OSLO Fjellgata 2A

Tomt
2866.8m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten er flott opparbeidet med asfalterte internveier, busker, trær, grøntarealer, sittegrupper og lekeplass.

Beliggenhet
Fjellgata 2A har en sentral og attraktiv beliggenhet midt på Rodeløkka, en oase i den populære bydelen Grünerløkka. Rodeløkka er et sentralt og populært område midt mellom sentrale Grünerløkka og Carl Berners plass. Her har du sykkelavstand til hele Oslo, og det er kun noen få minutter til fots når du trenger trikk, buss og T-bane, butikker og kafeer. En kort spasertur unna ligger Sofienbergsparken, den største parken i nærområdet. Parken er et mye brukt friareal med lekeplass, bordtennisbord, offentlige toaletter og brannsikker container for engangsgriller i sommerhalvåret. Her trives både barn og voksne. Andre populære parker i området er Birkelunden, Ola Narr, Tøyenparken, Grünerhagen og grøntområdene langs Akerselva. Det er også hyggelig grøntareal i felles bakgård. Området skiller seg ut fra sine umiddelbare naboer med sine særegne, fargeglade trehus og annerledes boligstruktur. Trehusene gir Rodeløkka en helt unik karakter, og for mange oppleves området som det nærmeste man finner av småbysjarm og harmoni i hovedstaden. Det er gangavstand til flere dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Kiwi et par minutter unna boligen. Stor Meny på Ringnes Park. Sørvest for Grünerløkka, rett over Akerselva, ligger nyutviklede og særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utelivssteder. For øvrig er Grünerløkka en svært levende del av byen med et yrende byliv. Nærmeste treningssentre er Fresh Fitness (Dælenenggata), SATS (Ringnes Park og Carl Berner), og det er kun noen minutters gange til tennisbane (Fagerheimen tennisklubb) og Dælenenga idrettsplass med fotballbane. Idylliske Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt flotte grøntområder som Sofienbergparken og Akerselva med turstier fra Bjørvika til Maridalen, er blant utvalget innen tur og rekreasjon. Torshov er bare noen minutters gange i andre retning med store grøntarealer, spennende kulturliv og en mer rolig atmosfære. Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. 20- og 21-bussen stopper få minutter unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30-bussen tar deg raskt til Bygdøy og sentrum eller Nydalen og Torshov og buss-31 går hele døgnet og frakter deg trygt hjem etter en hyggelig kveld i byen. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden Park og både linje 11, 12 og 18 stopper hyppig her. Trikk 17 stopper i tillegg på Sofienberg. Carl Berner er i tillegg et knutepunkt for kollektivtrafikk med T-bane og flybuss til Gardermoen. Leiligheten er perfekt for deg som vil bo sentralt med alt av fasiliteter "rett utenfor døren" og samtidig ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Kort oppsumert et sentralt, attraktivt og hyggelig boligområde!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Fundamentert med betong. Murverk i bærende konstruksjoner. Yttervegger i delvis betong og delvis i bindingsverk med plater som utvendig kledning. Innvendig er bolig kledd med plater på vegger og i tak. Leilighet ble bygget om fra styrerom til hybel/leilighet i 2005. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn Andre Lislerud. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vegger og himling på bad: -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Riss/sprekker i enkelte fliser, årsak og tilstand bak er forøvrig ukjent -Stedvis riss i mykfuger, berørte områder bør fjernes og forsegles med ny fug -Spalter under dører for lufttilførsel er noe små og kan påvirke luftgjennomstrømningen -Det er noe misfarging i fuger mellom fliser og i mykfuger *Membran, tettesjiktet og sluk: -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Uten dokumentasjon på membran er det ikke mulig å vurdere tilstand eller eventuelle avvik, og det må dermed forventes at det kan være avvik på membran. -Forventet brukstid for membranløsningen er snart forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år *Kjøkken: -Det er ikke installert komfyrvakt over koketopp. Dette var et krav ved montering av kjøkken og dermed ansett som et avvik som bør utbedres -Sokkellist på kjøkken er noe løs og slitt -Misfarging i fuger mellom fliser på vegg over kjøkkenbenk -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. *WC og innvendige vann- og avløpsrør -Vegghengte toaletter har ikke spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og kan heller ikke forventes å være plassert i vanntett hulrom. Dette var ikke påkrevd da toalettet ble installert, men nevnes for å belyse risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig. -Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på VVS anlegg eller utstyr. -Det er ikke drenering dra rørskap som er plassert i himling på soverom. Ved en lekkasje på vannrør vil vann renne ut av skap og ned i soverom, og dermed lage skader på rom og tilstøtende konstruksjoner -Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått -Deler av anlegget er i hovedsak er eldre og har mangler som tilsier at utskiftninger må kunne påregnes ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Gulv på bad: -Det registreres hulrom under mange gulvfliser uten at det er påvist dirkete skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Motfall på noen partier i dusjsone -Ikke tilstrekkelig fall på deler av gulv -Det må forventes at bad har begrenset gjenværende levetid og funksjonsavvik som gjør at bad kan planlegges å pusses opp. -Mengde bom i gulvfliser og motfall i dusjsone, generer TG3 etter gjeldende regelverk. Prisvurdering av TG3 settet etter hva det kan koste å bygge et nytt bad i rommet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 *Ventilasjon: -Det er ingen tilluftsventiler i U2 og begrenset med ventiler i U1. Mangelfull ventilering kan gi kondens og fuktdannelser, spesielt på innside av glass og trekarmer. -Manglende ventilering vil gi nedsatt bokvalitet og kunne gi skader på bygningsdeler over tid. Det er ikke påvist synlig skader etter manglende ventilering på befaringsdagen. -Det bør etablerer tilluft spesielt i U2 og det bør om mulig få ført rør fra ventilator ut i det fri. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Har tidligere vært vanninntrenginger fra overliggende sportsbod/søppelrom, samt dreneringsavvik fra overliggende terrasse og inngangsparti. Konsekvenser; diverse vann- og fuktskader i kjøkken, soverom og disponibel bod. P.t. er det ikke observert nye vann- eller fuktavvik. Skadene er utbedret uten tegn til gjentakelse, med sedvanlig forbehold. -Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Vannskader fra naboens terrasse som ligger rett over meg. Dette er utbedret og i orden nå. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Beskjedent utbrudd av sølvkre registrert i 2020. Tiltak ble iverksatt med feller og oppfølging fra skadedyrfirma. Ingen forekomst er registrert i etterkant av utbedringen. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Terrasse gjenoppbygd i 2019 som følge av byggeteknisk feil avdekket etter vannskade grunnet dreneringsavvik Arbeid utført av: Hadeland Maskindrift -Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Vedtak fra Plan- og bygningsetaten stiller krav til bruksendring og ombygging for godkjennelse. Bruksendring og ombygging innebærer et plasseringsbytte av kjøkken og bad, samt ny terrasseløsning. -Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, se beskrivelse punkt 18. -Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, det er ferdigattest for omgjøring fra styrerom til hybel, men denne er ikke i tråd med slik leilighet er bygget. -Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse Ja. Rørutskiftning vurderes planlagt, ukjent tidshorisont. Tilleggskommentar: Leiligheten har ikke medfølgende parkeringsplass. Imidlertid leier vi garasjeplass med ladeboks, og har innhentet skriftlig bekreftelse av utleier at ny andelseier kan overta leieretten på tilsvarende vilkår, NOK 900 pr. mnd.

Innhold
Leilighetens underetasje inneholder stue og kjøkken. 1. etasje inneholder entré, bad, garderobe og soverom.

Standard
STUE I stuen møter man en romslig sosial sone med godt belyst himling og lyse fargetoner. Her er møbleringsmulighetene mange, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Atmosfæren er lun og behagelige, og rommet gjør seg ypperlig til sosiale sammenkomster. Det gjøres oppmerksom på at stue og kjøkken ikke er godkjent for varig opphold. Se punkt "Ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. KJØKKEN Kjøkkenet har en separat plassering innenfor stuesonen. Innredningen er levert av Ikea i 2005 og består av en omfangsrik kjøkkeninnredning med god lagringsplass i over- og underskap. De lyse frontene kombinert med heltre benkeplate skaper et stilrent uttrykk og det er godt med benkeplass til matlaging. Frittstående kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin og integrert stekeovn. TERRASSE Et av hjemmets fremste kvaliteter er den private markterrassen som ligger utenfor inngangen. Her kan sommerens vakre soldager nytes til det fulle med god boltreplass til vennebesøk og måltider i friluft. Solen titter fram ca. kl. 10.30 og blir værende til kl. 18.00. En attraktiv uteplass som er sjelden vare i dette mer urbane strøket. SOVEROM Leilighetens soverom har en lys og luftig plassering på øverste etasjeplan. Rommene ligger i direkte tilknytning til baderommet, og er praktisk innredet. Opprinnelig var soverommene ett rom, men de er i dag avdelt med skillevegg med skyvedører. En praktisk løsning som gjør at man kan veksle mellom et og to soverom. Hovedsoverommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe. BAD Baderommet er romslig og stilrent, pent innredet med moderne baderomsmøbler. De mange speilfrontene setter et spennende preg på rommet og fargetonene er klassiske. Den gode plassen er svært behagelig og romfølelsen er luftig. Gulvet er belagt med varmekabler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Hver andel betaler et lik tillegg kollektivavtale for internett og TV, se http://www.verksgata.no/p/internett-og-tv.html. Tillegget er på kr. 399,.

Parkering
Selger leier en garasjeplass med ladeboks, og har innhentet skriftlig bekreftelse at ny andelseier kan overta leieretten på tilsvarende vilkår, for kr. 900,- pr. mnd.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 239 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 739 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 748 331 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 756 231 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 759 031 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad og i underetasjen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1561958

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6247832

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
77

Part.obl.nr.
931483374

Felleskostnader pr. mnd.
4567

Andel fellesgjeld
239000

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-28T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenr.: OBBK03-98207768898 Type: A Restsaldo: 20 634 817,- Andel restsaldo: 164 251,- Restløpetid: 19 år Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,60 Lånenr.: OBOS07-98208172263 Type: A Restsaldo: 10 336 992,- Andel restsaldo: 74 666,- Restløpetid: 28 år og 11 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,60 Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
17368

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Verksgata Borettslag

Borettslagets org.nr
931483374

Om borettslaget
Andelen er en del av Verksgata Borettslag (org.nr. 931 483 374), bestående av totalt 77 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr -1 950 597,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 1 375 870,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Se gjerne borettslagets hjemmeside: https://www.verksgata.no/ -Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste som inkluderes i felleskostnadene. -Det er lov med grill på balkongene, men ikke kullgrill. Det neste tiltaket i borettslaget vil være VVS-prosjekt, men prosjektet er ikke vedtatt enda. Før et eventuelt prosjekt vil settes i gang, vil det opprettes et forprosjekt for å kartlegge omfang og valg av løsninger. Les gjerne mer om prosjektet her: https://www.verksgata.no/2022/10/vvs-rehabilitering.html Dersom prosjektet blir vedtatt, vil det kunne føre til økte felleskostnader og fellesgjeld. Avtaler: -Borettslaget har trappevask og matteleie fra Eir renhold. På renholdssiden har laget også inngått en avtale med Ren dunk om regelmessig vask avfallscontainere. De blir nå vasket fire ganger i året. -Styret har inngått en serviceavtale med Industriporter om regelmessig service hvert kvartal på garasjeportene. -Sikkerhet via videoovervåkning fra Core Security og brannalarmanlegg fra Securitas. -Fra 1. juni 2024 fikk laget en avtale med Movel og 3elektro for ladeanlegget i garasjen. Det blir månedlig faktura (velg efaktura eller avtalegiro). Månedlig avgift er 49 kroner per måned. Større vedlikehold og rehabilitering de siste årene: 2024: Ny heis i Fjellgata 1. 2023: Nye dører til leiligheter og fellesareal. 2021: Rens av ventilasjonsanlegg og nytt ladeanlegg til alle parkeringsplasser. 2019: Rehabilitering av balkonger og markterrasser, samt utskifting av vinduer og balkongdør. 2018: Nytt porttelefonanlegg i Fjellgata 2 (Fjellgata 1 oppgradert i 2016). 2017: Rens av vifte og ventilasjonsanlegg. 2016: Nye garasjeporter, oppgradert hovedtavler for strøm i Fjellgata 2, etablert 7 nye ladeplasser og bytte av alle ventilasjonsmotorer. 2013: Brannsikring av garasjeanlegg og etablering av trådbundet varslingsanlegg. 2011: Ny lekeplass og rehabilitering av tak ferdigstilt. 2008: Maling av fasader. 2005: Rehabilitering av garasjeanlegg. Annet: Borettslaget ble i fjor saksøkt fra en andelseier hvor bakgrunnen for kravet var påstand om manglende vedlikehold fra borettslagets side i forbindelse med en rekke vannlekkasjer andelseieren hadde erfart. Borettslaget vant i lagmannsretten og saken ble deretter anket til Høyesterett. Saken skal opp i oktober 2024.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7850479

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig melding til og godkjenning av styret. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd på fellesområdene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/135: 18.01.1861 - Dokumentnr: 919877 - Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Overført fra gnr 227 bnr 183. 29.05.1906 - Dokumentnr: 900387 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Mm. Ta kontakt med megler for utskrift av grunnbok.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har ferdigattest datert: 12. oktober 1984 for nybygg boligblokk med garasje. Leiligheten har ferdigattest for bruksendring fra styrerom til hybelleilighet datert: 2005. Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Leilighetens 1. etasje er godkjent til beboelse med entre, stue, kjøkken, og bad. Underetasjen er godkjent som tilleggsdel. Leiligheten er innredet med stue og kjøkken underetasjen, mens bad er plassert i 1. etasje. Arealer godkjent som tilleggsdel, gir ikke anledning til å benytte dette arealet til varig opphold og dermed er bruken av rommene i strid med godkjenning. Det er tidligere sendt søknad om bruksendring av underetasjen, men dette har blitt avslått i kommunen. Det må forventes at leilighet må bygges om for at den skal være i tråd med godkjenning, og/eller at det må gjøres større bygningsmessig tiltak for å kunne søke på nytt om bruksendring. Det er ingen vinduer i underetasjen. Rømningsveier er ivaretatt i begge etasjer. Det er også ulovligheter rundt oppført terrasse og støttemurer ved inngangsparti, men utvendig arealer og byggverk, tilhører borettslagets ansvar. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig m.tilh.anlegg, felles lekeareal og spesialområde bevaring bolig ihht. reguleringsplan S-3026. Reguleringsplan: S-3026 med formål: Saken gjelder endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for deler av Rodeløkka, som omreguleres fra byggeområde for boliger til spesialområde- bevaring (bolig), samt oppdatering av øvrig regulering i området. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Kommunedelplan: KDP-17 saken gjelder kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 239 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 739 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 748 331 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 756 231 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 759 031 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,85% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 24 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1 600,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.