St. Olavs gate 51

Leilighet69m²2 soveromkr 2 900 000

Pen og moderne 3-roms leilighet med sentral beliggenhet. Vestvendt balkong. Hovedsakelig standard fra 2019 og 2021.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 900 000
Omkostninger: kr 14 650
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 368 331
Objektstype: Leilighet
Eierform: Aksje
Byggeår: 1950
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 453 681
Felleskostnader: kr 8 547
Tomt: 3 891 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til St. Olavs gate 51!
Her får du en stilren og moderne leilighet beliggende på enden i byggets 1. etasje. Leiligheten inneholder entré, lyst og separat kjøkken med utgang til balkong, romslig stue, flislagt bad og to gode soverom. I tillegg følger en bod i kjeller på ca. 7 m² og loftsbod. Leiligheten holder en gjennomgående god standard da den ble betydelig pusset opp i 2021. Badet er pusset opp i regi av aksjelaget i 2019. Det er lagt vekt på tidløse og pene interiørvalg som gjør at leiligheten fremstår praktisk og delikat. Det er kort vei til både butikker og spisesteder i sentrum, samt kjøpesenteret CC Hamar med et rikt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Det er kun noen hundre meter til jernbanestasjonen, perfekt for den som pendler.
Vi ønsker velkommen til visning!
Tomt
3891m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for aksjelaget på ca. 3 891,7m². Tomten er opparbeidet med gressplen og variert beplantning. Asfalterte veger ved bygget.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Leiligheten ligger øst i Hamar sentrum med gåavstand til alt du måtte tenke deg av fasiliteter og kulturliv. Hamar kan by på en rekke nisjebutikker, samt flotte restauranter og kaféer. Kun ca. 300 meter fra leiligheten ligger CC Hamar med over 70 butikker og flere spisesteder. Her finnes det noe for alle og enhver.
Det er kort vei til bussholdeplass med flere busslinjer. Det er ca. 600 meter til Hamar togstasjon med hyppige avganger til Oslo og Trondheim.
Hamar er en by som har et rikt kulturliv. I sentrum ligger kulturhuset med bibliotek, kino og en rekke konserter og underholdningstilbud året igjennom.
Tar du beina fatt er du ved Mjøsas bredder i løpet av noen få minutter. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Om sommeren er det flere uteserveringer langs mjøskanten.
Er du glad i å trene finnes det mange tilbud i Hamar. Actic treningssenter ligger ved Tjuvholmen rett ved Mjøsa, dit går du på noen minutter. På CC Hamar finner du Fønix som er et nytt og moderne treningssenter med flotte fasiliteter. Espern aktivitetspark er også et populært senter med blant annet golfsimulator, squashhall og klatrevegg. 1 km fra leiligheten ligger Ankerskogen med både svømmehall og stort grøntanlegg med fotballbaner og frisbeebane. Med et kvarters kjøring er du i Vangsåsen, her er det et stort og flott løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året.
Universitetet i Innlandet med blant annet lærerutdanning, spill- og designfag, språkfag mv. ligger ca. 8 minutters gange fra leiligheten.
Med andre ord, her bor du sentralt med nærhet til «alt»!
Byggemåte
Leilighetsbygg oppført med kjeller. Yttervegger av murkonstruksjoner. Fasaden er kledd med murstein. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 22.01.2026, utført av E&K Takst v/Jonas Eikeland.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)
For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Radon: Det er ukjent om det tidligere er gjennomført radonmåling i bygningen, og radonnivåene er derfor ikke dokumentert. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det usikkerhet knyttet til faktisk radonnivå i leiligheten og økt risiko for helsepåvirkning ved forhøyede verdier.
- Overflater vegger og himling på bad: Det er registrert riss og sprekker i flisfuger samt tegn til bom i fliser i nedre del av vegg i dusjsonen. Årsak til forholdet er ikke kjent. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for fuktbelastning i veggkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det vises til registrerte avvik på veggoverflater i dusjsonen, med riss, sprekker i flisfuger og tegn til bom i fliser. Forholdene gir usikkerhet knyttet til funksjon og tetthet i membran og tettesjikt i våtsonen. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for fuktbelastning i tilstøtende konstruksjoner.
- Ventilasjon på bad: Det er ikke kjent om badet er tilknyttet mekanisk avtrekk eller felles naturlig oppdriftsventilasjon i bygget. Ved funksjonstest ble det registrert lite trekk i avtrekksventilen. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for utilstrekkelig fjerning av fuktig luft fra våtrommet og økt fuktbelastning på overflater og tilstøtende bygningsdeler.
- Vannledninger: Det er ikke montert vannstoppeventil med fuktsensor i kjøkkeninnredning. Forholdet gir økt risiko for vannskade ved lekkasje fra rørinstallasjoner. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for skadeutvikling på kjøkkeninnredning og tilstøtende konstruksjoner.
- Vannbåren varme: Radiatorer med tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Forholdet gir usikker restlevetid. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for funksjonssvikt og behov for utbedringer over tid.
- Elektrisk anlegg: Det er registrert løs stikkontakt under kjøkkenvask. Kursoversikt i sikringsskap er ikke oppdatert. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført på det elektriske anlegget etter 1999. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for redusert elsikkerhet og ukjente avvik i det elektriske anlegget. Forholdene gir usikkerhet knyttet til utførelse, dokumentasjon og sikkerhet i det elektriske anlegget. Det anbefales å gjennomføre en utvidet el-kontroll utført av registrert elektroinstallatør for å kartlegge tilstand, avdekke eventuelle øvrige avvik og sikre nødvendig dokumentasjon.
Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?:Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: I regi av borettslaget
Beskrivelse av arbeidet: Oppussing, inkludert oppgradering/fornyelse av rør.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja.
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:
Er ikke kjent med detaljene, men borettslaget har dokumentasjon.
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: Ja.
11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: I regi av tidligere eier.
Beskrivelse av arbeidet: Leiligheten ble pusset opp i 2021 med bl.a. nye overflater og nytt kjøkken med ny rørfremføring.
17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: I regi av tidligere eier.
Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser til alle rom i leiligheten, inkludert nytt kjøkken.
33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Ja.
Leiligheten har to boder; en kjellerbod på ca. 7 kvm, og en loftsbod på ca. 5 kvm, samt mulighet for plass i fellesbod, jfr. pkt. 29.
Innhold
Totale areal for alle bygg og rom:
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 7 m²
BRA totalt: 76 m²
TBA: 6 m²
Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:
1. etasje
BRA-i: 69 m². Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.
Kjeller
BRA-e: 7 m². Bod.
I tillegg følger loftsbod som ikke er oppmålt.
Boligens øvrige areal:
TBA: 6 m². Balkong.
Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».
Arealbegreper:
BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.
TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).
Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke for TV er per august 2026 inkludert i felleskostnadene. Internett må hver enkelt beboer selv skaffe. Det er vedtatt å legge inn fiber i aksjelaget. Det vil da bli en endring slik at internett er inkludert i felleskostnadene, mens en evt. TV-pakke må anskaffes av hver enkelt beboer om ønskelig. Endringen er planlagt gjennomført i årsskifte 2026/2027.
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Som beboer innenfor beboersone A, B, C eller D, kan man kjøpe beboerparkering til beboerpris. Avtalen gjelder parkering i samme beboersone som du har folkeregistrert adresse. Ta kontakt med Hamar kommune for mer informasjon.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning)
453 681 (Andel av fellesgjeld)
3 353 681 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)
10 500 (Transportgebyr)
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
14 650 (Omkostninger totalt)
23 550 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 368 331 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 377 231 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 380 031 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Sentralvarmeanlegg med vannbårent spredenett ut til radiatorer.
Elektriske varmekabler i gulv på bad.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
761816
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3047262
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til internett og eventuelt oppgradering av kanalpakker for TV. Vinteren 2026/2027 vil det skje et bytte, hvor internett er inkludert i felleskostnadene og ikke Kabel-TV.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Aksjenummer
22
Felleskostnader pr. mnd.
