Svarhelleren 9

Enebolig182m²2 soveromkr 3 990 000

Eldre enebolig under oppussing. Nye vinduer i 2023 - Nytt bad i 2024 - Stor og solrik tomt - Nærhet til togstasjon.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 990 000
Omkostninger: kr 101 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 091 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1935
Soverom: 2
Tomt: 1 324.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Svarhelleren 9! Eldre enebolig med stor tomt på 1,3 mål. Tomten ligger fint til med gode solforhold. Herfra er det umiddelbar nærhet til togstasjon og flotte turområder. Boligen har påbegynt renovering med blant annet nytt bad i 2023/2024, nesten alle vinduer byttet i 2023, satt inn varmepumpe og diverse oppgraderinger. Innhold: Kjeller: Bi-inngang/kjellerom og bod. 1. etasje: Entré, gang m/trapp, garderobe, toalettrom, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje: Gang, 2 soverom, bod og bad/vaskerom. 2 utvendige boder. Velkommen til visning!
Tomt
1324.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomtens totale areal er på 1324 kvm. ca. 32,03kvm. går til veg. Se vedlagt kart bak i salgsoppgave.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i Sirevåg, en sjarmerende kystbygd sør i Hå kommune hvor det jærske landskapet møter hav, svaberg og strender. Sirevåg har lange tradisjoner innen fiske og sjøfart, og den lune havnen er fortsatt en viktig del av bygdas identitet. Her får du et levende og særpreget kystmiljø med småbåthavn, fiskerihavn og flotte områder langs sjøen. For den friluftsinteresserte byr nærområdet på svært gode tur- og aktivitetsmuligheter. Langs Jærkysten kan man både gå og sykle og populære turmål inkluderer blant annet Vedafjellet med flott utsikt over havet, turen fra Sirevåg til Ognastranden, Smøråsen, Borgåsen og Den vestlandske hovedveg. Sannarvågen byr på fine bademuligheter like ved havnen, mens vakre Ognastranden ligger en kort tur unna. Området egner seg også godt for blant annet fiske, bading og andre sjø- og friluftsaktiviteter. Togforbindelsen gjør det enkelt å komme seg nordover på Jæren og videre mot Sandnes og Stavanger, eller sørover mot Egersund. Sirevåg passer godt for deg som ønsker en roligere hverdag med naturen tett på, uten å gi avkall på nødvendige servicetilbud og gode transportmuligheter. Nabolagsprofilen trekker særlig frem nærheten til skog og mark.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Stort sett eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Eldre del har valmet saltak tekket med skiferstein. Tilbygget del har pulttak tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. Normal tid før utskifting av skifer er 10 - 50 år. Normal tid før omlegging av skifer er 50 - 80 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i aluminium, antatt fra byggeåret. Det er registrert irr på renner, nedløp og rennekroker. Ingen tegn til lekkasjer eller deformasjoner ble registrert ved befaring. Vurdering: Irrdannelse er normalt for eldre aluminiums renner og vurderes som kosmetisk. Systemet vurderes å være funksjonelt, men krever regelmessig vedlikehold for å hindre vannansamling og overbelastning ved nedbør. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i aluminium er 30 - 50 år.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er valmet med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. Merknad: -Eier opplyser at himling på bad/vaskerom ble foret ned og isolert i forbindelse med renovering. For nærmere informasjon konferer med eier.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i eldre del er oppført i tømmer/plank, mens tilbygget del er oppført i bindingsverk. Utvendig er bygningen kledd med liggende trepanel, varierende alder. Merknader: -Eier opplyser at deler av yttervegg har blitt etterisolert i regi av tidligere eier. -Yttervegg på bad Isolert innvendig i forbindelse med renovering av våtrom i 2023/2024. ?Deler av kledningen omkring utskiftede vinduer og dører, samt tilhørende vann-/stubord, ble skiftet i 2023. Arbeidet er opplyst utført av tømrer som vennetjeneste. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. -Eier opplyser at alle vinduer foruten 2 vinduer ble skiftet i 2023. Arbeid ble utført av faglært tømrer som vennetjenseste. Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Merknader: -Eier opplyser at ytterdører ble skiftet av faglært tømrer som vennetjeneste i 2026. Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og vedovn. Konferer med eier for nærmer informasjon.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Grunnforholdene er ikke vurdert ved befaringen.

Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring ? bolig fra 1935, senere tilbygget Det er ikke synlig utvendig grunnmursplate eller annen fuktbeskyttelse på grunnmuren. På opprinnelig byggetidspunkt var dagens løsninger for utvendig fuktsikring ikke vanlig.

Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur av betong.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer av betongstein. Merknader: 2010 ? Eier opplyser at forstøtningsmur på boligens nord-/vestside ble oppført i regi av forrige eier som et tiltak for å avlede overvann og redusere vannbelastningen mot kjelleren. Det skal i den forbindelse også være lagt drensrør i grøft.

Terrengforhold: Terrenget er opparbeidet med singel-/gruslagt gårdsrom, terrasse og hageanlegg.

Septiktank: Ukjent om eiendom er tilkoblet septiktank, anbefaler nærmer kontroll.

Oljetank: Det foreligger ingen opplysninger om hvorvidt det finnes nedgravd oljetank på eiendommen.

TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Eldre del av taket er tekket med skiferstein av eldre alder. Taket er besiktiget fra bakken. Det registreres generell alders- og værslitasje på taktekkingen. Undertakets oppbygning og tilstand er ikke kjent/kontrollert.
Konsekvens/tiltak: På eldre skifertak må det påregnes aldersrelatert svekkelse av skiferstein, innfesting, lekter/sløyfer og eventuelt undertak. Skjulte skader eller nedbrytning i underliggende trekonstruksjoner kan ikke utelukkes. Utettheter i tekkingen kan medføre fuktinntrenging og følgeskader i takkonstruksjonen. Jevnlig kontroll og vedlikehold må påregnes. Ved tegn til lekkasje, løse eller forskjøvne skiferstein bør taktekking og underliggende konstruksjoner undersøkes nærmere.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Utvendig kledning har varierende alder. Det registreres stedvis tørkesprekker og begynnende nedbrytning, hovedsakelig på kledning som er særlig utsatt for sol og fuktighet. Det er stedvis begrenset drens-/luftespalte over vannbord og i overgang mellom grunnmur og kledning. Musetetting er stedvis mangelfull/ujevnt montert. Eier opplyser at det ved enkelte anledninger er registrert mus i boligen. Pelias ble engasjert og behandlet med gift bokser ute og i kjeller i 2025.
Konsekvens/tiltak: Begrenset lufting og drenering kan gi økt fuktbelastning på kledning og bakenforliggende konstruksjoner. Mangelfull musetetting øker risikoen for inntrenging av mus og andre smådyr. Lokal utbedring av luftespalter og musetetting anbefales. Kledningen bør vedlikeholdes etter behov.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det gjenstår utvendig listing/omramming av vindu på tilbygget del. Ett vindu i kjeller har enkelt glass.
Konsekvens/tiltak: Arbeidet bør ferdigstilles for å sikre tilfredsstillende beskyttelse av overgang mellom vindu og yttervegg mot vær og fukt. Vinduet har begrenset isolasjonsevne, og kondensering på glasset må påregnes ved ugunstige temperatur- og fuktforhold.

Utvendige trapper
Utvendig trapp er utført i betong. Det registreres alders- og værslitasje i overflater. Trappen mangler rekkverk og håndløper.
Konsekvens/tiltak: Manglende rekkverk og håndløper medfører økt risiko for fall og personskade. Det anbefales å montere forskriftsmessig rekkverk og håndløper.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Boligen har teglsteinspipe og vedovn. Det registreres sprekk og bom i pipe/forblending innvendig. Eldre teglsteinspipe er uten innvendig rehabiliterings-/foringsrør. Det foreligger ikke opplysninger om siste kontroll av pipe og ildsted.
Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelse kan ha betydning for pipens brannsikkerhet og tetthet. Pipe og ildsted bør kontrolleres av feiervesen/brannforebyggende avdeling før videre bruk. Eventuelt behov for utbedring eller rehabilitering må vurderes på bakgrunn av kontrollen.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendig overflater
Toppdekker har varierende alder. Det registreres stedvis spenninger/knirk, slitte overflater, samt stedvis gjenstående arbeid. Ved enkel nivellering registreres større retningsavvik i deler av toppdekke. Sett i forhold til boligens alder (1935) er slike avvik ikke unormale.
Konsekvens/tiltak: Registrerte forhold har hovedsakelig betydning for bruk og overflater. Ved utskifting av toppdekker og eventuell avretting må det påregnes behov for lokal avstiving/forsterkning av bjelkelaget. I eldre boliger kan trebjelker være innmurt eller avsluttet mot grunnmur. Dette gir økt risiko for fuktopptak og råteskader i bjelkeender dersom konstruksjonen utsettes for fukt. Forholdet bør undersøkes nærmere dersom konstruksjonen åpnes eller det registreres tegn til fuktskade.

