MOSJØEN Finnbrautvegen 13

Tomt
1020.4m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Steingbelagt innkjørsel og gårdsplass.

Beliggenhet
Finnbrautvegen 13 ligger i den veletablerte bydelen Olderskog, kun 2,6 km sør for Mosjøen sentrum. Dette området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre, og tilbyr en trygg og trivelig atmosfære med gode naboforhold. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass Foraveien II kun 3 minutters gange unna, hvor linje 262 går. Mosjøen stasjon ligger 8 minutter unna, og Mosjøen lufthavn Kjærstad er en kort 10-minutters kjøretur. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Olderskog skole (1-7 kl.) som ligger 8 minutters gange unna, og Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) som er 9 minutter unna. Mosjøen videregående skole ligger 5 minutter unna med bil. Dagligvarehandelen er praktisk med Bunnpris Olderskog kun 8 minutters gange fra eiendommen. Det finnes også flere barnehager i nærheten, som Fagertun barnehage, bare 7 minutters gange unna. Olderskog er kjent for sin nærhet til naturen, med gode turmuligheter og lite trafikk, noe som gir en rolig og behagelig atmosfære. Det er også idrettsanlegg og en balløkke i nærheten, perfekt for aktive familier. Servicemuligheter inkluderer Sjøsiden Senter og Apotek 1 Mosjøen, begge kun 6 minutters kjøretur unna, og det finnes ladepunkt for el-bil ved Mosjøen Camping, 17 minutter unna. Alt i alt tilbyr Finnbrautvegen 13 en ideell beliggenhet for de som ønsker å bo i et rolig, familievennlig område med enkel tilgang til både natur og byliv.

Adkomst
Eiendommen Finnbrautvegen 13 ligger på Olderskog, ca. 2,6 km sør for Mosjøen sentrum. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Fagertun barnehage - 7 min gange
Olderskog barnehage - 11 min gange
Mosjøen Fus barnehage - 15 min kjøring

Skoler
Olderskog skole (1-7 kl.) (1-7) - 8 min gange
Mosjøen skole (1-7 kl.) (1-7) - 5 min kjøring
Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10) - 9 min gange
Mosjøen vgs. Kippermoen (videregående) - 11 min gange
Mosjøen videregående skole (videregående) - 5 min kjøring

Sport og trening
Finnbrauten balløkke - 7 min gange
Ballspill
0.6 km
Olderskog skole - 8 min gange
Aktivitetshall, ballspill
0.7 km
Feel24 Mosjøen - 20 min gange
-1 km
Vefsn skole og treningssenter - 4 min kjøring
-1 km

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Olderskog barneskole. Kippermoen ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av MoTakst for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 119 kvm: Vindfang, bod, gang, stue, kjøkken, trapperom, vindfang bakside, gang tilbygg, soverom og bad/vaskerom
BRA-e 16 kvm: Garasje
TBA 15 kvm: Terasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 58 kvm: Gang, bad og 4 soverom
TBA 6 kvm: Terasse og balkongareal
Kjelleretasje:
BRA-i 90 kvm: Hobbyrom, gang, vaskerom og 6 boder

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, slette fronter av tre og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med to-greps blandebatteri og belysning under overskap. Det er fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenventilator med avtrekk. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 1. etasje: Rommet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Det er utstyrt med vaskekum, blandebatteri og dusjhode, gulvmontert toalett og servant med blandebatteri samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via ventil i tak. Bad 2. etasje: Rommet har belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Det er utstyrt med blandebatteri og dusjhode, gulvmontert toalett og servant med blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i luftekanal i pipa. Vaskerom kjelleretasje: Våtrom av eldre dato. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og belegg. Beleggflisene i gangen i 2. etasje kan inneholde asbest. Det er stedvis knirk i gulv. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Det er sår i himling på soverom i 2. etasjen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, og stakepunkt er plassert i kjeller. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba fra 2020 er plassert i stuen. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 190 liter av merket Høiax fra 2023, plassert i kjelleretasjen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpsrør av plast er tilknyttet kommunalt nett. Rørene mellom boligen og det offentlige nettet er fra rundt 1995.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: ? Varmtvannstank på ca. 190 liter av merket Høiax fra 2024 plassert i kjelleretasjen. 2020: ? Luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba fra 2019 i stuen. Totalservice på varmepumpe i 2025. 2006: ? Brannslokningsapparat stemplet: 2006.

Parkering
Parkering i garasjen og på egen tomt. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om ytterligere parkeringsmuligheter.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
2033474

Radonmåling
Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Det er viktig å merke seg at radonkartet kun gir et estimat basert på geologiske forhold og tidligere målinger. Den eneste måten å få en nøyaktig vurdering av radonnivåene i en spesifikk bolig er å gjennomføre en radonmåling.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16969

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann: kr 3031,00
Avløp: kr 5296,00
Renovasjon: kr 6567,00
Branntilsyn, feiing: kr 672,00
Slamtømming: kr 1403,00
Totalt: kr 20934,00

Formuesverdi primær
789924

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3159695

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/103/179: 02.07.1952 - Dokumentnr: 901344 - Rettighet Rettighetshaver: Mosjøen Idrettslag Løpenr: 2099926 LEIEAVTALE 03.01.1953 - Dokumentnr: 15 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:7

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eksisterende boligområder

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Gebyr for betalingsutsettelse 3 300 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 800 Utlegg foto etter avtale min kr 4800,- 26 500 Utlegg takst/tilstandsrapport hvis eiendommen er inntil 200m2 kr. 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 101 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.