Høljaberget 6, H0104 H0104
Flott 2-roms selveierleilighet med stor terrasse, nydelig utsikt og gode solforhold - Parkering i lukket anlegg
- Prisantydning
- kr 2 990 000
- Omkostninger
- kr 76 360
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 075 967
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2015
- Soverom
- 1
- Felleskostnader
- kr 2 923
- Tomt
- 666.5 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Vi har gleden av å presentere en lekker selveierleilighet i Høljaberget 6, leil. H0104, beliggende i populært og barnevennlig boligområde i Solbakkene på Ålgård.
Leiligheten inneholder:
1.etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, og bod.
Parkering i felles garasjeanlegg. Sportsbod rett utenfor leiligheten.
Verdt å nevne:
- Altibox
- Integrerte hvitevarer
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren varme i gulv
- Lekkert kjøkken fra HTH
- Stor sørvendt terrasse
- Ekstra god takhøyde i stue/kjøkken
Velkommen til visning – Husk påmelding!
Tomt
666.5m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Pent opparbeidet med belegningstein og beplantning. Ryddig og fint beplantet fellesområde som skaper en trivelig atmosfære, og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Høljaberget 6 ligger i et sentralt og attraktivt område på Ålgård. Leiligheten ligger i et etablert og familievennlig nabolag som passer alle aldersgrupper. Boligens beliggenhet gjør det enkelt å trives for hver og enkelte med følgende servicetilbud og fasiliteter:
Boligen har kort avstand til dagligvarebutikker, flere treningssentre, restauranter, Norwegian Outlet, Alti Ålgård og Ålgård sentrum. Her finner du et godt utvalg av servicetilbud, samt torg, kanalpark, hyggelige gangstier langs elven, kafeer og restauranter.
I nærområdet finnes et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud, og det er kort kjøretur til blant annet Kongeparken og Gråtassland. For den som ønsker å benytte seg av naturen, byr området på flotte turmuligheter. Melsheia, Stokkelandsvannet og Bråstein er blant flere populære turområder i nærheten, med variert og naturskjønt terreng. På vei mot Sandnes og Stavanger ligger også Bogafjell, som byr på fine turmuligheter og et variert friluftsområde.
Området har gode forbindelser med offentlig transport, og fra nærliggende bussholdeplass går det jevnlige avganger til Sandnes sentrum. Herfra er det gode forbindelser videre til Stavanger og øvrige deler av regionen med både buss og tog.
Boligstrøket er barnevennlig med kort av avstand til Ålgård skole og Flassabekken barnehage. Kort avstand fra boligen er flere barnehager og skoler i nærområdet. Sandnes har en rekke private og offentlige videregående skoler, og VID Vitenskapelige høyskole tilbyr en emner på bachelor- og masternivå.
Enkel adkomst til Rv509/E39 med forbindelse til alle deler av regionen
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.
Bebyggelse
Boligområde bestående av leilighets-/gårdsbebyggelse, eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i 2016.
Bygning er oppført med grunnmur av betong.
Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med fasade plater.
Etasjeskiller av betong.
Flat takkonstruksjon i betong, tekket med asfaltbelegg.
Leilighet er i god stand og uten påvist dirkete skader.
Registrerte tilstandsanmerkninger er knyttet til byggningsdelenes alder, vedlikeholdsbehov og registrerte avvik ved befaringen.
Enkelte tilstandsgrader er blant annet gitt på grunnlag av bygningsdelenes alder og forventet teknisk levetid, i samsvar med NS 3600.
Innhold
Vi har gleden av å presentere en lekker selveierleilighet i Høljaberget 6, leil. H0104, beliggende i populært og barnevennlig boligområde i Solbakkene på Ålgård.
Leiligheten inneholder:
1.etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, og bod.
Parkering i felles garasjeanlegg. Sportsbod rett utenfor leiligheten.
Verdt å nevne:
- Altibox
- Integrerte hvitevarer
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren varme i gulv
- Lekkert kjøkken fra HTH
- Stor sørvendt terrasse
- Ekstra god takhøyde i stue/kjøkken
Velkommen til visning – Husk påmelding!
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Utvendig
Terrasse
Det er registrert råteskader i enkelte terrassebord. Skadene er stedvis lokalisert ved skjøter, innfestinger og rundt stolper. Terrassebordene har for øvrig preg av vær- og aldersslitasje.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Råte medfører redusert styrke i terrassebordene og kan ved videre utvikling føre til brudd og økt risiko for personskade. Skadeutviklingen kan også medføre behov for utskifting av flere terrassebord.
Tiltak:
Råteskadede terrassebord bør skiftes. Ved utskifting anbefales det samtidig å kontrollere underliggende konstruksjon og innfestinger for eventuelle fukt- og råteskader. Tilstandsgrad – TG2: TG2 settes på grunn av registrerte råteskader i enkelte terrassebord. Forholdet medfører behov for lokal utskifting/utbedring.
Innvendig
Ventilasjon
Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat fra byggeår 2016. Ved befaring ble det registrert synlig kondens/fukt innvendig i aggregatet. Årsaken til kondensdannelsen er ikke nærmere avklart. Aggregatet har vært i bruk i ca. 10 år og har dermed noe bruksslitasje/aldring.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Kondens/fukt på steder hvor dette ikke er forutsatt kan over tid medføre korrosjon, fuktskader, redusert levetid på komponenter og driftsproblemer. Forholdet kan blant annet være knyttet til kondensavløp, isolasjon, luftmengder eller øvrige driftsforhold.
Tiltak:
Det anbefales kontroll og service av ventilasjonsaggregatet utført av ventilasjonsfagkyndig. Årsaken til kondensdannelsen bør avklares og nødvendige tiltak utføres. Kondensavløp, filter, varmegjenvinner, luftmengder og aggregatets generelle funksjon bør inngå i kontrollen. TG2 settes på grunn av registrert kondens/fukt innvendig i ventilasjonsaggregatet. Forholdet indikerer et avvik som bør undersøkes og utbedres for å redusere risikoen for følgeskader og redusert funksjon/levetid.
Helse, miljø og sikkerhet
Bygningen er oppført i 2016 og omfattes dermed av krav til radonforebyggende tiltak etter byggteknisk forskrift som gjaldt på oppføringstidspunktet. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling, og faktisk radonnivå i boligen er derfor ikke kjent.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Uten dokumentert radonmåling kan det ikke verifiseres at radonkonsentrasjonen i inneluften er innenfor anbefalte grenseverdier. Langvarig eksponering for forhøyede radonnivåer innebærer økt helserisiko.
Tiltak:
Det anbefales å gjennomføre radonmåling i fyringssesongen for å dokumentere radonnivået i boligen. Ved eventuelle forhøyede verdier må behov for radonreduserende tiltak vurderes.
Forhold som har fått TG3:
Ingen
For ytterligere informasjon se utarbeidet tilstandsrapport av takstmann vedlagt salgsoppgave.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
TV/Internett/bredbånd
Altibox.
Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg i kjeller.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.
Pliktig medlemskap i velforening.
Se i vedtekter under punkt 4-1 & 4-2 for seksjonseierens og sameiets vedlikeholdsplikt.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.
NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.
Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen.
Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Kr 9 607 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 999 607 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 74 970 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 360 (Omkostninger totalt)
Kr 88 260 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 91 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 075 967 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 087 867 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 090 667 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vannbåren varme. Ellers elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
13749
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- ,avløp- og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
719542
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2878166
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
50/1088
Felleskostnader pr. mnd
2923
Felleskostnader inkluderer
Kr 2 923,- pr. måned inkluderer.
Kostnadene er fordelt som følger:
- Styrehonorar, lønn etc.
- Avskrivninger
- Forretningsførerhonorar
- Tilleggstjenester forretningsfører
- Revisjonshonorar
- Vaktmestertjenester
- Drift og vedlikehold
- TV og internett
- Forsikringer
- Energi/strøm fellesareal
- A-konto fjernvarme
- Administrasjonskostnader
Andel fellesgjeld
9607
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-17T22:00:00Z
Om sameiet
Sameiet består av 1 blokk med tilsammen 16 leiligheter
- Vedtekter
- Bygget har 1 heis
- Parkering i felles garasjeanlegg i kjeller, 1 plass pr bolig
- Kommunale avgifter sendes til hver enkelt seksjon
- Fra 01.04.2018 er det inngått avtale om avregning strøm.
- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.
- Tilrettelagt for El-bil lading. styret må kontaktes for informasjon og tilkopling.
- Sameiet har kollektiv avtale vedr. TV-pakke. Kontakt selger for mer informasjon.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.
Styreleder: Berit Elise Gilje
Telefon: Mob.: 94899499
E-post: holjaberget6@gmail.com
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16366146338, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.09.2026: 6.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 18.09.2026: 209 066
Andel av saldo: 9 608
Første termin/første avdrag: 28.12.2022 ( siste termin 28.06.2032 )
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.
Sameiets forsikringsselskap
Huseiernes Landsforbund
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold skal behandles av styret i form av skriftlig søknad fra andelseier. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Søknad om dyrehold skal skriftlig rettes styret, som har 1 måneders behandlingstid. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling/sameiermøte.
Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1122/7/1045/4:
04.11.2015 – Dokumentnr: 1024772 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Gjesdal Kommune
Org.nr: 964 978 573
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2015 – Dokumentnr: 1024772 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2015 – Dokumentnr: 1024772 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2015 – Dokumentnr: 1024772 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse Fiber AS
Org.nr: 993 933 988
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2015 – Dokumentnr: 1024772 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2015 – Dokumentnr: 1024772 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Gjesdal Kommune
Org.nr: 964 978 573
Rett til å skifte ut kantstein, ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt
Rett til å ha liggende og skifte ut tekniske anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2015 – Dokumentnr: 1024772 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om beplantning
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2015 – Dokumentnr: 1024772 – Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere
07.01.2016 – Dokumentnr: 13810 – Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
10.09.2015 – Dokumentnr: 828511 – Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 4. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 50/1088.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.02.2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Reguleringsplan Ålgård nord, delfelt C2 Id 201109. Ikrafttredelse 13.05.2013.
Kommuneplan Kommuneplanens arealdel 2023-2035 Id 202101. Ikrafttredelse 18.09.2023.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Kr 9 607 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 999 607 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 74 970 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 360 (Omkostninger totalt)
Kr 88 260 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 91 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 075 967 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 087 867 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 090 667 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
76360
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørsvederlag kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Kr 9 607 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 999 607 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 74 970 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 360 (Omkostninger totalt)
Kr 88 260 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 91 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 075 967 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 087 867 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 090 667 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss