ALGARHEIM Skedsmovegen 103

Tomt
1150.4m²

Beskrivelse av tomt
En eller flere grensepunkt er ikke koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet.

Beliggenhet
Skedsmovegen 103 på Algarheim, Ullensaker, har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker en balanse mellom rolig landlig tilværelse og enkel tilgang til byens fasiliteter. Her bor du i et familievennlig og trygt område med kort avstand til alt du trenger. Den flotte naturen rundt, med turmuligheter i Jessheimmarka og området rundt, gir deg tilgang til friluftsliv rett utenfor døren. Nærmeste nabo er Skedsmo gård med stall utleie. I tillegg har du nærhet til både skoler og barnehager, med Algarheim barneskole som et praktisk og populært alternativ for barna. Det er også flere dagligvarebutikker i nærheten, og med kun 5 minutters kjøring til Jessheim sentrum, har du alt av shopping, restauranter og andre servicetilbud lett tilgjengelig. Jessheim togstasjon ligger ca. 5,1 km fra eiendommen, og herfra er det enkel tilgang til både Oslo og Lillestrøm. Med bare 15 minutters kjøretur til Oslo lufthavn og 40 minutter til Oslo sentrum, er dette et ideelt sted for deg som pendler. Beliggenheten på Skedsmovegen 103 kombinerer landlige idyllen med urban nærhet, og gir deg en perfekt ramme for et harmonisk og komfortabelt liv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ekornrud barnehage (0-5 år) 2.4 km Hoppensprett Gystad (1-5 år) 3 km Fladbyseter barnehage (1-5 år) 3.5 km Skoler Algarheim skole (1-7 kl.) 3.2 km Skogmo skole (1-7 kl.) 4.1 km Borgen skole (1-7 kl.) 5.8 km Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 5.3 km Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 5.9 km Hoppensprett vgs Jessheim 6.5 km

Byggemåte
Bolig oppsatt med støpt plate på mark. Etasjeskiller antatt utført med elementer. Vegger i plan en er utført i 25 cm Leca. Vegger i plan to er utført i tradisjonelle trekonstruksjoner, isolert og utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner, tekket med stein. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag i stål. Veranda med utgang fra stue og soverom. Vinduer og balkongdør utført i treverk med 3 lags isolerglass. Ytterdør har glassfelt på siden. Innvendig: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Fliser og heltre. Vegg: Trepanel, tapet og malt strie. Himling: Formpresset panel. Malte plater i kjeller. Dører: Glatte finerte og malte profilerte. TG3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Gå til side Ingen ventilering utover åpning av vindu. Mangler avtrekk, og tilluft i dør. TG2 - Avvik som kan kreve titak Utvendig > Taktekking Det er avvik: Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på takrenner/nedløp/beslag er oppnådd. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Spor av skadyr er registrert, ansees som normalt i eldre hus. Det er ikke opplyst at dette er problematisk. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Utover dette er ingen spesielle avvik registrert. Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Det ble observert punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme på flere vinduer selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Dører bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er påvist totalt høydeavvik over 15mm. Gammel vannskade reparert ca rundt 2007. Opplyst av eier. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Innvendig > Radon Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av tiltak mot radon, ved byggeåret var det krav til slike tiltak. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Fyringsenheter er ikke funksjonstestet. Tilstandsvurdering av ildsteder og piper må gjøres av kvalifisert personell med utstyr for innvendig inspeksjon og kontroll. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater. Skade oppsto ca 2012, når et blomsterbed på utsiden av veggen ble vannet. Opplyst av eier. Det ble raskt tøket opp, men vannet etterlot skader/merker i noen gulvbord, som man valgte å ikke skifte ut, da normal funksjon ble ivaretatt. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg ikke verdier utover hva som forventes som normalt. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyde på rekkverk ble målt til 84 cm, og er ikke ihht. dagens forskriftskrav på 0,9 m. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk skal ikke ha større åpning enn 10 cm. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er avvik: Ca halvparten av gulvvarmen i plan1 fungerer ikke pga. tett/tette rør. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Det er avvik: Tillstandsgrad 2 settes ut fra alder. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Det er avvik: Ca halvparten av gulvvarmen i plan en fungerer ikke pga. tett/tette rør. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge med videre utvikling. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er avvik: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Innredning av eldre dato, noe slitasje registrert. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Det er avvik: Det er ikke mekanisk avtrekk. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Det er avvik: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Innredning av eldre dato, noe slitasje registrert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nybygg 1979: Block Watnehus - Oslo - Byggservice as. Er arbeidet byggemeldt? - Enebolig nybygg 1979 -80. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Lekk pipe beslag 2024 - forsikringsskade If - utbedret. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Mus - loftet - boligen ligger ute på landet - nær landbrukseiendommer - mest på høsten. Bruker musefeller på loftet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Byttet til Oso - kombibereder og oljefyr for bioolje - Arbeid utført av Vidar Holm - rølegger firma Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - El - Elvia Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Elutak - 16A Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Har kopi av inspeksjonskort -25/10 Tilleggskommentar: - Egen byggherre for grunnmur - Block Watne byggherre for huset.

Innhold
1.etasje: Stue/kjøkken, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad Kjeller: Gang, Peisstue, Bad, Vaskerom, Teknisk rom

Standard
Kjøkken Boligens kjøkken fremstår som både innbydende og stilrent, med en harmonisk kombinasjon av klassiske detaljer og moderne bekvemmeligheter. De lyse frontene i tradisjonell utførelse gir rommet et tidløst preg, mens benkeplatene i massivt tre tilfører varme og karakter. Den åpne og luftige utformingen, supplert med store vindusflater, sikrer rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Kjøkkenøya med integrert vask og ekstra arbeidsflate bidrar til en effektiv og praktisk arbeidsflyt, samtidig som den fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, rikelig med skap- og oppbevaringsplass, samt en egen utgang til terrasse ? noe som gir enkel tilgang til utearealer og skaper en sømløs overgang mellom inne- og uteliv. Stue og kjellerstue Stuen er en naturlig forlengelse av kjøkkenet og fremstår som et luftig og innbydende oppholdsrom med god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med dagslys og flott utsyn mot de grønne omgivelsene. Den åpne løsningen mellom kjøkken, spiseplass og stue skaper en sømløs flyt i rommet, som egner seg like godt til dagligliv som til sosiale sammenkomster. Den lune atmosfæren forsterkes av klassiske tregulv og lyse overflater. Her ligger alt til rette for å skape et komfortabelt og stemningsfullt hjem, med plass til både sofagruppe, lesekrok og spisestue. Fra stuen er det utgang til terrasse. I underetasjen finner du en hyggelig kjellerstue med god takhøyde og naturlig lysinnslipp gjennom flere vinduer. Rommet har synlige bjelker og lyse panelvegger som gir et sjarmerende og rustikt uttrykk. Her er det god plass til sittegruppe og oppholdsplass for hele familien ? perfekt som TV-stue, lekerom eller et ekstra allrom. Soverom Boligen har tre romslige soverom, alle praktisk plassert i hovedetasjen. Rommene har gode størrelser med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement. Overflater i lyse farger gir et lunt og innbydende preg, og store vinduer sørger for rikelig med naturlig dagslys. Hovedsoverommet har direkte utgang til balkong. Soverommene egner seg godt både som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Bad og vaskerom. Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i underetasjen fremstår moderne og stilrent med delikate fliser i lyse toner. Her finner du et frittstående badekar, vegghengt toalett og servant med underskap, samt speil med integrert belysning. Detaljer som innslag av naturstein på vegg gir rommet karakter. Badet i hovedetasjen har et nostalgisk og retroinspirert uttrykk, med sjarmerende detaljer. Rommet er innredet med dobbel servant, innredning i heltre og badekar med dusjløsning. Boligen har et separat vaskerom i underetasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Integrert garasje. Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
If

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fyrkjele byttet ut 2017 til bio olje. Opplyst av eier. Oppvarming via sentralfyr plassert i kjeller. Det benyttes biofyring. Det er vannbåren varme i begge plan. Eier opplyste, på befaringsdagen, om at ca halvparten av gulvvarmen i plan en ikke fungerer pga. tett/tette rør. Glassfibertank 3000 liter, fra byggeår. Opplyst av eier. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, fra 2017. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
9002

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1411900

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5647601

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/84/4: 02.05.2011 - Dokumentnr: 328947 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:84 Bnr:6 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr.84 bnr. 6 jar veirett over Skedsmo fellesveg frem til Åsvegen. 23.05.1979 - Dokumentnr: 4568 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:84 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1697805 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:84 Bnr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 207526 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:84 Bnr:4 27.06.1979 - Dokumentnr: 5658 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:84 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om kloakkledning m/sprengningsgrøfter. - Rett til vann fra brønn og rett til å legge ledning til kjøpt eiendom. 26.07.1979 - Dokumentnr: 6561 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:83 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:84 Bnr:1 Samme rett som de øvrige brukerne. Gjelder denne registerenheten med flere - Eiendom gnr. 84 bnr. 4 har rett til å bruke felles vei. Veien går over eiendom gnr. 84/1 og gnr. 83/1.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig bruksattest for enebolig med garasje på eiendom gnr. 84 bnr. 4 i Ullensaker datert 20.08.1980. I den midlertidige bruksattesten er det anmerkninger som kan ses i salgsoppgaven. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt godkjente tegninger fra kommunen med følgende avvik: - Laget åpen løsning mellom kjøkken og stue i hovedetasje. - Rom registrert som fyrrom benyttes som bod. - Fjernet to boder i garasje for større garasje. - Etablert et kontor i garasjen, det foreligger ikke bruksendring.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat vann, men har septik. Vannmåler er ikke installert. Eiendommen ligger til privat veg. Eiendommen har privat avløpsanlegg, et infiltrasjonsanlegg etablert i 1979. Anlegget inngår i kommunens slamtømmeordning, og tømmes p.t.1 gang pr år. Anleggets levetid må anses som oppbrukt, og krav om oppgradering må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for«» m/best. vedtatt. Avsatt i kommuneplanen til: landbruk, natur og friluftsområde - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Garantipremie/inneståelse 3 800 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. - 2 visninger inkl i provisjon utover dette kr 2500,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 119 300