2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ført ned mot flislagt gulv. Det er ikke dokumentert om avslutningen mot gulvet er utført i henhold til produsentens monteringsanvisning.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Feil utførelse av overgangen mellom våtromsplater og gulv kan medføre risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å kontrollere utførelsen opp mot monteringsanvisningen for benyttet våtromssystem.

2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv
Fall på gulv utenfor dusjsonen er mindre en referansenivået, og oppbrett membran er mindre en krav på 15 mm. Lekkasjevann utenfor dusjsjonen ledes ikke tilstrekkelig til sluk, og det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det er registrert ca. 1:100 fall mot sluk i dusjsonen. Nedsenkningen av dusjsonen i forhold til øvrig gulv er målt til ca. 3 mm, og tilfredsstiller ikke preakseptert ytelse på minimum 10 mm nedsenkning for denne falløsningen.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Heve membran i dørterskel, og eller montere vann sensor som pre akseptert løsning. Begrenset nedsenkning gir redusert sikkerhet mot at dusjvann renner ut på øvrige deler av våtromsgulvet. Forholdet bør ses i sammenheng med våtrommets øvrige fallforhold og høyde ved dørterskel.

2. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Sluk under boblekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtromsplater er ført ned mot flislagt gulv. Det er ikke dokumentert om avslutningen mot gulvet er utført i henhold til produsentens monteringsanvisning.
Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Feil utførelse av overgangen mellom våtromsplater og gulv kan medføre risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å kontrollere utførelsen opp mot monteringsanvisningen for benyttet våtromssystem.

2. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Anbefaler å innhente dokumentasjon på godkjent løsning.

1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er av eldre årgang. Det registreres stedvis bruks- og aldersrelatert slitasje på innredningen. Innredningen fremstår ellers i normalt god stand sett i forhold til alder.
Konsekvens/tiltak: Videre vedlikehold og enkelte oppgraderinger må påregnes som følge av alder og normal slitasje.

Innvendige vannledninger
Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Rør-i-rør/PEX-rør er ikke avsluttet i fordelerskap for vann, slik systemet er forutsatt utført. Dette reduserer sikkerheten for kontrollert oppsamling og synliggjøring av eventuell lekkasje. Det er registrert stedvis irr på kobberrør. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje ved befaring. Det er ikke montert endetetting/mansjett på varerør til PEX-rør under kjøkkenvask.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Ved eventuell lekkasje kan vann føres til omkringliggende konstruksjoner fremfor til fordelerskapet. Forholdet bør vurderes og eventuelt utbedres av rørlegger. Stedvis irr på kobberrør er normalt et uttrykk for overflateoksidasjon og innebærer ikke nødvendigvis en lekkasje. Forholdet anbefales holdt under oppsikt og kontrolleres ved fremtidige inspeksjoner. Ved tegn til fukt eller økende korrosjon bør årsaken undersøkes og nødvendige tiltak utføres. Manglende endetetting kan medføre at eventuelt lekkasjevann trenger inn mellom PEX-rør og varerør. Endetetting bør monteres i henhold til rør-i-rør-systemets monteringsanvisning.

Innvendige avløpsrør
Lufting av avløpsanlegget over tak er ikke påvist.
Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan medføre dårlig funksjon i avløpsanlegget, undertrykk i rørsystemet og luktproblemer. Det bør avklares om avløpsanlegget har tilfredsstillende lufting, og eventuelle tiltak bør vurderes av rørlegger.

Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

Fuktsikring og drenering
Det er ikke synlig utvendig grunnmursplate eller annen fuktbeskyttelse på grunnmuren. På opprinnelig byggetidspunkt var dagens løsninger for utvendig fuktsikring ikke vanlig. Eldre grunnmurer ble typisk fuktsikret med tjære/asfalt og drenerende steinmasser. Over tid kan massene tettes til, slik at dreneringsevnen reduseres. Det registreres stedvis saltutslag og fuktmerker i uinnredet kjeller, som indikerer fuktbelastning mot/gjennom grunnmuren. Eier opplyser at forstøtningsmur på boligens nord-/vestside ble oppført i regi av forrige eier som et tiltak for å avlede overvann og redusere vannbelastningen mot kjelleren. Det skal i den forbindelse også være lagt drensrør i grøft. Utførelse og omfang er ikke nærmere dokumentert.
Konsekvens/tiltak: Registrerte saltutslag og fuktmerker indikerer fuktbelastning mot grunnmuren. Med bakgrunn i alder, manglende synlig utvendig fuktsikring og ukjent utførelse/tilstand på dreneringen må redusert funksjon påregnes. Forholdet bør holdes under oppsikt. Oppgradering av drenering og utvendig fuktsikring må påregnes ved behov, særlig ved eventuell innredning eller bruksendring av kjelleren.

