ilsvika B1-B kan leie parkeringsplass i borettslaget. Andelseiere som leier ut boligen mister retten til å leie parkeringsplass av borettslaget i perioden utleieforholdet varer. Styret kan gjøre unntak fra dette dersom det er ledige plasser til leie. Laget må som seksjonseier i Sameiene Ilsvika O2 og B1-B forholde seg til de enhver tid gjeldende vedtekter og bestemmelser for disse sameiene.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr 1 658 153 - Egenkapital: Kr 28 383 801 - Disponible midler: Kr 811 305 - Årets endring i disponible midler: Kr 244 060

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12137475179 - DNB Bank ASA Annuitetslån - 2 terminer per år. Rentesats per 13.06.2025: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 13.06.2025: 9 354 315 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2032 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP615733

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillat å holde husdyr som ikke er til ulempe for andre. Fra fellesarealene skal ekskrementer fra husdyr umiddelbart fjernes av eieren.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER: 5001/417/76/1: 17.01.2002 - Dokumentnr: 960 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:75 Snr:8 - 34. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:75 Snr:38 Rett til bodplass og parkeringsplass. Overført fra: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:76 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2002 - Dokumentnr: 960 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:75 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:75 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:75 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:75 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:75 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:75 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:75 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:75 Snr:39 Rett til parkeringsplass Overført fra: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:76 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2002 - Dokumentnr: 2262 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:76 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere RETTIGHETER: 30.07.2001 - Dokumentnr: 13625 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:63 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning og kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim Kommune Overført fra: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:76 GRUNNDATA: 04.02.2002 - Dokumentnr: 2262 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 14/15 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 25.02.2004 - Dokumentnr: 4077 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 126/135 20.01.2025 - Dokumentnr: 69280 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 131/135 Endring av tilleggsdel

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk på 4 etasjer med parkeringskjeller, datert 17.07.2002. Det foreligger også ferdigattest for endring av bygg, datert 19.03.2024. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 01.11.2023. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Takstmann informerer om følgende forhold: - Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. - Det er etablert tretrapp på soverom og mellom stue/ kjøkken og gang. - Ved nivåforskjell på over 50cm skal trapper sikres med rekkverk og håndløper iht. dagens forskrift. Det er ikke etablert rekkverk og håndløper på trapp på soverom og det er ikke etablert håndløper langs vegg på trapp mellom stue/ kjøkken. - Tiltak for å bedre personsikkerhet anbefales.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål blå/grønnstruktur - Nåværende og sentrumsformål - Framtidig. Eiendommen ligger i byggesone 1. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Ilsvika" med planID r1058e, datert 31.10.2002. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til annet kombinert formål og boliger. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.   KORTTIDSUTLEIE Ifølge Borettslagsloven § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. BUDGIVNING UTENFOR FORBRUKERFORHOLD: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 991 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 3 490,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31 519,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 31 519,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.Alle beløp er inkl. mva.