Åkvikvegen 21

Pent oppusset småbruk i Lesund på Aure med innholdsrik enebolig, romslig tomt og flott utsikt.

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Gunnar A. Kjønnøy presenterer Åkvikvegen 21!

  Et lite, sjarmerende småbruk beliggende i landlige omgivelser i Lesund i Aure kommune. Denne eiendommen tilbyr en romslig tomt med naturterreng og plen, perfekt for de som ønsker å nyte fredelige omgivelser. Området har gode solforhold og offentlig transport er lett tilgjengelig med kun 450 meter til nærmeste bussholdeplass. Flott sjøutsikt!

  Eneboligen, opprinnelig fra 1931, har gjennomgått omfattende oppgraderinger, inkludert nytt kjøkken i 2021, begge bad i 2023, og de fleste vinduer siden 2016 mm. Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, fire soverom og to bad. Eiendommen har også en låve med et bruksareal på 126 m². Noe oppussing gjenstår enda.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  10011.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt med landlig beliggenhet. Skrånende tomt med opparbeidede utearealer, plen, beplantninger, støttemur og naturterreng. Parkering på egen tomt.

  Beliggenhet

  Åkvikvegen 21 ligger i et landlig område i Aure kommune, kjent for sin naturskjønnhet og rolige omgivelser. Nærmeste bussholdeplass ved Lesundvegen, 450 meter fra eiendommen. Aure kommunesentrum ligger ca 20 min kjøring fra eiendommen, med butikker, barne- og ungdomsskole, barnehage, lekekontor etc. Eiendommen ligger i et LNF-område, som betyr at det er omgitt av landbruk, natur og fritidsområder, noe som gir rikelig med muligheter for friluftsliv og rekreasjon i naturskjønne omgivelser.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Aure sentrumsbarnehage og Aure barne- og ungdomsskole ligger ved kommunesentrum, ca 20 min fra eiendommen.

  Skolekrets

  Se aure.kommune.no eller ring sentralbordet til kommunen på 71 64 74 00

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste busstopp ligger ca 450 meter fra eiendommen.

  Byggemåte

  Eneboligen er fundamentert med en grunnmur av betong og murverk, som er utvendig pusset og malt. Dreneringen er av eldre dato, med tilbakefylte steinmasser fra byggeåret som antas å fungere som en form for selvdrenering. Ytterveggene er utført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning som er malt. Deler av bygningen har blitt etterisolert i forbindelse med oppgraderinger. Takkonstruksjonen er utført i tre som en sperrekonstruksjon med tretro. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, nærmere bestemt aluminium eller stål. Boligen har en kombinasjon av eldre og nyere vinduer med isolerglass, hvor de fleste er skiftet i perioden 2016?2023. Ytterdørene er av varierende alder og standard. Eiendommen har en veranda i øvre etasje, bygget i en trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre. Fra verandaen er det en utvendig trapp i tre som fører ned til terrenget.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Nedløp og beslag

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  • Veggkonstruksjon

  Det er registrert at luftingen i underkant av bordkledning stedvis er delvis blokkert, noe som reduserer den naturlige ventilasjonen bak kledningen.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med tretro. Det er registrert manglende eller redusert lufting i takkonstruksjonen. Det er videre observert historiske fuktmerker på tretro, som indikerer at konstruksjonen tidligere har vært utsatt for fuktpåvirkning.

  • Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Veranda og utvendig trapp er utført i trekonstruksjon og bærer preg av alder og værslitasje, med slitte overflater og behov for vedlikehold. Videre mangler det rekkverk på én side av trappen ned til terreng, noe som reduserer personsikkerheten ved bruk.

  • Overflater – rom som ikke er ferdigstilt

  Det pågår renoveringsarbeider i enkelte rom i boligen, og noen rom er ikke ferdigstilt eller kun delvis påbegynt per befaringsdato. Rommene fremstår derfor som uferdige, og enkelte bygningsmessige arbeider, tekniske installasjoner og overflater er ikke sluttført.

  • Pipe og ildsted

  Pipa har brukt opp over halvparten av forventet brukstid. Forventet levetid på en teglstein pipe er mellom 60-70 år.

  • Rom Under Terreng

  Rom under terreng har åpne murkonstruksjoner uten påført fuktsikring. Det er registrert kapillært fuktopptrekk i både gulv og vegger, noe som er typisk for eldre konstruksjoner. Det er ikke etablert tilfredsstillende tiltak for å hindre fuktinntrenging fra grunnen. Det anbefales å etablere tilstrekkelig med lufting.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad – Overflater Gulv

  Det er registrert manglende/ utilstrekkelig fall mot sluk på deler av baderomsgulvet, hovedsakelig utenfor dusjsonen. Forholdet avviker fra anbefalte løsninger for våtrom.

  • Våtrom – 2. Etasje > Bad
  • Overflater Gulv

  Badet er opplyst oppført i 2023. Det er registrert at gulvet utenfor dusjsonen har relativt lite fall mot sluk. I selve nedsenkede dusjsonen er det målt fall. Videre er det observert at membran ikke er ført minimum 15 mm opp over flis ved dørterskel. I overgangen mellom flis på gulv og våtromsplater på vegg er silikonfugen mangelfull, og det er registrert lite silikon og sprekker i overgangen mellom baderomsplater og sokkelflis.

  • Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Boligen har opprinnelig tilbakefylte steinmasser fra byggeår, noe som antas å fungere som en form for selvdrenering. Det foreligger ikke dokumentert eller etablert fuktsikring eller moderne ledning av overflatevann. Mer enn halvparten av forventet levetid for tiltak mot fukt er overskredet, og det er ikke registrert nyere tiltak som forbedrer dette. Dette er typisk for bygg fra denne tiden og vurderes som et avvik i henhold til dagens krav.

  • Grunnmur og fundamenter

  Det er registrert mindre riss og sprekker i grunnmur og puss. Forholdet vurderes som normalt aldersrelatert og det er ikke observert tegn til alvorlige setningsskader.

  • Terrengforhold

  Terrenget rundt boligen er dels flatt og dels svakt skrånende, og det er ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren på alle sider. Forholdet er fra byggeår og har fungert uten at det er registrert fuktproblemer eller skader i kjeller.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger

  Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, materiale eller eventuelle rehabiliteringer. Tilstanden er derfor usikker, og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av antatt alder og normalt forventet levetid for slike installasjoner.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.01.26 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2016

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Beskrivelse: Lite fall mot sluk bad nede. dokumentert i tilstandsrapport

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har vært lekkasje på tak ved murpipe da jeg tok over huset i 2016. Ble satt på nytt beslag på murpipa da, og ikke sett noe lekkasje etter det.

  4.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid, 2016: Tore Olav Melland

  Beskrivelse av arbeidet: Bytte av beslag på murpipe

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Beskrivelse: Litt råteskader der det har vært takpapp i kjelleren. Takpappen ble fjernet

  12.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid, 2025: Fjernet takpapp ved isolering av kjellertak

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet alt av kobberrør til Rør i rør i forbindelse med oppussing av kjøkken og 2 bad. Alt av rør går inn til et fordelerskap i kjelleren som også er nytt.

  Faglært arbeid, 2023: IPS rørlegger

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Montert panasonic varmepumpe i 2023

  Faglært arbeid: Ole Roald Torset

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid, 2016: Tore Olav Melland

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn vedovn 2etg

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Ja

  Beskrivelse: Det elektriske anlegget er ikke helt ferdigstilt pga 2 rom i 1. etg som ikke er ferdigstilte. Anbefaler en sluttkontrol på det elektriske anlegget etter dette.

  22.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet alt av skrusikringer til automatsikringer. Montert 2 ekstra sikringsskap, elbillader elbillader og 3-fas utekontakt.

  Faglært arbeid, 2022: Nordvest elektro

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Bygd på 3 soverom på begynnelsen av 80-tallet

  26.1 Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Kommunen har tegninger av huset fra da det ble søkt om påbygget.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Tilstandsrapport fra Verdianalyse gjennomført i år

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  37.1 Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Fjøset begynner og få rustent tak og deler av bordkledningen begynner å bli dårlig.

  37.2 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Har godkjent søknad på bygging av 100kvm garasje og veranda i 2 etasjer med egen inngang.

  Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Innhold

  1. Etasje: Entré/ gang, bad, kjøkken (under renovering), stue (under renovering) og 4 soverom

  Utgang til terrasse fra entrèen.

  2. Etasje: Trapperom/ gang, bad, kjøkken og stue

  Utgang fra kjøkken til veranda.

  Kjeller: 2 uinnredede kjellerrom

  Låve

  Standard

  1. Etasje

  Entre: Flis med varmekabler på gulv, panel på vegger og malte plater i himling.

  Soverom 1: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

  Utstyr: Klesskap.

  Soverom 2: Laminat på gulv, panel på vegger og malte plater i himling.

  Utstyr: Klesskap.

  Bad: Våtromsbelegg med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og Plater i himling.

  • Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett, dusj med glassdører og opplegg / avløp for vaskemaskin.

  Soverom 3: Laminat på gulv, panel på vegger og malte plater i himling.

  Utstyr: Klesskap.

  Soverom 4: Laminat på gulv, panel på vegger og malte plater i himling.

  Utstyr: Klesskap.

  Rom: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

  Uinnredet loftrom: Teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.

  2. Etasje

  Trapperom: Laminat på gulv, panel på vegger og malte plater i himling.

  Utstyr: Sikringsskap og loftsluke.

  Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og plater i himling.

  • Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett, dusj med glassdører og opplegg / avløp for vaskemaskin.

  Kjøkken: Laminat på gulv, panel på vegger og malte plater i himling.

  • Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp med avsug, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

  Utstyr: Utgang balkong.

  Stue: Parkett på gulv, panel på vegger og malte plater i himling.

  Utstyr: Vedovn og varmepumpe.

