Reevegen 20E

Rekkehus165m²3 soveromkr 5 990 000

Innholdsrikt rekkehus med sentrumsnær beliggenhet, 3 soverom, 2 stuer og flere uteområder | Parkering i carport

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 990 000
Omkostninger: kr 151 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 141 140
Objektstype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2012
Soverom: 3
Tomt: 52.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Reevegen 20E! Et romslig rekkehus over tre plan med en sentral og familievennlig beliggenhet. Boligen fremstår lys og delikat med en funksjonell planløsning, gode oppholdsrom og tre soverom. Her får du en lettstelt bolig med kort vei til alt du trenger i hverdagen.
Verdt å legge merke til:
- God planløsning med fine møbleringsmuligheter
- Gjennomgående store vindusflater i begge ender av boligen
- Kjøkkeninnredning fra Svane med god skap- og arbeidsplass
- Romslig bad med badekar og dusj
- Praktisk vaskerom og separat toalettrom
- Carport m/elbillader og utvendig bod
- Balansert ventilasjon og luft-til-luft varmepumpe fra 2019
- Flere uteplasser med terrasse og balkonger som gir gode muligheter for å nyte fine dager utendørs
- Gåavstand til Bryne sentrum
Tomt
52.8m²
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med terrasse på sørsiden og asfaltert ved inngangsparti og i carport.
Fellestomt til sameie på 1 383,9 m² stort sett bebygget. Felles lekeplass for sameiet med benker, sandkasse og trampoline.
Beliggenhet
Rekkehuset har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Bryne, i et etablert og hyggelig bomiljø med kort vei til både natur, aktiviteter og alle nødvendige servicetilbud.
Gode skole- og barnehagetilbud i umiddelbar nærhet til boligen med Ree-, Austbø- og Spødarbakken Barnehage, Bryne Skule, Bryne Ungdomsskule og Bryne Videregåande skule.
Fra boligen er det kort avstand til populære friluftsområder som Sandtangen, Frøylandsvatnet med den imponerende Midgardsormen og idylliske Fritz Røed-parken. Her finner du et variert nettverk av turmuligheter med lysløyper, grusveier og stier som passer for både korte rusleturer og lengre utflukter.
Bryne tilbyr et bredt spekter av sports- og fritidsaktiviteter. I nærområdet finner du blant annet gode tilbud innen fotball, håndball, friidrett og svømming. For deg som ønsker et aktivt treningsliv, ligger Evo, Robust, Sats og Sport4You innen kort gangavstand.
Området byr også på et godt utvalg av butikker, servicetilbud og hyggelige møteplasser. Kjøpesenteret M44 ligger like i nærheten og tilbyr blant annet dagligvare, apotek, vinmonopol, kaféer og shoppingmuligheter. Storgata med kino, butikker, restauranter og kaféer ligger også innen kort rekkevidde, og Rema 1000 er praktisk plassert i gangavstand fra boligen.
Beliggenheten er svært gunstig også for pendlere, med gode buss- og togforbindelser som enkelt tar deg både nordover og sørover.
Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker en rolig og tilbaketrukket hverdag, samtidig som du har alt Bryne sentrum har å tilby like i nærheten.
For ytterligere informasjon og kart, se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger, ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse.
Rekkehuset er merket med Aktiv sin «Til Salgs» plakat.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven:
Rekkehus oppført i 2012
Ringmur/plate i stedstøpt betong.
Etasjeskiller i trebjelkelag.
Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er bordkledd med trepaneler.
Vinduer og dører med 2 lags isolerglass.
Pulttak i tre som er tekket med papp.
Takrenner/nedløp i aluminium.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert ujevn fuge og sprekk i overgangen mellom tak og vegg på soverom i 3. etasje.
Konsekvens/tiltak: Forholdet har foreløpig hovedsakelig kosmetisk betydning. Sprekken bør følges med på, og fugen kan utbedres ved behov. Ved videre utvikling bør årsaken undersøkes nærmere.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon
Utvendig kledning er fra byggeåret og har normal aldersslitasje. På værutsatte steder er det noe tørkesprekker og begynnende nedbrytning. Enkelte steder er det liten avstand mellom kledning og terreng. Musebåndet slutter stedvis ikke tett mot veggen.
Konsekvens/tiltak: Liten avstand til terreng øker fuktbelastningen og risikoen for videre nedbrytning av kledningen. Utsatte områder bør følges opp med normalt vedlikehold, og avstanden til terreng bør økes der det er praktisk mulig. Musebåndet bør tilpasses og festes slik at smådyr ikke kan komme inn bak kledningen.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduer er fra byggeåret, hovedsakelig med normal slitasje i overflater, pakninger og beslag.
Registrert stedvis noe krakelering og begynnende avskalling i vinduer som er mye utsatt for sol og fuktighet, hovedsaklig sør.
- Mindre avskalling i nedre del av vindusramme balkong 2. etasje sør.
Konsekvens/tiltak: Skadet/slitt overflatebehandling gir økt risiko for fuktopptak og videre nedbrytning av treverket. Vinduer med skader bør vedlikeholdes med skraping og ny overflatebehandling.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Balkongene i 2. etasje mot sør og nord har normal vær- og bruksslitasje på terrassebord og rekkverk. Det er stedvis tørkesprekker i treverket. Enkelte terrassebord er montert med liten avstand mellom bordene.
Konsekvens/tiltak: Liten avstand mellom terrassebordene kan redusere avrenning og opptørking. Jevnlig rengjøring og normalt vedlikehold anbefales. Ved utskifting bør bordene monteres med tilstrekkelig avstand.
- Terrasser og plattinger på terreng
Terrassen mot sør har normal vær- og bruksslitasje på terrassebord og rekkverk, med stedvise tørkesprekker. Det er noe nedbrytning i enkelte terrassebord ved plasseringen av en potteplante. Det er også registrert retningsavvik i rekkverk og levegg.
Konsekvens/tiltak: Det er behov for normalt vedlikehold og lokal utbedring av terrassebord med nedbrytning. Trekonstruksjoner som står i eller nær terreng bør følges opp jevnlig, da de er utsatt for fukt og videre nedbrytning. De registrerte retningsavvikene vurderes ikke å kreve umiddelbare tiltak.
- 3. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Gjennomføringen rundt avløpsrøret under servanten er ikke tilstrekkelig tettet mot baderomsinnredningen.
Konsekvens/tiltak: Ved søl eller lekkasje kan vann trenge inn i innredningen og gi fuktskader. Gjennomføringen bør tettes.
- 3. Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Det er registrert begynnende svelling nederst på fronter og sideplaten til baderomsinnredningen, samt mindre avskalling på speildøren til overskapet. Speildøren har behov for mindre justering.
Konsekvens/tiltak: Svellingen kan øke ved fortsatt fuktpåvirkning. Området bør holdes tørt.
Speildøren justeres ved behov, og overflateskadene utbedres som del av normalt vedlikehold.
- 1. etasje – Toalettrom – Sanitærutstyr
Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.
Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid.
- Innvendige vannledninger
Det registreres mindre iring i kobling til samlestokk for vann i fordelerskap. Ingen lekkasje ble registrert på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Forholdet bør holdes under oppsikt. Ved utvikling av iring eller tegn til lekkasje bør koblingen kontrolleres nærmere og eventuelt utbedres.
- Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.
TGIU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Taktekking
Taket er tekket med asfaltpapp fra byggeåret (2012). Taktekningen er ikke besiktiget på grunn av manglende sikker tilkomst, og tilstanden er derfor ikke vurdert. Jevnlig kontroll og rengjøring av taktekning, sluk og renner anbefales.
Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5 – 15 år.
Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 – 35 år.
- Grunnmur og fundamenter
Ringmur og plate i stedstøpt betong.
TG: TGU – Begrenset vurdering grunnet utilstrekkelig tilkomst.
Helse, miljø og sikkerhet
Vinduets frie åpningsbredde er målt til ca. 47-48 cm. Et rømningsvindu skal ha minst 50 cm fri bredde og 60 cm fri høyde, og summen av bredde og høyde skal være minst 150 cm. Avstanden fra gulv til underkant av åpningen skal normalt ikke overstige 100 cm. Vinduet oppfyller ikke kravet til fri bredde. Forholdet bør utbedres dersom vinduet skal benyttes til rømning.
Konsekvens/tiltak: Manglende rømningsmuligheter kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 24.09.2026 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Recover, 2021
Beskrivelse: Forsikringssak. ang fukt i drager på balkong. Ble skiftet og lagt nytt gulv oppå. Det ble også byttet noen av fasadeplatene på balkong, pga. feilmontering av beslag.
Faglært arbeid.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. etasje:
BRA-i 43 kvm: Entré/gang, bod, stue, toalettrom og vaskerom
BRA-e 5 kvm: Utvendig bod
TBA 36 kvm: Terrasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 58 kvm: Stue/spisestue/kjøkken
TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal
3. Etasje:
BRA-i 64 kvm: Stue/gang, 3 soverom og bad
Standard
Velkommen til Reevegen 20E!