8547
Andel fellesgjeld
453681
Andel fellesgjeld per dato
2025-12-29T23:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
0
Rentekostnad fellesgjeld
0
Andel fellesformue
17656
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Aksjeselskapet
As Christiesgt 13
Aksjeselskapets org.nr
932391279
Om aksjeselskapet
Andelen er en del av AS Christiesgt 13 (org.nr. 932.391.279), et akjselag bestående av totalt 56 aksjer/leiligheter. Aksjelaget hadde et årsresultat i 2025 på kr 645 058,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 kr 1 198 060,- og viser aksjelagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS02-98207780456
Type: Annuitet
Restsaldo: Kr. 24 139 575,-
Andel restsaldo: Kr. 453 681,02,-
Rest løpetid: 23 år 3 mnd.
Term. per år: 12
Type rente: Flytende rente
Rente: 5,59%
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.
Ovennevnte opplysninger er innhentet fra forretningsfører datert 30.12.2025.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.
Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.
Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Aksjeselskapets forsikringsselskap
IF skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
560714
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres vanligvis 2 dugnader per år for å ta vare på aksjelaget og aksjelagets tomt.
Dyrehold
Det er generelt forbud mot hund og katt i AS?et. Dyrehold kan likevel skje dersom det er gode grunner for det, og det ikke er til ulempe for andre, jf. Lov om burettslag § 5-11, fjerde ledd. Det skal sendes skriftlig søknad til styret før anskaffelse eller innflytting. Hvis dyrehold blir godkjent må det undertegnes en avtale inneholdende visse vilkår, jf. vedlegg bak i informasjonsmappa. Styret sender avtalen til andelseier sammen med godkjenningen.
Det kan sendes skriftlig klage på dyrehold. Den skal i tilfelle begrunnes med de ulempene dette medfører for andelseier eller medlemmer av husstanden. Om nødvendig kan det legges ved legeerklæring. Etter en interesseavveining kan styret vedta at dyrehold ikke lengre kan tillates når det gjelder den aktuelle andelseieren.
Det er andelseier som står ansvarlig selv om det er andre i husstanden som har anskaffet dyret. Tilsvarende gjelder ved framleie.
Eierskiftegebyr
10500
Ferdigattest/brukstillatelse
På aksjelagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument):
- Dagboknr. 800010, tinglyst den 15.02.1898. Gjelder erklæring/avtale.
- Dagboknr. 904972, tinglyst den 15.02.1898. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om generende virksomhet.
- Dagboknr. 102404, tinglyst den 18.09.1950. Gjelder erklæring/avtale. Bestemmelser om grunnavgift mv. Pant for forfalt festeavgift.
- Dagboknr. 904556, tinglyst den 13.04.1954. Gjelder elektriske kraftlinjer.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det ble utstedt ferdigattest for boligblokken i 1950.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Adkomst til aksjelagets eiendom fra offentlig vei. Aksjelagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Aksjelaget har selv ansvar for de private stikkledningene.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig sentrumsformål (3 561m² og 244m²) og nåværende veg (87m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø (Østbyen), mens 205m² av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320_). Eiendommen ligger i området «Østbyen» som har bestemmelser om fysisk utforming av anlegg.
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til framtidig andre typer bebyggelse og anlegg (3 561m² og 244m²) og nåværende veg (87m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_), for annen fare (H390_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_), mens 542m² av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy H220_).
Eiendommen omfattes av «Bebyggelsesplan for Kvartal 133 Frimurerlosjen» fra 1993, hvor 3m² av eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei.
Det gjøres oppmerksom på at Hamar kommune vil utvide parkeringsområde på tomten sør for aksjelagets tomt med gnr./bnr. 1/347.
Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom aksjeeier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.
Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning)
453 681 (Andel av fellesgjeld)
3 353 681 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)
10 500 (Transportgebyr)
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
14 650 (Omkostninger totalt)
23 550 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 368 331 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 377 231 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 380 031 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
14650
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 42 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og noteringsgebyr/urådighetssperre (kr 19 150,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
2 900 000 (Prisantydning)
453 681 (Andel av fellesgjeld)
3 353 681 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)
10 500 (Transportgebyr)
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
14 650 (Omkostninger totalt)
23 550 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 368 331 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 377 231 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 380 031 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.