  Det pågår renoveringsarbeider i enkelte rom i boligen, og noen rom er ikke ferdigstilt eller kun delvis påbegynt. Disse rommene fremstår derfor som uferdige, og enkelte tekniske installasjoner og overflater er ikke sluttført.

  Tekniske installasjoner:

  • Avløpsrør av plast.
  • Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ukjent om det har vært service på varmepumpe.
  • Varmtvannstank på 300 liter fra 2023, plassert i kjeller. Varmtvannstanken er en smart «smart model».

  For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2025:

  • Vedlikehold og oppgradering av ytterflater, terrasse og støttemur (2025)

  2023:

  • Begge bad pusset opp.
  • Alt innvendig vannledningsnett oppgradert til rør-i-rør-system. Det er montert fordelerskap i kjeller, samt filter på vanninntak. Videre er det installert ny smart varmtvannsbereder.
  • Utskifting av vinduer og dører i perioden 2016-2023

  2022:

  • Oppgradering av deler av det elektriske anlegget med nye sikringsskap

  2021:

  • Kjøkken i hoveddel pusset opp.

  2019:

  • Malt tretrapp

  Parkering

  På egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert gjennomført feiing og/eller tilsyn av pipe og ildsted på eiendommen. Dette er pålagt etter gjeldende forskrifter, og det kan være nødvendig å kontakte det lokale brann- og feiervesenet for oppfølging. Kjøper overtar ansvar og risiko.

  El-anlegget ble ferdigmeldt 01.06.1989. Det lokale eltilsyn, DLE, har ikke utført tilsyn på elanlegget. Anbefaler at kunde utfører el-kontroll på el-anlegget.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 230 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 55 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 57 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 74 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 76 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 287 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 304 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 306 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk og fast brensel. Varmepumpe og vedovn montert. Varmekabler i gulv på begge bad.

  Info strømforbruk

  Boligens beregnede totale strømforbruk er 55 109 kWh per år. Dette er basert på en beregnet levert energi i lokalt klima på 381,91 kWh/m2 per år.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  20691

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunen fakturerer for vann, avløp, eiendomsskatt og tilsyn/ feiing, kr 15 665

  ReMidt fakturerer for renovasjons- og slamgebyr, kr 5 026

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  474411

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1897642

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1576/69/15:

  09.02.1981 – Dokumentnr: 647 – Jordskifte

  Gjelder denne registerenheten med flere

  02.04.2014 – Dokumentnr: 268513 – Jordskifte

  Saknr. 1530-2012-0011 Åkvik

  Nordmøre tingrett

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.12.1927 – Dokumentnr: 900460 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1576 Gnr:69 Bnr:5

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes originale tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det foreligger tegninger fra bygging av tilbygg, datert 14.01.1975. Hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger på tiltaket.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Mottatte tegninger avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  1. etg: Det som i tegningene er oppgitt som stue brukes i dag som soverom, og vica versa.

  2. etg: Det er tatt ned vegg mellom kjøkken og det som tidligere var soverom, og det er i dag et større kjøkken. Videre er det som tidligere var soverom, skap og deler av gangen nå gjort om til bad.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Kommunen opplyser videre at endringer av bygningen ble godkjent november 2025 og tegningene på søknaden er mottatt. Disse kan sees ved henvendelse megler. Tiltaket er ikke påbegynt.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst via privat veg.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Veglaget for Åkvikvegen sin oppgave er å holde vegen vedlike. Lagets styre skal stå for gjennomføringa av anleggsmessige tiltak langs vegen når de er vedtatt av årsmøtet. Ordinært sommervedlikehold av vegen er arbeid med veglegemet og grøftene. Rydding av kratt og skog som vokser innover vegen er også ordinært vedlikehold. Vintervedlikehold vil være brøyting og strøing. Vedlikehold av vegen skjer ved leid hjelp eller som dugnadsinnsats. Medlemmenes arbeid på vegen registreres som dugnadsinnsats. Brukere som ikke utfører sin dugnadsplikt i forhold til sin vedlikeholdsandel, kan pålegges å betale et beløp til veglaget. Kostnader til kjøp av varer og tjenester som ikke dekkes av lagets kapital, utlignes og innbetales av medlemmene.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger Kommuneplanens arealdel kommuneplanens arealdel 2016-2026, ikrafttredelse 20.12.2017. 10 012 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

  Berørte datasett:

  Aktsomhetskart for kvikkleireskred, FKB Tiltak, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Radon, Veg senterlinje Elveg 2.0, Dyrkbar jord, FKB-AR5, Marin grense, Naturtyper i Norge – landskap, SR16 – Skogressurskart 16x16 meter

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 230 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 55 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 57 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 74 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 76 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 287 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 304 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 306 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  57140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 55 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 500 Fotograf

  750 Fotograf – kjøring

  17 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 603 Utlegg kommunale opplysninger

  Totalt kr: 111 198

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 230 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 55 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 57 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 74 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 76 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 287 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 304 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 306 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave