ÅLVUNDEID Mogrenda 7B

Tomt
1609.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget. Fellesarealer er opparbeidet med gressplen, belegningsstein, diverse beplantning og gruslagte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt på Ålvundeid, like ved gamle Ålvundeid skole, ca 10 km fra Sunndalsøra sentrum.

Adkomst
Enkel adkomst via offentlig vei. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, gårdsbruk, grendahus og barnehage.

Barnehage/skole/fritid
Ålvundeid barnehage ligger like ved eiendommen, og ellers har man Holten og Tredal barnehager i nærheten av Sunndalsøra sentrum. Ålvundfjord skole ligger ca 10 km fra eiendommen, og Sunndal Ungdomsskole og videregående skole ca 12,5 km unna.

Skolekrets
Ålvundfjord skole og Sunndal Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ligger ca 350 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat.Nedløp og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre, lekter og utvendig liggende bordkledning. Skillevegger mellom boligene er lyd- og brannklassifiserte betongvegger. Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av trefiberplater og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er damsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen, og store deler av loftet har gangbart gulv. Lakkerte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. Ytterdør i teak med glassfelt, og en balkongdør med 2-lags glass. Boligen har en sørvendt terrasse 9 m². Terrassen er oppført i treverk, med rekkverk i samme materialutførelse, og brannskillevegg mot naboboligen i betong. Støpt betonggulv på grunn og i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet er det isolasjon og dampsperre i grunnen. Etasjeskille videre i boligen er utført i treverk. Ekstern bod i en del av en bodrekke, oppført på støpt plate med uisolert bindingsverkskonstruksjon og utvendig bordkledning i samme stil og materialvalg som boligen. Taket er en pulttakkonstruksjon med tresperrer, tekket med decraplater. Innvendig har boden ubehandlet betonggulv, og vegger og himling er kledd med panel og gips. Nåværende eier har innredet boden med plassbygde hyller. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er noe mose på deler av tekkingen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Undertak har normalt en forventet levetid på 30?50 år, avhengig av materiale og ventilasjon. Taktekking med stål- eller aluplater har vanligvis en levetid på 30?40 år, men kan vare lenger ved jevnlig vedlikehold. Slitasje, rust, avskalling og dårlig drenering kan redusere levetiden betydelig. Når både tekking og undertak viser tegn til aldring eller skade, bør utskifting vurderes for å unngå fuktproblemer. Mer enn halvparten av den gjenværende levetiden er passert, og tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av dette. Mose må fjernes. Mose holder på fuktighet, som kan trenge inn i takmaterialene og føre til frostsprengning, råteskader og redusert levetid på både taktekkingen og undertaket. Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ukjent årsak til manglende musesperre da dette var vanlig praksis og byggeskikk på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Det er vanskelig å vurdere omfanget av eventuell museaktivitet. Det er registrert muselort på loftet, og konsekvensen av manglende musesperre er at aktiviteten kan være pågående. Mus kan gjøre skader på isolasjon, ledninger og treverk, og etterlate ekskrementer som kan medføre lukt og hygieniske problemer. Over tid kan dette føre til behov for reparasjoner og sanering. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er observert fuktskjolder på undertaket flere steder, men fuktmålinger viste ingen unormale verdier. På bakgrunn av taktekkings alder, vurderes gjenværende levetid som usikker, og det anbefales å følge med på tilstanden over tid. Det ble i tillegg registrert spor etter mus i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det er usikkert om det fortsatt er pågående museaktivitet, da det kun var mulig å løfte isolasjonen på et begrenset område ? resten av gulvet var dekket med gulvbord. Dette bør også vurderes i sammenheng med at bordkledningen mangler musesperre. Museaktivitet ble kun registrert på loftet, men det er mulig at det også finnes aktivitet i yttervegger eller andre bygningsdeler. Slike forhold vil imidlertid være vanskelig å avdekke uten inngrep i konstruksjonen. Vinduer: Vinduet på soverommet lengst mot nord har mindre fuktskader. Dette antas i hovedsak å skyldes at vinduet har stått åpent over tid, men vinduets alder og noe redusert funksjon kan også være medvirkende faktorer. Konsekvens/tiltak: Vinduer fra 1995 og eldre har passert sin forventede tekniske levetid. Ifølge SINTEF Byggforsk og andre anerkjente tekniske levetidstabeller er den normale tekniske levetiden for trevinduer med isolerglass mellom 20 og 30 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponering for vær og vind. Selv om vinduene fortsatt kan være funksjonelle, vil energieffektivitet, tetthet og overflatebehandling ofte være redusert. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av vinduenes alder, samt for å synliggjøre risikoen for plutselige skader som kan oppstå ved videre aldring. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren viser tydelige tegn til elde og slitasje. Det er registrert sprekker i treverket som følge av værpåkjenning, og døren tar i karmen ved åpning og lukking. Dette kan indikere slitasje eller justeringsbehov i hengslene. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dører må justeres. Selv om dørene fremstår som vedlikeholdte, tilsier alder at funksjonssvikt eller skader kan oppstå, og utskifting bør derfor vurderes på sikt. Dette gjelder spesielt balkongdøren, som er spesielt utsatt for værforhold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebordene er noe værslitt, uten tegn til råteskader. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det anbefales rengjøring, skraping og overflatebehandling i form av grunning og ny maling/beis for å sikre beskyttelse mot fukt og forlenge levetiden. Ved omfattende slitasje kan utskifting av enkelte deler av verandaen være aktuelt. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende radonsperre skyldes byggeteknisk praksis på oppføringstidspunktet og regnes som normalt for boliger av denne alderen. Leiligheten ligger ikke i et område som er registrert som radonutsatt. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, men det er ikke krav til dette. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Dersom sotluken er plassert lavt og over brennbart gulv, skal det monteres en plate av ubrennbart materiale under og foran åpningen for å hindre antennelse fra glør og sot. Vanlige materialer er stålplate, flis eller skifer. Dersom sotluken er plassert høyt på vegg og ikke over brennbart materiale, er slik plate ikke nødvendig. Bad: - Overflater vegger og himling Det er registrert enkelte utettheter og åpninger i skjøtene på veggbelegget, samt en skade på veggen hvor vaskemaskinen har stått. Dette vurderes å skyldes hovedsakelig naturlig aldring og materialtretthet over tid. Konsekvens/tiltak: Utettheter og åpninger i skjøtene kan over tid føre til at fukt og smuss samler seg, noe som kan gi slitasje på underliggende materialer og redusert estetisk kvalitet. Det anbefales å tette skjøtene eller vurdere utskifting av belegget der det er mest slitt, for å sikre overflatens funksjon og forebygge videre forringelse. - Overflater Gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt et fall på 20 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen, noe som avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm. Fallet er primært konsentrert rundt sluket, mens gulvet for øvrig fremstår tilnærmet flatt. Det er også registrert enkelte merker på gulvet, samt en skade i belegget ved døren. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Gulvbelegg på bad som tettesjikt har normalt en teknisk levetid på 10?30 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. Over tid kan det oppstå slitasje, svekkelser i sveiseskjøter eller skader rundt sluk og gjennomføringer. Tilstandsgrad settes derfor til 2 da den forventete levetiden er passert, og det er registrert en liten skade på belegget ved døren. Stue/kjøkken: - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Krav om lekkasjesikring på kjøkken ble innført med TEK10 (2010) og videreført i TEK17 (2017). Kravet gjelder spesielt i rom uten sluk og membran, som kjøkken og vaskerom, for å hindre vannskader. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales å etablere tilfredsstillende avrenning fra varmtvannsberederen, eksempelvis via sluk eller lekkasjesikring med følsom sensor og automatisk avstengning, i henhold til gjeldende forskrifter. En varmtvannstank som er over 20 år har økt risiko for lekkasjer, komponentfeil og energitap. Levetiden er normalt 15?20 år, og utskifting bør vurderes for å unngå skader og driftsproblemer. Varmtvannsberedere med effekt over 1500 W skal i henhold til NEK 400 være fast tilkoblet. Kravet ble innført i 2010 for å redusere fare for varmgang og brann i stikkontakter. Denne installasjonen er eldre og omfattes ikke av et tilbakevirkende krav, men fast tilkobling anbefales likevel som et forebyggende sikkerhetstiltak og bør utføres av autorisert elektroinstallatør. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På østsiden av boligen er terrenget tilnærmet flatt, med delvis fall mot ytterveggene. Dette medfører at store nedbørsmengder kan samle seg ved grunnmuren, noe som kan øke risikoen for fuktinntrenging og belastning på fundamentet. Konsekvens/tiltak: For å unngå avrenning av overflatevann mot bygningen bør terrenget ha et fall på minimum 1:50 ut fra ytterveggene, i tråd med anbefalte byggtekniske retningslinjer. Det anbefales å utføre terrengjusteringer for å oppnå tilfredsstillende fall. Forhold som har fått Tilstandsgrad 3: Ingen For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.12.2025 av Stian Nesje Hammarbäch og Eivind Lange. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges som et dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
2 soverom, gang, stue/kjøkken, bad, bod

