SKEDSMOKORSET Åsenhagen 33D

Tomt
24369.3m²

Beliggenhet
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Skedsmokorset hvor du finner Kiwi, Rema 1000 og Meny. Her ligger også Skedsmosenteret ? et moderne kjøpesenter som huser det meste man trenger i hverdagen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm, Strømmen Storsenter og inn til Oslo sentrum. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 500 meter unna. Fra Skedsmokorset bussentral er det hyppige avganger til Oslo, Lillestrøm, Gardermoen, Nannestad, Sørumsand med mer. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min ned til Lillestrøm, 15 min til Strømmen storsenter, 20 min til Oslo lufthavn Gardermoen og 25 min til Oslo S. Åsenhagen barneskole ligger 550 meter unna, mens Tæruddalen ungdomsskole ligger 1,4 km unna. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, som nås på ca. 15 min med sykkel.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Åsenhagen barnehage (1-5 år) - 3 min gange Vardeåsen barnehage (0-5 år) - 11 min gange Korshagen kommunale barnehage (1-5...) - 12 min kjøring Skoler Åsenhagen skole (1-7 kl.) (1-7) - 6 min gange Vardeåsen skole (1-4 kl.) (1-4) - 11 min gange Brånås skole (1-7 kl.) (1-7) - 5 min kjøring Tæruddalen skole (8-10 kl.) (8-10) - 17 min gange Lillestrøm videregående skole (videregående) - 14 min kjøring Skedsmo videregående skole (videregående) - 15 min kjøring Sport og trening Åsenenga nærmiljøanlegg - 2 min gange Åsenhagen skole - 6 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball 0.5 km Fresh Fitness Skedsmokorset - 8 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
UTVENDIG Andels rekkehus med flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel og betongelementer. Etasjeskiller i støptdekke. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Rapporten begrenser seg til boligen, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens/andelens vegger. Kjøper må forøvrig sette seg inn borettslagets årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. INNVENDIG Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, teppelagte flater og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Panel og tapetserte flater. Overflatebehandling himling: Malte betongelementer. Støpt dekke og trekonstruksjon som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er vokst blomster/planter opp langs veggen og inn i takutstikk Konsekvens/tiltak: Blomster/planter bør fjernes. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Konsekvens/tiltak: Elder balkongdører med glass som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: Beslag ved terskel er løst Konsekvens/tiltak: Beslag må festes. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Flere eldre overflater som er moden for oppgradering. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Eldre innerdører med bruksslitasje. Enkelte tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. Innvendig > Andre innvendige forhold Vurdering av avvik: Vaskemaskin er plassert i rom uten sluk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å plassere vaskemaskin på våtrom hvor det er sluk eller montere vannstopper. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Vurdering av avvik: Det er ikke gitt noe informasjon ang pumpe. Konsekvens/tiltak: Skal pumpes tilstand og utskiftningsbehov avklares må pempe kontrolleres av en fagmann. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Vurdering av avvik: 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Målerbytte utført av OneCo Electro As på vegne av Hafslund 31.01.18 Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar utbedring. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger.

Innhold
Kort fortalt - Oppussingsklart rekkehus. - Vinduer og terrassedør fra 2017. - Terrasse og hage mot vest. - Koselig uterom mot øst. - Godt utstyrt kjøkken i eget rom. - Spisestue og stue m/mye dagslys. - Innsatspeis mellom stuene. - 3 soverom og bad i andre etasje. - Plassbygde garderobeskap. - Bod/kontor på ca. 7,6 kvm. - Kjellerbod på rundt 15 kvm. Boligen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig område på Åsenhagen, sentralt på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Nærområdet har mye å by på, med nydelige turområder, gode idrettsanlegg og daglige servicetilbud. Åsenhagen skole og svømmehall ligger 550 meter unna, og det er kun 1,6 km til Skedsmosenteret. Skedsmokorset er praktisk plassert midt mellom Oslo sentrum og Oslo lufthavn, og det går direktebusser som tar deg til begge steder. Skedsmokorset har også fotballbaner og ishall, med et aktivt fotballmiljø og en god ishockeyklubb. I tillegg er det kort vei til klatrevegg, flere treningssenter, Taekwondo-klubb, Skedsmohallen med mer. Det er også umiddelbar nærhet til flotte turområder i Romeriksåsen, herunder Tæruddalen. I Tæruddalen finner du lysløype og et mylder av stier. Lysløypa er nylig oppgradert, og tilrettelagt for både barnevogn og rullestol. Løypa tar deg opp til idylliske badevann, koselige turhytter og sittebenker for en pust i bakken. Det er meget gode sopp- og bærmuligheter i området, og flere plasser hvor du kan prøve fiskelykken.

