Høyvegen 186

Leilighet55m²2 soveromkr 3 490 000

Flott 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet - Terrasse med gode solforhold - Parkering

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 490 000
Omkostninger: kr 88 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 578 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2007
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 2 600
Tomt: 1 281.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Vi har gleden av å presentere en 3-roms selveierleilighet i Høyvegen 186, beliggende på Klepp.
Leiligheten inneholder:
1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod/teknisk rom.
Parkering i felles gårdsrom. Utvendig bod.
Rema 1000 ligger i gang- og sykkelavstand, og Jærhagen kjøpesenter nås med en kort sykkel- eller biltur. I nærheten ligger Kleppelunden, et populært turområde med belyst rundløype. Ønsker man en lengre tur, kan man gå videre til Kleppevarden med flott utsikt over Jæren.
Verdt å nevne:
- Altibox
- Nytt laminatgulv i 2025
- Spilevegger montert i stue og gang
- Innvendige overflater malt i 2025
- Nytt baderomsspeil m/ LED-belysning i 2023.
- Ny stikkontakt på bad i 2023.
- Nye kjøkkenplater montert i 2025.
Velkommen til vsining!
Tomt
1281.7m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Utvendig bod er plassert i bakkant av oppmerket parkeringsplass.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i det attraktive område Kleppestemmen. Leiligheten ligger fint til med åpne rom foran, hvor du finner lekeplassen. Kleppestemmen ligger skjermet, men sentralt på Klepp med kort avstand til sentrum og kollektivtilbud like ved.
Flere gode sport- og fritidstilbud er raskt tilgjengelig i nærområdet med blant annet fotball, håndball, svømming, turn og treningssenter.
Dagligvarehandelen Rema 1000, Jærbakeren og bensinstasjon ligger med gangavstand fra leiligheten, mens Kiwi, Europris og kjøpesenteret Jærhagen ligger i nærområdet i Klepp sentrum.
Kollektivtransport er raskt tilgjengelig med gode bussforbindelser mot både nord og sør. Nærmeste busstopp er å finne med kort avstand fra leiligheten.
For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter – Byggeår: 2007
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer fra Dudek H&H med 2-lags isolerglass, datert 2006.
Boligen har en malt ytterdør med glassfelt fra Dooria, klassifisert som EI30.
Balkongdøren har glassfelt og er fra Dudek H&H, datert 2006.
Terrassen ligger på bakkeplan og er oppført med trebjelkelag og terrassebord i tre.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er utført i betong.
Innhold
Vi har gleden av å presentere en 3-roms selveierleilighet i Høyvegen 186, beliggende på Klepp.
Leiligheten inneholder:
1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod/teknisk rom.
Parkering i felles gårdsrom. Utvendig bod.
Rema 1000 ligger i gang- og sykkelavstand, og Jærhagen kjøpesenter nås med en kort sykkel- eller biltur. I nærheten ligger Kleppelunden, et populært turområde med belyst rundløype. Ønsker man en lengre tur, kan man gå videre til Kleppevarden med flott utsikt over Jæren.
Verdt å nevne:
- Altibox
- Nytt laminatgulv i 2025
- Spilevegger montert i stue og gang
- Innvendige overflater malt i 2025
- Nytt baderomsspeil m/ LED-belysning i 2023.
- Ny stikkontakt på bad i 2023.
- Nye kjøkkenplater montert i 2025.
Velkommen til vsining!
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Utvendig
Terrasser og plattinger på terreng
Det registreres slitte overflater på terrassebordene. Enkelte skruer stikker opp over overflaten. Det er også lokal svikt i enkelte bord samt mindre skader.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres vedlikehold og utbedring av terrassebordene, inkludert utskifting eller reparasjon av skadede og sviktende bord samt innskruing av skruer som stikker opp.
Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, fare for personskade og ytterligere forringelse av terrassens tilstand.
Innvendig
Overflater – gulv
Det registreres stedvis mangelfulle avslutninger og tilpasninger av laminatgulv rundt dørkarmer og terskler.
Det er utført utsparinger/hull i laminatet som flere steder er fylt igjen med fugemasse.
Konsekvens/tiltak:
Mangelfulle avslutninger og tilpasninger av laminatgulv rundt dørkarmer og terskler bør utbedres for å sikre et tett og estetisk tilfredsstillende resultat, samt redusere risikoen for fuktskader og slitasje.
Innvendige dører
Baderomsdøren tar i karmen.
Konsekvens/tiltak:
Baderomsdøren bør justeres slik at den går fritt i karmen, for å unngå økt slitasje og redusert funksjonalitet.
Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser utførelse av vanntett sjikt/membran, eller dokumentasjon som tilfredsstiller kravene til dokumentert utførelse etter gjeldende standard. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell diffusjonssperre mot kald sone.
Vurderingen er derfor basert på synlige forhold, alder og enkle undersøkelser på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak:
Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om oppbygging og utførelse av våtrommet. Dokumentasjon bør fremskaffes dersom dette finnes. Videre bruk og eventuell oppgradering må vurderes ut fra alder, tilstand og registrerte avvik.
Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling
Det registreres sprekk i enkelte veggfliser samt tidligere monteringshull i vegg.
Konsekvens/tiltak:
Sprekk og hull i våtsone kan gi økt risiko for fuktinntrengning dersom tettesjiktet bak overflaten er påvirket. Forholdene bør tettes/utbedres med egnet våtromsløsning.
Bad/vaskerom – Overflater gulv
Det registreres misfarging i fuger. Det er motfall i dusjsonen, og vann blir stående lokalt på gulvet etter bruk. Det registreres også bom/hulromslyd under enkelte gulvfliser.
Konsekvens/tiltak:
Motfall og stående vann gir økt fuktbelastning på overflater og fuger. Bom under fliser kan medføre at fliser løsner eller sprekker over tid. Fallforholdene bør utbedres slik at vann ledes til sluk. Fliser med bom bør kontrolleres og utbedres ved behov.
Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det registreres noe motfall i dusjsonen.
Ved dør mangler synlig oppkant på tettesjiktet.
Membran/tettesjikt er ikke tilgjengelig for nærmere kontroll. Det er registrert manglende tetting rundt avløpsrør/rørgjennomføring i vegg.
Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen for å sikre god avrenning og redusere risiko for vannskader.
Oppkant på tettesjiktet ved dør bør etableres for å hindre vanninntrengning til tilstøtende rom.
Siden membran/tettesjikt ikke er tilgjengelig for kontroll, anbefales det å fremskaffe dokumentasjon på utførelsen. Manglende dokumentasjon og utilstrekkelig fall medfører økt risiko for fuktskader og skjulte feil i konstruksjonen. Det bør etableres tilfredsstillende tetting rundt avløpsrør/rørgjennomføring i vegg for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende tetting medfører økt risiko for fuktskader og påfølgende skadeutvikling i veggkonstruksjonen.
Innvendige vannledninger
Det registreres at det mangler plastkapper/tetninger i gjennomføringshullene i fordelerskapet.
Konsekvens/tiltak:
Det bør monteres plastkapper/tetninger i gjennomføringshullene i fordelerskapet for å hindre lekkasjer og fuktskader ved eventuell vanninntrenging. Manglende tetninger øker risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner.
Ventilasjon
Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Forhold som har fått TG3:
Utvendig
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det registreres avvik ved totalt fem vinduer:
Stue, vindu mot sør: Værslitte overflater og forhøyede fuktverdier i treverket.
Stue, vindu mot sør ved balkongdør: Forhøyede fuktverdier i treverket.
Stue, vindu mot vest: Synlig råteskade og porøst treverk i karm. Håndtaket er defekt.
Soverom: Synlig råteskade i treverket ved to vinduer. Vinduene er i tillegg vanskelige å åpne og lukke.
Konsekvens/tiltak:
Fuktbelastning og råteskadet treverk medfører redusert levetid og kan føre til videre nedbrytning av vinduene. Redusert funksjon ved åpning og lukking kan også påvirke vinduenes bruksegenskaper og tetthet. Omfanget i bakenforliggende og tilstøtende konstruksjoner kan ikke fastslås uten demontering.
De berørte vinduene bør utbedres eller skiftes. Ved utskifting bør tilstøtende konstruksjoner kontrolleres for eventuelle fukt- og råteskader når vinduene demonteres. Endelig omfang og kostnad vil avhenge av hva som avdekkes ved demontering og valgt løsning.
Ytterdører
Det registreres liten høydeforskjell mellom ytterdør og utvendig terreng, noe som gir økt fuktbelastning mot nedre del av døren. Balkongdøren har fuktskade/nedbrutt treverk i nedre del av dørbladet. Det ble registrert svært høyt fuktutslag i dørbladet, oppgitt til ca. 100 % i målepunktet.
Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom ytterdør og utvendig terreng for å redusere fuktbelastningen mot døren, slik at risiko for råte og skader på dørens nedre del minimeres.
Balkongdøren bør utbedres eller skiftes ut grunnet fuktskade og nedbrutt treverk, da dette kan føre til ytterligere forringelse, redusert funksjon og økt fare for inntrenging av vann i konstruksjonen.
Helse, miljø og sikkerhet
Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak:
Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader.
For ytterligere informasjon se utarbeidet tilstandsrapport av takstmann vedlagt salgsoppgave.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
TV/Internett/bredbånd
Altibox.
Parkering
Fast plass på fellesarealer med bod i bakkant.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.
NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.
Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen.
Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
6990
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på 2 terminer.
Avgift for 1. termin 2026 med forfall 30. mars er på kr 3 163,-.
Avgift for 2. termin 2026 med forfall 30. september er på kr 3 827,-.
Formuesverdi primær
679671
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2718682
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
55/654
Felleskostnader pr. mnd
2600
Felleskostnader inkluderer
Kr 2 600,- pr. måned inkluderer:
- Forsikring
- Renovasjon
- Altibox internett/tv
- Lønn, honorar styre
- Dugnad og fremtidig vedlikehold.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene er økt til kr 2 600,- per oktober 2026.
Andel fellesformue
16908
Andel fellesformue per dato
2026-09-15T22:00:00Z
Om sameiet
Styreleder: Svein Egil Fatnes
Mobil: 99464952
E-post: sveinefatnes@hotmail.com
I sameiet pågår det vedlikehold vedrørende skifte av noen ytterdører og skifte av vinduer som dekkes av sameiet.
Vinduene som er omtalt i tilstandsrapporten, er omfattet av sameiets planlagte utskifting av vinduer, og at kostnadene dekkes av sameiet og ikke av selger.
Forkjøpsrett
Det ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring,
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. (Vanlig dyrehold)
Eierskiftegebyr
2500
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
22.06.2007 – Dokumentnr: 502009 – Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 4. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 55/654.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.10.2007. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Reguleringsplan Kleppestemmen Id 1460. Ikrafttredelse 18.04.2005
Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen Id 2022001. Ikrafttredelse 27.03.2023. Ligger i sikringssone H190 og flomfare H320 iflg. kommuneplan.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
88640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørsvederlag kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.