Grunnmur og fundamenter
Det registreres riss/sprekker og stedvis avskalling i pusset yttervegg/grunnmur. Innvendig registreres stedvis saltutslag og fuktmerker, som indikerer fuktbelastning i grunnmuren. Forholdet må ses i sammenheng med alder og utvendig drenering/fuktsikring, som er nærmere kommentert under eget punkt. Det registreres stedvis svinnriss i betonggulv. Det er ikke registrert ventiler i grunnmuren. Forhold knyttet til ventilasjon er nærmere kommentert under eget punkt.
Konsekvens/tiltak: Riss og avskalling i puss bør utbedres/vedlikeholdes for å begrense videre nedbrytning. Registrerte fuktindikasjoner må ses i sammenheng med vurderingen av drenering og utvendig fuktsikring. Svinnriss i betonggulvet vurderes å være av mindre betydning.

TG3
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det registreres riss/sprekker i skorstein over tak samt manglende pipehatt. Skorstein over tak er kun visuelt besiktiget fra bakken. Innvendig registreres riss/sprekker og renninger på pipeløpet på kaldt loft, samt vannmerker i underliggende trekonstruksjon. Det ble ikke registrert utslag på fukt ved stikkprøver på befaringsdagen. Det registreres også renninger ved feieluke og på gulv i kjeller.
Konsekvens/tiltak: Registrerte forhold indikerer at skorsteinen er utsatt for fuktinntrenging. Vedvarende fuktbelastning kan medføre videre nedbrytning av skorsteinen og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Skorsteinen bør undersøkes nærmere og nødvendige utbedringer gjennomføres for å hindre videre fuktinntrenging.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det registreres spor etter morr (treborende insekter) i den eldre takkonstruksjonen, samt bjelkelag kjeller. Loftluke er uisolert og mangler pakninger. Det registreres stedvis ujevn og mangelfull isolering i etasjeskillet mot kaldt loft. Ved stikkprøver ble det heller ikke registrert diffusjonssperre/dampsperre mot loftet.
Konsekvens/tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering. Spor etter morr kan indikere tidligere eller pågående aktivitet av treborende insekter. Det ble ikke registrert tydelige tegn til omfattende svekkelse av trekonstruksjonen ved befaringen. Forholdet bør holdes under observasjon. Ved tegn til aktivt angrep eller videre utvikling anbefales nærmere undersøkelse og eventuelle tiltak av fagkyndig. Uisolert loftluke uten pakninger kan føre til varmetap, luftlekkasjer og økt risiko for kondens og fuktproblemer. Merknad: -Eier opplyser nye isolert loftsluke medfølger, men ikke monteres foran salg. Mangelfull isolering og luft-/damptetting kan medføre varmetap og økt risiko for kondensering og fuktskader i takkonstruksjonen. Risikoen vil kunne øke ved bruksendring, økt oppvarming eller endrede inneklimaforhold. Ved eventuell bruksendring bør konstruksjonen vurderes nærmere og nødvendig.

Terrasser og plattinger på terreng
Terrasse i trekonstruksjon med terrassebord. Terrassen er ikke ferdigstilt, og det gjenstår arbeider med blant annet rekkverk og permanent understøtting. Deler av konstruksjonen er midlertidig/provisorisk understøttet med oppklossing på murblokker/tegl. Det registreres ellers normal bruks- og værslitasje i overflater.
Konsekvens/tiltak: Manglende rekkverk medfører fare for fall og personskade. Provisorisk understøtting gir usikkerhet knyttet til stabilitet og bæreevne. Terrassen må ferdigstilles med permanent og tilfredsstillende fundamentering/understøtting, innfesting og rekkverk.

