ÅLGÅRD Kalaberget 11, leil. 304

Tomt
3478.1m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområdet er pent opparbeidet med asfalterte parkeringsområde, grus og ulik blomst- og buskbeplantning.

Beliggenhet
Kalaberget 11 har en kjekk beliggenhet på Ålgård. Fra leiligheten har man gangavstand til både dagligvarebutikker og kjøpesenter. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra, ca 5 minutters gange fra leiligheten. Om man ønsker ytterligere fasiliteter og servicetilbud kan område by på AMFI Ålgård og Norwegian Outlet som har et rikt utvalg av flotte merkebutikker, dagligvarebutikk, samt kafe. Fra leiligheten er det gangavstand til både skoler og barnehager. For den trengnings og turglade finner man både treningssenter og flott turterreng i nærområdet. Gode bussforbindelser og enkel tilkomst til E39. Kun 10-15 minutters kjøring til Sandnes. En kjekk beliggenhet for deg som ønsker gangavstand til det meste man måtte trenge i hverdagen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Skolekrets
konf. Gjesdal Kommune.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Leilighet i boligblokk som er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående og liggende trepaneler. Etasjeskillet i antatt betongdekke. Pulttak i antatt tre som er tekket med papp. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
3. etg: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og balkong. Utvendig bod på 5m2. Parkering i carport.

Standard
Vi har gleden av å presentere en flott toppleilighet i enden i Kalaberget 11, beliggende sentralt på Ålgård. Velkommen inn: Praktisk entré med god plass til å sette fra seg ytterjakker og sko. Ytterdør er utstyrt med ny Danalock dørlås som gir deg tre alternativer: app, kode ved dør eller vanlig nøkkel. Videre har man tilgang til stue/kjøkken, bad og soverom. Stuen er innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og har gode møbleringsmuligheter for ulike sittegrupper. Stuen er utstyrt med varmepumpe for å enkelt kunne regulere temperaturen i leiligheten, enestående for kalde vinterdager eller varme sommerdager. Fra stuen er det utgang til solrik balkong av god størrelse. Her kan man nyte solfylte sommerdager- og kvelder- Hvit kjøkken med slette skapdører, god benk- og skapplass og god plass til spisebord. På kjøkkenet er det integrerte hvitevarer med ny koketopp og komfyr i 2020. Soverommet er lyst og luftig med god plass til dobbelseng og ønsket soveromsinnredning. Helfliset bad med varme i gulv, vegghengt toalett, vask i servant, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Utvendig bod bak parkeringsplass. Parkering i carport. Felles nedgravd bossanlegg. Husk påmelding! Velkommen til visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Oppsummering Normal slitasje i overflate terrasse, terrasse behøver rengjøring/overflatebehandling. Tekking er ikke besiktet grunnet overliggende terrasse dekke. Anbefalte tiltak Rengjøring/overflatebehandling av terrasse må påregnes. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvit slette fronter og grå laminert benkeplate. Stedvis noe brukslitasje i overflater. Merknader: -Svelling/ujevn skjøt benkeplate. -Svelling i parkett omliggende innredning/kjøleskap, ingen utslag på fukt.(kjøleskap skiftet des 2025) -Misfarging i benkeplate over oppvaskmaskin. -Sprekk i benkeplate ved plate topp. -Påregnelig med justering av enkelte fronter. -Ulyd i kjøleskap. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av waterguard og komfyrvakt. Anbefalte tiltak overflater og innredning Kjøkkeninnredning med noe bruksslitasje. Svelling og skader i benkeplate samt svelling i parkett indikerer fuktpåvirkning. Justering av fronter må påregnes, og kjøleskap har ulyd. Dette kan medføre redusert levetid og behov for utbedringer/utskifting. Avløpsrør Oppsummering av avløpsrør Avløpsrør fra byggeåret, ingen spesielle avvik registrerte på synlig opplegg. Merknad: -Det registreres sen avrenning i servant på bad, anbefaler rengjøring av vannlås. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak Rengjøre vannlås tilknyttet servant på bad. Oppsummering vannledninger Bygningens vannrør fra byggeår, ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Merknad: -Anbefaler bedre merking av stoppekran. -Manglende sprutplate til fordeler skap for vann. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Påpekte merkanader vanskeliggjøre rask avstengning av vann og øke risiko for fuktskader ved lekkasje. Varmesentral Oppsummering Varmepumpe luft til luft, ingen spesielle avvik registrert eller opplyst. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Eier opplyser at det nylig er utført service på varmepumpen, og at anlegget ble vurdert å være i god stand. Anbefalte tiltak Jevnlig kontroll/service av anlegget. Ventilasjon Oppsummering Mekanisk ventilering på våtrom og kjøkken, øvrige rom er ventilert via vegg og vindusventiler. Ingen utilstrekkelig luft utveksling registrert. Noe ulyd i aggregat. Anbefalte tiltak Ventilasjon vurderes som tilfredsstillende, men ulyd i aggregat kan indikere behov for vedlikehold eller redusert funksjon over tid. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder på tettesjikt er det økt risiko for lekkasjer. Begrenset tilkomst for kontroll i sluk, membran synes så være ført under klemring. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Svelling i nedre del av sideplate, og bunnplate tilknyttet innredning. Riss i fuge i overgang servant/vegg. Begynnende avskalling i speil. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Skifte innredning på sikt. Oppsummering innvendig overflater Toppdekker og overflater i leilighet med varierende stand. Stedvis riss i overgang vegg/tak, riss i plateskjøter himling og over dører/vindu. Stedvis noe bruksmerker/skader, samt svelling i toppdekker, ingen utslag på fukt. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Nivellering er ikke foretatt. Anbefalte tiltak Toppdekker må påregnes oppgradert. Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes Forhold som har fått TG3: Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og dører fra antatt byggeåret, varierende stand. Merknader: -Skadet håndtak, løs beslag tilknyttet terrasse dør. -Fuktskadet terskel ved terrasse dør. ingen utslag på fukt på befaringsdagen. -Råte i listverk omliggende terrasse dør/vindu. -Ytterdør henger og tar i karm. -Registrert stedvis irring i beslag/hengsler. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak Justeringer/smøring anbefales. Skadet håndtak, hengsler/beslag anbefales utbedret. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater Flislagte overflater, stedvis noen skader. Merknader: -Gulvet har fall til sluk i dusj, men dette er mindre enn referansenivået. Registrert vannansamling omliggende sluk ved spyling. Misfarging i fuger/pakning. -Sprekk/riss i flis ved innfestning dusjdører, stedvis riss i fuger og bom på vegg i dusjnisjen. Ingen registrert fukt ved hulltaking fra tilstøtende rom. -Krakelering i nedforet himling, tegn til korrodering i gipshjørner. -Riss i sillikonfuge i overgang tak/vegg. -Gjenstående tetting omliggende avløp under servant. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Avvikene kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og behov for utbedringer. Anbefaler å montere dusjkabinett for å unngå ytterligere fukt belastning i påvente av en oppgradering. Kontroll/service av ventilasjon aggregat i himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Fiberaksess fra Altibox er inkludert i felleskostnadene. Fiberaksess innebærer at hver enkelt seksjonseier selv bestiller den internett og/eller tv-avtalen seksjonseieren ønsker til rabatterte priser.