Standard
Entré Ved inngangspartiet er det et steinlagt uterom, skjermet av bygningens utforming. Her er det hekk, blomsterbed og en overbygd velkomsttram med belysning. Inne venter en entré med plassbygget garderobeskap og god plass til ytterligere møblement. Entreen har belegg på gulvet, og vegger med en kombinasjon av mur og panel. Kjøkken og spisestue Kjøkkenet ligger i eget rom, med bred åpning mot spisestuen. Parkettgulvet er lagt sømløst for naturlig flyt mellom rommene, mens veggene er tapetserte. Kjøkkeninnredningen er montert langs to parallelle vegger og har profilerte trefronter, laminatbenkeplater og røde fliser på veggene. I benken er det nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt, samt nedfelt koketopp under en ventilator. Kjøkkenet er også utstyrt med integrert stekeovn. Videre er det avsatt plass til oppvaskmaskin, kjøleskap og vaskemaskin. Spisestuen ligger i åpen løsning med stuen, men er likevel naturlig adskilt av en murt peis med innsats. Stue Stuen er et innbydende rom med størrelse som gir fleksible møbleringsmuligheter. Rommet har store vinduer fra 2017 mot vest, samt dør ut til terrassen. Overflatene er belagt med parkett på gulvet og tapet på veggene. Bad/wc/vaskerom I andre etasje er det et fullverdig bad med flislagt gulv, tapetserte vegger og vindu mot skogen. Under vinduet er det plassert et badekar med glassfelt og dusjmuligheter. Toalettet er gulvmontert. Baderomsinnredningen består av et kremfarget skapmøblement med profilerte fronter, servant, speil og vegghyller. Badet har gulvvarme. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom i andre etasje på henholdsvis ca. 8, 9 og 12 kvm. Soverommene har eldre overflater med kombinasjon av parkettgulv, vegg-til-vegg teppe, malte flater og tapet. Det største soverommet har tre plassbygde garderobeskap, mens de andre rommene har enkeltskap. Boligen har en bod/kontor i første etasje på ca. 7,6 kvm og en kjellerbod på rundt 15 kvm. Sistnevnte har utvendig adkomst. Uteområde Boligen ligger i et svært barnevennlig område, og har et vestvendt uteområde med både hage og terrasse. Hagen har plenareal og prydbusker, og gir et godt grunnlag for fremtidige hageprosjekter. Terrassen måler ca. 20 kvm, og har god plass til spisebord, sittegruppe og godstoler. Den er godt skjermet, slik at lange sommerdager kan nytes i ro og fred. Markise er montert for ekstra komfort på de varmeste dagene. Felles uteområde er opparbeidet med lekeplass, grøntarealer, samt interne gang- og kjøreveier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Per 27.04.2022 er borettslaget med i sameiet Åsenhagen Fiber som er eiet i fellesskap av de 454 Usbl borettslagsleilighetene på Åsenhagen. Det er installert digitalt fibernett som gir mulighet for leveranse av både TV, Internett og telefoni i samme system. Innholdsleverandør er Viken Fiber - Altibox,

Parkering
Én garasje følger hver leilighet. Andelseierne har én fast garasje. I tillegg finnes utendørs parkering mot leie. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 126 610 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 876 610 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 232 (Omkostninger totalt) 17 132 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 932 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 885 842 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 893 742 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 896 542 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er med innsatspeis i stuen, gulvvarme på badet og stedvise panelovner for øvrig. Varmtvann er fra en 200 liters bereder (2008). I kjelleren er det installert grunnvannspumpe. Boligen har naturlig ventilasjon, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1053751

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4215003

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
62

Part.obl.nr.
950284153

Felleskostnader pr. mnd.
5779

Andel fellesgjeld
126610

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-17T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 12123799605, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.08.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 18.08.2025: 5 135 094 Andel av saldo: 79 967 Første termin/første avdrag: 30.09.2012 ( siste termin 30.06.2037 ) Lånenummer: 12134579356, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.08.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 18.08.2025: 2 435 288 Andel av saldo: 37 924 Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.06.2037 ) Lånenummer: 16367963259, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.08.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 18.08.2025: 559 939 Andel av saldo: 8 720 Første termin/første avdrag: 01.03.2024 ( siste termin 01.12.2038 )

