ARENDAL Rykeneveien 30T

Tomt
4653m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av bebyggelse, fellesarealer, parkeringshus, carporter, boder garasjeanlegg og bryggeanlegg. Tomten og parkeringsareal er asfaltert. Forøvrig pent opparbeidet med bryggefront mot vannet, samt hyggelig fellesareal mot vest med utsikt og lekeapparater. Leiligheten har 2 tilhørende bryggeplasser i fellesanlegget. Privat, stor takterrasse med både morgen- og kveldssol.

Beliggenhet
Attraktiv topp- og endeleilighet mot vest, beliggende i vannkanten i nyere leilighetskompleks ved Hølen i Nidelva. Leiligheten ligger i toppetasje som endeleilighet mot vest stor vestvendt takterrasse med storslått utsikt. Det er naturligvis heis i bygget. Her har man fantastisk utsikt over båtlivet på Nidelva og sol fra morgen til kveld. Området forøvrig er etablert med spredt bebyggelse som benyttes både som helårs- og fritidsboliger. God bussforbindelse like ved med jevnlige avganger til/fra Arendal sentrum. Gangavstand til Maxis varesenter med flere butikker, frisør og apotek. Flotte turområder i Bieskogen som ligger like ved... Siden Hølen er en del av elvedeltaet til Nidelven, kan både du og barnebarna ta en dukkert uten å bekymre dere for maneter, tang og annet som forstyrrer, fra egen badeplass. Også båten trives bedre i ferskvann, så her blir det mindre "groing", og motoren får skylt seg i ferskvann etter hver eneste tur. Med færre bekymringer skal du se at både du og båten får forlenget livet... Fra "Hølen" er hele skjærgården tilgjengelig sjøveien, enten du velger å legge turen ned strømmen mot Pollen, eller velger å fortsette videre "rondt elva", gjennom idylliske Vrengen og videre ut i havet den veien. På vindfulle dager kan man smyge seg inn i en av de lune vikene på innsiden av Gjervoldsøy, eller nyte en matbit på populære Nidelv Brygge. Der kan du også få fylt drivstoff på båten.

Adkomst
Fra Arendal følg RV 420 til Strømmen. I rundkjøring, følg avkjørsel mot Bjorbekk og Asdal. Etter ca. 250 meter ligger byggene på venstre side rett før innkjørsel til Bie feltet.

Bebyggelse
Leilighetsbygg over 3 etasjer med heis til alle etasjer, lukket garasjeanlegg, frittliggende bodbygg og eget tilhørende bryggeanlegg med 2 tilhørende bryggeplasser.

Byggemåte
Frittliggende toppleilighet uten gjenboere i nyere leilighetsprosjekt ved Hølen og Nidelva. Leiligheten er fra 2016 og har en normal standard for byggeåret, med jevnlig utvendig vedlikehold. Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk med vassheller felt inn bak kledningen. Fasaden har liggende bordkledning som er lektet ut. Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er ikke inspisert. Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne er av betong. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, som inkluderer både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Hoveddøren og balkongdøren er i tre. Eiendommen har en terrasse med impregnert terrassebord og glassrekkverk. Det er en utvendig bod på terrassen med en takkonstruksjon utført med sperrer. Døren til boden er plassbygget. Se komplett tilstandsrapport utført av takstmann Erik Sørensen AS v/Asle Risholt datert 28.11.25 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje med heis eller trappeadkomst fra gateplan. Innhold: Vindfang med romslig gang, 3 soverom, bad/wc, vaskerom. Stor stue med spisestue, kjøkkenløsning og utgang takterrasse. Takterrassen har også stor utvendig bod, praktisk for utemøbler m.v. Sportsbod på gateplan i felles bod- og søppelrom.

Standard
Nyere eierlelighet med normalt god standard og lite bruksslitasje. Leiligheten fremstår som lys og fin med store vindusflater med mye naturlig lys, fantasisk utsikt og god takhøyde. Innvendige gulv har i hovedsak parkett med unntak av baderom og inngangsparti som er fliselagt. Vegger er malt og slett gips påført fiberduk. Innvendige tak er pusset og malt. Stue og kjøkkenløsning har røstet tak og vinduer fra gulv til tak, noe som gir ekstra god romfølelse. Kjøkkenet har innredning i malt, slett utførelse med integrerte hvitevarer (komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap som kan medfølger). Det er fliser over kjøkkenbenk og praktisk halvøy mot spisestuen som fungerer som frokostbar. Hovedbad med fliser til tak, dusjhjørne, vegghengt toalett og servantinnredning med underskap. Romslig vaskerom med fliser til tak, opplegg for vaskemaskin og lintøyskap. Terrasser er impregnert materiale og har rekkverk i stål/glass. Heis og lukket garasjenlegg med portåpner. Balansert ventilasjonsanlegg. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: VVS er med rør-i-rør system. Vannskap er plassert på vegg i vaskerom, hvor også stoppekran er montert. - Avløpsrør: Avløpsrør er utført i plast og er fra byggeår. Stakeluke ble ikke lokalisert i leiligheten. - Ventilasjon: Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg. Aggregatet avgir noe støy, og kontrollpanelet indikerte varsellampe for rotor og filter ved befaring. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmtvann. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i gang, kjøkken og stue. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon - Bod Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert forekomst av mørke flekker på store deler av undertaksduken i boden, det fremstår som svertesopp. Dette indikerer fuktpåvirkning over tid og manglende utlufting. - Utvendig - Dør - Bod Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Boddøren er plassbygget og er ikke tilstrekkelig tett mot vannpåvirkning. Ved befaring var karmen våt, og det er tydelige spor som viser at treverket blir fuktig med jevne mellomrom. Det er også observert fuktmerker på gulvet i boden, som ser ut til å stamme fra lekkasje ved døren. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist skader på overflater. Ved bæresøylen i stuen er det registrert en sprekk i veggplaten fra drageren og ned til underliggende vegg. Gipshjørnet og malingen har sprukket opp og løsnet i overgangen. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er observert slitasje utover forventet iht. alder på dørene inn til bad og vaskerom. Slitasjen er på kanten av dørbladet i området ved håndtaket. - Våtrom - 3 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist sprekker i fliser. Flere fliser har begrenset limdekning, og det er registrert riss i én flis rett utenfor dusjsonen. Den første flisen ved dørterskelen har motfall, men øvrig fall på gulvet er innenfor gjeldende krav til våtrom. - Våtrom - 3 Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert en sprekk i flisen ved sikringsskapet. - Våtrom - 3 Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flere fliser har begrenset limdekning. Det er fall mot sluk på gulvet, men høydeforskjellen fra topp sluk til topp membran er under 25 mm. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Strømtilførsel ble tilkoblet under befaring, og anlegget startet som normalt. Aggregatet avgir noe støy, og kontrollpanelet indikerte varsellampe for rotor og filter. Etter test ble strømtilførsel frakoblet igjen. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Forhold som har fått TG3: Ingen forhold. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: ? Det var montert nye filter. 2024: ? Skifte av viftemotorer utført av Arne Tore Larsen. ? Styret ble gjort oppmerksom på at det var en sameier som måtte skifte sitt 3V Litiums batteri medio desember-24. 2016: ? det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: ? får gjennomført maling og vask/rensk av takrenner på sørsiden av bygget, våren 2025. Styret har inngått avtale med Cornelius Byggetjenester AS. 2024: ? Rens av overvanns kummer og nedløp. ? Fasadevask Utført av Cornelius Byggetjenester. ? Kostebil Utført av Oveland utemiljø ? Brøyte kontrakt tegnet for vinter 24/25. ? Årlig kontroll og service VVS-sør. ? Årlig kontroll brannalarmanlegg/nødlys i samarbeid med Centrum Elektro. ? Lyspære skiftet over postkassene i øst. ? Rens/vask av takrenner på 3 sider (nord, øst og vest). 2023: ? Tegnet ny kontrakt med Telenor ifm TV/ Internett ? Brøytekontrakt tegnet for vinter 23/24 ? Kontrakt tegnet med elektrofirma for 5-års lovpålagt sjekk av felles el.anlegg ? Evakueringsøvelse gjennomført i des 23

TV/Internett/bredbånd
Innlagt internett/tv via fiber.