Krypkjeller
Boligens tilbygg har ringmur med trebjelkelag/tregulv. Det antas å være kryperom/krypkjeller innenfor ringmuren. Det er ikke registrert inspeksjonsluke eller synlige ventiler i ringmuren, og underliggende konstruksjoner har derfor ikke vært mulig å kontrollere.
Konsekvens/tiltak: Kryperom er en særlig fuktutsatt konstruksjon. Manglende tilkomst medfører at tilstanden på trebjelkelaget, fuktforholdene, ventilasjonen og eventuell fuktsikring mot grunnen er ukjent. Skjulte fukt-, mugg- og råteskader kan ikke utelukkes. Det bør etableres tilkomst for nærmere kontroll av konstruksjonen og fuktforholdene. Behov for ventilasjon, fuktsikring og øvrige tiltak må vurderes på bakgrunn av kontrollen. Krypkjeller forutsetter diffusjonstetting mot grunnen samt god luftgjennomstrømning for å redusere risiko for fuktskader.

2. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Rommet har ingen ventilasjon og mangler tilluftventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

1. etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon
Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid.

Ventilasjon
Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.
Konsekvens/tiltak: Boligen har generelt mangelfull ventilasjon. Det ble montert nye vinduer uten ventiler i 2023, noe som har redusert muligheten for naturlig luftutskifting. Det registreres stedvis tegn til kondensering. Mangelfull luftutskifting kan medføre forhøyet luftfuktighet, kondensering og over tid fukt- og muggskader. Risikoen kan øke ved bruksendring eller økt belastning på boligen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon/luftutskifting.

Terrengforhold
Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det bør foretas terrengjusteringer.

TGIU
2. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt. Våtrommet er nyere enn 5 år, og det er fremlagt dokumentasjon på utførelse/kontroll. Det er derfor ikke vurdert som nødvendig å foreta hulltaking.

Septiktank
Ukjent om eiendom er tilkoblet septiktank, anbefaler nærmer kontroll.

Oljetank
Det foreligger ingen opplysninger om hvorvidt det finnes nedgravd oljetank på eiendommen.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligens håndslukkerutstyr er eldre en 10 år.
Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Utstyret bør være nyere enn 10 år og skiftes ved behov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke i handelen: -Lampe over spisebord og salongbord. -Fuglehus i hagen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 101 140 (Omkostninger totalt) Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
-Varmepumpe i stue. -Ildsted/vedovn i stue. -Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Er det rom uten fastmonterte varmekilder medfølger det heller ikke.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
12053

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor variere etter forbruk.

Formuesverdi primær
827645

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3310580

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/95/134: 17.10.1961 - Dokumentnr: 1458 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.1963 - Dokumentnr: 320 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere
15.09.2026 - Dokumentnr: 1058957 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
01.03.1935 - Dokumentnr: 990088 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1119 Gnr:95 Bnr:57
01.10.2021 - Dokumentnr: 1220649 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1119 Gnr:95 Bnr:58
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet
01.03.1935 - Dokumentnr: 990062 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:95 Bnr:57

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Dette er ikke uvanlig for eldre boliger oppført før dagens dokumentasjonskrav. Kjøper må likevel være oppmerksom på at det ikke foreligger kommunal dokumentasjon som bekrefter godkjent planløsning eller dagens bruk av boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Tilbygg: Det er på starten av 2000-tallet oppført tilbygg med ny entre/inngangsparti, gang, wc og soverom. Dette avviker fra godkjente tegninger med bla. takvinkel og størrelse, samt fasadevegg inn mot fjellvegg som er oppført, men ikke viser på tegning. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. 1119 1028-1 Detaljregulering for Skoran søraust, Sirevåg (5.10.2023) 1119 1028F Områdereguleringsplan for Skoran, Sirevåg (17.12.2018) Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse 1105.64m2 1119 1028F Områdereguleringsplan for Skoran, Sirevåg (17.12.2018) Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse 218.75m2 1119 1028F Områdereguleringsplan for Skoran, Sirevåg (17.12.2018) krav om detaljregulering 1052.18m2 Kommuneplan: Boligbebyggelse - Nåværende Hå Kommuneplan 2024-2036 (20.6.2024) 1292.99m2 Veg - Nåværende Hå Kommuneplan 2024-2036 (20.6.2024) 32.03m2 Relaterte planer: 1028F Områdereguleringsplan for Skoran, Sirevåg (1.1.1900) 1028-1 Detaljregulering for Skoran søraust, Sirevåg (5.10.2023) Jernbanelinjen passerer i sør for boligen, og det forekomme lyd fra togtrafikken. Støyopplevelsen vil kunne variere avhengig av tidspunkt, værforhold og individuell oppfatning.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Ingen vernestatus.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 158 050 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.