Standard
Gulv: Belegg i oppholdsrom, bad med våtromsbelegg og gulvvarme. Vegger: Malt tapet, stue med brystpanel. Dusjnisje på badet er flislagt. Tak/himling: Folierte trefiberplater i alle rom. Kjøkkeninnredning fra Fossline med profilerte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer: komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk via sentralavtrekk. Bad med servant, høyskap med profilerte fronter, speilskap, dusjhjørne med forheng, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon via sentralavtrekk. Vedovn med kokeplate i stuen. Varmekabler i gang, stue og bad. Panelovner i øvrige rom. Tekniske installasjoner: Vannrør hovedsakelig i kobber, avløpsrør i plast. Varmtvannstank ca. 200 liter i bod. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, øvrig ventilasjon via spalteventiler. Elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. TV og internett via Sucom. Røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til krav. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om standard og tilstand. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Boligen malt utvendig 2020: Nytt toalett montert 2019: Ny vedovn montert 2018: Ny kjøkkeninnredning og oppvaskmaskin

TV/Internett/bredbånd
Sucom

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass, ingen fast oppstillingsplass.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 009 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 017 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 020 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og fast brensel. Vedovn montert på stue. Varmekabler i gulv i gang, stue og bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
971158859

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet til 31.12.2026 Separat beregning av månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode: kr 7 154. Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.

Felleskostnader pr. mnd.
5651

Andel fellesgjeld
102374

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-08T23:00:00Z

Andel fellesformue
27671

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Mogrenda Borettslag

Borettslagets org.nr
971158859

Om borettslaget
Mogrenda Borettslag er et borettslag i Sunndal kommune som består av 13 andelsleiligheter. Forretningsfører er AL Sunndal Boligbyggelag og organisasjonsnummeret er 971 158 859. Vedtatte saker: - Endring i disponible midler kr 50 932,-. Overføres til fri egenkapital. - Maling av borettslaget. Øra farge og miljø ble valgt enstemmig for 950 000,- eks momo. Finansiering gjennom lån. Pågående saker: - Maling: hente inn pris, søke finansiering osv.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2024 og årsregnskap for år 2023. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2024: overskudd (423 070,-) Årsresultat for 2023: overskudd (458 452,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Maling av borettslaget for 950 000,- eks. mva., finansiert gjennom lån. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
1

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 40351783828, Sunndal Sparebank
Annuitet, 4 terminer per år.
Rentesats per 31-12-2024: 7.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 31-12-2024: kr 73230
Andel av saldo: kr 5633
( siste termin 30-09-2028 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 146051792, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09-12-2025: 1.81% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 09-12-2025: kr 80870
Andel av saldo: kr 6221
( siste termin 01-12-2025 )
Fast rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 96660187070, Boligbanken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 09-12-2025: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 09-12-2025: kr 1250000
Andel av saldo: kr 96154
( siste termin 31-08-2030 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
89248490

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseieren skal holde boligen og tilhørende arealer i forsvarlig stand. Dette omfatter vedlikehold og nødvendig utskifting av vinduer, rør, sikringsskap fra første hovedsikring, ledninger, varmekabler, inventar, utstyr (som toalett, varmtvannsbereder og vask), apparater og innvendige flater. Våtrom skal brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets hovedledning, samt sluk på verandaer og balkonger. Boligen skal holdes fri for insekter og skadedyr, og tilfeldig skade, som innbrudd eller uvær, skal utbedres. Oppdages skade som borettslaget skal utbedre, må andelseieren straks melde fra. Se borettslagets vedtekter for mer og utfyllende tekst vedr. beboernes forpliktelser.

Dyrehold
I henhold til vedtektene er husdyrhold ikke tillatt. Styret kan dog samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1563/93/33: 26.06.1995 - Dokumentnr: 6074 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg av sammenbygde rekkehus på Mogrenda, Ålvundeid", datert 23.11.1995. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "fellesdel i sammenbygde rekkehus på Mogrenda, Ålvundeid", datert 13.12.1995. Følgende merknader på midlertidig brukstillatelse: - Himling i carport med direkte tilknytning til leilighet, skal utføres i B30 i en lengde på ca. 2 meter fra skilleveggen. - Vi ønsker å motta dokumentasjon på at kravene i BF er overholdt når det gjelder lydforhold, så snart disse foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på om merknader er utført. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Tilkn. offentlig vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse ? konsentrert småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan for Mogrenda (plan-ID 20170410). Planen regulerer eiendommen til boligbebyggelse ? konsentrert småhusbebyggelse.. Følger Kommuneplan vedtatt 6.2.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 009 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 017 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 020 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 150 Fotograf 16 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 950 Utlegg kommunale opplysninger 3 774 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 94 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.