Parkering
Leiligheten har tilhørende garsjeplass i lukket garasjeanlegg. Garasjen har el-bil lading. I tillegg er det gjesteparkering på fellesområdet. Denne leiligheten har 2 tilhørende bryggeplasser (plass nr. 6 og 17) i fellesanlegget.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 198 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 200 100 (Omkostninger totalt) 211 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 150 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 161 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 163 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gang/inngangsparti, stue og kjøkkenløsning. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Det er ikke tegnet Norgespris for eiendommen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Energimerket for boligen på Rykeneveien 30T, Arendal, er angitt som "A B B". Dette indikerer at boligen har en høy energieffektivitet. Fant ikke noe relevant informasjon om oppvarmingskarakteren i dokumentene.

Kommunale avgifter
4901

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Øvrige kommunale avgifter (renovasjon) belastes via felleskostnader.

Formuesverdi primær
1078804

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4315214

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Årsavgift bryggeplasser kr. 500,- pr. plass (2025).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
111/1900

Felleskostnader pr. mnd
5191

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 5 191 kr i måneden - Fellesutgifter: 3 897 kr i måneden som inkluderer renovasjon, forretningsførsel, felles forsikringspremie, snørydding, vedlikehold og avsetning til dette. - Tv og internett: 664 kr i måneden - Utgifter vedr. måleravregning: 30 kr i måneden - V.båren varme: 500 kr i måneden (akonto) - Tappevann (Varmt): 100 kr i måneden (akonto)

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-20T23:00:00Z

Andel fellesformue
48378

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: overskudd (44 629,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Inngått avtale med Cornelius Byggetjenester AS for maling og vask/rensk av takrenner på sørsiden av bygget, våren 2025. Inngått avtale om årlig vindusvask. Inngått avtale om kontroll av overvanns kummer og nedløp, en gang hvert andre år. Brøytekontrakt tegnet for vinter 24/25. Årlig kontroll og service med VVS-sør. Årlig kontroll av brannalarmanlegg/nødlys i samarbeid med Centrum Elektro. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 7, Forsikring Bygning Sameiet Hølen Brygge: Saken omhandler en stor prisøkning på forsikringen, og mulige tiltak som kan medføre kostnader inkluderer klage til Finansklagenemnda, forhandlinger, bytte av selskap, eller innhenting av juridisk bistand. Sak 8, Zenner Energimåler: Forslag om å innhente informasjon fra rørleggerfirma for å kvalitetssikre avregningsmålere, samt få belyst behov for kalibrering, noe som kan medføre kostnader. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som inventar utstyr, som vannklosett, badekar og vasker apparater, for eksempel brannslukkingsapparat skap, benker, innvendige dører med karmer listverk, skillevegger, tapet, gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk, vegg-, gulv- og himlingsplater rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring innsiden av vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Følgende heftelser vil bestå etter salget: 08.12.1939 Erklæring/avtale vedrørende bomfeste. 12.11.1974 Bestemmelse om bebyggelse 08.07.1985 Bestemmelse om vann og kloakkledning. 22.10.1998 Elektriske kraftlinjer. 07.03.2016 Jordskifte. 05.04.2016 Seksjonering Kontakt megler for detaljer mht tinglyste bestemmelser og eventuell kopi av disse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.12.2015

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse; blokker
Eiendommen følger reguleringsplan Hølen brygge (plan-ID 1815r5), som regulerer området til boligbebyggelse i form av blokker.. 31.05.2012
Eiendommen omfattes av kommuneplanen for perioden 2023?2033. I kommuneplanen er området angitt som en hensynssone for detaljeringssone bebyggelsesplan, hvilket innebærer at den gjeldende reguleringsplanen styrer arealbruken.
Det er ikke registrert noen planer under arbeid som berører eiendommen.
I henhold til reguleringsplanen er eiendommen berørt av en frisiktssone, hvor det ikke kan etableres vegetasjon eller installasjoner høyere enn 0,5 meter over vegnivå.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 198 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 200 100 (Omkostninger totalt) 211 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 150 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 161 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 163 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
200100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 0,95% av salgssum. Markedspakke: kr. 22.750,- Tilrettelegging: kr. 10.900,- Oppgjør: kr. 6.950,- Garantipremie: kr. 3.800,- Utskrift grunnbok m.v. kr. 4.389,- Visninger kr. 1.950,- pr. stk.