Boligen går over tre plan og har en gjennomtenkt planløsning som passer godt for både familier og de som ønsker fleksible romløsninger. De mange oppholdsrommene, de gode uteområdene og den sentrale beliggenheten gjør dette til en bolig som dekker de fleste behov. Boligen har et samlet bruksareal på 170 kvm og er oppført i 2012.
Entréen ønsker deg velkommen inn med god plass til garderobeløsning og oppbevaring. I samme etasje finner du også et praktisk toalettrom, vaskerom og en romslig stue som kan benyttes som ekstra oppholdsrom, TV-stue, hjemmekontor eller eventuelt gjesterom etter behov. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, opplegg for vaskemaskin og god plass til oppbevaring.
I boligens hovedetasje finner du et lyst og innbydende oppholdsrom med kjøkken, spiseplass og stue i en delvis åpen løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og sosiale sammenkomster. Det er parkett på gulv i oppholdsrommene, noe som gir et tidløst og helhetlig uttrykk.
Kjøkkenet har glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer med godt med skap- og arbeidsplass. Kjøkkenet ligger naturlig tilknyttet spiseplassen og danner et hyggelig samlingspunkt for både hverdag og fest.
Fra stuen er det utgang til balkong som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. I tillegg har etasjen ytterligere en balkong, noe som gir flere soner for å nyte solen gjennom dagen. De ulike uteplassene gjør det enkelt å finne en plass i solen eller trekke seg tilbake med en kopp kaffe og en god bok.
I tredje etasje finner du boligens private sone med tre gode soverom, stue/gang og bad. Soverommene har gode møbleringsmuligheter og plass til garderobeløsninger. Det ekstra oppholdsrommet i etasjen gir fleksibilitet og kan benyttes som TV-stue, lekestue eller hjemmekontor.
Badet fremstår romslig og funksjonelt med flislagte overflater, elektriske varmekabler i gulv, dobbel servant med innredning, vegghengt toalett, badekar og separat dusjløsning. Et praktisk og familievennlig bad med god plass til dagens behov.
Boligen har flere attraktive uteområder med balkonger og en stor markterrasse. Terrassen gir god plass til sittegrupper, grill og sosiale sammenkomster, og blir et naturlig samlingspunkt på fine dager. Uteområdene er skjermede og innbyr til både avslapning og hyggelige stunder med familie og venner.
Det kan videre nevnes god lagringsplass i utvendig bod, balansert ventilasjon, luft-til-luft varmepumpe fra 2019 samt elbillader installert i 2024. Boligen disponerer også carport med enkel adkomst til boligen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Sectolampe på kjøkken, Woud Stedge hylle i stue, Tv benk i stue, eikehylle i loftstue, vegglampetter i foreldresoverom, Recollector skittentøysskap på vegg (gang 3. etg.), Dyson støvsuger og alle String møbler/system medfølger ikke i handelen.
Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
TV/Internett/bredbånd
Rekkehuset er tilknyttet Altibox fra Lyse som leverandør av internett og TV.
Parkering
Parkering i carport.
Forsikringsselskap
Storebrand
Polisenummer
6961939
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 151 140 (Omkostninger totalt)
Kr 163 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk.
Boligen har installert varmepumpe.
Balansert ventilasjon.
Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
16319
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr for 2026 utgjør totalt kr. 16 319,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk.
Avgift for 1.termin 2026 på kr.7991,-
Avgift for 2.termin 2026 på kr.8328,-
Formuesverdi primær
1493227
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5972909
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1121/1/102/5:
14.09.1998 – Dokumentnr: 6247 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:102
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.2012 – Dokumentnr: 347095 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/7
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 7 boliger i rekke på gnr. 1 bnr. 102, Reevegen 20, datert 30.04.2024. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 01.08.08. Megler har avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold hvor det på tegninger viser bod mellom kjøkken og stue i 2. etg. men denne er ikke ført opp da arealet i dag er en del av stuen.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.
Reguleringsplan: Plan 0319.00 Bebyggelsesplan for et boligprosjekt i Reevegen 20. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Vedtaksdato: 16.06.2009
Kommuneplan: Time kommune – Trygg og framtidsretta. Periode: 2018 – 2030
Eigedommen ligg i felt B2 i kommunedelplan for Bryne sentrum som er gjeldene og denne eiendommen er avsatt til bolig.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 151 140 (Omkostninger totalt)
Kr 163 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
151140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 7 900,- og markedsføringspakke kr 28 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 5 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 151 140 (Omkostninger totalt)
Kr 163 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.