Parkering
Parkering i carport. Gjesteparkering på feltet.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se https://www.dsa.no.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 10 448 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 500 448 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 564 338 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 576 238 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 579 038 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk. Varmepumpe. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14128

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i totalbeløpet for kommunale avgifter og utgjør kr 964,- pr år.

Formuesverdi primær
433972

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1649095

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
36 / 2 667

Felleskostnader pr. mnd
1948

Felleskostnader inkluderer
Forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift/vedlikehold, Altibox fiber-aksess, renter og avdrag på andel fellesgjeld, utvendig bygningsforsikring samt strøm til fellesareal.

Andel fellesgjeld
10448

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-24T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
13480

Andel fellesformue per dato
2026-03-24T23:00:00Z

Om sameiet
- Sameiet består av 47 boligseksjoner. - Sameiet har avtale om vaktmestertjenester. - Sameiet har både carport og oppstillingsplass. - Kommunale avgifter faktureres direkte til hver seksjonseier. - Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon. - Sameiet har nedgravd bossanlegg. - Parkering delvis i "åpne" carporter - under blokkene - Prosjekt overflatebehandling utført 2019. Kostnadsestimert til ca. kr. 2.000.000.-. Finansiert med låneopptak. -Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12138419299, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.03.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 25.03.2026: 772 407 Andel av saldo: 10 449 Første termin/første avdrag: 28.09.2019 ( siste termin 28.03.2029 )pt.rente

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Dyrehold
Styret skal søkes om tillatelse til dyrehold. Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Det er ikke tillatt å lufte dyr i sandkasser eller på lekeplasser. Hund skal føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal plukkes opp av eiere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.10.2008 - Dokumentnr: 827298 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 36/2667

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.05.2011.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan for Skytterkollen, gnr. 7, bnr. 545, 544, 560, Ålgård, med PlanID 20030005. Vedtatt dato: 15.12.2003. Reguleringsplan for Kalaberget panorama, med PlanID 201403. Vedtatt dato 02.02.2015. Hensyn- og faresone: Delareal 73m2, ras- og skredfare. Kommuneplanens arealdel 2023-2025 med PlanID 202101.

Adgang til utleie
Styret skal underrettes skriftlig om leieforhold, forøvrig ingen restriksjoner.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 10 448 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 500 448 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 564 338 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 576 238 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 579 038 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- og markedsføringspakke kr 14 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.