Andel fellesformue
8379

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Myhrerskogen Borettslag

Borettslagets org.nr
950284153

Om borettslaget
Myhrerskogen Borettslag org nr: 950 284 153 Tilknyttet Boligbyggelaget Usbl Webside: https://myhrerskogen.lettstyrt.no/ - Oppvarming: Elektrisk. Felleskostnadene er ekskl. fyring og v.v. Enkelte av leilighetene (en husrekke) har nedgravd parafintank som kan benyttes. - Andre spesielle opplysninger: Andelshavere som ønsker å bygge ut leiligheten, stue, el kjeller, må søke styret før igangsettelse av arbeider. Depositum må innbetales. Skedsmo kommune må deretter søkes om byggetillatalse. Alle kostnader, også fremtidige, som har forbindelse med den enkeltes utbygging av stue og/eller kjeller, dekkes av andelshaver selv. Dette i h t vedtak på generalforsamling 25.05.1975, med senere endringer, senest av 28.05.1990 og 24.04.2003. Garasjer skal kun utleies til andre andelshavere innenfor borettslaget. Tidligere hadde andelsleiligheteene mulighet for oppvarming med parafin. De som måtte ønske å benytte parafintaneken, må ta nærmere kontakt med styret. All kjøring med bil på gangveiene er er forbudt. Blir gangveiene ødelagte, må andelshaver erstatte skadene. - Annet: Beboerhenvendelser rettes skriftlig til styret ved leder Klas Grave, styret har styremøte den siste mandagen i hver måned. - Nye vedtektsbestemmelser fra 2009: 1. Vaskemaskin montert i rom uten avløp, er andelshavers eget ansvar ved eventuelle vannskader. 2. Grunnvannspumpe i kjeller skal monteres med tilbakeslagsventil. 3. Snømåking av bodtak, terrassetak, utbygg og garasje er andelshavers eget ansvar ved behov. 4. Borettslaget gir tillatelse til montering av varmepumper. Det utarbeides retningslinjer for eventuelt støynivå og plassering av disse. - Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. - Parkering: Én garasje følger hver leilighet. Andelseierne har én fast garasje. I tillegg finnes utendørs parkerig - faste plasser og gjesteparkering.

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser sum inntekter kr. 3 853 726,-, sum kostnader kr. 3 224 057,- og et driftsresultat kr. 629 669,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: 12123799605, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.06.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 05.06.2025: 5 208 205 Andel av saldo: 81 105 Første termin/første avdrag: 30.09.2012 (siste termin 30.06.2037) 12134579356, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.06.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 05.06.2025: 2 469 960 Andel av saldo: 38 464 Første termin/første avdrag: 30.09.2017 (siste termin 30.06.2037) 16367963259, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.06.2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 05.06.2025: 559 939 Andel av saldo: 8 720 Første termin/første avdrag: 01.03.2024 (siste termin 01.12.2038)

Sikringsordning fellesgjeld
Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586887

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, vannlås/sluk, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og utvendig og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles/hovedledning. l. Vaskemaskin montert i rom uten avløp, er andelshavers eget ansvar ved eventuelle skader. - (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (7) Snømåking av bodtak, terrassetak, utbygg og garasje er andelshavers eget ansvar. Vedlikehold av utbygg m.m. - (2) Andelseier har selv ansvar for vedlikehold og utskiftning av disse [overvannspumpe(r)/brønn]. - (5) Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av varmepumper hvor dette er montert. - (8) Det skal være lys på bodene i den mørke årstiden og ellers når det er nødvendig for alminnelig ferdsel. Det er andelshavers plikt å holde dette vedlike. Garasjer og parkeringsplasser - 5. Hver især er ansvarlig for at så vel garasjen som plassen utenfor blir holdt i forsvarlig stand og ren for oljesøl. Taket må ryddes for snø. - 12. Den som parkerer på lagets parkeringsplasser, er ansvarlig for at plassen ikke blir tilgriset.

Dyrehold
Det er bare tillatt å holde dyr i leiligheten etter godkjennelse fra styret og under forutsetning av at andre ikke sjeneres.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/56/190: 07.03.1969 - Dokumentnr: 101102 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:44 08.02.1974 - Dokumentnr: 905575 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 37 bnr.582. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1764048 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:56 Bnr:190 01.01.2024 - Dokumentnr: 148717 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:56 Bnr:190

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig innflytningstillatelse for hus nr. 33 datert 20.06.1966. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: "Noe småarbeide gjenstår"

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse.  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 126 610 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 876 610 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 232 (Omkostninger totalt) 17 132 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 932 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 885 842 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 893 742 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 896 542 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9232

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 900 Tilretteleggingsgebyr (områderabatt - 3000 kr., opprinnelig 19900) 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 875 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 136 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.